原告湖北金泰投資擔(dān)保有限公司。
法定代表人張曉蘭，該公司董事長。
委托代理人郝軍，湖北普濟律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
委托代理人王凱，湖北普濟律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告宜昌奧某綠色食品有限公司。
法定代表人皮國軍，該公司總經(jīng)理。
被告皮國軍。
被告向發(fā)洋。
被告梅某某。
被告徐成新。
被告曹某某。
上列六被告共同委托的代理人楊松宜，宜昌市伍家崗區(qū)海納法律服務(wù)所法律工作者。特別授權(quán)代理。

原告湖北金泰投資擔(dān)保有限公司（以下簡稱金泰擔(dān)保公司）因與被告宜昌奧某綠色食品有限公司（以下簡稱奧某食品公司）、皮國軍、向發(fā)洋、梅某某、徐成新、曹某某追償權(quán)糾紛一案，于2014年6月17日向本院提起訴訟，本院于當(dāng)日立案受理。2014年6月25日，金泰擔(dān)保公司向本院提出財產(chǎn)保全申請，本院依法予以準許，并于2014年6月25日作出（2014）鄂宜昌中執(zhí)保字第00205號民事裁定書，裁定凍結(jié)奧某食品公司、皮國軍、向發(fā)洋、梅某某、徐成新、曹某某銀行存款1500萬元或查封、扣押其同等價值的其他財產(chǎn)。本院依法組成由審判員閆玲玲擔(dān)任審判長，審判員鄧愛民、代理審判員聶麗華參加的合議庭，并由書記員冀琦芳擔(dān)任法庭記錄，于2014年8月19日對本案進行了公開開庭審理。原告金泰擔(dān)保公司的委托代理人王凱，被告奧某食品公司、皮國軍、向發(fā)洋、梅某某、徐成新、曹某某共同的委托代理人楊松宜到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年5月3日，奧某食品公司與遠安農(nóng)商行簽訂《流動資金借款合同》，該合同約定：由遠安農(nóng)商行向奧某食品公司提供生產(chǎn)經(jīng)營流動資金貸款1400萬元，借款期限為2013年5月6日至2014年5月6日，利率標準為同期同類貸款利率上浮20%，還款方式為按月結(jié)息，到期還本，每月25日為結(jié)息日。當(dāng)日，金泰擔(dān)保公司因為前述借款提供擔(dān)保而與遠安農(nóng)商行簽訂了《專業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保合同》，該合同約定：金泰擔(dān)保公司為奧某食品公司借款本金及利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、遠安農(nóng)商行實現(xiàn)債權(quán)的費用和所有其他應(yīng)付費用（包括但不限于律師費、訴訟費）承擔(dān)連帶保證責(zé)任。遠安農(nóng)商行于2013年5月6日依約放款1400萬元。2014年5月6日涉案貸款到期，因奧某食品公司無力償還，遠安農(nóng)商行遂發(fā)函至金泰擔(dān)保公司，要求金泰擔(dān)保公司履行擔(dān)保責(zé)任。2014年5月30日，金泰擔(dān)保公司代奧某食品公司向遠安農(nóng)商行清償借款本息8316927.98元。2014年7月18日，金泰擔(dān)保公司代奧某食品公司向遠安農(nóng)商行清償借款本息3362646.72元。2014年7月23日，金泰擔(dān)保公司代奧某食品公司向遠安農(nóng)商行清償借款本息2539403.24元。金泰擔(dān)保公司代償本息合計14218977.94元。由于金泰擔(dān)保公司代奧某食品公司清償前述債務(wù)后，奧某食品公司、皮國軍、向發(fā)洋、梅某某、徐成新、曹某某并未向金泰擔(dān)保公司承擔(dān)清償責(zé)任，遂起紛爭。
同時查明：奧某食品公司（甲方）與金泰擔(dān)保公司（乙方）于2013年4月26日所簽《委托擔(dān)保合同》約定：“若甲方未按照其與主合同債權(quán)人的約定償還債務(wù)，累及乙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任和其他民事責(zé)任的，則甲方應(yīng)當(dāng)向乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已經(jīng)向主合同債權(quán)人代償?shù)谋窘?、利息、?fù)利、罰息、違約金、賠償金、遠安農(nóng)商行實現(xiàn)債權(quán)的費用和乙方向主合同債權(quán)人承擔(dān)的其他民事責(zé)任，以及乙方為實現(xiàn)追償權(quán)而支出的全部費用（包括差旅費、訴訟費、仲裁費和律師費等），上述清償和損失及費用計算期間為自代償發(fā)生日起至向乙方實際賠付日止，甲方同意另行支付乙方相當(dāng)于一年期銀行貸款利率四倍的利息”。
