原告:湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司,住所地：鐘某市莫愁大道55號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420800326060337K。法定代表人：張鐵雄，董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：龐守成，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司員工。代理權(quán)限為特別授權(quán)。委托訴訟代理人：劉尚友，湖北祥鑫律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。被告：譚某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，登記住址鐘某市郢中鎮(zhèn)碼頭街，現(xiàn)住鐘某市。被告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，登記住址鐘某市郢中鎮(zhèn)碼頭街，現(xiàn)住鐘某市。系被告譚某某之妻。

原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求:一、請(qǐng)求人民法院依法判令被告立即償還原告借款本金380000元及其利息628942.7元（其中自2005年4月18日至2011年8月31日應(yīng)收利息361772.3元；自2011年9月1日至2018年1月31日應(yīng)收利息、罰息267170.4元），從2018年2月1日起至實(shí)際清償之日止，以本金380000元按月利率12.15‰計(jì)算利息；二、判決拍賣(mài)、變賣(mài)被告抵押物（被告譚某某位于鐘某市××××鎮(zhèn)南湖漁場(chǎng)平頭山的土地使用權(quán)，權(quán)證號(hào)：鐘集建（1998）字第1302003號(hào)，使用面積：675.19㎡），其價(jià)款優(yōu)先受償上述貸款本息；三、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2005年4月18日，被告在原告處（原鐘某市農(nóng)村信用合作聯(lián)社）借款380000元，約定還款時(shí)間到期后，被告無(wú)力償還。2011年8月31日，雙方簽訂《緩收利息協(xié)議書(shū)》一份，確定被告至該日應(yīng)償還原告借款本金380000元，應(yīng)支付利息、罰息共361772.3元。上述本金380000元辦理借新還舊手續(xù)，利息361772.3元分三期在2014年12月25日前清償完畢。同日，原、被告簽訂編號(hào)為2011012的《個(gè)人借款合同》一份，約定：借款金額380000元（借新還舊）；借款期限為36個(gè)月（2011年8月31日至2014年8月30日）；約定利率月息8.1‰；借款人未按期歸還借款的，在約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息；按月結(jié)息，結(jié)息日為每月20日。合同簽訂后，原告將貸款380000元轉(zhuǎn)至被告譚某某賬戶(hù)，履行了合同義務(wù)，被告譚某某在借款憑證上簽名、蓋章。同日，原、被告還簽訂《抵押合同》一份，約定被告用其位于鐘某市××××鎮(zhèn)南湖漁場(chǎng)平頭山的土地使用權(quán)（權(quán)證號(hào)：鐘集建（1998）字第1302003號(hào)，使用面積：675.19㎡）為編號(hào)為2011012的《個(gè)人借款合同》項(xiàng)下債務(wù)提供擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括主合同項(xiàng)下本金、利息、罰息等全部債務(wù)。此后經(jīng)多次索討，被告未向原告清償本息。另外，被告早在2001年8月1日即因在原告處借款而將其位于鐘某市××××鎮(zhèn)南湖漁場(chǎng)平頭山的土地使用權(quán)抵押給原告并辦理了抵押登記。被告譚某某、楊某某未到庭亦未向本院提交證據(jù)，應(yīng)視為其對(duì)答辯、舉證權(quán)利的放棄。原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司圍繞訴訟請(qǐng)求向本院提交了證據(jù)1、湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、鄂銀監(jiān)復(fù)〔2015〕234號(hào)批復(fù)；被告譚某某、楊某某身份證、戶(hù)口本復(fù)印件各一份，證明：湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司為公司法人；譚某某、楊某某為自然人，系夫妻。均為適格的訴訟主體。證據(jù)2、《個(gè)人借款合同》、《抵押合同》、《緩收利息協(xié)議書(shū)》、借款憑證、截止2018年1月31日拖欠借款本息明細(xì)表各一份。證明原、被告借款經(jīng)過(guò)、被告提供抵押情況及被告還款、欠款情況。證據(jù)3、催收通知書(shū)1份，證明：經(jīng)多次催收，被告拒不償還借款本息。證據(jù)4、鐘抵他項(xiàng)（2001）字第022號(hào)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)一份，證明：被告早在2001年8月1日就因在原告處借款，將土地抵押給原告并辦理抵押登記。經(jīng)庭審出示證據(jù)，被告譚某某、楊某某未到庭發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)，視為其自動(dòng)放棄質(zhì)證權(quán)利。經(jīng)審查，原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司提交的上述證據(jù)來(lái)源合法、客觀真實(shí)、與本案關(guān)聯(lián)，能夠證明案件的事實(shí)，本院予以認(rèn)定。