湖北迪某科技集團(tuán)有限公司
尹維佳（湖北維佳律師事務(wù)所）
曹?。ê本S佳律師事務(wù)所）
鄭漢民
陳光水
湖北迪某換熱器股份有限公司

原告湖北迪某科技集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)迪某科技公司）。
法定代表人伍洲，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人尹維佳、曹巍，湖北維佳律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:一般代理。
被告鄭漢民。
委托代理人陳光水。
代理權(quán)限:一般代理。
第三人湖北迪某換熱器股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)迪某換熱器公司）。
法定代表人伍佳元。
該公司董事長(zhǎng)。
原告迪某科技公司與被告鄭漢民、第三人迪某換熱器公司返還原物糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告迪某科技公司的委托代理人曹巍、被告鄭漢民及委托代理人陳光水到庭參加了訴訟，第三人迪某換熱器公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告迪某科技公司訴稱(chēng):2011年8月31日，湖北迪某換熱器有限公司吸收合并湖北登峰換熱器有限公司，湖北登峰換熱器有限公司已經(jīng)工商部門(mén)核準(zhǔn)注銷(xiāo)登記，公司全部資產(chǎn)（包括被告等人承租門(mén)面）均由湖北迪某換熱器有限公司承接。
2014年1月1日，湖北迪某換熱器有限公司與被告簽訂《門(mén)面出租合同》，將73-46號(hào)門(mén)面出租給被告鄭漢民經(jīng)營(yíng)，租賃期間自2014年1月1日起至2014年12月30日止，年租金為6000元。
2014年5月30日，湖北迪某換熱器有限公司經(jīng)工商部門(mén)核準(zhǔn)，變更為湖北迪某換熱器股份有限公司，我公司持有第三人迪某換熱器公司69%股份。
現(xiàn)迪某換熱器公司與被告鄭漢民簽訂的租賃合同期滿，但被告拒不騰退承租門(mén)面，占用至今。
我公司作為迪某公司的股東，為避免公司利益遭受損害，在向第三人迪某換熱器公司送達(dá)《關(guān)于要求湖北迪某換熱器股份有限公司監(jiān)事會(huì)履行職責(zé)提起訴訟維護(hù)公司合法權(quán)益的請(qǐng)求》的函無(wú)果后，無(wú)奈以自已名義向法院提出訴訟，請(qǐng)求判令解除第三人迪某換熱器公司與被告鄭漢民簽訂的門(mén)面出租合同，并責(zé)令被告鄭漢民立即騰退承租門(mén)面；判令被告鄭漢民依年租金6000元的標(biāo)準(zhǔn)向第三人迪某換熱器公司支付自2014年12月31日起至其實(shí)際騰退出門(mén)面之日止的租金。
原告迪某科技公司為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提供了下列證據(jù)材料:
證據(jù)1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份，證明原告的訴訟主體資格。
證據(jù)2、常住人口詳細(xì)信息一份，證明被告的訴訟主體資格。
證據(jù)3、注銷(xiāo)證明及工商部門(mén)注銷(xiāo)信息一套，證明湖北登峰換熱器有限公司于2011年11月18日已辦理注銷(xiāo)登記，其法人主體資格消滅。
證據(jù)4、國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件一份，證明涉案門(mén)面土地的土地使用權(quán)人為原湖北登峰換熱器有限公司。
證據(jù)5、《吸收合并協(xié)議》、湖北迪某換熱器有限公司股東會(huì)決議、湖北登峰換熱器有限公司股東會(huì)決議復(fù)印件各一份，證明湖北迪某換熱器有限公司于2011年8月31日吸收合并湖北登峰換熱器有限公司，湖北登峰換熱器有限公司的全部資產(chǎn)、負(fù)債、業(yè)務(wù)及人員均由湖北迪某換熱器有限公司承接。
