原告：湖北通城農村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱通城農商銀行）。
住所地：湖北省通城縣雋水鎮(zhèn)雋水大道262號。
法定代表人：譚曉彬，董事長。
委托代理人：黎少云，湖北泰元律師事務所律師。一般代理。
委托代理人：杜承曦，通城××銀行貸款××客戶經理。特別授權。
被告：程某某，居民。
被告：戴某某，居民。系被告程某某之妻。
被告：通城縣銀山房地產開發(fā)有限責任公司（以下簡稱銀山公司）。
住所地：湖北省通城縣雋水鎮(zhèn)沿河路15號。
法定代表人：邱國祥，董事長。
委托代理人：桂水平，該××法律顧問。一般代理。

原告通城農商銀行與被告程某某、戴某某、銀山公司借款合同糾紛一案，本院于2016年4月13日立案，依法適用普通程序，于2016年6月28日公開開庭進行了審理，原告通城農商銀行委托代理人黎少云、杜承曦、被告銀山公司委托代理人桂水平到庭參加訴訟，被告程某某、戴某某經本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告通城農商銀行向本院提出訴訟請求：1、判決被告程某某、戴某某向原告償還本金67482.18元及利息1482.98元（含復利及罰息），利息暫計至2016年3月21日為1482.98元。以后按照借款合同約定的借款利率上浮30%計至實際還款之日止；2、判決被告程某某、戴某某向原告償還原告委托律師發(fā)生的律師費；3、判決被告銀山公司對被告程某某、戴某某的上述債務向原告承擔連帶清償責任；4、確認原告有權請求人民法院處置被告程某某、戴某某提供的抵押物（地址：雋水鎮(zhèn)柳巒六組，銀泉花園1-4-202），并有權以處置所得借款優(yōu)先受償；5、判決被告承擔本案全部訴訟費用。事實和理由：2010年，被告程某某、戴某某向原告提出住房按揭貸款申請，承諾以新購房產為貸款提供抵押擔保，并保證以家庭全部財產對所申請的財產提供擔保。隨后于2010年10月18日，三被告與原告簽訂了一份住房按揭借款合同（編號AJ2010112號，下稱借款合同），合同約定：1、原告為被告程某某、戴某某提供借款人民幣117000元，借期從2010年10月19日至2020年10月19日；2、借款利率，本息償還方式，罰息、復利的計算依據(jù)及標準（詳見借款合同）；3、提前還貸的條件及違約責任（詳見借款合同）；4、被告程某某、戴某某以地址在銀泉花園1-4-202的房產（133.46平方米）為其借款合同項債務提供抵押擔保；5、被告銀山公司為被告程某某、戴某某借款合同項下債務提供了連帶責任保證擔保；6、原告為實現(xiàn)債權發(fā)生的費用（含律師費）由三被告承擔。隨后，原被告在抵押登記機關辦理了財產抵押登記手續(xù)。原告于2010年10月19日足額地發(fā)放了貸款。被告程某某、戴某某未按照借款合同的規(guī)定履行還本付息的義務，截止2016年3月21日，被告程某某、戴某某僅償還本金49517.82元，合同余額為67482.18元，本金逾期天數(shù)已達6個月，其行為已構成違約。被告銀山公司在被告程某某、戴某某違約的情況下未向原告承擔連帶保證責任?；谏显V事由，為維護自身利益，特向法院提起訴訟。
經審理查明：2010年，被告程某某、戴某某夫婦向原告提出住房按揭貸款申請，承諾以新購房產為貸款提供抵押擔保，并保證以家庭全部財產對所申請的財產提供擔保。2010年10月18日，三被告與原告簽訂了住房按揭借款合同（編號為AJ2010112，下稱借款合同），內容為：貸款人（原告）為借款人（被告程某某、戴某某）提供借款人民幣117000元，借期從2010年10月19日至2020年10月19日。借款利率，執(zhí)行年利率4.2075%，在合同期內如遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整，自基準利率調整后的次年1月1日起，按調整后相應期限檔次的基準利率和借據(jù)確定的浮動幅度確定新的借款執(zhí)行利率，不另行通知借款人和擔保人。借據(jù)確定的浮動幅度=［（借據(jù)載明的執(zhí)行利率×12／借款發(fā)放日中國人民銀行同期限檔次的人民幣貸款基準利率）-1］×100%。罰息利率標準：借款人未按約定的期限歸還借款的（含提前到期借款），在上述約定利率基礎上加30%罰息；借款人未按本合同約定用途使用借款或者擠占挪用借款的，在上述約定利率基礎上加收30%罰息。借款人（被告程某某、戴某某）以地址在本縣雋水鎮(zhèn)銀泉花園1-4-202的房產（133.46平方米）的房產為其借款合同項債務提供抵押擔保。保證人（被告銀山公司）為借款人（被告程某某、戴某某）依本合同所形成的債務提供階段性連帶責任保證。階段性保證人自本合同簽訂之日起，至借款人取得所購房屋的房產證書，辦妥正式的抵押登記并將房屋他項權證等有關抵押文件交貸款人收執(zhí)之日止，為借款人的債務承擔連帶保證責任。還款方式為按月等額本息還款法{每期還款金額=借款本金×月利率×（1＋月利率）還款期數(shù)／［（1＋月利率）還款期數(shù)-1］}等等。后來原、被告程某某、戴某某在抵押通城縣房地產管理局辦理了房產抵押登記手續(xù)，被告銀山公司進行了協(xié)助。原告于2010年10月19日足額地發(fā)放了貸款。被告程某某、戴某某未按照借款合同的規(guī)定全部履行還本付息的義務，截止2016年3月21日，被告程某某、戴某某僅償還了本金49517.82元及相應利息，下欠本金67482.18元元及利息未付。故原告向本院起訴。
訴訟中，2016年6月8日被告程某某、戴某某償還原告7000.07元，其中本金5517.09元、利息1483元。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。