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2005年4月18日，被告在原告（原鐘某市農(nóng)村信用合作聯(lián)社）處借款380000元，約定還款時(shí)間到期后，被告拖欠本金及部分利息無(wú)力償還。2011年8月31日，雙方簽訂《緩收利息協(xié)議書(shū)》一份，確定被告至該日應(yīng)償還原告借款本金380000元，應(yīng)支付利息共361772.3元。上述本金380000元辦理借新還舊手續(xù)，利息361772.3元原告同意緩收，由被告分三期在2014年12月25日前清償完畢。同日，原、被告簽訂編號(hào)為2011012的《個(gè)人借款合同》一份，約定：借款金額380000元（借新還舊）；借款期限為36個(gè)月（2011年8月31日至2014年8月30日）；約定利率為月息8.1‰；借款人未按期歸還借款的，在約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息；按月結(jié)息，結(jié)息日為每月20日。合同簽訂后，原告將380000元貸款轉(zhuǎn)至被告譚某某賬戶(hù)，履行了合同義務(wù)，被告譚某某在借款憑證上簽名、蓋章。同日，原、被告還簽訂《抵押合同》一份，約定被告用其位于鐘某市××××鎮(zhèn)南湖漁場(chǎng)平頭山的土地使用權(quán)（權(quán)證號(hào)：鐘集建（1998）字第1302003號(hào)，使用面積：675.19㎡）為編號(hào)為2011012的《個(gè)人借款合同》項(xiàng)下債務(wù)提供擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括主合同項(xiàng)下本金、利息、罰息等全部債務(wù)。另審理查明，被告譚某某、楊某某為夫妻關(guān)系。早在2001年8月1日被告即因在原告處借款而將其位于鐘某市××××鎮(zhèn)南湖漁場(chǎng)平頭山的土地使用權(quán)抵押給原告并辦理了抵押登記。原告多次索討借款本息無(wú)果，遂向本院提起訴訟。
原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司訴被告譚某某、楊某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年3月5日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的委托訴訟代理人龐守成、劉尚友到庭參加訴訟,被告譚某某、楊某某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為,原告與被告簽訂的《緩收利息協(xié)議書(shū)》、《個(gè)人借款合同》、《抵押合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，應(yīng)當(dāng)履行。原告依約履行了貸款義務(wù),被告借款后未按約定時(shí)間支付利息，屬違約行為，原告可依約要求被告承擔(dān)返還借款、支付借款利息及罰息的責(zé)任。被告用其所有的土地使用權(quán)為《個(gè)人借款合同》項(xiàng)下的全部債務(wù)履行提供抵押擔(dān)保，在被告不履行到期債務(wù)時(shí),對(duì)其抵押物的折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài),所得價(jià)款原告享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。原告未提供證據(jù)證明被告用其所有的土地使用權(quán)為《緩收利息協(xié)議書(shū)》項(xiàng)下的債務(wù)履行提供抵押擔(dān)保，故原告在《緩收利息協(xié)議書(shū)》項(xiàng)下的債務(wù)對(duì)被告抵押物的折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款不享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。綜上，原告訴請(qǐng)被告返還借款并按約支付利息合法有據(jù)，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告譚某某、楊某某返還原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款380000元,于本判決生效之日起十日內(nèi)付清;二、被告譚某某、楊某某支付原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司自2005年4月18日至2011年8月31日應(yīng)收利息361772.3元,于本判決生效之日起十日內(nèi)付清;三、被告譚某某、楊某某支付原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司自2011年9月1日至2018年1月31日應(yīng)收利息、罰息267170.4元,于本判決生效之日起十日內(nèi)付清；四、被告譚某某、楊某某支付原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司自2018年2月1日至實(shí)際清償之日止利息（以380000元本金，按月利率12.15‰標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），于本判決生效之日起十日內(nèi)付清；五、若被告譚某某、楊某某不履行到期債務(wù),原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)被告譚某某、楊某某提供的抵押物進(jìn)行折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款在上述第一、三、四項(xiàng)確定的債權(quán)下享有優(yōu)先受償權(quán)；六、駁回原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)13800元，減半收取6900元，由被告譚某某、楊某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門(mén)市中級(jí)人民法院。