上訴人（原審被告）：湖北鑫和樂實業(yè)有限公司。住所地：湖北省宜昌市發(fā)展大道28號。
法定代表人：袁軍，該公司董事長。
委托訴訟代理人：潘愛國，湖北百思特律師事務所律師。
委托訴訟代理人：覃雅，湖北百思特律師事務所實習律師。
被上訴人（原審原告）：謝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省宜昌市猇亭區(qū)。
委托訴訟代理人：胡陽，湖北真原律師事務所律師。
原審第三人：湖北遠大建設集團有限公司宜昌分公司。住所地：湖北省宜昌市沿江大道168-6號B座1716室。
代表人：劉勝平，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：申學良，湖北夷陵律師事務所律師。

上訴人湖北鑫和樂實業(yè)有限公司（以下簡稱鑫和樂公司）因與被上訴人謝某某及原審第三人湖北遠大建設集團有限公司宜昌分公司（以下簡稱遠大宜昌分公司）建設工程施工合同糾紛一案，不服湖北省宜昌市中級人民法院（2015）鄂宜昌中民二初字第00028號民事判決，向本院提起上訴。本院立案受理后，依法組成合議庭對本案進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結。

一審法院認為，本案爭議的焦點為謝某某所施工工程的價款、鑫和樂公司尚應支付工程款數(shù)額及逾期付款違約責任、謝某某對建設工程的優(yōu)先受償權等問題。對此，一審法院評述如下：1、關于本案工程價款問題。謝某某作為自然人，并無建設工程施工資質。謝某某借用遠大宜昌分公司資質，就3號廠房的建設施工與鑫和樂公司簽訂《3號廠房施工合同》，依照《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條第（二）項之規(guī)定，該合同屬無效合同。同理，雖然謝某某與鑫和樂公司并未簽訂1號及2號廠房的建設工程施工合同，但其也以“遠大宜昌分公司項目部”名義實際進行了1號及2號廠房基礎的施工，從而形成了事實合同關系，該合同也屬無效。雖然前述合同（或事實合同關系）無效，但由于3號廠房已辦理了房屋所有權證，應視為該部分工程已驗收合格；鑫和樂公司在謝某某已施工的1號及2號廠房基礎上繼續(xù)進行了1號及2號廠房的施工，鑫和樂公司也并未提交前述工程不合格的證據(jù)；案涉工程價款已通過鑒定確定，謝某某雖無施工資質，但在案涉工程已經(jīng)竣工驗收且遠大宜昌分公司明確表示該工程與其無關的情況下，謝某某就3號廠房工程可以依據(jù)《3號廠房施工合同》向鑫和樂公司主張工程價款，即造價鑒定報告第一項確定的數(shù)額30223824.04元；對其他工程，因謝某某與鑫和樂公司之間并無合同約定，應按照造價鑒定報告第二項確定的數(shù)額確定工程價款，即7392714.34元+557952.38元=7950666.72元；道路工程1232820.62元，合計39407311.38元。2、關于鑫和樂公司應付工程款數(shù)額及責任問題?，F(xiàn)已查明，謝某某所施工的工程造價為39407311.38元，扣除1、2號廠房基礎勞務費2135481.85元，扣減鑫和樂公司已向謝某某給付的工程款7830000元及為謝某某墊付的主材費12500000元，余款16941829.53元，鑫和樂公司應予給付。由于雙方所簽訂的合同無效，故雙方均應終止履行，且謝某某于2010年9月退場并看護工地、鑫和樂公司也于2011年3月（與瑞唐公司簽訂合同之時）另行組織人員進場進行了施工，應視為雙方已于2011年3月終止了合同履行，至此雙方應履行及時辦理結算并支付款項義務。考慮到結算需要合理期間，一審法院酌定以謝某某起訴之日（即2011年7月21日）為鑫和樂公司應付工程款之日，并從該日起按中國人民銀行同期同類貸款基準利率計算鑫和樂公司欠付工程款的利息損失。至于謝某某與鑫和樂公司因前述合同無效可能產(chǎn)生的責任問題，由于雙方均未主張（或抗辯），故一審法院不予審理。3、關于謝某某對建設工程的優(yōu)先受償權問題。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百八十六條之規(guī)定，謝某某就鑫和樂公司欠付的工程款享有對所承建工程的優(yōu)先受償權。同時，由于一審法院確認的工程欠款16941829.53元屬于謝某某實際支付的費用（而非損失），且未超過六個月期限（從2011年3月合同終止之日起計算至其起訴之日），符合《最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》第三條、第四條之規(guī)定，故一審法院對謝某某就鑫和樂公司欠付其工程款16941829.53元而主張對鑫和樂公司3號廠房享有優(yōu)先受償權的請求予以支持。但由于其主張享有優(yōu)先受償權的1號、2號廠房基礎不具有獨立性，故謝某某主張對該部分建筑物享有優(yōu)先受償權，于法無據(jù)，一審法院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項、第五十八條、第二百八十六條，《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條、第十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決：1、鑫和樂公司于判決生效后十日內向謝某某支付工程欠款16941829.53元，并以16941829.53元為基數(shù)，自2011年7月21日起至實際清償之日止，按中國人民銀行規(guī)定的商業(yè)銀行同期同類貸款基準利率向謝某某承擔利息損失；2、確認謝某某在工程欠款16941829.53元范圍內就鑫和樂公司標準化廠房3號樓折價或拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權；3、駁回謝某某的其他訴訟請求。一審案件受理費167156元、保全費5000元，合計172156元，由鑫和樂公司負擔120000元，由謝某某承擔52156元。

審判長 嚴浩
審判員 徐藝
審判員 李治國

書記員： 戈凱