申請人：湖北蘄春農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：蘄春縣漕河鎮(zhèn)蘄春大道211號。
法定代表人：程林，該公司董事長。
委托代理人：王宇明，湖北太圣律師事務(wù)所律師。
委托代理人：江自祥。系該公司工作人員。
被申請人：周某。
被申請人：丁某某。系被申請人周某之妻。

申請人湖北蘄春農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被申請人周某、丁某某實現(xiàn)擔保物權(quán)糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李學(xué)兵進行審查?，F(xiàn)已審查終結(jié)。
申請人湖北蘄春農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司申請稱：2013年9月25日，被申請人周某因養(yǎng)雞場急需資金周轉(zhuǎn)，與申請人簽訂《個人借款合同》，約定：被申請人周某向申請人借款180000元；借款期限為24個月，從實際放款日起算；年利率11.304%，若被申請人未按約定的期限歸還借款，加收50%罰息；借款人按月結(jié)息，到期還本，結(jié)息日為每月21日；借款人承諾承擔本合同項下有關(guān)費用支出，包括但不限于公證、鑒定、評估、登記、拍賣、律師服務(wù)費等費用。被申請人周某、丁某某在《借款人及配偶共同還款承諾書》中簽名，承諾共同還款。為擔保借款債權(quán)的履行，被申請人周某、丁某某于2013年9月24日與申請人簽訂《抵押合同》，抵押合同約定被申請人周某、丁某某以位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)市府大道的建筑面積為146.60㎡房產(chǎn)［房產(chǎn)證號：2004-××號］為該筆借款提供抵押擔保。擔保范圍包括主合同項下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費用（包括但不限于律師費、訴訟費及評估費等），并依法辦理了抵押登記。申請人依約于2013年9月29日放款給被申請人，但被申請人卻不按約定履行還本付息義務(wù)。申請人催收無果，向本院提出申請，請求依法裁定：一、準許對被申請人周某、丁某某位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)市府大道的建筑面積為146.60㎡房產(chǎn)［房產(chǎn)證號：2004-××號］進行變賣、拍賣；二、拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先清償申請人的借款本金180000元；2013年9月29日至2016年6月9日期間利息15350.40元，后期利息自2016年6月10日起按月利率16.956‰計算至借款還清之日止；實現(xiàn)擔保物權(quán)支付的律師費10000元；實現(xiàn)擔保物權(quán)過程中產(chǎn)生的拍賣費、評估費等費用。
被申請人周某、丁某某在收到申請書副本及異議權(quán)利告知書后未向本院提出異議。

本院經(jīng)審查認為：申請人湖北蘄春農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被申請人周某簽訂的《個人借款合同》，以及與被申請人周某、丁某某簽訂的《抵押合同》已依法成立。該兩份合同系雙方當事人的真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定，合法有效。申請人按合同約定向被申請人發(fā)放借款，而被申請人周某未按約定償還借款本息，構(gòu)成違約，應(yīng)當承擔相應(yīng)的民事責任。申請人與被申請人周某、丁某某就抵押房屋已辦理抵押登記，申請人申請實現(xiàn)擔保物權(quán)，符合合同的約定和法律規(guī)定，本院依法予以準許。申請人可以從拍賣或者變賣抵押財產(chǎn)所得的價款中優(yōu)先受償借款本金180000元、2013年9月29日至2016年6月9日期間利息15350.40元，及后期利息、實現(xiàn)擔保物權(quán)的律師費10000元、評估費、拍賣費等費用。但實現(xiàn)擔保物權(quán)的費用應(yīng)當以實際發(fā)生的費用為準。本院依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十條第一款第一項、第一百八十七條、第一百九十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條，裁定如下：

一、準許拍賣、變賣被申請人周某、丁某某位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)市府大道的建筑面積為146.60㎡房產(chǎn)［房產(chǎn)證號：2004-××號］；
二、拍賣或變賣所得價款優(yōu)先清償申請人湖北蘄春農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的借款本金180000元，2013年9月29日至2016年6月9日期間利息15350.40元，自2016年6月10日起按月利率16.956‰計算至借款還清之日止的后期利息，實現(xiàn)擔保物權(quán)律師費10000元及實現(xiàn)擔保物權(quán)實際發(fā)生的評估費、拍賣費等費用。
本案案件受理費1460.09元，由被申請人周某、丁某某負擔。
如對本裁定有異議，可在收到裁定書之日起十五日內(nèi)向本院書面提出。
本裁定為終審裁定。

審判員　　李學(xué)兵

書記員：李貞