奧某食品公司就金泰擔(dān)保公司所提供的擔(dān)保與金泰擔(dān)保公司簽訂了《房屋抵押反擔(dān)保合同》、《土地抵押反擔(dān)保合同》。前述合同約定：由奧某食品公司以其所有的位于宜昌市遠安縣鳴鳳鎮(zhèn)航天路的房屋（權(quán)利證號分別為：遠安縣房權(quán)證鳴鳳鎮(zhèn)字第0-0586、0-0587、0-0588、0-0626、0-0627號）及分攤土地使用權(quán)（土地證號為：遠土國用（2008）第100-00-0880、100-00-0881、100-00-0882號）為金泰擔(dān)保公司的連帶責(zé)任保證提供抵押反擔(dān)保，反擔(dān)保的范圍為金泰擔(dān)保公司代奧某食品公司支付的全部款項和自代償之日起代付金額的利息、涉案《委托擔(dān)保合同》中奧某食品公司應(yīng)支付的違約金、滯納金、賠償金、擔(dān)保費、金泰擔(dān)保公司為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費、咨詢費、差旅費等。雙方于2013年5月3日就前述房屋在遠安縣房產(chǎn)管理局辦理了抵押登記，土地使用權(quán)未辦理抵押登記，土地使用權(quán)證存放于遠安縣房產(chǎn)管理局。
皮國軍、向發(fā)洋、梅某某、徐成新、曹某某（五人簡稱乙方）亦與金泰擔(dān)保公司（甲方）簽訂了《第三方保證反擔(dān)保合同》，約定：由乙方就涉案主合同項下的全部主債權(quán)、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金以及奧某食品公司應(yīng)向甲方交納的評審費、擔(dān)保費、罰息、甲方實現(xiàn)上述債權(quán)所發(fā)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、公證費、仲裁費、律師費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費等）提供連帶責(zé)任保證；當(dāng)奧某食品公司不履行主債務(wù)時，無論是奧某食品公司或第三人是否向甲方提供其他反擔(dān)保，甲方均有權(quán)首先要求乙方對涉案全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任；乙方放棄不承擔(dān)主合同債權(quán)物的反擔(dān)保范圍以內(nèi)的擔(dān)保責(zé)任的權(quán)利；甲方放棄物的反擔(dān)保，或首先要求乙方承擔(dān)全部主債權(quán)的保證反擔(dān)保責(zé)任時，乙方必須承擔(dān)第一順序的反擔(dān)保清償責(zé)任。
前述事實，有金泰擔(dān)保公司提供的《委托擔(dān)保合同》、《股東會決議》、《房屋抵押反擔(dān)保合同》、《土地抵押反擔(dān)保合同》、《他項權(quán)證》、《第三方保證反擔(dān)保合同》、《流動資金借款合同》、《專業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保合同》、《逾期貸款催收通知書》、關(guān)于扣劃金泰擔(dān)保公司在該行保證金的函、借款償還憑證、進賬單（回單）、進賬單（收賬通知）、《委托代理合同》、湖北省地方稅務(wù)局通用網(wǎng)絡(luò)發(fā)票、付款憑證及各方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述等予以證實，本院予以確認。

本院認為：1、遠安農(nóng)商行與奧某食品公司簽訂的《流動資金借款合同》、金泰擔(dān)保公司與遠安農(nóng)商行簽訂的擔(dān)保合同、金泰擔(dān)保公司與奧某食品公司簽訂的《房屋抵押反擔(dān)保合同》、《土地抵押反擔(dān)保合同》及其與皮國軍、向發(fā)洋、梅某某、徐成新、曹某某簽訂的《第三方保證反擔(dān)保合同》均是各方當(dāng)事人真實意思的表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)規(guī)定，應(yīng)屬有效合同。各方當(dāng)事人均應(yīng)按照相關(guān)合同約定，自覺履行己方義務(wù)。
2、遠安農(nóng)商行與奧某食品公司簽訂借款合同后，依約履行了發(fā)放貸款義務(wù)，則奧某食品公司負有按合同約定歸還貸款的義務(wù)。由于奧某食品公司在借款到期無力還款，金泰擔(dān)保公司作為涉案借款合同的擔(dān)保人，代奧某食品公司履行還款義務(wù)，符合法律規(guī)定。在金泰擔(dān)保公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，其依法有權(quán)向債務(wù)人奧某食品公司進行追償。因此，本院對金泰擔(dān)保公司請求“奧某食品公司償還金泰擔(dān)保公司代為清償?shù)馁J款本息14218977.94元”之請求予以支持。同時，金泰擔(dān)保公司作為擔(dān)保人，其對債務(wù)人的追償權(quán)自其對債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任時起即已產(chǎn)生，債務(wù)人逾期對其不能清償即對擔(dān)保人構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對于違約責(zé)任的承擔(dān)方式，雙方已作明確約定，即：由奧某食品公司按中國人民銀行發(fā)布的商業(yè)銀行同期一年期貸款利率的四倍向金泰擔(dān)保公司支付代償資金利息，故金泰擔(dān)保公司關(guān)于要求奧某食品公司以代償資金為基數(shù)按同期一年期貸款利率四倍標準支付利息的主張，因具有合同依據(jù)，本院予以支持。因金泰擔(dān)保公司對涉案借款進行代償發(fā)生在多個時間點，故利息的計算應(yīng)以各次代償?shù)臅r間為起點以各次代償?shù)臄?shù)額為基數(shù)分別計算至法院判決給付之日。
