原告：湖北藍(lán)某置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地湖北省老河口市北京路322-2號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420682698038675G。
法定代表人：馬先智。
委托訴訟代理人：陶小平，湖北誠(chéng)信聯(lián)合律師事務(wù)所律師。
委托權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求；代為和解、提起上訴；代收文書、案款。
被告：蔡某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住麻城市，
委托訴訟代理人：羅杰，湖北光程律師事務(wù)所律師。
委托權(quán)限：代為參與訴訟活動(dòng)，代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求；代為進(jìn)行和解或調(diào)解、代為撤訴或提起反訴；代為簽收法律文書。

原告湖北藍(lán)某置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱湖北藍(lán)某公司）與被告蔡某合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛一案，本院于2018年5月3日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告的法定代表人馬先智及其委托訴訟代理人陶小平，被告蔡某及其委托訴訟代理人羅杰到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北藍(lán)某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告返還投資款本金300萬(wàn)元，并按年息14.1%支付利息；2、判令被告賠償原告追償所支付的律師費(fèi)17.8萬(wàn)元；3、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
事實(shí)及理由：2012年9月2日，雙方簽訂《投資合作協(xié)議》，約定雙方各投資1500萬(wàn)元，共同建設(shè)閻家河200畝獨(dú)立項(xiàng)目。原告于2012年9月14日、10月18日、11月3日及2013年2月7日分別向被告提供的賬戶支付40、100、60、100萬(wàn)元，合計(jì)300萬(wàn)元。由于被告未按約定“將項(xiàng)目土地在2012年12月底之前依法將土地手續(xù)辦理完畢”，故原告在2013年2月7日支付100萬(wàn)元后，再不敢投入資金。隨后原告多次要求被告退還投資款，但被告以經(jīng)濟(jì)困難為由或避而不見至今未支付。綜上所述，原告認(rèn)為被告未按約向原告交付土地手續(xù)，致使合同無(wú)法履行，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返還投資款及承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任。故依法向貴院提起訴訟，請(qǐng)求判如訴請(qǐng)。
被告蔡某辯稱：1、雙方簽訂投資合作協(xié)議屬實(shí)，在協(xié)議簽訂后，被告對(duì)于雙方擬投資建設(shè)的項(xiàng)目前后投資共計(jì)1500余萬(wàn)元，但是原告方并未按雙方協(xié)議約定履行各出資50%的出資義務(wù)，現(xiàn)致使項(xiàng)目無(wú)法進(jìn)行，就原告方未履行義務(wù)給被告造成的經(jīng)濟(jì)損失及項(xiàng)目本身造成的虧損，原告方至今未與被告結(jié)算；2、本案的案由是合資合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛，雙方簽訂的是投資合作協(xié)議，原告方要求返還投資款的前提是應(yīng)當(dāng)對(duì)共同投資的項(xiàng)目進(jìn)行清算，確定項(xiàng)目盈余虧損情況，方才能確定其投資的本金是否已虧損；3、因合同糾紛提起的民事訴訟在雙方的協(xié)議中對(duì)律師費(fèi)的承擔(dān)無(wú)相關(guān)約定，律師費(fèi)不應(yīng)由被告方負(fù)擔(dān)；4、雙方合作投資的項(xiàng)目經(jīng)甲方即麻城市閆家河鎮(zhèn)人民政府確認(rèn)其前期投資的金額為1521.3528萬(wàn)元，原告方應(yīng)負(fù)擔(dān)其中的50%，對(duì)于其出資不足的部分全部由被告對(duì)外借款，對(duì)于此部分借款的融資成本及因其出資不到位致使工程無(wú)法進(jìn)行造成的損失應(yīng)全部由原告方承擔(dān)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：對(duì)原告湖北藍(lán)某公司提交的證據(jù)二，本院認(rèn)為，投資合作協(xié)議系原被告雙方簽署的書面合同，客觀真實(shí)，被告對(duì)其真實(shí)性亦無(wú)異議，能夠證實(shí)雙方存在合作關(guān)系的事實(shí)，予以采信，對(duì)證據(jù)二中的偵查說(shuō)明、兩張收條及銀行流水記錄，本院認(rèn)為，上述證據(jù)系原告按約定向被告支付的投資款項(xiàng)的相關(guān)憑證材料，來(lái)源合法，且與被告提供的補(bǔ)充協(xié)議中載明的事實(shí)相印證，能夠證實(shí)被告已收到了原告300萬(wàn)元投資款的事實(shí)，予以采信；對(duì)證據(jù)三，系原告與其委托訴訟代理人簽訂的委托代理合同，客觀真實(shí)，對(duì)其真實(shí)性予以采信，對(duì)其擬證目的本院認(rèn)為，原告在訴訟過(guò)程中委托律師是其享有的訴訟權(quán)利，是否委托律師由當(dāng)事人自行決定，發(fā)生的代理費(fèi)用不屬于必然遭受的違約損失，在合同中亦無(wú)相應(yīng)約定，不能達(dá)到其擬證目的；
