原告：湖北謙華物業(yè)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420500050046082K，住所地宜昌市伍家夷陵大道282號(hào)3號(hào)樓。
法定代表人：楊芬，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人：王福雨，湖北新世界律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：陳某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍住址湖北省宜昌市西陵區(qū)。

原告湖北謙華物業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱謙華物業(yè)公司）與被告陳某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2017年10月24日立案受理，依法由審判員許建江適用小額訴訟程序于2017年11月21日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人王福雨到庭參加訴訟，被告陳某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告謙華物業(yè)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告陳某立即支付原告物業(yè)服務(wù)費(fèi)1682元（2015年1月1日至2017年12月31日三年），并從2016年1月1日起以560.682元為基數(shù)按銀行同期貸款利率上浮30%計(jì)算2015年度逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的違約金至清償之日止；從2017年1月1日起以560.682元為基數(shù)按銀行同期貸款利率上浮30%計(jì)算2016年度逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的違約金至清償之日止。事實(shí)與理由：2014年12月26日宜昌市華騰片區(qū)物業(yè)協(xié)調(diào)委員會(huì)、宜昌市華騰小區(qū)業(yè)主委員會(huì)、宜昌市民生桂馨苑小區(qū)委員會(huì)與原告簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，約定，桂馨苑住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.45元/月/平方米；業(yè)主按每半年繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，需先交后用，業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按逾期日千分之三比例支付違約金。被告產(chǎn)權(quán)面積103.83平方米，經(jīng)計(jì)算被告每年物業(yè)服務(wù)費(fèi)560.682元，被告未支付2015年—2017年三年物業(yè)服務(wù)費(fèi)共計(jì)1682元，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。為支持其訴訟請(qǐng)求，原告舉證如下：
證據(jù)一，《物業(yè)服務(wù)合同》。用以證明2014年12月26日宜昌市華騰片區(qū)物業(yè)協(xié)調(diào)委員會(huì)、宜昌市華騰小區(qū)業(yè)主委員會(huì)、宜昌市民生桂馨苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與原告簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，約定了原告為被告入住的桂馨苑小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，違約金的計(jì)算方式。
證據(jù)二，宜昌市房產(chǎn)管理局高新區(qū)分局《查檔證明》。用以證明被告是宜昌開發(fā)區(qū)西陵一路90-11號(hào)桂馨苑B-6-11-210號(hào)房的業(yè)主，該房面積為103.83平方米。
證據(jù)三，桂馨苑小區(qū)業(yè)委會(huì)《業(yè)主資料清冊(cè)》。用以證明被告是桂馨苑B-6-11-210號(hào)業(yè)主，電話號(hào)碼130××××1197。
證據(jù)四，催收照片及催收函。用以證明原告于2016年7月6日向被告催收2015年和2016年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，于2017年9月4日向被告催收2017年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
證據(jù)五，宜昌高新區(qū)深圳路社區(qū)居民委員會(huì)2017年9月25日《證明》。用以證明被告系居住在桂馨苑B-6-11-210的居民。
經(jīng)審理查明，2014年12月26日，宜昌市華騰片區(qū)物業(yè)協(xié)調(diào)委員會(huì)（甲方）與原告謙華物業(yè)公司（乙方）簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》（宜昌市華騰片區(qū)物業(yè)協(xié)調(diào)委員會(huì)、宜昌市華騰小區(qū)業(yè)主委員會(huì)、宜昌市民生桂馨苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)在合同甲方處加蓋印章），約定，由原告為華騰片區(qū)提供物業(yè)服務(wù)；桂馨苑住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.45元/月/平方米；業(yè)主按每半年繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，需先交后用，業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按逾期日千分之三比例支付違約金。宜昌市房產(chǎn)管理局高新區(qū)分局《查檔證明》、2015年1月桂馨苑小區(qū)業(yè)委會(huì)《業(yè)主資料清冊(cè)》、2017年9月25日宜昌高新區(qū)深圳路社區(qū)居民委員會(huì)《證明》，證實(shí)被告陳某系宜昌開發(fā)區(qū)西陵一路90-11號(hào)桂馨苑B-6-11-210號(hào)房業(yè)主，該房建筑面積103.83平方米。2016年7月6日原告向被告催收2015年和2016年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)1121元；2017年9月4日原告向被告催收2017年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)561元。
被告陳某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，視為對(duì)答辯、舉證、質(zhì)證等訴訟權(quán)利的放棄，本院對(duì)原告所舉證據(jù)予以認(rèn)定，認(rèn)定上述事實(shí)。

本院認(rèn)為，原告謙華物業(yè)公司與宜昌市華騰片區(qū)物業(yè)協(xié)調(diào)委員會(huì)、宜昌市華騰小區(qū)業(yè)主委員會(huì)、宜昌市民生桂馨苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與原告簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，為包括被告陳某在內(nèi)的桂馨苑小區(qū)全體業(yè)主提供了物業(yè)管理服務(wù)，被告接受了原告的物業(yè)管理服務(wù)，理應(yīng)支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)。原告訴請(qǐng)被告支付所欠2015年1月1日至2017年12月31日三年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)1682元，本院予以支持。被告拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。《物業(yè)服務(wù)合同》約定“逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，按逾期日千分之三比例支付違約金”，原告訴請(qǐng)以所欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)為基數(shù)按銀行同期貸款利率上浮30%計(jì)算違約金，低于合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第（五）項(xiàng)、第四十一條第一款，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第一百六十二條的規(guī)定，判決如下：

被告陳某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告湖北謙華物業(yè)有限公司2015年1月1日至2017年12月31日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)共計(jì)1682元，并支付按以下方法計(jì)算的違約金：從2016年1月1日起以560.682元為基數(shù)按銀行同期貸款利率上浮30%計(jì)算2015年度逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的違約金至清償之日止；從2017年1月1日起以560.682元為基數(shù)按銀行同期貸款利率上浮30%計(jì)算2016年度逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的違約金至清償之日止。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)25元（已減半，原告已預(yù)交），由被告陳某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判員　　許建江

書記員：張晗煜