3、關(guān)于金泰擔(dān)保公司進行追償所支出的律師費是否應(yīng)予支持的問題。債務(wù)人奧某食品公司與金泰擔(dān)保公司所簽《委托擔(dān)保合同》明確約定：“若奧某食品公司未及時清償債務(wù)導(dǎo)致金泰擔(dān)保公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任和其他民事責(zé)任的，奧某食品公司應(yīng)向金泰擔(dān)保公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于主合同項下的本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、賠償金、遠安農(nóng)商行實現(xiàn)債權(quán)的費用和金泰擔(dān)保公司為實現(xiàn)追償權(quán)而支付的全部費用（包括律師費、差旅費、訴訟費等）”，同時，金泰擔(dān)保公司與湖北普濟律師事務(wù)所約定的律師代理費數(shù)額210000元，并未超出《湖北省律師服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標準》，故金泰擔(dān)保公司關(guān)于要求奧某食品公司承擔(dān)本案律師費用210000元的主張，本院予以支持。
4、關(guān)于金泰擔(dān)保公司主張的抵押權(quán)是否成立的問題。奧某食品公司與金泰擔(dān)保公司簽訂的《房屋抵押反擔(dān)保合同》及《土地抵押反擔(dān)保合同》意思表示真實，內(nèi)容不違反法律法規(guī)規(guī)定，屬有效合同，雙方并就涉案抵押物中的房屋辦理了抵押登記手續(xù)，故金泰擔(dān)保公司對該房屋享有抵押權(quán)。雙方雖未就前述房屋的分攤土地使用權(quán)辦理抵押登記手續(xù)，但依《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十二條“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押”之規(guī)定，金泰擔(dān)保公司對前述房屋的分攤土地使用權(quán)亦享有抵押權(quán)。故對于金泰擔(dān)保公司請求確認其對登記在奧某食品公司名下的位于遠安縣鳴鳳鎮(zhèn)航天路的房屋及分攤土地使用權(quán)享有抵押權(quán)的主張，本院予以支持。金泰擔(dān)保公司在主張其享有抵押權(quán)的同時，亦請求奧某食品公司立即協(xié)助其辦理土地使用權(quán)證號為遠土國用（2008）第100-00-0880、100-00-0881、100-00-0882號的三宗國有土地使用權(quán)的抵押登記手續(xù)，本院認為，金泰擔(dān)保公司與奧某食品公司簽訂抵押合同的目的是為了保證其對土地及房屋折價或拍賣、變賣價款享有優(yōu)先受償權(quán)，如果不辦理登記，這一優(yōu)先受償權(quán)可能會受到影響，且奧某食品公司協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)系其履行《土地抵押反擔(dān)保合同》的附屬義務(wù)，即便在本案中未辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)已不影響金泰擔(dān)保公司享有抵押權(quán)，但奧某食品公司仍遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的履行相應(yīng)協(xié)助義務(wù)。故本院對前述主張予以支持。
5、關(guān)于涉案債務(wù)的清償順序問題?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條規(guī)定：“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)”，依此規(guī)定，若債務(wù)人提供的物保與他人提供的人保同時存在且當(dāng)事人雙方對清償順序有約定的，應(yīng)依約定。在本案中，債務(wù)人奧某食品公司提供了其所有的房屋及分攤土地使用權(quán)作為涉案債務(wù)的擔(dān)保，同時，第三人皮國軍、向發(fā)洋、梅某某、徐成新、曹某某亦自愿為涉案債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，并與金泰擔(dān)保公司就清償順序作了明確約定，即“當(dāng)奧某食品公司不履行主債務(wù)時，無論是奧某食品公司或第三人是否向金泰擔(dān)保公司提供其他反擔(dān)保，金泰擔(dān)保公司均有權(quán)首先要求皮國軍、向發(fā)洋、梅某某、徐成新、曹某某對涉案全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任”，于此情形，金泰擔(dān)保公司可以依約首先要求皮國軍、向發(fā)洋、梅某某、徐成新、曹某某任意一人承擔(dān)清償責(zé)任，皮國軍、向發(fā)洋、梅某某、徐成新、曹某某承擔(dān)清償責(zé)任后，可以在其承擔(dān)保證責(zé)任的范圍內(nèi)向奧某食品公司追償。
