原告：湖北金某某典當有限公司，住所地武漢市武昌區(qū)和平大道666號融僑華府1棟1層商8室。法定代表人：盧娟，董事長。委托訴訟代理人：張雪純，湖北鵬展律師事務所律師。被告：龍某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江漢區(qū)。被告：龍珊，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江漢區(qū)。被告：高妍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省襄陽市襄城區(qū)。第三人：漢口銀行股份有限公司，住所地武漢市江漢區(qū)建設大道933號武漢商業(yè)銀行大廈。法定代表人：陳新民，董事長。委托訴訟代理人：林楠，系該行員工。委托訴訟代理人：徐建，系該行員工。第三人：湖北中經資產管理有限公司，住所地武昌區(qū)洪山路64號7樓1號。法定代表人：姚奇林，執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：倪丹，系該公司員工。委托訴訟代理人：朱輝，系該公司員工。

原告湖北金某某典當有限公司（以下簡稱原告金某某公司）與被告龍某、龍珊、高妍、第三人漢口銀行股份有限公司（以下簡稱第三人漢口銀行）、湖北中經資產管理有限公司（以下簡稱第三人中經資產公司）債權轉讓合同糾紛一案，本院于2017年8月8日受理后，依法適用簡易程序，由審判員胡琦獨任審判，公開開庭進行審理。原告金某某公司的委托訴訟代理人張雪純、第三人漢口銀行的委托訴訟代理人林楠、第三人中經資產公司的委托訴訟代理人朱輝到庭參加了訴訟，被告龍某、龍珊、高妍經本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。原告金某某公司向本院提出訴訟請求：1、被告龍某立即向原告償還欠款3077189.31元及利息（從2015年11月11日起至欠款結清之日止，按合同約定年利率9%計算）；2、拍賣或變賣被告龍珊抵押的位于江岸區(qū)江大路47號南山福第3層3室房產所得價款由原告優(yōu)先受償；3、被告龍珊、高妍對被告龍某的債務承擔連帶清償責任；4、三被告共同支付原告為轉讓債權費用150000元；5、三被告共同負擔原告為實現(xiàn)債權而實際發(fā)生的全部費用（包括本案受理費及律師代理費10000元）。事實和理由：2013年6月21日，漢口銀行與被告龍某簽訂《最高額融資協(xié)議》，同日被告龍珊與漢口銀行簽訂《最高額房地產抵押合同》，同意將其名下位于江岸區(qū)江大路XX號南山福第XX層XX室房產為被告龍某提供抵押擔保，并辦理了抵押登記手續(xù)。2014年7月16日，漢口銀行與被告龍某簽訂《借款合同》，借款金額295萬元，借款期限自2014年7月16日起至2015年7月15日止，并約定貸款年利率為9%，逾期還款需加收罰息。同日被告龍珊、被告高妍與漢口銀行分別簽訂了《最高額保證合同》，為原告上述貸款提供連帶責任保證擔保。2015年7月16日借款到期，被告龍某未能償還。原告擬受讓上述債務，并與漢口銀行進行洽談，但漢口銀行不同意向原告直接轉讓上述債務。故原告特委托湖北中經資產管理有限公司（以下簡稱“中經資產”）以其名義與漢口銀行簽署轉讓協(xié)議、對外辦理與上述債務相關等事宜。2015年11月5日，被告龍某、被告龍珊向漢口銀行以書面形式表示，同意將該債務轉讓給中經資產。11月9日，中經資產與原告簽訂《債權轉讓協(xié)議》，約定將上述債權及擔保權利全部轉讓給原告；并于同日向被告龍某、龍珊發(fā)出《債權轉讓通知》，且二被告均已簽收。11月10日，原告出資委托中經資產向漢口銀行償還被告龍某的債務3077189.31元。后經過原告多次催促，被告仍未向原告償還相應債務，為維護原告合法權益，特訴諸法院。被告龍某、龍珊、高妍未到庭參加訴訟并提交書面答辯意見。第三人漢口銀行、中經資產公司述稱，原告金某某公司所述屬實，第三人漢口銀行、中經資產公司對原告金某某公司的訴訟沒有異議。