證據(jù)6、私營(yíng)企業(yè)基本注冊(cè)信息查詢(xún)單、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件各一份，擬證明:1、湖北迪某換熱器有限公司于2014年5月30日經(jīng)工商部門(mén)核準(zhǔn)，變更為湖北迪某換熱器股份有限公司；2、湖北迪某科技集團(tuán)有限公司持有湖北迪某換熱器股份有限公司69%的股份。
證據(jù)7、《門(mén)面出租合同》復(fù)印件一份，擬證明第三人迪某換熱器公司將涉案門(mén)面出租給被告鄭漢民經(jīng)營(yíng)。
證據(jù)8、《關(guān)于要求湖北迪某換熱器股份有限公司監(jiān)事會(huì)履行職責(zé)提起訴訟維護(hù)公司合法權(quán)益的請(qǐng)求》的函及租戶名單表各一份，擬證明原、被告及第三人具備訴訟主體資格。
證據(jù)9、《解除租賃合同通知書(shū)》、照片、登報(bào)公示各一份，擬證明原告通過(guò)在出租門(mén)面張貼通知和登報(bào)公示的方式通知被告鄭漢民等人解除《門(mén)面租賃合同》。
證據(jù)10、大冶市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司證明、大冶市體改委文件、《湖北登峰換熱器股份有限公司深化改革、調(diào)整股本結(jié)構(gòu)的實(shí)施方案》、土地登記申請(qǐng)書(shū)、審批表，委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)，公司變更登記申請(qǐng)書(shū)、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及企業(yè)名稱(chēng)變更核準(zhǔn)通知書(shū)復(fù)印件各一份，擬證明第三人迪某換熱器公司系涉案房屋及土地的合法權(quán)利人。
被告鄭漢民辯稱(chēng):1、與我簽訂合同的是原強(qiáng)力螺絲廠下屬物業(yè)管理部，該物業(yè)管理部未經(jīng)工商登記注冊(cè)，原告訴訟主體不符；2、2014年10月份后，我所承租的門(mén)面被停電停水，導(dǎo)致我無(wú)法營(yíng)業(yè)，由于原告違約，其無(wú)權(quán)向我收取租金；3、由于原告對(duì)涉案房產(chǎn)無(wú)產(chǎn)權(quán)，無(wú)權(quán)要求我騰退門(mén)面；4、物業(yè)管理部未經(jīng)注冊(cè)登記，收取我的租金屬不當(dāng)?shù)美?，依法?yīng)予退還；5、第三人與原告有利害關(guān)系，答辯內(nèi)容與事實(shí)不符，與和我訂合同的單位沒(méi)有關(guān)聯(lián)；6、第三人未依法行使解除合同的權(quán)利:7、承租門(mén)面已停電停水兩年多，要求我賠償損失不合理。
被告鄭漢民為支持其答辯意見(jiàn)，向本院提供了下列證據(jù)材料:
證據(jù)1、《門(mén)面出租合同》一份，內(nèi)容同原告證據(jù)7。
證據(jù)2、《通知》、承租戶《證明》各一份，證實(shí)2014年10月27日，湖北登峰高強(qiáng)螺栓有限公司物業(yè)管理部要求各承租戶落實(shí)市政府通知于通知之日迅速自找門(mén)面，馬上搬離；各承租戶證實(shí)自2014年10月27日在拆遷辦下達(dá)通知后，強(qiáng)螺廠即對(duì)各承租戶進(jìn)行停水、停電等措施；上述通知均由該物業(yè)管理部分別送至各承租戶。
第三人迪某換熱器公司未到庭，其提出書(shū)面答辯稱(chēng):1、涉案門(mén)面原為湖北登峰換熱器股份有限公司的企業(yè)資產(chǎn)，1998年12月28日辦理了《國(guó)有土地使用權(quán)證》。
2003年，湖北登峰換熱器股份有限公司經(jīng)工商部門(mén)核準(zhǔn)，變更為湖北登峰換熱器有限公司，2011年，湖北迪某換熱器有限公司吸收合并湖北登峰換熱器有限公司，湖北登峰換熱器有限公司辦理了注銷(xiāo)登記手續(xù)，公司全部資產(chǎn)均由湖北迪某換熱器有限公司承接。
2014年5月30日，湖北迪某換熱器有限公司經(jīng)工商部門(mén)核準(zhǔn)，變更為湖北迪某換熱器股份有限公司。
