原告：湖北赤壁農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地：赤壁市赤馬港辦事處河北大道267號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。法定代表人：鄭永和，該公司董事長。委托訴訟代理人：程三華，該公司員工。委托訴訟代理人：龔麗娟，湖北君澤律師事務(wù)所律師。被告：尹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省嘉魚縣，被告：鄭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省嘉魚縣，

原告赤壁農(nóng)商行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法判決二被告償還原告借款本金80萬元及支付至主債務(wù)本息清償之日止的利息。2.判決二被告在抵押物范圍內(nèi)對(duì)上述債務(wù)優(yōu)先承擔(dān)清償責(zé)任。3.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2013年12月27日，原告與二被告簽訂《個(gè)人借款合同》，約定被告向原告借款金額80萬元，借款期限24個(gè)月，自實(shí)際放款日起算，月利率7.5‰，逾期償還借款加收50%罰息，還款方式為2015年11月還款30萬元，2015年12月還款50萬元。同日，原告與二被告簽訂《抵押合同》，被告以其赤房權(quán)證2013Ｂ字第××號(hào)房產(chǎn)、赤壁市國用（2013）第4676號(hào)土地為主合同提供擔(dān)保，并辦理了抵押登記，登記證號(hào)為赤房他證抵押字第××號(hào)，抵押范圍為主合同項(xiàng)下的借款本息等。2014年1月7日，原告向二被告發(fā)放貸款80萬元。2015年12月4日，原告與二被告簽訂《借款展期協(xié)議》，約定借款80萬元展期到期日為2016年11月28日，月利率7.5‰，抵押合同各條款仍然有效。借款展期到期后，被二告未償還借款本金，只支付利息183635.4元，截止2018年6月10日，二被告下欠原告借款本金80萬元、利息117833.3元、罰息55900元。抵押人也未履行抵押責(zé)任。為此，特訴至法院。原告赤壁農(nóng)商行為支持其訴訟主張成立，向法庭提供了營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明及身份證、結(jié)婚證復(fù)印件、個(gè)人借款合同、借款憑證、抵押合同、不動(dòng)產(chǎn)登記證、房權(quán)證、土地使用權(quán)證、借款展期協(xié)議、還款流水等證據(jù)。被告尹某某、鄭某某未予答辯，也未向本院提供證據(jù)。對(duì)于赤壁農(nóng)商行提供的證據(jù)，本院認(rèn)為，其提交的證據(jù)客觀、真實(shí)、合法，與本案有關(guān)聯(lián)性，因尹某某、鄭某某未到庭，亦未提交證據(jù)，應(yīng)視為放棄對(duì)證據(jù)的抗辯。故對(duì)赤壁農(nóng)商行提交的證據(jù)，本院依法予以采信。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年12月27日，赤壁農(nóng)商行與尹某某、鄭某某簽訂了一份《個(gè)人借款合同》。合同主要內(nèi)容為：借款金額為80萬元，借款期限為24個(gè)月，月利率7.5‰，還款方式為利息按月結(jié)息，2015年11月償還本金30萬元，2015年12月償還本金50萬元。借款人未按約定的期限歸還借款的，在上述約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息。同日，赤壁農(nóng)商行與尹某某、鄭某某簽訂了一份《抵押合同》，尹某某將其名下位于赤壁市赤馬港辦事處橋北路的房屋及土地（房屋所有權(quán)證號(hào)：赤房權(quán)證2013Ｂ字第××號(hào)，國有土地使用證號(hào)：赤壁市國用（2013）第4676號(hào)）為上述借款本息提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，登記證號(hào)為赤房他證抵押字第××號(hào)，房屋他項(xiàng)權(quán)利人為赤壁農(nóng)商行。合同簽訂后，赤壁農(nóng)商行于2014年1月7日按約將貸款80萬元發(fā)放至尹某某的賬戶。借款到期后，因尹某某、鄭某某未按約還款，2015年12月4日，赤壁農(nóng)商行與尹某某、鄭某某簽訂了一份借款展期協(xié)議，將上述借款本金80萬元的借款期限展期到2016年11月28日，借款利率不變，還款方式為展期到期一次性償還，并約定除本協(xié)議約定內(nèi)容外，原借款合同、抵押合同規(guī)定的其他各項(xiàng)條款仍然有效。借款展期到期后，尹某某、鄭某某仍未按約還款，只支付利息183635.4元，截止2018年6月10日，尹某某、鄭某某下欠赤壁農(nóng)商行借款本金80萬元、利息117833.3元、罰息55900元。
原告湖北赤壁農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱赤壁農(nóng)商行）與被告尹某某、鄭某某金融借款、抵押合同糾紛一案，本院于2018年7月12日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告赤壁農(nóng)商行的委托訴訟代理人程三華到庭參加了訴訟，被告尹某某、鄭某某經(jīng)本院依法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，赤壁農(nóng)商行與尹某某、鄭某某簽訂的《個(gè)人借款合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，雙方均應(yīng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。赤壁農(nóng)商行按合同約定發(fā)放了貸款，履行了合同義務(wù)。尹某某、鄭某某未在合同約定的期限內(nèi)償還借款本金及利息，構(gòu)成違約，除應(yīng)承擔(dān)返還借款本金及支付利息責(zé)任外，還應(yīng)按合同約定承擔(dān)罰息的責(zé)任。赤壁農(nóng)商行與尹某某、鄭某某簽訂的《抵押合同》，約定以尹某某名下的房屋及土地作為抵押物為本案訴爭(zhēng)借款合同項(xiàng)下的債務(wù)提供抵押擔(dān)保，并依法辦理了抵押登記，抵押已經(jīng)發(fā)生效力，赤壁農(nóng)商行對(duì)此抵押物享有抵押權(quán)。尹某某、鄭某某因未能履行借款合同項(xiàng)下的全部債務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)抵押責(zé)任，赤壁農(nóng)商行對(duì)借款合同項(xiàng)下未受清償?shù)膫鶛?quán)可向尹某某、鄭某某主張以抵押物拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十六條、第五十三條第一款及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、尹某某、鄭某某于本判決生效后30天日內(nèi)共同償還湖北赤壁農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金80萬元及利息（截止2018年6月10日的利息117833.3元、罰息55900元；從2018年6月11起按月利率11.25‰（含罰息）計(jì)算利息至本金還清之日止）。二、如尹某某、鄭某某未履行本判決第一項(xiàng)確定的債務(wù)，湖北赤壁農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)以尹某某、鄭某某抵押的房屋及土地（房屋所有權(quán)證號(hào)：赤房權(quán)證2013Ｂ字第××號(hào)，國有土地使用證號(hào)：赤壁市國用（2013）第4676號(hào)）拍賣、變賣后的價(jià)款優(yōu)先受償。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)5900元，由尹某某、鄭某某共同負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于咸寧市中級(jí)人民法院。

審判員　　何文輝

書記員：冷玉玲