原告湖北鐘某農村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地：鐘某市莫愁大道55號。組織機構代碼32606033-7。
法定代表人李旭華，董事長
委托代理人（特別授權代理）劉尚友，湖北祥鑫律師事務所律師。
委托代理人（特別授權代理）龐守成。
被告湖北鐘某林某大酒店服務有限公司，住所地：鐘某市安陸府東路5號。組織機構代碼68268423-4
法定代表人郭某某，執(zhí)行董事
被告郭某某。
被告陶紅芹。系被告郭某某之妻。
被告鐘某市余通汽車電器有限公司，住所地：鐘某市安陸府東路5號。組織機構代碼73088157-5
法定代表人郭某某，經理。

原告湖北鐘某農村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱農商行）訴被告湖北鐘某林某大酒店服務有限公司（以下簡稱林某酒店）、郭某某、陶紅芹、鐘某市余通汽車電器有限公司（以下簡稱余通電器）金融借款合同糾紛一案，本院于2016年3月15日立案受理后，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十七條的規(guī)定，本案依法適用簡易程序審理，并由審判員張中華獨任審判，于2016年4月13日公開開庭進行了審理，原告農商行的委托代理人劉尚友、龐守成到庭參加訴訟，被告林某酒店、郭某某、陶紅芹、余通電器均未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明：2013年5月30日，被告林某酒店因經營需要，向原告農商行申請借款800萬元。合同屆滿僅償還本金20萬元，下欠780萬元。2015年5月29日，辦理借新還舊手續(xù)，重新簽訂流動資金借款合同。約定：借款金額780萬元，借款年利率8.67％，借款期限12個月（自2015年6月5日至2016年6月5日止），借款人未按約定期限還款的，按上述約定利率加收50％罰息。按月付息，結息日為每月21日。借款人未按合同約定期限、金額償還貸款本息的，屬于違約行為，貸款人有權終止合同，提前收回貸款本息等。雙方另約定分期還款，2015年10月還30萬元，2015年12月還50萬元，2016年6月還700萬元。
2015年5月29日，被告余通電器、被告郭某某分別與原告農商行簽訂最高額抵押合同，約定：被擔保主債權自2015年6月5日至2016年6月5日止，在人民幣780萬元最高余額內，原告農商行與被告林某酒店簽訂的借款合同。抵押擔保范圍包括主合同項下全部債務本金、利息、罰息、復利、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權及抵押權的其他費用（包括但不限于律師費、訴訟費及評估費）。抵押物為被告余通電器位于鐘某市郢中安陸府東路5號的房屋，建筑面積：4115.61㎡，（權證號：鐘房權證郢中字第××號），被告郭某某位于鐘某市郢中安陸府東路5號享有使用權的土地，使用面積：2024.7㎡，（權證號：鐘國用2007字第2001-1384-1號）。2015年6月5日，被告余通電器用房屋依法辦理了抵押登記，房屋他項權證：鐘房他證郢中字第20152063號。2013年5月17日，被告郭某某用土地辦理了抵押登記，他項權證號：鐘土他項（2013）第151號。2015年6月5日，原告農商行全面履行了合同約定義務。被告林某酒店分文未付本息。截止2016年1月27日，被告林某酒店尚欠本金780萬元，利息407581.46元。原告農商行多次催收無果，遂向本院起訴。
另查明，鐘某市農村信用合作聯(lián)社于2015年6月12日經中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會湖北監(jiān)督局批準成立變更為原告農商行。

本院認為，原告農商行與被告林某酒店簽訂的《流動資金借款合同》及原告農商行與被告余通電器、被告郭某某簽訂的《最高額抵押合同》，系當事人真實意思表示，合法有效。原告農商行按合同的約定履行了借款義務，而被告林某酒店未按約定履行支付本息的義務，其行為違約，應承擔違約責任。原告農商行依照《流動資金借款合同》第二十二條“借款人未按合同約定期限、金額償還貸款本息的，屬于違約行為，貸款人有權終止合同，提前收回貸款本息”的規(guī)定，要求終止2015年5月29日與被告林某酒店簽訂的《流動資金借款合同》，并要求被告林某酒店償還借款本金780萬元及利息的請求，本院予以支持。被告余通電器、被告郭某某用不動產擔保，在最高額借款本金780萬元及利息和實現(xiàn)債權的范圍內對被告林某酒店承擔連帶責任。原告農商行要求被告承擔代理費、評估費，因未提交證據(jù)，該請求不予支持。原告農商行要求被告郭某某、陶紅芹承擔償還借款責任，因未提交證據(jù)，該請求不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十一條、第九十八條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零五條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、原告湖北鐘某農村商業(yè)銀行股份有限公司與被告湖北鐘某林某大酒店服務有限公司于2015年5月29日簽訂的《流動資金借款合同》終止履行。
二、被告湖北鐘某林某大酒店服務有限公司償還原告湖北鐘某農村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金780萬元及利息（截止2016年1月27日為407581.46元，從2016年1月28日至2016年6月5日按年利率8.67％計算，2016年6月6日以后利息按年利率8.67％基礎上上浮50％計算）。
三、原告湖北鐘某農村商業(yè)銀行股份有限公司在上述借款本金780萬元及利息和實現(xiàn)債權的范圍內對被告鐘某市余通汽車電器有限公司用于抵押的位于鐘某市郢中安陸府東路5號的房屋（權證號：鐘房權證郢中字第200600435號）拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權。
四、原告湖北鐘某農村商業(yè)銀行股份有限公司在上述借款本金780萬元及利息和實現(xiàn)債權的范圍內對被告郭某某用于抵押的位于鐘某市郢中安陸府東路5號的土地（權證號：鐘國用2007字第2001-1384-1號）拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權。
五、駁回原告湖北鐘某農村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請求。
上述第二項給付款，限本判決生效之日起二十日內付清。如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
案件受理費69200元，減半收取34600元，原告湖北鐘某農村商業(yè)銀行股份有限公司負擔2000元，被告湖北鐘某林某大酒店服務有限公司負擔32600元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審判員　　張中華

書記員：譚翛予