故我公司是涉案門(mén)面的所有權(quán)人和土地使用權(quán)人；2、被告違反《門(mén)面出租合同》的約定，租期屆滿后不騰退承租門(mén)面繼續(xù)占用，也未提出與我公司續(xù)簽租賃合同，在書(shū)面通知被告解除租賃合同后，被告仍繼續(xù)占用承租門(mén)面，致使我公司無(wú)法行使自己的合法權(quán)利，造成我公司經(jīng)濟(jì)損失，被告應(yīng)停止侵害，歸還原物并賠償租金損失；3、迪某科技公司是我公司法人股東，持股69%，為使我公司利益不受侵害，以公司股東名義提起訴訟，符合法律規(guī)定，其訴訟主體適格。
綜上，請(qǐng)求判令被告立即騰退門(mén)面并賠償我公司租金損失。
第三人迪某換熱器公司未向本院舉證。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告鄭漢民對(duì)原告提供的證據(jù)1、2無(wú)異議。
對(duì)原告提供的證據(jù)3-9認(rèn)為是復(fù)印件，對(duì)真實(shí)性存疑，認(rèn)為證據(jù)10已超過(guò)舉證期限。
原告對(duì)被告鄭漢民提交的證據(jù)無(wú)異議。
本院認(rèn)為，他人侵害公司合法權(quán)益，造成公司損失，股東可以書(shū)面請(qǐng)求董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)向人民法院提起訴訟，董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)自收到請(qǐng)求之日起30日內(nèi)未提起訴訟，股東有權(quán)為公司的利益以自己的名義直接向人民法院提起訴訟。
被告鄭漢民與原湖北登峰換熱器有限公司物業(yè)管理部簽訂《門(mén)面出租合同》，租賃原湖北登峰換熱器有限公司的73-46#號(hào)門(mén)面經(jīng)營(yíng)，在租賃期間屆滿之前，第三人迪某換熱器公司的下屬部門(mén)已書(shū)面通知被告鄭漢民等人終止租賃合同，并在年前全部拆遷搬離。
因被告等人未搬遷，2015年2月底，第三人開(kāi)始再次對(duì)被告等人承租門(mén)面停電停水，并延續(xù)至今，第三人以自己的行為表明其不再與被告等人續(xù)簽門(mén)面租賃合同，被告等人仍然繼續(xù)占用訟爭(zhēng)門(mén)面屬侵權(quán)行為。
2016年2月4日，原告向被告發(fā)出《解除租賃合同通知書(shū)》，亦是向被告主張騰退出訟爭(zhēng)門(mén)面的權(quán)利。
合同期滿后，原告在要求第三人迪某換熱器公司向被告等人主張權(quán)利未果后，以自己的名義向法院起訴，主張權(quán)利，符合法律規(guī)定，故被告鄭漢民應(yīng)當(dāng)在租賃期滿后返還租賃物即其承租的73-46#號(hào)門(mén)面，騰退出其承租的門(mén)面。
雖然被告鄭漢民在租賃期滿后無(wú)正當(dāng)理由拒不騰退門(mén)面，客觀上造成第三人迪某換熱器公司的租金損失，但因第三人已對(duì)訟爭(zhēng)門(mén)面采取停水、停電等措施，故可酌情按年租金6000元標(biāo)準(zhǔn)的一半賠償?shù)谌说夏硴Q熱器公司從2014年12月31日起至其實(shí)際騰退門(mén)面之日止的租金損失。
合同期滿后，被告鄭漢民拒不騰退出租門(mén)面，且不賠償租金損失，其辯解意見(jiàn)均不能成立，本院不予支持。
據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條 ?、第二百三十五條 ?、《中華人民共和國(guó)公司法》第一百五十二條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七條 ?、第三十四條 ?、第三十七條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告鄭漢民在本判決生效之日起十日內(nèi)騰退出租賃第三人湖北迪某換熱器股份有限公司的73-46#號(hào)門(mén)面；
二、被告鄭漢民應(yīng)自2014年12月31日起至其騰退門(mén)面之日止按3000元／年的標(biāo)準(zhǔn)賠償?shù)谌撕钡夏硴Q熱器股份有限公司的租金損失；
三、駁回原告湖北迪某科技集團(tuán)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)或其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息或遲延履行金。
本案受理費(fèi)250元，由原告湖北迪某科技集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)50元，被告鄭漢民負(fù)擔(dān)200元。