原告金某某公司為支持其訴訟請求，提供以下證據(jù)：《最高額融資協(xié)議》、《最高額房地產抵押合同》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權證》、《個人借款合同》、《最高額保證合同》、《提款申請書》、《漢口銀行委托支付委托書》、《漢口銀行個人借款憑證》、《借款人承諾書》、《抵押人承諾書》、《委托協(xié)議》、《債權轉讓協(xié)議》、《協(xié)議書》、《債權轉讓通知》、《債權轉讓通知回執(zhí)》、《漢口銀行憑證》、《中信銀行交易明細電子憑證》、《湖北增值稅普通發(fā)票》。第三人漢口銀行提供以下證據(jù)：《債權轉讓協(xié)議》、《龍某貸款債權轉讓檔案及權證移交清單》。被告龍某、龍珊、高妍、第三人中經資產公司未提供證據(jù)。根據(jù)當事人的陳述和經庭審查明確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2013年6月21日，被告龍某與第三人漢口銀行簽訂編號為D020051300000352-001《最高額融資協(xié)議》，約定：第三人漢口銀行向被告龍某融資2950000元，融資期間從2015年6月21日起至2016年6月21日止；合同項下債權由擔保人龍珊提供最高額擔保。被告龍某、高妍均在該合同甲方簽字欄中簽名、捺手印。同日，被告龍珊與第三人漢口銀行簽訂編號為D020051300000352《最高額房地產抵押合同》，約定：被告龍珊自愿將其所有的編號為武房權證市字第××號《房屋所有權證》項下位于武漢市江岸區(qū)江大路47號南山福屋第3層3室的不動產，為被告龍某與第三人漢口銀行之間簽訂的編號為D020051300000352-001《最高額融資協(xié)議》項下債務在最高限額為2950000元范圍內提供抵押擔保。2014年5月29日，經武漢市房產交易和登記發(fā)證中心審查核實，頒發(fā)武房他證市字第××號《房屋他項權證》，該證載明：房屋所有權人為被告龍珊，房屋他項權利人為第三人漢口銀行，房屋坐落地址為江岸區(qū)江大路××室××網(wǎng)。2014年7月16日，被告龍某與第三人漢口銀行簽訂編號為B0200514000841《個人借款合同》，約定：第三人向被告龍某貸款2950000元，貸款期限為12個月；貸款人將款項劃入借款人指定帳戶；合同項下債權由擔保人龍珊提供最高額抵押擔保（擔保合同編號D020051300000352）、擔保人龍珊提供最高額保證（擔保合同編號D020051400001271）、擔保人高妍提供最高額保證（擔保合同編號D020051400001261）。被告高妍在該借款合同共同還款人欄中簽名、捺手印。同日，第三人漢口銀行分別與被告龍珊、高妍簽訂編號分別為D020051400001271、D020051400001261《最高額保證合同》，約定：被告龍珊、高妍均為被告龍某與第三人漢口銀行之間的債務在最高限額為3245000元范圍內提供連帶責任保證。同日，被告龍某與第三人漢口銀行分別簽訂《提款申請書》及《漢口銀行受托支付委托書》。同日，第三人漢口銀行依約向被告龍某發(fā)放貸款2950000元，《個人借款憑證》上載明：借款金額為2950000元，借款年利率為9%，借款期間從2014年7月16日至2015年7月16日。第三人漢口銀行向被告龍某發(fā)放貸款后，被告龍某未履行還本付息的義務，被告龍珊、高妍均未履行擔保及保證義務。2015年11月5日，被告龍某、龍珊分別向第三人漢口銀行出具《借款人承諾書》、《抵押人承諾書》，承諾：由于被告龍某未歸還貸款本息，被告龍某、龍珊均同意在第三人中經資產公司歸還貸款本息后，將抵押物在銀行的權利價值及債權債務關系轉讓給第三人中經資產公司。2015年11月9日，原告金某某公司與第三人中經資產公司簽訂《委托協(xié)議》，約定：為被告龍某與第三人漢口銀行之間本金為2950000元的貸款，原告金某某公司委托第三人中經資產公司以第三人中經資產公司的名義與第三人漢口銀行簽署債權轉讓協(xié)議，債權轉讓金3077189.31元、委托服務費150000元均由原告金某某公司向第三人中經資產公司支付。同日，第三人中經資產公司與第三人漢口銀行簽訂《債權轉讓協(xié)議》，約定：第三人漢口銀行對被告龍某享有一筆本金為2950000元的債權，第三人漢口銀行將上述債權及債權項下的擔保權利全部一并轉讓給第三人中經資產公司，第三人中經資產公司于2015年11月9日前向第三人漢口銀行支付債權轉讓金3077189.31元。