原告：湖北蘄春農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：蘄春縣漕河鎮(zhèn)蘄春大道211號。
法定代表人：程林，該公司董事長。
委托訴訟代理人：董全紅，男，該公司工作人員。
委托訴訟代理人：王宇明，湖北太圣律師事務(wù)所律師。
被告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。

原告湖北蘄春農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告周某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年8月26日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人董全紅、王宇明到庭參加訴訟。被告周某某經(jīng)公告送達傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
湖北蘄春農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告周某某立即償還借款本金130000元，利息47363.45元（從2013年9月4日計算至2016年7月31日止），并承擔(dān)原告為實現(xiàn)債權(quán)支付的律師費8000元，合計185363.45元；2、判決被告周某某自2016年8月1日起按月利率12.246‰的標(biāo)準(zhǔn)償還130000元借款的后期利息至借款還清之日止；3、判決原告對被告位于蘄州大道輕工機械廠公寓樓502號房屋（房權(quán)證號：蘄春縣房權(quán)證蘄州鎮(zhèn)字第××號）享有優(yōu)先受償權(quán)；4、本案的訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：2013年8月30日，被告周某某因經(jīng)營周轉(zhuǎn)需要，向原告申請貸款，雙方簽訂了借款合同。同時，原告與被告簽訂抵押合同，約定以其房屋為借款提供抵押擔(dān)保。原告依約將借款發(fā)放給被告，被告未按約定履行還款義務(wù)。
周某某未作答辯。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2013年8月30日，被告周某某因經(jīng)營需要資金周轉(zhuǎn)，向原告湖北蘄春農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司申請貸款，與原告簽訂《個人借款合同》。合同約定，被告向原告借款130000元，借款用途為建筑安裝，期限為24個月，月利率為9.42‰，還款方式為按月結(jié)息，到期一次性還本，借款人未按約定的期限歸還借款的（含提前到期借款），在上述約定利率基礎(chǔ)上加收30%罰息（罰息利率為9.42‰×1.3=12.246‰）。并特別約定違約造成的律師費用由借款人承擔(dān)。同時，原告與被告簽訂抵押合同，約定被告以其名下位于蘄春縣蘄州鎮(zhèn)蘄州大道××機械廠公寓樓××號房屋（房權(quán)證號：蘄春縣房權(quán)證蘄州鎮(zhèn)字第××號）為上述借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了房屋抵押登記。抵押擔(dān)保的范圍包括：主合同項下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費用。2013年9月4日，原告依約向被告周某某發(fā)放貸款130000元，被告周某某未按約定償還借款，原告催收無果，遂訴至本院。截止至2016年7月31日，被告周某某尚欠原告借款本金130000元，利息47310.38元（含罰息）。
另查明，湖北蘄春農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司因本案與湖北太圣律師事務(wù)所簽訂委托代理合同，并支付律師代理費8000元。

本院認(rèn)為，原告與被告周某某簽訂的借款合同，系雙方真實意思表示，合法有效。原告依約向被告周某某發(fā)放借款，被告周某某未按約定履行全部還款義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告要求被告周某某償還借款本息，符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于2013年9月4日至2016年7月31日期間的利息，本院認(rèn)定為47310.38元（130000元×9.42‰÷30天×730天+130000元×12.246‰÷30天×330天=47310.38元）。原告主張的律師代理費8000元，借款合同對此有特別約定，且未超出收費標(biāo)準(zhǔn)，本院予以支持。被告以自有房屋為借款提供抵押擔(dān)保，與原告簽訂抵押合同，辦理了抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。被告依法應(yīng)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，原告對被告提供抵押房產(chǎn)依法享有抵押權(quán)并優(yōu)先受償。綜上所述，依照《中華人民共和同合同法》第四十四條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、周某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向湖北蘄春農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司償還借款本金130000元、利息47310.38元（算至2016年7月31日）、律師代理費8000元及從2016年8月1日起按逾期貸款罰息月利率12.246‰計算至借款還清之日止的后期利息；
二、湖北蘄春農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對周某某提供抵押擔(dān)保的房產(chǎn)（房權(quán)證號：蘄春縣房權(quán)證蘄州鎮(zhèn)字第××號）在依法拍賣、變賣的價款中優(yōu)先受償；
三、駁回湖北蘄春農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4007.30元，由周某某負(fù)擔(dān)4006.15元，湖北蘄春農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司負(fù)擔(dān)1.15元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時預(yù)交上訴費（開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行黃岡分行營業(yè)部，戶名：湖北省黃岡市中級人民法院，賬號：17×××19。備注中注明本案案號及當(dāng)事人名稱）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　曹　揚 審　判　員　　李學(xué)兵 人民陪審員　　陳　隆

書記員：李貞