綜上所述，本案事實清楚，法律關(guān)系明確。經(jīng)合議庭評議決定，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第三十二條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百零八條、第一百一十四條第一款，《中華人民共和國擔(dān)保法》第四條、第六條、第八條、第十二條、第十八條、第三十一條、第四十六條、第五十三條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第二條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十六條、第一百八十二條、第一百八十七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、宜昌奧某綠色食品有限公司向湖北金泰投資擔(dān)保有限公司支付代償資金14218977.94元及律師代理費210000元，并承擔(dān)以代償資金為基數(shù)按中國人民銀行公布的同期一年期貸款利率的四倍標準從湖北金泰投資擔(dān)保有限公司代償之日起至本判決所確定的給付之日止的代償資金利息（具體為：以8316927.98元為基數(shù)從2014年5月31日起計算利息至本判決所確定的給付之日止；以3362646.72元為基數(shù)從2014年7月19日起計算利息至本判決所確定的給付之日止；以2539403.24元為基數(shù)從2014年7月24日起計算利息至本判決所確定的給付之日止）；
二、湖北金泰投資擔(dān)保有限公司對登記在宜昌奧某綠色食品有限公司名下的位于遠安縣鳴鳳鎮(zhèn)航天路的房屋（權(quán)利證號為：遠安縣房權(quán)證鳴鳳鎮(zhèn)字第0-0586、0-0587、0-0588、0-0626、0-0627號）及分攤土地使用權(quán)（土地證號為：遠土國用（2008）第100-00-0880、100-00-0881、100-00-0882號）享有抵押權(quán)。在宜昌奧某綠色食品有限公司不履行本判決第一項所確定的給付義務(wù)時，湖北金泰投資擔(dān)保有限公司有權(quán)就前述財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣的價款在本判決第一項所確定的給付義務(wù)范圍內(nèi)優(yōu)先受償；
三、皮國軍、向發(fā)洋、梅某某、徐成新、曹某某對本判決第一項所確定的宜昌奧某綠色食品有限公司的給付義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，皮國軍、向發(fā)洋、梅某某、徐成新、曹某某承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)在其承擔(dān)責(zé)任的范圍內(nèi)向債務(wù)人宜昌奧某綠色食品有限公司追償；
四、宜昌奧某綠色食品有限公司于判決生效后30日內(nèi)協(xié)助湖北金泰投資擔(dān)保有限公司辦理土地使用權(quán)證號為遠土國用（2008）第100-00-0880、100-00-0881、100-00-0882號的三宗國有土地使用權(quán)的抵押登記手續(xù)；
五、駁回湖北金泰投資擔(dān)保有限公司的其他訴訟請求。
本判決所確定的金錢給付義務(wù)，均限判決生效后30日內(nèi)履行，逾期履行的，應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費108374元（湖北金泰投資擔(dān)保有限公司已預(yù)交），由金泰擔(dān)保公司負擔(dān)1462元，宜昌奧某綠色食品有限公司、皮國軍、向發(fā)洋、梅某某、徐成新、曹某某共同負擔(dān)106912元。財產(chǎn)保全費5000元（湖北金泰投資擔(dān)保有限公司已預(yù)交），由宜昌奧某綠色食品有限公司、皮國軍、向發(fā)洋、梅某某、徐成新、曹某某共同負擔(dān)。湖北金泰投資擔(dān)保有限公司已預(yù)交而應(yīng)由宜昌奧某綠色食品有限公司、皮國軍、向發(fā)洋、梅某某、徐成新、曹某某共同負擔(dān)的案件受理費、保全費，由其在履行本判決所確定的給付義務(wù)時一并轉(zhuǎn)付給湖北金泰投資擔(dān)保有限公司。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，通過本院或直接向湖北省高級人民法院提交上訴狀正本一份、副本六份，上訴于湖北省高級人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀同時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額，依照《訴訟費用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費，款匯湖北省高級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行武漢市東湖支行，戶名：湖北省財政廳非稅收入財政專戶，帳號：17052101040000369-1。用途：103001（不服（2014）鄂宜昌中民二初字第00120號民事判決的上訴費）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理）。

審　判　長　　閆玲玲 審　判　員　　鄧愛民 代理審判員　　聶麗華

書記員：冀琦芳