本院認為，被告程某某、戴某某因購房需要與原告通城農商銀行簽訂借款合同，被告銀山公司作為保證人在合同上蓋章，合同約定了借款數(shù)額、利率和違約責任以及還款方式，不違反法律禁止性規(guī)定，借款合同合法有效。原告通城農商銀行依約向被告發(fā)放了貸款，被告程某某、戴某某應當依約償還借款本息。被告程某某、戴某某以所購房屋作為上述債務的擔保，并且辦理了抵押登記手續(xù)，抵押合同合法有效。原告請求處置被告程某某、戴某某提供擔保的房屋，因該訴訟請求依照法律規(guī)定，應當適用特別程序審理，本案按照普通程序中不宜作出處理，原告可以另行主張權利。原告請求判決被告承擔律師費的訴訟請求，因其未提供確鑿的證據(jù)證明，對該訴訟請求依法不予支持。按照借款合同約定：保證人（被告銀山公司）應當為借款人（被告程某某、戴某某）依本合同所形成的債務提供階段性連帶責任保證。階段性保證人自本合同簽訂之日起，至借款人取得所購房屋的房產證書，辦妥正式的抵押登記并將房屋他項權證等有關抵押文件交貸款人收執(zhí)之日止，為借款人的債務承擔連帶保證責任?，F(xiàn)在被告銀山公司協(xié)助原告取得所購房屋的房產證書，辦妥正式的抵押登記，并辦理房屋他項權證等手續(xù)，履行了相應的擔保責任，被告銀山公司的階段性擔保責任已經完成，被告銀山公司作為賣房人，不應當承擔其他擔保責任。
綜上所述，原告的部分訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、一百九十八條、二百零六條、二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第二十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告程某某、戴某某償還原告通城農商銀行借款本金61965.09元及利息（利息按原、被告借款合同約定計算至清償之日止，已經償還部分予以折抵），于本判決生效之日起10日內履行。
二、駁回原告通城農商銀行的其他訴訟請求。
本案依法收取案件受理費1350元，由被告程某某、戴某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預交上訴案件受理費。湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省咸寧市中級人民法院；開戶銀行：中國農業(yè)銀行咸寧市金穗支行；帳號：17×××50。上訴人在上訴期滿次日起七日內仍未交納的，按自動撤回上訴處理。
本判決書生效后，當事人必須履行，一方拒絕履行的，對方當事人可在從規(guī)定履行期間的最后1日起計算，2年內向本院書面申請執(zhí)行。否則，按自動放棄執(zhí)行申請權處理。

審　判　長　　杜開文 審　判　員　　李艷景 人民陪審員　　金新民

書記員：婁飛霞 附法律條款： 1、《中華人民共和國合同法》 第一百九十六條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。 第一百九十八條訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔保。擔保依照《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定。 第二百零六條借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。 第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規(guī)定支付逾期利息。 2、《中華人民共和國擔保法》 第二十一條保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用。保證合同另有約定的，按照約定。 當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應當對全部債務承擔責任。 3、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 被告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。