原告：湖北融園食品產(chǎn)業(yè)園有限公司，住所地：湖北省黃岡市黃州珠明山村一組。統(tǒng)一社會信用代碼：914211000500017732。
法定代表人：袁義兵，該公司執(zhí)行董事長。
委托代理人：李海軍，湖北聯(lián)正律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告：湖北省歌斯食品有限公司，住所地：黃岡市南湖工業(yè)園南湖三路5號。
法定代表人：朱義凱，該公司總經(jīng)理。

原告湖北融園食品產(chǎn)業(yè)園有限公司（以下簡稱：融園公司）與被告湖北省歌斯食品有限公司（以下簡稱：歌斯公司）合同糾紛一案，本院于2016年6月16日立案受理后，依法由審判員裴展獨(dú)任審判，于2016年7月14日公開開庭審理了本案。原告融園公司的委托代理人李海軍到庭參加了訴訟，被告歌斯公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原、被告簽訂了《項目開發(fā)合作協(xié)議書》一份，約定：“乙方（歌斯公司）在項目園區(qū)內(nèi)投資50畝土地，甲方（融園公司）按每畝5.5萬元代收乙方土地出讓金275萬元（含青苗費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)、勞動力安置費(fèi)等全部征地費(fèi)用，不含辦理土地證應(yīng)繳納的行政費(fèi)用及稅金）。合同簽訂之日，乙方向甲方支付192.5萬元；自土地平整完畢3日內(nèi)乙方向甲方支付總價款的20%，自土地證辦理完畢7日內(nèi)乙方向甲方支付合同全部剩余款項。乙方未按期支付合同價款，按應(yīng)付款部分的1%支付違約金。乙方未按期支付合同價款逾期15日以上，甲方有權(quán)解除合同，按逾期部分的10%支付違約金，因此造成損失的，由乙方賠償損失。甲方對乙方自建的建設(shè)工程按工程總造價收取3%的管理費(fèi)。甲方保證乙方于2014年6月30日前取得土地證，甲方未按期辦理土地證，按已付款1%支付違約金，超過90日未辦理土地證，按已付款10%支付違約金”。協(xié)議還對其他事項作了約定。協(xié)議簽訂后，原告從被告處代收土地出讓金192.5萬元。于2014年3月4日原告代被告向土地主管部門支付了260萬元的土地出讓金。2014年3月24日，原、被告簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議書二》一份，約定：“融園公司協(xié)助歌斯公司辦理土地證相關(guān)手續(xù)，且保證金和出讓金均由融園公司墊付，乙方領(lǐng)取土地證后，保證金和出讓金返還到乙方賬戶之日起一個工作日內(nèi)，金額返還給融園公司指定的賬戶，超期一日按總金額的1%賠償違約金”。黃岡市國土資源局于2014年4月15日為被告辦理了《國有土地使用證》。因原告按協(xié)議的約定為被告辦理了《國有土地使用證》，被告未能支付協(xié)議約定的余款和未能按約支付原告的管理費(fèi)、違約金。經(jīng)原告多次催要無果，特訴至本院。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《項目開發(fā)合作協(xié)議書》是雙方的真實意思表示，對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同遵守。本案中，原告依照該協(xié)議的約定為被告在約定的時間內(nèi)辦理了《國有土地使用證》，被告亦應(yīng)依約付清余款，現(xiàn)原告訴請被告支付欠款82.5萬元和承擔(dān)違約金（按中國人民銀行同期貸款利率6.15%從2014年4月22日至實際支付之日止），符合有關(guān)法律規(guī)定，依法應(yīng)予支持。其違約金的計算，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，本院調(diào)整為按年利率6%計算。原告訴請被告支付被告自建的建設(shè)工程總造價（暫按3000萬元為基數(shù)計算造價）收取管理費(fèi)90萬元和違約金，原告未能提交被告自建的建設(shè)工程總造價證據(jù)，其估算的基數(shù)本院不能認(rèn)定，依法不予支持，原告可另行主張權(quán)利。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百零八條、《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、參照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、由被告湖北省歌斯食品有限公司在本判決生效后五日內(nèi)償還原告湖北融園食品產(chǎn)業(yè)園有限公司墊付款本金82.5萬元；并支付違約金（以82.5萬元為本金，按年利率6%從2014年4月22日至本金給付之日止）。
二、駁回原告湖北融園食品產(chǎn)業(yè)園有限公司的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)22393元，由原告湖北融園食品產(chǎn)業(yè)園有限公司承擔(dān)9343元，由被告湖北省歌斯食品有限公司承擔(dān)13050元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判員　裴　展

書記員：胡國麗