原告：湖北金某建設(shè)工程有限公司（下稱金某公司）。住所地：大悟縣發(fā)展大道****號(hào)。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420922181015358X。
法定代表人：金申方。
委托訴訟代理人：周永超，湖北群暉律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：赤壁鄂南酒業(yè)有限責(zé)任公司（下稱鄂南酒業(yè)公司）。住所地：赤壁市赤壁大道鳳凰山社區(qū)。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91421281060672933P。
法定代表人：秦道祿。
委托訴訟代理人：盧啟文，該公司員工。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

本院于2017年8月1日立案受理原告金某公司與被告鄂南酒業(yè)公司建設(shè)工程施工合同糾紛一案后，依法由審判員王新亞獨(dú)任審判，于2017年8月30日和2018年9月27日，二次公開開庭審理了本案。原告金某公司的委托代理人周永超、被告赤壁酒業(yè)公司的委托代理人盧啟文均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告金某公司訴稱，2013年10月19日，被告將其公司遷建工程發(fā)包給原告承建，為此，雙方簽訂了施工合同一份。合同簽訂后，原告如約完成了義務(wù)，涉案工程于2016年3月9日通過了竣工驗(yàn)收。經(jīng)結(jié)算，該工程造價(jià)為33009043.97元，被告已付工程款30500000元，下欠工程款2509043.97元。2016年7月29日，原告發(fā)函于被告，要求其及時(shí)支付下欠工程款，并向其主張了工程款優(yōu)先受償權(quán)，但被告至今仍不支付該款。為此，請(qǐng)求：第一、依法責(zé)令被告向原告支付下欠工程款2509043.97元及利息（自2016年7月19日起至清償該工程款之日止按照月利率2%計(jì)息）；第二、判決原告對(duì)其承建的“赤壁鄂南酒業(yè)有限責(zé)任公司（原嘉魚縣振興酒業(yè)飲品廠）遷建工程”折價(jià)或變賣、拍賣所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；第三、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
原告金某公司為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)1，《中標(biāo)通知書》、《湖北省建設(shè)工程施工合同》各一份，擬證明被告將涉案遷建工程發(fā)包給原告承建，雙方對(duì)工程承包范圍、質(zhì)量、價(jià)款、工程款的結(jié)算及支付等內(nèi)容均進(jìn)行了明確約定的事實(shí)。
證據(jù)2，《工程開工報(bào)告》、《工程竣工報(bào)告》、《建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》、《竣工驗(yàn)收會(huì)議簽到表》一組，擬證明原告履行了建設(shè)施工義務(wù)，該工程于2016年3月9日已竣工驗(yàn)收合格的事實(shí)。
證據(jù)3，《竣工結(jié)算書》及其施工現(xiàn)場(chǎng)簽證單一組，擬證明原、被告就涉案項(xiàng)目工程量進(jìn)行過初步結(jié)算的事實(shí)。
證據(jù)4，工作聯(lián)系函一份，擬證明原告向被告主張下欠工程款及利息，并向被告主張對(duì)原告承建的遷建工程折價(jià)、變賣、拍賣所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的事實(shí)。
證據(jù)5，票據(jù)一張，擬證明原告向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全時(shí)所交納擔(dān)保費(fèi)10500元的事實(shí)。
證據(jù)6，審計(jì)報(bào)告一份，擬證明原告完成涉案項(xiàng)目工程量計(jì)33009043.97元的事實(shí)。
被告鄂南酒業(yè)公司未提出實(shí)質(zhì)性抗辯意見，亦未提交抗辯證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告鄂南酒業(yè)公司對(duì)原告金某公司提交的證據(jù)均不持異議。對(duì)原告提交的證據(jù)1、2、4、6，本院予以采信。原告提交的證據(jù)3，其證明效力低于證據(jù)6，且與其證明目的無關(guān)，本院不予采信；證據(jù)5與本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)無關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。
經(jīng)審理查明，2013年10月16日，被告鄂南酒業(yè)公司將其公司的“赤壁鄂南酒業(yè)有限責(zé)任公司（原嘉魚縣振興酒業(yè)飲品廠）遷建工程”（下稱涉案項(xiàng)目工程）向社會(huì)公開招標(biāo)。原告金某公司中標(biāo)后，雙方于同年10月19日簽訂了建設(shè)工程施工合同一份（下稱中標(biāo)合同）。雙方約定，金某公司承建鄂南酒業(yè)公司涉案項(xiàng)目工程，主要建設(shè)內(nèi)容為“新建聯(lián)合包裝車間、釀造車間、食堂、罐區(qū)、門房工程”，合同價(jià)款26260000元，開工日期為2013年10月31日，竣工日期為2014年5月28日。雙方并約定，竣工結(jié)算在審計(jì)機(jī)構(gòu)審定后，即按審定金額支付除5%的質(zhì)保金外的全部余款。雙方還約定，質(zhì)量缺陷保質(zhì)期為24個(gè)月，質(zhì)保金扣留金額為工程價(jià)款結(jié)算總額的5%；質(zhì)保金的退付按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其后，雙方又就涉案項(xiàng)目工程簽訂合同另行簽訂建設(shè)工程施工合同（下稱實(shí)際施工合同）一份。該合同較中標(biāo)合同出現(xiàn)二處差別：一是合同價(jià)變更為36633323.07元，二是工程主要建設(shè)內(nèi)容變更為“新建聯(lián)合包裝車間、釀造車間、陶壇酒庫、食堂、罐區(qū)、道路及給排水工程”。合同簽訂后，原告按實(shí)際施工合同約定完成了全部施工任務(wù)，涉案項(xiàng)目工程于2016年3月9日通過了竣工驗(yàn)收。至原告起訴時(shí)止，被告已付工程款30500000元。2016年7月19日，原告向被告發(fā)出工作聯(lián)系函一份，其主要內(nèi)容為：1，鄂南酒業(yè)公司及時(shí)支付下欠工程款并承擔(dān)延期付款利息；2，金某公司享有對(duì)涉案項(xiàng)目?jī)?yōu)先受償權(quán)。同日，被告的發(fā)包人代表陳橋簽收該函，并注明“支付情況屬實(shí)，余款以審計(jì)結(jié)論為準(zhǔn)。”此后，被告經(jīng)多次催討仍未支付下欠工程款，原告遂訴來本院。
在本案審理過程中，被告鄂南酒業(yè)公司委托天健工程咨詢有限公司對(duì)涉案項(xiàng)目工程進(jìn)行了結(jié)算審計(jì)，審定涉案項(xiàng)目工程計(jì)結(jié)算價(jià)為33009043.97元。

