原告：湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地：鐘某市莫愁大道55號。
法定代表人：李旭華，董事長。
委托訴訟代理人：龐守成，男。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：劉尚友，湖北祥鑫律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：沈太國。
被告：王某某。

原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告沈太國、王某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年11月15日立案后，本案依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的訴訟代理人龐守成、劉尚友到庭參加訴訟，被告沈太國、王某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司向本院提出訴訟請求：1、請求判令被告償還逾期借款本金39.99萬元、利息277206.41元（截至2016年11月2日）及自2016年11月3日起至實(shí)際清償日止的利息按13‰計(jì)算；2、判令拍賣、變賣兩被告用于抵押的位于鐘某市豐樂鎮(zhèn)建設(shè)街的房地產(chǎn)，其價(jià)款優(yōu)先償還貸款本息；3、本案訴訟費(fèi)應(yīng)由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2011年9月27日，被告沈太國向原告（原鐘某市農(nóng)村信用合作聯(lián)社）申請借款40萬元，雙方簽訂流動(dòng)資金借款合同約定，借款期限24個(gè)月，自實(shí)際放款日起算，實(shí)際放款日以借據(jù)記載為準(zhǔn)（即2011年10月27日至2013年10月8日），約定利率8.8667‰；借款人逾期還款的（含提前到期借款）在約定利率水平加收50%罰息；按月結(jié)息，結(jié)息日為每月20日，約定分期還款，2012年9月27日還款2萬元，2012年9月28日還款2萬元，剩余的2013年10月還清；擔(dān)保抵押物為沈太國自有位于鐘某市豐樂鎮(zhèn)建設(shè)街房地產(chǎn)設(shè)定抵押。同日，原、被告簽訂抵押合同約定，被擔(dān)保的主合同及主債權(quán)，擔(dān)保的主合同為原告與沈太國于2011年9月27日簽訂的主合同，所擔(dān)保的主債權(quán)金額及期限依主合同之約定；抵押擔(dān)保范圍為主合同項(xiàng)下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及評估費(fèi)等）；抵押物為沈太國位于鐘某市豐樂鎮(zhèn)建設(shè)街房產(chǎn)，證號分別為：鐘房權(quán)證豐樂丙字第××號、鐘國用（2011）第98-1號。2011年8月25日，兩被告出具書面還款承諾書，承諾以個(gè)人全部資產(chǎn)對該筆貸款承擔(dān)無限清償責(zé)任。2011年10月9日和10日，抵押物依法辦理了房屋、土地抵押登記，證號分別為：鐘房他證豐樂字第20111711號、鐘土他項(xiàng)（2011）第281號。2011年10月27日，原告將40萬元貸款轉(zhuǎn)至被告沈太國賬戶上，全面履行了合同約定義務(wù)。截至2016年11月2日，被告尚欠本金39.99萬元、利息277206.41元，本息合計(jì)677106.41元。原告索款無果，遂訴至法院請求依法判決。
被告沈太國、王某某承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，并愿意在兩年之內(nèi)把借款還清，但認(rèn)為不應(yīng)承擔(dān)訴訟費(fèi)用。

本院認(rèn)為，被告沈太國、王某某承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，故對原告主張的事實(shí)予以確認(rèn)。原告與沈太國簽訂的合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。原告按合同約定履行了貸款義務(wù)，沈太國未按約定期限償還借款本息，應(yīng)承擔(dān)償還借款、支付利息的違約責(zé)任。本案的借款行為發(fā)生在沈太國與王某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，該債務(wù)應(yīng)為夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同債務(wù)，王某某應(yīng)承擔(dān)共同償還責(zé)任。兩被告以其房地產(chǎn)為借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，原告在兩被告不履行債務(wù)時(shí)，對該抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。由于兩被告未及時(shí)履行還款義務(wù)引起本案糾紛，根據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》第二十九條的規(guī)定，訴訟費(fèi)用由敗訴的當(dāng)事人負(fù)擔(dān)，原告要求被告負(fù)擔(dān)本案訴訟費(fèi)用的請求符合上述規(guī)定，本院予以支持。
綜上，原告訴請兩被告償還借款、支付利息及對抵押物的折價(jià)或拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)合法有據(jù)，本院予以支持。被告抗辯不承擔(dān)訴訟費(fèi)其理由不成立，本院不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告沈太國、王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金39.99萬元及利息（截至2016年11月2日的利息277206.41元、自2016年11月3日起至本判決生效確定的履行期限屆滿之日止按利率13‰計(jì)算）；
二、原告湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對抵押合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款在被告沈太國、王某某不能清償本判決主文第一項(xiàng)所確認(rèn)的債務(wù)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10500元，減半收取5250元，由沈太國、王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審判員　　李慶紅

書記員：譚翛予