如不服本判決，可自判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)交納上訴案件受理費(fèi)250元，單位全稱(chēng):湖北省黃石市中級(jí)人民法院。
開(kāi)戶行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團(tuán)城山支行，帳號(hào):17×××18。
上訴人在上訴期限屆滿后七日內(nèi)仍未交納上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，他人侵害公司合法權(quán)益，造成公司損失，股東可以書(shū)面請(qǐng)求董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)向人民法院提起訴訟，董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)自收到請(qǐng)求之日起30日內(nèi)未提起訴訟，股東有權(quán)為公司的利益以自己的名義直接向人民法院提起訴訟。
被告鄭漢民與原湖北登峰換熱器有限公司物業(yè)管理部簽訂《門(mén)面出租合同》，租賃原湖北登峰換熱器有限公司的73-46#號(hào)門(mén)面經(jīng)營(yíng)，在租賃期間屆滿之前，第三人迪某換熱器公司的下屬部門(mén)已書(shū)面通知被告鄭漢民等人終止租賃合同，并在年前全部拆遷搬離。
因被告等人未搬遷，2015年2月底，第三人開(kāi)始再次對(duì)被告等人承租門(mén)面停電停水，并延續(xù)至今，第三人以自己的行為表明其不再與被告等人續(xù)簽門(mén)面租賃合同，被告等人仍然繼續(xù)占用訟爭(zhēng)門(mén)面屬侵權(quán)行為。
2016年2月4日，原告向被告發(fā)出《解除租賃合同通知書(shū)》，亦是向被告主張騰退出訟爭(zhēng)門(mén)面的權(quán)利。
合同期滿后，原告在要求第三人迪某換熱器公司向被告等人主張權(quán)利未果后，以自己的名義向法院起訴，主張權(quán)利，符合法律規(guī)定，故被告鄭漢民應(yīng)當(dāng)在租賃期滿后返還租賃物即其承租的73-46#號(hào)門(mén)面，騰退出其承租的門(mén)面。
雖然被告鄭漢民在租賃期滿后無(wú)正當(dāng)理由拒不騰退門(mén)面，客觀上造成第三人迪某換熱器公司的租金損失，但因第三人已對(duì)訟爭(zhēng)門(mén)面采取停水、停電等措施，故可酌情按年租金6000元標(biāo)準(zhǔn)的一半賠償?shù)谌说夏硴Q熱器公司從2014年12月31日起至其實(shí)際騰退門(mén)面之日止的租金損失。
合同期滿后，被告鄭漢民拒不騰退出租門(mén)面，且不賠償租金損失，其辯解意見(jiàn)均不能成立，本院不予支持。

據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條 ?、第二百三十五條 ?、《中華人民共和國(guó)公司法》第一百五十二條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七條 ?、第三十四條 ?、第三十七條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告鄭漢民在本判決生效之日起十日內(nèi)騰退出租賃第三人湖北迪某換熱器股份有限公司的73-46#號(hào)門(mén)面；
二、被告鄭漢民應(yīng)自2014年12月31日起至其騰退門(mén)面之日止按3000元／年的標(biāo)準(zhǔn)賠償?shù)谌撕钡夏硴Q熱器股份有限公司的租金損失；
三、駁回原告湖北迪某科技集團(tuán)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)或其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息或遲延履行金。
本案受理費(fèi)250元，由原告湖北迪某科技集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)50元，被告鄭漢民負(fù)擔(dān)200元。

審判長(zhǎng)：張炳銳

書(shū)記員：葉夢(mèng)君