原告：湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地鐘某市莫愁大道55號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420800326060337K。法定代表人：張鐵雄，董事長。委托訴訟代理人（特別授權(quán)代理）：龐守成，該行員工。委托訴訟代理人（特別授權(quán)代理）：劉尚友，湖北祥鑫律師事務(wù)所律師。被告：湖北承某物貿(mào)有限公司，住所地鐘某市文集鎮(zhèn)齊心村，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。法定代表人：彭從友，董事長。被告：湖北瑞豐磷化有限公司，住所地鐘某市胡集鎮(zhèn)放馬山，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。法定代表人：彭從友，董事長。被告：彭從友，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鐘某市，被告：姚永香，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鐘某市，被告：彭勇，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鐘某市，被告：唐艷，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鐘某市，

原告農(nóng)商行向本院提出訴訟請求：1、判令被告承某物貿(mào)公司立即償還借款本金1000萬元及利息（截止2018年3月23日利息為622952.50元，從2018年3月24日至實(shí)際清償日止按利率11.745％計(jì)算）；2、判令折價(jià)、拍賣或變賣抵押物優(yōu)先償還原告農(nóng)商行貸款本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的費(fèi)用；3、判令被告瑞豐磷化公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、責(zé)令被告彭從友、姚永香、彭勇、唐艷承擔(dān)連帶清償責(zé)任；5、本案訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年1月29日，被告承某物貿(mào)公司以其位于鐘某市文集鎮(zhèn)齊心村的房地產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，在原告農(nóng)商行借款1000萬元，雙方簽訂流動(dòng)資金借款合同一份，約定：借款期限12個(gè)月，自實(shí)際放款日起算。實(shí)際放款日以借據(jù)記載為準(zhǔn)（2016年2月4日至2017年2月3日）；年利率8.7％；借款人未按約定期限歸還借款的（含提前到期借款）在約定利率基礎(chǔ)上加收50﹪罰息；按月結(jié)息，結(jié)息日為每月21日。分期還款。2016年2月2日，辦理土地使用權(quán)抵押登記，證號(hào)為鐘土他項(xiàng)（2016）第048號(hào)。2016年2月3日，依法辦理房產(chǎn)抵押登記，證號(hào)為鐘房他證文集字第××號(hào)。2016年1月29日，原告農(nóng)商行與被告承某物貿(mào)公司簽訂最高額抵押合同一份，約定：被擔(dān)保主債權(quán)為2016年1月29日至2017年1月29日止在人民幣1000萬元的最高余額內(nèi)，原告農(nóng)商行依據(jù)與被告承某物貿(mào)公司簽訂的借款合同而享有的對主債務(wù)人的債權(quán)，不論該債權(quán)在上述期限屆滿時(shí)是否已經(jīng)到期；抵押擔(dān)保范圍：主合同項(xiàng)下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)的其他費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及評估費(fèi)）；抵押物為湖北承某物貿(mào)有限公司位于鐘某市文集鎮(zhèn)齊心村的房地產(chǎn)。房屋建筑面積：6534.61㎡（權(quán)證號(hào)：鐘房權(quán)證文集字第××號(hào)）；土地使用面積：45861㎡[權(quán)證號(hào)：鐘國用（2012）字第13號(hào)]。2016年1月29日，原告農(nóng)商行與被告瑞豐磷化公司、彭從友、姚永香、彭勇、唐艷簽訂最高額保證合同一份，約定：被擔(dān)保主債權(quán)為2016年2月4日至2017年2月3日止在人民幣1000萬元的最高余額內(nèi)，原告農(nóng)商行依據(jù)與被告承某物貿(mào)公司簽訂的借款合同而享有的對主債務(wù)人的債權(quán)，不論該債權(quán)在上述期限屆滿時(shí)是否已經(jīng)到期；保證方式：各保證人共同對債權(quán)人承擔(dān)連帶責(zé)任；保證范圍：主合同項(xiàng)下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)的其他費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)）；保證期限：自主合同項(xiàng)下的借款期限屆滿之次日起兩年。2016年1月25日，被告彭從友、姚永香、彭勇向原告農(nóng)商行出具書面股東家庭連帶承諾書，承諾股東及家庭財(cái)產(chǎn)共有人全部資產(chǎn)為此筆貸款承擔(dān)連帶保證責(zé)任；保證擔(dān)保范圍：借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、賠償金實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用及代償資金占用費(fèi)等。2016年2月3日，原告農(nóng)商行將1000萬元貸款轉(zhuǎn)賬至被告承某物貿(mào)公司賬戶，全面履行合同約定義務(wù)。2017年5月17日，被告承某物貿(mào)公司因暫時(shí)無力償還借款本金，向原告農(nóng)商行申請展期。雙方于2017年5月17日簽訂借款展期協(xié)議，約定：原借款金額為1000萬元，現(xiàn)借款余額為1000萬元；展期后到期日為2017年12月3日；展期后月利率6.525‰，自展期之日起按新的利率計(jì)息；分次償還：2017年8月3日還本50萬元、2017年12月3日還本950萬元。