原告:湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地鐘某市莫愁大道55號，統(tǒng)一社會信用代碼91420800326060337K。
法定代表人：張鐵雄，董事長。
委托訴訟代理人（特別授權(quán)代理）：盧濤，系湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司官莊支行行長，住鐘某市，
委托訴訟代理人（特別授權(quán)代理）：劉尚友，湖北祥鑫律師事務(wù)所律師。
被告：鄭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鐘某市，
被告：顧某某，女xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鐘某市，
被告：金漢東，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鐘某市。
被告：呂松林，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鐘某市，

原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告鄭某某、顧某某、金漢東、呂松林金融借款、擔(dān)保合同糾紛一案，本院于2017年10月13日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的委托訴訟代理人盧濤、劉尚友到庭參加訴訟,被告鄭某某、顧某某、金漢東、呂松林經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司向本院提出訴訟請求:1、判令被告鄭某某、顧某某立即償還逾期借款本金171782.81元及其截止2017年5月18日的利息102320.89元，從2017年5月19日起至實際清償日止，按13.3005‰利率計息。2、判令拍賣、變賣鄭某某、顧某某抵押物（位于郢中鎮(zhèn)孔廟村150畝沙灘田經(jīng)營權(quán)），其價款優(yōu)先償還貸款本息。3、判令拍賣、變賣金漢東、呂松林抵押物（位于郢中街道陽春臺房產(chǎn)），其價款優(yōu)先償還貸款本息。4、被告承擔(dān)本案訴訟費用。事實及理由：2012年4月26日，被告鄭某某、顧某某向原告（原鐘某市農(nóng)村信用合作聯(lián)社）申請借款30萬元；雙方簽訂個人借款合同，約定：利率8.8667‰；借款期限24個月，2012年5月10日至2014年5月9日,自實際放款日起算，實際放款日以借據(jù)記載為準(zhǔn)，按月付息，結(jié)息日為每月20日；分期還款其中2013年4月前還5萬元，2014年4月前還25萬元；抵押物為呂松林、金漢東位于郢中街道陽春臺房產(chǎn)、郢中鎮(zhèn)孔廟村150畝沙灘田經(jīng)營權(quán)；未按約定期限歸還借款的（含提前到期借款），在約定利率基礎(chǔ)上加收50％罰息。2012年4月26日，被告金漢東、呂松林與原告簽訂抵押合同，約定：被擔(dān)保主合同及主債權(quán)為2012年4月26日與鄭某某簽訂的個人借款合同，所擔(dān)保的主債權(quán)金額和期限依主合同之約定；抵押擔(dān)保范圍主合同項下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費用（包括但不限于律師費、訴訟費及評估費等）；抵押物為金漢東、呂松林位于郢中街辦陽春臺3幢1單元1層101號共有房產(chǎn)（證號：鐘房權(quán)證郢中字第××號、第××號，建筑面積131.14㎡）。2012年5月10日，被告鄭某某、顧某某與原告簽訂抵押合同約定：被擔(dān)保主合同及主債權(quán)為2012年4月26日與鄭某某簽訂的個人借款合同；所擔(dān)保的主債權(quán)金額和期限依主合同之約定；抵押擔(dān)保范圍主合同項下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費用（包括但不限于律師費、訴訟費及評估費等）；抵押物為鄭某某土地經(jīng)營權(quán)150畝。該土地《沙灘田承包合同》經(jīng)鐘某市公證處予以公正，承包期限至2032年9月30日。2012年4月23日，金漢東、呂松林的房產(chǎn)依法辦理了抵押登記，權(quán)證號為鐘房他證字第××號。2012年4月20日，對沙灘田經(jīng)營權(quán)進行了價值評估確認(rèn)。2012年5月10日，原告將30萬元貸款匯至被告鄭某某賬戶，全面履行了合同約定義務(wù)。被告鄭某某、顧某某償還了部分本金及利息。截止2017年5月18日，被告鄭某某、顧某某尚欠貸款本金171782.81元及利息102320.89元。現(xiàn)合同已逾期，經(jīng)索討無果。

