原告：湖北鄂州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司鳳某支行，住所地：鄂州市東塔街1號(hào)。負(fù)責(zé)人：陳慧，支行行長(zhǎng)。委托訴訟代理人：邱雨，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鄂州市人，系湖北鄂州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司工作人員，代理權(quán)限：特別授權(quán)）。委托訴訟代理人：秦進(jìn)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鄂州市人，系湖北鄂州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司工作人員，代理權(quán)限：特別授權(quán)）。被告：湖北天寶裝飾工程有限公司，住所地：鄂州市葛店鎮(zhèn)葛洪路。法定代表人：田友娥，該公司經(jīng)理。被告：湖北煒裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：鄂州市百子路2號(hào)第六棟。法定代表人：呂煒，該公司經(jīng)理。被告：田友娥，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鄂州市人，住鄂州市華容區(qū)，被告：田先禮，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鄂州市人，住鄂州市鄂城區(qū)，以上四被告共同委托訴訟代理人：周慶，湖北祥德律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限：特別授權(quán)）。被告：呂煒，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鄂州市人，住鄂州市鄂城區(qū)，被告：胡新發(fā)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鄂州市人，住鄂州市華容區(qū)，被告胡新發(fā)委托訴訟代理人：周慶，湖北祥德律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限：特別授權(quán)）。

原告農(nóng)商行鳳某支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求第一被告立即償還借款本金人民幣19,622,986.1元，利息4,221,337.57元（算至2018年5月10日，2018年5月10日之后的利息按照借款合同的約定利率及罰息計(jì)算至還清之日止），合計(jì)人民幣23,844,323.67元；2、要求第二、第三、第四、第五、第六被告承擔(dān)擔(dān)保法律責(zé)任；3、要求六被告共同承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2014年9月22日，原告與被告煒裕房地產(chǎn)公司簽訂《最高額抵押合同》，約定以其名下位于鄂州市葛店鎮(zhèn)東嶺村葛洪路億家天下1層1號(hào)、1層夾層及2層全部、1層2-9號(hào)門面房、-1層地下室為被告天寶裝飾公司在原告處的借款提供最高額抵押擔(dān)保，擔(dān)保金額為2000萬(wàn)元，最高額抵押期限為2014年9月22日至2017年9月22日。同日，被告煒裕房地產(chǎn)公司、田友娥、田先禮、呂煒、胡新發(fā)分別與原告簽訂《最高額保證合同》，約定其為被告天寶裝飾公司自2014年9月22日至2017年9月22日期間產(chǎn)生的2000萬(wàn)元主債務(wù)、利息及費(fèi)用提供連帶保證責(zé)任，保證期間為2年。2015年8月30日、9月6日、9月10日、9月17日被告天寶裝飾公司與原告分別簽訂四份《流動(dòng)資金借款合同》，約定天寶裝飾公司向原告共計(jì)借款2000萬(wàn)元，借款期限為12個(gè)月。因被告逾期還款，故原告起訴至法院。被告天寶裝飾公司、煒裕房地產(chǎn)公司、田友娥、田先禮、胡新發(fā)辯稱，借款屬實(shí)，有抵押物可以償還貸款，擔(dān)保人的擔(dān)保期限已過(guò)。被告呂煒辯稱，擔(dān)保期已經(jīng)過(guò)了，而且貸款有抵押物來(lái)償還。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院經(jīng)審查認(rèn)定如下：原告農(nóng)商行鳳某支行提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、被告身份證、四份《流動(dòng)資金借款合同》、《最高額抵押合同》、《最高額保證合同》，抵押房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、借款憑證、欠本息清單等證據(jù)，來(lái)源合法，內(nèi)容真實(shí)，可以相互印證，且被告天寶裝飾公司、煒裕房地產(chǎn)公司、田友娥、田先禮、呂煒、胡新發(fā)對(duì)證據(jù)真實(shí)性均無(wú)異議，故原告農(nóng)商行鳳某支行提供的證據(jù)，本院予以認(rèn)定。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查認(rèn)定的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2014年9月22日，原告農(nóng)商行鳳某支行（原鄂州市農(nóng)村信用合作聯(lián)社鳳某信用社）與被告煒裕房地產(chǎn)公司簽訂《最高額抵押合同》，合同約定，自2014年9月22日起至2017年9月22日止，被告煒裕公司在2000萬(wàn)元的最高余額內(nèi)依據(jù)原告與天寶裝飾公司簽訂的借款合同以其所有的位于鄂州市葛店鎮(zhèn)東嶺村葛洪路億家天下1號(hào)樓1層1號(hào)、1層夾層及2層全部、1號(hào)樓1層2-9號(hào)門面房、1號(hào)樓-1層地下室提供抵押擔(dān)保。同日，被告煒裕房地產(chǎn)公司、田友娥、田先禮、呂煒、胡新發(fā)分別與原告簽訂《最高額保證合同》，五份合同均約定，保證人所擔(dān)保的主債權(quán)為自2014年9月22日至2017年9月22日止，在2000萬(wàn)元最高余額內(nèi)，原告依據(jù)與天寶裝飾公司簽訂的借款合同而享有的債權(quán)；保證方式為連帶責(zé)任保證；保證期間為主合同項(xiàng)下的借款期限屆滿之次日起兩年；主債權(quán)存在物的擔(dān)保的，不論該物的擔(dān)保是由主債務(wù)人提供還是由第三人提供，原告有權(quán)要求保證人先承擔(dān)保證責(zé)任。上述合同簽訂后，原告與被告煒裕房地產(chǎn)公司到房產(chǎn)部門辦理了抵押登記手續(xù)，債權(quán)數(shù)額為2000萬(wàn)元。2015年8月30日、9月6日、9月10日、9月17日，原告與被告天寶裝飾公司分別簽訂四份《流動(dòng)資金借款合同》，合同金額分別為430萬(wàn)元、400萬(wàn)元、600萬(wàn)元、570萬(wàn)元，合同期限均為12個(gè)月。合同簽訂后，原告于同年8月31日、9月7日、9月10日、9月17日向被告天寶裝飾公司共計(jì)放發(fā)貸款2000萬(wàn)元。因被告未按期履行還款義務(wù)引起糾紛。另查明，截止至2018年5月10日，被告下欠原告借款本金19,622,986.10元，利息4,221,337.57元。
原告湖北鄂州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司鳳某支行（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)商行鳳某支行）訴被告湖北天寶裝飾工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱天寶裝飾公司）、湖北煒裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱煒裕房地產(chǎn)公司）、田友娥、田先禮、呂煒、胡新發(fā)金融借款合同糾紛一案，本院于2018年7月11日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)商行鳳某支行的委托訴訟代理人邱雨，被告天寶裝飾公司、田友娥、田先禮、胡新發(fā)的委托訴訟代理人周慶，被告呂煒，被告煒裕房地產(chǎn)公司法定代表人呂煒及委托訴訟代理人周慶到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系依法應(yīng)予保護(hù)。原告與被告天寶裝飾公司簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》，與被告煒裕房地產(chǎn)公司簽訂的《最高額抵押合同》以及與被告煒裕房地產(chǎn)公司、田友娥、田先禮、呂煒、胡新發(fā)簽訂的《最高額保證合同》是合同當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，沒有違反法律相關(guān)規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)，因被告天寶裝飾公司未依約履行還款義務(wù)，故原告要求其償還借款本息的請(qǐng)求，依法予以支持。同時(shí)，被告煒裕房地產(chǎn)公司以其所有的房產(chǎn)為上述借款提供抵押擔(dān)保，并進(jìn)行了抵押登記，其與原告間的抵押擔(dān)保關(guān)系成立，原告要求其承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任即對(duì)處置抵押物的價(jià)款在抵押范圍內(nèi)優(yōu)先受償貸款本息的請(qǐng)求，依法予以支持。因被告煒裕房地產(chǎn)公司、田友娥、田先禮、呂煒、胡新發(fā)為涉案借款提供了保證擔(dān)保，故原告要求其承擔(dān)保證擔(dān)保責(zé)任即連帶清償責(zé)任依法予以支持；至于被告認(rèn)為其擔(dān)保責(zé)任已超過(guò)保證期限，因合同約定保證期限為借款期限屆滿后兩年，故其辯稱理由不成立。依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百一十八條、第一百一十九條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、第二百零一條、第二百零四條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第三十三條、第四十六條的規(guī)定，判決如下：

