原告：湖北蘄春農村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：蘄春縣漕河鎮(zhèn)蘄春大道212號。
法定代表人：程林，該公司董事長。
委托訴訟代理人：董全紅，系該公司主任。
委托訴訟代理人：王宇明，湖北太圣律師事務所律師。
被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。
被告：杜某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省棗陽市。

原告湖北蘄春農村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱蘄春縣農村商業(yè)銀行）訴被告張某某、杜某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年4月27日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告湖北蘄春農村商業(yè)銀行股份有限公司的委托訴訟代理人董全紅、王宇明到庭參加訴訟，被告張某某、杜某某經本院傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告湖北蘄春農村商業(yè)銀行股份有限公司向本院提出訴訟請求：1.判令被告張某某、杜某某共同償還借款本金150000元，利息及罰息31933.80元（自2015年10月18日起計算至2017年3月31日止，此后利息按照月利率14.13‰計算至借款本息還清日止），并承擔律師費8000元，合計189933.80元；2.判令原告對被告提供的位于國防街的面積為90.58㎡的抵押房屋【房產權證號：蘄房權證漕字第（2002）0131150號】享有優(yōu)先受償權，并有權就抵押物折價或拍賣、變賣所得價款在上述債權及本案的案件受理費范圍內優(yōu)先受償；3.被告負擔訴訟費。庭審中，原告變更訴求，只要求被告承擔5000元律師費。事實和理由：被告張某某、杜某某原系夫妻關系，2013年6月8日，被告張某某因資金周轉需要，將位于國防街的面積為90.58㎡的房屋【房產權證號：蘄房權證漕字第（2002）0131150號】為抵押物向原告借款150000元，借款期限為24個月，月利率9.42‰，逾期加收50%罰息，借款到期后，原告多次催討，被告張某某只償還了截至2015年10月18日前的利息，余款本息至今尚未償還。
本院經審理認定事實如下：2013年5月26日，被告張某某、杜某某因資金周轉需要向原告蘄春縣農村商業(yè)銀行申請貸款，書面承諾愿意共同償還貸款，2013年6月5日，與原告蘄春縣農村商業(yè)銀行約定，被告張某某將登記在其名下的位于蘄春縣國防街××面積為90.58㎡的房屋【房產權證號：蘄房權證漕字第（2002）0131150號】作為抵押物提供抵押擔保，被告杜某某書面承諾同意抵押擔保，并依法辦理了抵押登記手續(xù)，抵押擔保范圍包括借款本金、利息、罰息、復利、違約金、賠償金、實現債權和抵押權的其他費用（包括律師費、訴訟費）。2013年6月8日，原告蘄春縣農村商業(yè)銀行與被告張某某簽訂借款合同，并向被告張某某發(fā)放借款150000元，約定借款期限為24個月，月利率9.42‰，逾期加收50%罰息，并承擔實現債權的費用（包含律師費）。借款到期后，原告蘄春縣農村商業(yè)銀行多次催討，被告張某某僅償還了2015年10月18日前的利息，余款本息至今尚未償還。為此原告支出了律師費5000元。
另查明，被告張某某與被告杜某某于2005年2月4日登記結婚，2015年5月25日辦理離婚登記，并在離婚協議中約定位于蘄春縣××街的商品房歸被告杜某某所有（至今未辦理過戶登記），夫妻關系存續(xù)期間的債務由被告張某某承擔。

本院認為，依法成立的合同受法律保護。被告張某某因資金周轉需要，以登記在其名下的房屋向原告申請抵押貸款，并依法辦理了抵押登記，雙方簽訂的抵押合同、借款合同系真實意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效受法律保護。合同簽訂后，原告依約發(fā)放了借款，履行了合同義務，被告張某某未按約定償還借款本息，構成違約，應當承擔還款義務，本次借款發(fā)生在被告張某某、杜某某夫妻關系存續(xù)期間，且被告張某某、杜某某在申請借款時書面承諾愿意以房屋抵押貸款并承擔共同償還貸款的義務，并依法對不動產抵押物進行了登記，抵押權自登記之日設立，故被告張某某、杜某某在離婚中約定的財產分割、債務承擔的條款不能對抗原告行使債權及抵押優(yōu)先受償權，被告張某某、杜某某應當對借款本息及實現債權的律師費承擔連帶償還責任，原告蘄春縣農村商業(yè)銀行對抵押登記的房屋享有優(yōu)先受償權。原告主張要求被告承擔其實際支出的律師費不違反法律規(guī)定，予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國物權法》第一百七十條、《中華人民共和國合同法》第四十四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第三十三條、《中華人民共和國婚姻法》第四十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某、杜某某于本判決生效之日起十日內償還原告蘄春縣農村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金150000元，并支付利息31933.80元（利息自2015年10月18日起計算至2017年3月31日止）、律師費5000元，共計186933.80元；2017年4月1日以后的利息以150000元為基數按照月利率14.13‰計算至借款本息還清之日止。
二、原告蘄春縣農村商業(yè)銀行股份有限公司有權就被告張某某抵押擔保的位于蘄春縣國防街的面積為90.58㎡的房屋【房產權證號：蘄房權證漕字第（2002）0131150號】對上述第一項債務及案件受理費范圍內申請法院進行拍賣、變賣，并就變價款享有優(yōu)先受償權。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4098元，由被告張某某、杜某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數或者代表人的人數提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審　判　長　　劉海龍 審　判　員　　張　羽 人民陪審員　　熊學紅

書記員：胡鳳