原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地：鐘某市莫愁大道55號(hào)。組織機(jī)構(gòu)代碼32606033-7。
法定代表人李旭華，董事長(zhǎng)
委托代理人（特別授權(quán)代理）劉尚友，湖北祥鑫律師事務(wù)所律師。
委托代理人（特別授權(quán)代理）龐守成。
被告湖北鐘某林某大酒店服務(wù)有限公司，住所地：鐘某市安陸府東路5號(hào)。組織機(jī)構(gòu)代碼68268423-4
法定代表人郭某某，執(zhí)行董事
被告郭某某。
被告陶紅芹。系被告郭某某之妻。
被告鐘某市余通汽車(chē)電器有限公司，住所地：鐘某市安陸府東路5號(hào)。組織機(jī)構(gòu)代碼73088157-5
法定代表人郭某某，經(jīng)理。

原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)農(nóng)商行）訴被告湖北鐘某林某大酒店服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)林某酒店）、郭某某、陶紅芹、鐘某市余通汽車(chē)電器有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)余通電器）金融借款合同糾紛一案，本院于2016年3月15日立案受理后，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十七條的規(guī)定，本案依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?，并由審判員張中華獨(dú)任審判，于2016年4月13日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告農(nóng)商行的委托代理人劉尚友、龐守成到庭參加訴訟，被告林某酒店、郭某某、陶紅芹、余通電器均未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年5月30日，被告林某酒店因經(jīng)營(yíng)需要，向原告農(nóng)商行申請(qǐng)借款800萬(wàn)元。合同屆滿僅償還本金20萬(wàn)元，下欠780萬(wàn)元。2015年5月29日，辦理借新還舊手續(xù)，重新簽訂流動(dòng)資金借款合同。約定：借款金額780萬(wàn)元，借款年利率8.67％，借款期限12個(gè)月（自2015年6月5日至2016年6月5日止），借款人未按約定期限還款的，按上述約定利率加收50％罰息。按月付息，結(jié)息日為每月21日。借款人未按合同約定期限、金額償還貸款本息的，屬于違約行為，貸款人有權(quán)終止合同，提前收回貸款本息等。雙方另約定分期還款，2015年10月還30萬(wàn)元，2015年12月還50萬(wàn)元，2016年6月還700萬(wàn)元。
2015年5月29日，被告余通電器、被告郭某某分別與原告農(nóng)商行簽訂最高額抵押合同，約定：被擔(dān)保主債權(quán)自2015年6月5日至2016年6月5日止，在人民幣780萬(wàn)元最高余額內(nèi)，原告農(nóng)商行與被告林某酒店簽訂的借款合同。抵押擔(dān)保范圍包括主合同項(xiàng)下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)的其他費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及評(píng)估費(fèi)）。抵押物為被告余通電器位于鐘某市郢中安陸府東路5號(hào)的房屋，建筑面積：4115.61㎡，（權(quán)證號(hào)：鐘房權(quán)證郢中字第××號(hào)），被告郭某某位于鐘某市郢中安陸府東路5號(hào)享有使用權(quán)的土地，使用面積：2024.7㎡，（權(quán)證號(hào)：鐘國(guó)用2007字第2001-1384-1號(hào)）。2015年6月5日，被告余通電器用房屋依法辦理了抵押登記，房屋他項(xiàng)權(quán)證：鐘房他證郢中字第20152063號(hào)。2013年5月17日，被告郭某某用土地辦理了抵押登記，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：鐘土他項(xiàng)（2013）第151號(hào)。2015年6月5日，原告農(nóng)商行全面履行了合同約定義務(wù)。被告林某酒店分文未付本息。截止2016年1月27日，被告林某酒店尚欠本金780萬(wàn)元，利息407581.46元。原告農(nóng)商行多次催收無(wú)果，遂向本院起訴。
另查明，鐘某市農(nóng)村信用合作聯(lián)社于2015年6月12日經(jīng)中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)湖北監(jiān)督局批準(zhǔn)成立變更為原告農(nóng)商行。

本院認(rèn)為，原告農(nóng)商行與被告林某酒店簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》及原告農(nóng)商行與被告余通電器、被告郭某某簽訂的《最高額抵押合同》，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效。原告農(nóng)商行按合同的約定履行了借款義務(wù)，而被告林某酒店未按約定履行支付本息的義務(wù)，其行為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告農(nóng)商行依照《流動(dòng)資金借款合同》第二十二條“借款人未按合同約定期限、金額償還貸款本息的，屬于違約行為，貸款人有權(quán)終止合同，提前收回貸款本息”的規(guī)定，要求終止2015年5月29日與被告林某酒店簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》，并要求被告林某酒店償還借款本金780萬(wàn)元及利息的請(qǐng)求，本院予以支持。被告余通電器、被告郭某某用不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保，在最高額借款本金780萬(wàn)元及利息和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的范圍內(nèi)對(duì)被告林某酒店承擔(dān)連帶責(zé)任。原告農(nóng)商行要求被告承擔(dān)代理費(fèi)、評(píng)估費(fèi)，因未提交證據(jù)，該請(qǐng)求不予支持。原告農(nóng)商行要求被告郭某某、陶紅芹承擔(dān)償還借款責(zé)任，因未提交證據(jù)，該請(qǐng)求不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第九十一條、第九十八條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零五條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告湖北鐘某林某大酒店服務(wù)有限公司于2015年5月29日簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》終止履行。
二、被告湖北鐘某林某大酒店服務(wù)有限公司償還原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金780萬(wàn)元及利息（截止2016年1月27日為407581.46元，從2016年1月28日至2016年6月5日按年利率8.67％計(jì)算，2016年6月6日以后利息按年利率8.67％基礎(chǔ)上上浮50％計(jì)算）。
三、原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司在上述借款本金780萬(wàn)元及利息和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的范圍內(nèi)對(duì)被告鐘某市余通汽車(chē)電器有限公司用于抵押的位于鐘某市郢中安陸府東路5號(hào)的房屋（權(quán)證號(hào)：鐘房權(quán)證郢中字第200600435號(hào)）拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司在上述借款本金780萬(wàn)元及利息和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的范圍內(nèi)對(duì)被告郭某某用于抵押的位于鐘某市郢中安陸府東路5號(hào)的土地（權(quán)證號(hào)：鐘國(guó)用2007字第2001-1384-1號(hào)）拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
五、駁回原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
上述第二項(xiàng)給付款，限本判決生效之日起二十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)69200元，減半收取34600元，原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司負(fù)擔(dān)2000元，被告湖北鐘某林某大酒店服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)32600元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門(mén)市中級(jí)人民法院。

審判員　　張中華

書(shū)記員：譚翛予