原告：湖北鑫達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地孝昌縣城區(qū)站前一路特1號(hào)。
法定代表人：程智初，系該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：柳永進(jìn)，湖北正堂律師事務(wù)所律師。
被告：季國(guó)東，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省孝昌縣人，住孝昌縣。
被告：林某某（系被告季國(guó)東之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省孝昌縣人，住址同上。

原告湖北鑫達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告季國(guó)東、林某某商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年3月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告湖北鑫達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司到庭參加訴訟。被告季國(guó)東、林某某經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北鑫達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除原告與二被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；2.判令二被告向原告支付違約金1250元；3.判令二被告承擔(dān)稅金8108.67元；4.判令二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2016年9月13日，原告湖北鑫達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告季國(guó)東、林某某簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》，約定房屋總價(jià)款367000元，被告首付117000元，余款25萬(wàn)元由二被告向銀行貸款支付。雙方就案涉房屋到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理銷(xiāo)售合同登記備案。2016年10月30日，二被告因自身原因，既不來(lái)收房，也不支付余款25萬(wàn)元。原告方多次催要未果，二被告的行為已經(jīng)構(gòu)成違約。根據(jù)合同第八條的約定：原告有權(quán)解除合同，并且被告應(yīng)按照累計(jì)應(yīng)付款的0.5%向原告支付違約金。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向本院起訴，請(qǐng)求依法判決。
原告湖北鑫達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為支持其主張，向法庭提交證據(jù)及證明目的如下：
1.《營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明》，證明原告的主體資格；
2.二被告《居民身份證》，證明二被告的身份信息；
3.《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》，證明原、被告雙方之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利義務(wù)；
4.《稅務(wù)發(fā)票及季國(guó)東納稅情況說(shuō)明》，證明原告收到被告首付購(gòu)房款117000元后，共計(jì)繳納稅款而造成原告的損失。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)。原、被告之間簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。從雙方當(dāng)事人的約定來(lái)看，雙方所簽訂的合同，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，且不違反法律的禁止性規(guī)定，該合同合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。合同生效后，被告季國(guó)東、林某某支付首付購(gòu)房款117000元后，因其自身原因不能按照合同約定申請(qǐng)到貸款也無(wú)現(xiàn)金支付剩余購(gòu)房款，其過(guò)錯(cuò)在被告方，二被告的行為構(gòu)成違約。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第（四）項(xiàng)的規(guī)定：“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同”。同時(shí)，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受方以擔(dān)保貸款的方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。”之規(guī)定，原告享有法定解除權(quán)。原告行使合同解除權(quán)是非違約一方當(dāng)事人享有的一項(xiàng)民事權(quán)利。二被告違約導(dǎo)致合同不能履行，原告請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。本案中，原告方未先行通知相對(duì)方既直接向本院起訴請(qǐng)求解除合同，應(yīng)從原告遞交起訴狀并經(jīng)由法院向被告送達(dá)的行為，視為向合同相對(duì)方發(fā)出了解除合同的通知，合同解除的時(shí)間為起訴狀副本送達(dá)至被告之日即2017年3月15日。合同解除后，原告方應(yīng)返還二被告購(gòu)房款本金117000元。
二、關(guān)于本案逾期付款違約金的問(wèn)題。
本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條的規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失”。同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十八條的規(guī)定：“合同權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。”合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款作為救濟(jì)性權(quán)利義務(wù)仍繼續(xù)存在，其效力不受影響。因此，原告依據(jù)合同的約定，要求被告方支付解除合同后逾期付款的違約金1250元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
三、關(guān)于本案房屋契稅的問(wèn)題。
本院認(rèn)為，原告湖北鑫達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為案涉房屋繳納契稅共計(jì)8151.43元是事實(shí)，本院予以確認(rèn)。經(jīng)審查，原告依法已繳納的契稅，既不屬于被告違約造成的實(shí)際損失，也不是原告方解除合同后造成的實(shí)際損失，應(yīng)屬原告在履行合同中依法支出的合理費(fèi)用，系為被告季國(guó)東、林某某墊付的合理費(fèi)用，不屬于解除合同后，作為違約一方賠償損失的責(zé)任范圍。原告可依法向相關(guān)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退稅，其在未辦理退稅的前提下，直接將已墊付的契稅作為請(qǐng)求違約方承擔(dān)賠償損失的訴訟請(qǐng)求，依據(jù)不足，本院不予支持。本案中，二被告屬違約一方，原告屬守約方，為保護(hù)交易安全，遵循誠(chéng)實(shí)信用和公平原則。原告在返還二被告購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)先扣除其已墊付的契稅8151.43元；待原告將案涉房屋出售給他人后，二被告可以依法對(duì)契稅本金另行主張權(quán)利，并不得要求原告支付該契稅的利息。
綜上所述，原告湖北鑫達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司請(qǐng)求解除與被告季國(guó)東、林某某的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟請(qǐng)求，其意思表示真實(shí)有效，本院予以確認(rèn)。原告要求二被告賠償契稅損失的訴訟請(qǐng)求，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。原告要求二被告承擔(dān)逾期付款違約金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。二被告經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，視為放棄抗辯權(quán)利，由此產(chǎn)生的不利后果由其承擔(dān)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十四條第（四）項(xiàng)、第九十六條第一款、第九十七條、第九十八條、第一百一十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告湖北鑫達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司解除合同的行為有效，合同已于2017年3月15日解除；
二、被告季國(guó)東、林某某支付原告湖北鑫達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的違約金1250元；
三、原告湖北鑫達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還被告季國(guó)東、林某某購(gòu)房款117000元（應(yīng)扣除原告方為案涉房屋已繳納的契稅8151.43元）；
四、駁回原告湖北鑫達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按照本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)150元，減半收取計(jì)75元，由被告季國(guó)東、林某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審判員　　田振雄

書(shū)記員：陳茜