本院認(rèn)為，原告金某公司與被告鄂南酒業(yè)公司經(jīng)招投標(biāo)方式，自愿簽訂中標(biāo)合同，其內(nèi)容不違反國(guó)家強(qiáng)制性法律規(guī)定，為有效合同。雙方此后簽訂的實(shí)際施工合同，因增加了部分建設(shè)內(nèi)容，導(dǎo)致建設(shè)工程量的增加，因此，不能視為該二份合同內(nèi)容有實(shí)質(zhì)性的變更，即實(shí)際施工合同可以作為雙方進(jìn)行工程結(jié)算的有效依據(jù)。涉案結(jié)算報(bào)告審定的工程結(jié)算價(jià)，雙方當(dāng)事人均無異議，本院予以采信。涉案項(xiàng)目工程已超過雙方約定的質(zhì)保期限，故對(duì)原告主張被告全額支付下欠工程款，本院予以支持。原告提出對(duì)承建工程享有的優(yōu)先受償權(quán)的主張，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。因雙方對(duì)工程進(jìn)度款支付期限不明確，且雙方就延期支付工程款違約責(zé)任約定不明，故原告請(qǐng)求按月利率2%計(jì)算利息損失的請(qǐng)求本院不予支持。被告應(yīng)按國(guó)家同期同類貸款利率自原告提起訴訟時(shí)起，承擔(dān)原告工程款利息損失。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第二百八十六條、《最高人民法院
的解釋》第十七條、第十八條、第二十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告鄂南酒業(yè)公司下欠原告金某公司工程款2509043.97元，于本判決生效后三十日內(nèi)付清，并自2017年8月1日起，按年利率4.35%承擔(dān)利息至債務(wù)清結(jié)之日止。
二、被告鄂南酒業(yè)公司逾期未按前項(xiàng)履行，原告金某公司有權(quán)申請(qǐng)?jiān)谄涑薪ǖ纳姘疙?xiàng)目工程折價(jià)或依法變賣、拍賣價(jià)款中優(yōu)先受償。
三、駁回原告金某公司其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)58000元減半收取，實(shí)收29000元，由原告金某公司負(fù)擔(dān)3100元，被告鄂南酒業(yè)公司負(fù)擔(dān)25900元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級(jí)人民法院的開戶行為：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行咸寧金穗支行；賬號(hào)：17×××04-550。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 王新亞

書記員： 謝悅