一、被告天寶裝飾公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)償還原告農(nóng)商行鳳某支行借款本金19,622,986.10元，利息4,221,337.57元（算至2018年5月10日，此后利息依據(jù)涉案借款合同約定據(jù)實(shí)結(jié)算），合計(jì)23,844,323.67元。被告煒裕房地產(chǎn)公司、田友娥、田先禮、呂煒、胡新發(fā)對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。二、原告農(nóng)商行鳳某支行對(duì)涉案抵押合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)，即被告煒裕房地產(chǎn)公司位于鄂州市葛店鎮(zhèn)東嶺村葛洪路億家天下1號(hào)樓1層1號(hào)、1層夾層及2層全部、1號(hào)樓1層2-9號(hào)門面房、1號(hào)樓-1層地下室，折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款在被告天寶裝飾公司不能清償本判決主文第一項(xiàng)所確認(rèn)的債務(wù)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。本案案件受理費(fèi)161,022.00元減半收取80,511.00元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000.00元，合計(jì)85,511.00元，由被告天寶裝飾公司、煒裕房地產(chǎn)公司、田友娥、田先禮、呂煒、胡新發(fā)共同負(fù)擔(dān)（原告已預(yù)繳，待判決生效后由被告直接支付給原告）。如不服本判決，可自本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。

審判員　： 李 婷

書記員：：何歡歡