原告：湖北鐘某農村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地：鐘某市莫愁大道55號。統(tǒng)一社會信用代碼：91420800326060337K。
法定代表人：張鐵雄，董事長。
委托訴訟代理人：劉衛(wèi)華，男，該公司員工。代理權限為特別授權。
委托訴訟代理人：劉尚友，湖北祥鑫律師事務所律師。代理權限為特別授權。
被告：周某。
被告：肖某。

原告湖北鐘某農村商業(yè)銀行股份有限公司與被告周某、肖某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年9月11日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告湖北鐘某農村商業(yè)銀行股份有限公司的委托訴訟代理人劉尚友到庭參加訴訟，被告周某、肖某經傳票傳喚無正當理由均未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告湖北鐘某農村商業(yè)銀行股份有限公司向本院提出訴訟請求：1、請求判令原、被告之間的個人借款合同立即到期并終止，責令被告立即償還借款本金26.85萬元、利息9076.01元（截止2017年8月18日）及自2017年8月19日至2017年9月28日利息按利率7.758‰計息；從2017年9月29日至實際清償日止的利息按11.637‰計息；2、判令折價、拍賣、變賣兩被告位于鐘某市東橋鎮(zhèn)東橋村一組房地產，所得價款優(yōu)先償還貸款本息及實現債權、抵押權的費用；3、本案訴訟費用、律師費、評估費應由被告承擔。事實及理由：2014年9月15日，被告周某、肖某夫婦在原告處申請借款30萬元；借款期限24個月（2014年9月15日至2016年9月15日）；約定利率9.31％；借款人未按合同約定期限歸還借款的（含提前到期借款）在約定利率基礎上加收50﹪罰息；按月付息，結息日為每月21日；借款人違約，貸款人有權宣布本合同立即到期，立即收回未償還款項。同日，雙方簽訂一份最高額抵押合同，約定被告周某、肖某對其2014年9月15日簽訂的借款合同的借款以其所有的位于鐘某市東橋鎮(zhèn)東橋村一組房地產提供最高額抵押擔保，擔?？偨痤~30萬元。2014年9月19日，依法辦理了房產抵押登記，權證號：鐘房他證東橋字第20143366號。2014年9月24日，依法辦理土地抵押登記，權證號為：鐘土他項（2014）第250號。原告方于2014年9月28日將30萬元貸款發(fā)放至被告周某賬戶，全面履行了合同義務。2016年11月8日，因被告暫時無力清償貸款本息，申請展期。雙方簽訂“借款展期協議”約定：對2014年9月15日簽訂的個人借款合同調整和補充。除本協議約定的內容外，原借款合同和擔保合同規(guī)定的其他各項條款仍然有效。借款合同原借款金額為30萬元，現借款余額27萬元；原借款合同利率9.31％，展期借款利率7.758‰；展期到期日為：2017年9月28日。被告僅償還部分本息，截止2017年8月18日，被告下欠本金26.85萬元，下欠利息9076.01元，已經嚴重違約，經多次索討無果，故訴至法院請求依法判決。
本院經審理認定事實與原告湖北鐘某農村商業(yè)銀行股份有限公司陳述一致。本案在審理過程中，因被告未到庭參加訴訟，致調解不能成立。

本院認為，原告湖北鐘某農村商業(yè)銀行股份有限公司與被告周某、肖某簽訂的《個人借款合同》、《最高額抵押合同》、《借款展期協議》系雙方真實意思表示，合法有效。原告按合同約定履行了貸款義務，被告未按約定期限償還借款本息，其行為違反了合同的約定及誠實信用的法律原則，原告有權提前收回借款。故原告要求兩被告償還借款本金、支付利息，合法有據，本院予以支持。兩被告以其房地產為借款提供抵押擔保，并辦理了抵押登記，原告在兩被告不履行債務時，對該抵押財產折價或者拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權。原告請求判令被告承擔律師費、評估費，因無證據，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第一百九十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告周某、肖某于本判決生效之日起十日內償還原
告湖北鐘某農村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金26.85萬元；
被告周某、肖某支付原告截止2017年8月18日利息
9076.01元，支付自2017年8月19日至2017年9月28日的利息（按利率7.758‰計息），支付自從2017年9月29日至實際清償日止的逾期還款利息（按11.637‰計息）；
三、原告湖北鐘某農村商業(yè)銀行股份有限公司對抵押合同項下抵押財產折價或拍賣、變賣的價款在周某、肖某不能清償本判決主文第一項、第二項所確認的債務范圍內優(yōu)先受償；
四、駁回原告湖北鐘某農村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5464元，減半收取2732元，由被告周某、肖某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數或代表人的人數提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審判員　　王少華

法官助理柯香玉 書記員伍環(huán)宇