申請(qǐng)人：湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地鐘某市莫愁大道55號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420800326060337K。
法定代表人：張鐵雄，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：龐守成，該公司員工。
委托訴訟代理人：劉尚友，湖北祥鑫律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人：廖某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鐘某市。

申請(qǐng)人湖北鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱鐘某農(nóng)村商業(yè)銀行）與被申請(qǐng)人廖某某申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一案，本院于2018年5月24日立案后，依法適用特別程序進(jìn)行了審查?，F(xiàn)已審查終結(jié)。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，被申請(qǐng)人與申請(qǐng)人簽訂的房地產(chǎn)抵押借款合同，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。各方均應(yīng)按照合同有效約定全面履行自己的義務(wù)。被申請(qǐng)人借款后未依約及時(shí)償還借款本息，已構(gòu)成違約?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。第一百七十三條規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。第一百七十九條第一款規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條、《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第三百七十二條第一項(xiàng)的規(guī)定，裁定如下：

準(zhǔn)許拍賣或變賣被申請(qǐng)人廖某某所有的位于鐘某市郢中鎮(zhèn)陽春臺(tái)1××號(hào)1幢1-2層房地產(chǎn)（權(quán)證號(hào)：鐘房權(quán)證郢中字第××號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)：鐘土國(guó)用〔1990〕字第2209531號(hào)）房屋所有權(quán)證項(xiàng)下的房產(chǎn)。
申請(qǐng)費(fèi)4700元，由被申請(qǐng)人廖某某負(fù)擔(dān)。
申請(qǐng)人不服本裁定，應(yīng)當(dāng)在收到本裁定書之日起十五日內(nèi)，向本院提出異議。

審判員 邱迎鋒

書記員： 楊玉華