2017年5月17日，原告農(nóng)商行與被告瑞豐磷化公司及股東彭從友、姚永香、彭勇簽訂保證合同，約定：被擔(dān)保主合同及主債權(quán)：2017年5月17日簽訂的借款展期協(xié)議；所擔(dān)保的主債權(quán)金額和期限依主合同約定；保證方式：各保證人共同對債權(quán)人承擔(dān)連帶責(zé)任；保證范圍：主合同項(xiàng)下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)的其他費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)評估費(fèi)等）。保證期限：自主合同項(xiàng)下的借款期限屆滿之次日起兩年。2017年5月17日原告農(nóng)商行與被告承某物貿(mào)公司簽訂抵押合同，約定：被擔(dān)保主合同及主債權(quán)為2017年5月17日簽訂的借款展期協(xié)議；所擔(dān)保的主債權(quán)金額和期限依主合同約定；保證方式：各保證人共同對債權(quán)人承擔(dān)連帶責(zé)任；保證范圍：主合同項(xiàng)下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)的其他費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)評估費(fèi)等）；抵押物為湖北承某貿(mào)易有限公司位于鐘某市文集鎮(zhèn)齊心村的房地產(chǎn)。借款到期后被告承某物貿(mào)公司僅償還部分利息，本金分文未還。截止2018年3月24日，被告承某物貿(mào)公司下欠本金1000萬元，下欠利息622952.50元。原告農(nóng)商行經(jīng)多次索討無果。被告承某物貿(mào)公司、瑞豐磷化公司及彭從友辯稱借款屬實(shí)，目前無力償還。被告姚永香、彭勇、唐艷未作答辯，也未舉證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)與原告農(nóng)商行訴稱內(nèi)容一致。另查明原告農(nóng)商行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)實(shí)際支出律師代理費(fèi)140000元。
原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱農(nóng)商行）與被告湖北承某物貿(mào)有限公司（以下簡稱承某物貿(mào)公司）、湖北瑞豐磷化有限公司（以下簡稱瑞豐磷化公司）、彭從友、姚永香、彭勇、唐艷金融借款合同糾紛一案，本院于2018年4月13日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告農(nóng)商行的委托訴訟代理人龐守成、劉尚友，被告承某物貿(mào)公司及瑞豐磷化公司的法定代表人彭從友到庭參加訴訟，被告姚永香、彭勇、唐艷經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告農(nóng)商行與被告承某物貿(mào)公司簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，合法有效。原告農(nóng)商行履行了合同約定的發(fā)放貸款義務(wù)，被告承某物貿(mào)公司理應(yīng)履行償還到期借款本息的義務(wù)，逾期未償還，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)償還借款本息及違約責(zé)任。原告農(nóng)商行依據(jù)合同依法對被告承某物貿(mào)公司用于抵押的位于鐘某市文集鎮(zhèn)齊心村的房地產(chǎn)拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。被告湖北瑞豐磷化有限公司、彭從友、姚永香、彭勇、唐艷自愿為被告承某物貿(mào)公司的借款提供連帶責(zé)任擔(dān)保，且在保證期限內(nèi)，依法應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。原告農(nóng)商行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)實(shí)際支出律師代理費(fèi)140000元，雖未超過本地律師服務(wù)收費(fèi)相關(guān)規(guī)定，有事實(shí)和合同依據(jù)，但系按上限收取，本院酌情支持100000元。綜上所述，原告農(nóng)商行的訴訟請求有理合法，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第三十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

（2018）被告湖北承某物貿(mào)有限公司償還原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金1000萬元及利息（利息截止2018年3月23日為622952.50元，自2018年3月24日起利息按年利率11.745％計(jì)算至實(shí)際清償之日止）；（2018）被告湖北承某物貿(mào)有限公司支付原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司為實(shí)現(xiàn)債權(quán)開支的律師代理費(fèi)100000元；（2018）原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對抵押合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款在被告湖北承某物貿(mào)有限公司不能清償本判決主文第一、二項(xiàng)所確認(rèn)的債務(wù)范圍內(nèi)優(yōu)先受償；（2018）被告湖北瑞豐磷化有限公司、彭從友、姚永香、彭勇、唐艷對第一、二項(xiàng)給付義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；（2018）駁回原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司其他訴訟請求。上述第一、二項(xiàng)應(yīng)付款，限本判決生效之日起十日內(nèi)付清。案件受理費(fèi)85000元，減半收取計(jì)42500元，申請費(fèi)5000元，合計(jì)47500元，原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司負(fù)擔(dān)800元，被告湖北承某物貿(mào)有限公司、湖北瑞豐磷化有限公司、彭從友、姚永香、彭勇、唐艷負(fù)擔(dān)46700元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。