本院認(rèn)為,原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告鄭某某、顧某某簽訂的《個人借款合同》、《抵押合同》、與被告金漢東、呂松林簽訂的《抵押合同》系各方當(dāng)事人的真實意思表示,且不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，應(yīng)當(dāng)履行。原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司依約履行了貸款義務(wù),被告鄭某某、顧某某借款后未按約償還，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)償還借款、支付利息、罰息的責(zé)任?！秱€人借款合同》中約定借款利率為8.8667‰，借款人未按約定期限歸還借款的（含提前到期借款）在約定利率的基礎(chǔ)上加收50%的罰息，逾期后利息應(yīng)為13.30005‰。被告鄭某某、顧某某用其依據(jù)《沙灘田承包合同》所取得的150畝沙灘田的土地經(jīng)營權(quán)為其簽訂的《個人借款合同》項下的全部債務(wù)履行提供抵押擔(dān)保，由于被告鄭某某、顧某某所依據(jù)《沙灘田承包合同》所取得的150畝沙灘田的土地經(jīng)營權(quán)不屬基本農(nóng)田未能在相關(guān)職能部門辦理確權(quán)登記，致使其用于抵押的抵押物亦未能辦理抵押登記，但雙方所簽訂的《抵押合同》成立，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第四十九條的規(guī)定，不得對抗第三人。被告金漢東、呂松林自愿用其所有的房屋所有權(quán)為被告鄭某某、顧某某簽訂的《個人借款合同》項下債權(quán)的履行提供抵押擔(dān)保，在被告鄭某某、顧某某不履行到期債務(wù)時,對其抵押物的折價或拍賣、變賣,所得價款原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。由于本案中被擔(dān)保債權(quán)既有債務(wù)人自己提供的物的擔(dān)保又有第三人提供的物的擔(dān)保，且對抵押物權(quán)實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形并未約定，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先就債務(wù)人自己提供的物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，尚不足部分，再由被告金漢東、呂松林用抵押物來實現(xiàn)擔(dān)保債權(quán)。
綜上，原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的訴訟請求判令被告鄭某某、顧某某立即償還借款本金及其利息；判決依法折價或拍賣、變賣鄭某某、顧某某抵押物、被告金漢東、呂松林抵押物，所得價款優(yōu)先償還貸款本息及實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費用合法有據(jù)，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第四十九條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、第一百九十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告鄭某某、顧某某返還原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款171782.81元,于本判決生效之日起十日內(nèi)付清;
二、被告鄭某某、顧某某支付原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司截止2017年5月18日欠付借款利息102320.89元，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清;
三、被告鄭某某、顧某某支付原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司逾期還款利息(以171782.81元為基數(shù)，從2017年8月19日起至結(jié)清貸款本息之日止，按月利率13.30005‰計算),于本判決生效之日起十日內(nèi)付清;
四、原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對被告鄭某某、顧某某抵押合同項下抵押財產(chǎn)（其依據(jù)《沙灘田承包合同》所取得的150畝沙灘田的土地經(jīng)營權(quán)）折價或拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償；
五、原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對被告金漢東、呂松林抵押合同項下抵押財產(chǎn)共有房產(chǎn)（證號：鐘房權(quán)證郢中字第××號、第××號，建筑面積：131.14㎡折價或拍賣、變賣的價款在被告鄭某某、顧某某抵押合同項下抵押財產(chǎn)（其依據(jù)《沙灘田承包合同》所取得的150畝沙灘田的土地經(jīng)營權(quán)）折價或拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償后仍不足部分優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息（逾期還款利息及遲延履行期間的債務(wù)利息以不超過年利率24%為限計算的利息）。
案件受理費5412元，減半收取2706元，由被告鄭某某、顧某某、金漢東、呂松林負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審判員　　張開義

書記員：趙品