同日，原告金某某公司與第三人中經資產公司簽訂《債權轉讓協(xié)議》，約定：第三人中經資產公司對被告龍某享有一筆本金為2950000元的債權，第三人中經資產公司將上述債權及債權項下的擔保權利全部一并轉讓給原告金某某公司，原告金某某公司于2015年11月9日前將債權轉讓款3077189.31元支付給第三人中經資產公司。同日，原告金某某公司與被告龍某、龍珊、高妍簽訂《協(xié)議書》，約定：被告龍某、龍珊、高妍認可和同意第三人中經資產公司向第三人漢口銀行購買銀行與其之間的債權，并認可及同意在第三人中經資產公司購買上述債權后將該債權轉讓給原告金某某公司；被告龍某、龍珊、高妍認可并同意原告金某某公司取代第三人漢口銀行的法律地位，成為被告龍某、龍珊、高妍的債權人、擔保權人。同日，第三人中經資產公司分別向被告龍某、龍珊送達《債權轉讓通知》，被告龍某、龍珊均在《債權轉讓通知回執(zhí)》上簽名、捺手印。同日，原告金某某公司法定代表人盧娟向第三人中經資產公司支付債權轉讓金3077189.31元，第三人中經資產公司于次日向第三人漢口銀行支付債權轉讓金3077189.31元。2015年11月10日，原告金某某公司向第三人中經資產公司支付咨詢費150000元。截止到2017年9月6日，被告龍某、龍珊、高妍下欠原告金額字塔公司債權轉讓金3077189.31元及利息未付。

本院認為，原告金某某公司、第三人漢口銀行、第三人中經資產公司之間簽訂的《委托協(xié)議》、《債權轉讓協(xié)議》，以及原告金某某公司與被告龍某、龍珊、高妍簽訂的《協(xié)議書》系雙方當事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬有效。合同各方當事人均應依約履行各自的義務。原告金某某公司依據(jù)《委托協(xié)議》、《債權轉讓協(xié)議》的約定支付債權轉讓金，應視為原告金某某公司已履行了合同義務，并因此取得了本案的債權及擔保權。被告龍某、龍珊、高妍均未依約履行各自的還款及擔保義務，引起本案糾紛，應承擔相應的違約責任。故對于原告金某某公司提出：“被告龍某立即向原告償還欠款3077189.31元及利息，原告金某某公司對被告龍珊所抵押的財產享有優(yōu)先受償權，被告龍珊、高妍對被告龍某的債務承擔連帶清償責任”的訴訟請求，本院予以支持。被告龍珊、高妍在承擔擔保責任后有權向被告龍某進行追償。原告金某某公司向第三人中經資產公司支付的咨詢費150000元并不屬于為實現(xiàn)債而產生的費用，且原告金某某公司與被告龍某、龍珊、高妍于2015年11月9日簽訂的《協(xié)議書》中對該筆咨詢費未作約定，故對于原告金某某公司提出：“要求三被告共同支付原告金某某公司為轉讓債權費用150000元”的訴訟請求，因無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。原告金某某公司雖然委托湖北彭展律師事務所張雪純律師作為其委托訴訟代理人，但未提供委托代理合同及支付律師代理費的交易憑證，故對于原告金某某公司提出：“要求三被告共同支付原告金某某公司律師代理費10000元”的訴訟請求，因無事實依據(jù)，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第七十九條、第八十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告龍某于本判決生效后十日內向原告湖北金某某典當有限公司支付債務款3077189.31及利息（以欠款本金3077189.31元為基數(shù)，按年利率9%自2015年11月11日起計算至實際清償之日止）；二、若被告龍某未履行上述第一項判決確定的償付義務，原告湖北金某某典當有限公司就被告龍珊所提供的抵押物在抵押范圍內享有優(yōu)先受償權；三、若被告龍某未履行上述第一項判決確定的償付義務，被告龍珊、高妍對被告龍某所負債務承擔連帶清償責任；四、駁回原告湖北金某某典當有限公司的其他訴訟請求。上述判決款項，負有履行義務的當事人如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費32697元，減半收取計16348元，由被告龍某、龍珊、高妍共同負擔（此款原告湖北金某某典當有限公司已預交本院，被告龍某、龍珊、高妍于本判決生效后十日內支付原告湖北金某某典當有限公司）。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　胡琦

書記員：王倩