原告:湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：荊州市沙市區(qū)太岳路郁金花園2棟1門2樓。
法定代理人：曾某，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：胡學夏，湖北瑞德律師事務所律師
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州市荊州區(qū)。

原告湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴被告李某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人胡學夏到庭參加了訴訟，被告李某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、被告立即向原告支付商鋪租金和違約金603757.99元。2.訴訟費被告承擔。事實和理由：原被告于2012年2月1日簽訂商鋪租賃合同，后因為被告經(jīng)營困難，原被告達成一致意見，于2014年11月11日解除了租賃合同，并對被告尚欠租金和違約金進行了確認，并約定，解除合同后未另行租賃期間由被告按照租賃合同的約定向原告支付租金，時間以6個月為限，但被告至今未履行合同義務。
被告李某某未到庭參加庭審，也未提交書面答辯意見。
原告為支持其訴訟請求，向本院提交的證據(jù)及對方當事人的質(zhì)證意見如下：
1、原告營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、被告戶籍證明、身份證；擬證明原被告訴訟主體資格；
2、竣工驗收備案證，商品房權(quán)屬證明，不動產(chǎn)權(quán)證；證明原告對出租房屋擁有使用權(quán)。
3、商鋪租賃合同、協(xié)議，證明原被告以合同形式約定了雙方的權(quán)利義務關系，且被告有嚴重違約行為，應當承擔相應責任；
4、商鋪租賃合同4份，擬證明原告在與被告解除租賃合同后6個月內(nèi)都沒有將涉案房屋出租出去，根據(jù)合同約定，被告應當承擔最高六個月的租金；
被告李某某未到庭質(zhì)證，視為其放棄質(zhì)證的權(quán)利。
經(jīng)庭審核查，原告提交的證據(jù)，內(nèi)容客觀真實、來源合法、與本案具有關聯(lián)性，能夠證明本案事實，本院對其證明力予以確認。
依據(jù)本院確認的有效證據(jù)及當事人陳述，本院查明以下案件事實：
原被告于2012年2月1日簽訂商鋪租賃合同，約定原告將其所有的，位于沙市區(qū)××路2300平方米的商鋪出租給被告使用，租賃期限從2012年2月1日至2025年12月31日，每平方米租金為22元，后由于被告經(jīng)營困難，原被告雙方于2012年2月1日簽訂協(xié)議，解除了前述租賃合同，并確認被告欠原告租金及違約金共計272870.9元，并約定，前述款項應當于2014年12月31日前付清，逾期支付的還應按照租賃合同約定支付10%計算違約金。本合同生效后，租賃房屋未另行租賃期間由被告向原告支付租金，時間以六個月為限。但被告至今未支付相應欠款，故而成訟。

本院認為：原被告雙方簽訂的房屋租賃合同及協(xié)議合法有效，被告應當按照協(xié)議內(nèi)容，及時支付所欠房租、違約金。原被告簽訂的協(xié)議約定，本合同生效后，租賃房屋未另行租賃期間由被告向原告支付租金，時間以六個月為限，該約定本質(zhì)上也屬違約金范疇，根據(jù)原告提交的證據(jù)及陳述，能夠確認租賃房屋閑置6個月以上，就后續(xù)違約金的標準，被告也未向本院作出抗辯，考慮到原被告簽訂的租賃合同的時間和金額該違約金標準也并不過高，故被告應當按照協(xié)議約定，支付尚欠租金及違約金共計603757.99元。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告租金及違約金共計603757.99元
如被告李某某未按本判決書指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費9837元，由被告李某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。

審判長 周備
審判員 張華
審判員 李婭

書記員： 徐雪峰