對(duì)被告提供的證據(jù)一，證據(jù)二，系被告與案外人就置換原被告訴爭(zhēng)的投資土地簽署的協(xié)議和相關(guān)文件，原告對(duì)其真實(shí)性亦無(wú)異議，因原被告就前期投資達(dá)成了補(bǔ)充協(xié)議并約定了相關(guān)權(quán)利和義務(wù)，具有關(guān)聯(lián)性；對(duì)被告提供的證據(jù)三，系被告在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銀行的交易憑證，客觀真實(shí)，與被告提供的補(bǔ)充協(xié)議相互印證，能夠證實(shí)被告借款的事實(shí)；
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2012年9月2日，湖北藍(lán)某公司作為甲方與被告蔡某作為乙方簽訂《投資合作協(xié)議》一份，就雙方合作投資閻家河200畝獨(dú)立項(xiàng)目事宜達(dá)成了協(xié)議，合同主要約定，項(xiàng)目前期投資合計(jì)人民幣3000萬(wàn)元整，前期各方出資分別為：甲方出資1500萬(wàn)元，占出資總額50%；乙方出資1500萬(wàn)元（以地基價(jià)格換算，協(xié)議價(jià)15萬(wàn)畝，具體參照附件一），占出資總額的50%；甲乙雙方按其實(shí)際出資額占出資總額的比例分享共同投資的利潤(rùn)，分擔(dān)共同投資的虧損，乙方將本項(xiàng)目土地在2012年12月底之前依法將土地手續(xù)辦理完畢并交給甲方，乙方委托甲方代表全體共同投資人執(zhí)行共同投資項(xiàng)目的日常事務(wù)，甲方執(zhí)行共同投資事務(wù)所產(chǎn)生的收益歸全體共同投資人，所產(chǎn)生的虧損或者民事責(zé)任，由共同投資人承擔(dān)，項(xiàng)目不能成立時(shí)，對(duì)設(shè)立行為所產(chǎn)生的債務(wù)和費(fèi)用按各共同投資人的出資比例分擔(dān)，在項(xiàng)目實(shí)施或運(yùn)營(yíng)中，若乙方不能保障本協(xié)議承諾、不能按協(xié)議供給甲方土地，致使無(wú)法保證甲方投資運(yùn)營(yíng)活動(dòng)順利進(jìn)行，則乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部損失，并支付甲方為購(gòu)買本宗土地所付的價(jià)款，按同期銀行貸款利率的2倍計(jì)息，若甲方未按協(xié)議要求，履行自己的責(zé)任和義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，并予以賠償。本協(xié)議經(jīng)全體共同投資人簽字蓋章后，甲方于15日內(nèi)向項(xiàng)目專用賬戶存入資金500萬(wàn)即生效。該協(xié)議簽訂后，原告先后向被告賬戶支付了40萬(wàn)元、100萬(wàn)元、60萬(wàn)元、100萬(wàn)元，合計(jì)300萬(wàn)元，被告已投入資金385萬(wàn)元。2013年2月18日原被告就涉案的開發(fā)項(xiàng)目達(dá)成了補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議主要約定：因項(xiàng)目道路硬化、土地征收補(bǔ)償費(fèi)支付、土地平整等需大量資金投入，甲方資金周轉(zhuǎn)困難，乙方無(wú)資金墊付，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意由乙方以乙方的名義對(duì)外融資，其融資金額按雙方協(xié)商出資比例各自承擔(dān)融資的利息。利息標(biāo)準(zhǔn)不得高于月息三分，高出部分由乙方自行承擔(dān)。項(xiàng)目的實(shí)際投資金額經(jīng)與閻家河政府結(jié)算后由雙方共同確認(rèn)。融資利息由乙方負(fù)責(zé)對(duì)外進(jìn)行結(jié)算，甲方按季度與乙方進(jìn)行結(jié)算并支付給乙方。如因甲方原因，致使合作項(xiàng)目無(wú)法進(jìn)行，則甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此受到的經(jīng)濟(jì)損失。后原告以被告未按約定將項(xiàng)目土地交付給原告，合同無(wú)法履行為由，要求被告退還投資款并賠償損失，被告以原告出資不足導(dǎo)致其對(duì)外融資借款造成相應(yīng)損失為由要求原告承擔(dān)相應(yīng)損失而釀成糾紛，原告遂訴至本院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
另查明，2012年4月12日，被告蔡某與閻家河政府授權(quán)委托的麻城市東城瑞豐投資有限公司簽訂了《閻家河至小河頭道路修建工程項(xiàng)目BT協(xié)議》一份，約定上述修筑道路由被告蔡某投資建設(shè)，政府以200畝商住用地作為被告投資回報(bào)的擔(dān)保，截至2014年8月15日，麻城市閻家河鎮(zhèn)人民政府與被告蔡某結(jié)算確認(rèn)被告蔡某已墊資完成所設(shè)道路修筑工程項(xiàng)目及商貿(mào)城征地、平整總投資約1521.3528萬(wàn)元。2014年9月26日，被告蔡某與湖北漢豪投資發(fā)展有限公司達(dá)成了《投資合作協(xié)議》，將上述投資權(quán)益移交給湖北漢豪投資發(fā)展有限公司所有。

本院認(rèn)為，原告湖北藍(lán)某公司與被告蔡某簽訂的《投資合作協(xié)議》，系雙方真實(shí)意思表示，已依法成立，依照該合同約定原告于15日內(nèi)出資500萬(wàn)元即生效，原告出資300萬(wàn)元后在法庭辯論終結(jié)前沒(méi)有出資至500萬(wàn)元，該合同依約定未生效，對(duì)于依法成立而未生效的合同，依照《合同法》第八條的規(guī)定，仍對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但亦不能按生效合同約定的違約責(zé)任來(lái)處理，不能產(chǎn)生強(qiáng)制履行的效力，當(dāng)事人據(jù)此取得對(duì)方的財(cái)產(chǎn)失去了合同約定的依據(jù)，在合同不能繼續(xù)履行的情況下，應(yīng)當(dāng)予以返還，因涉案的投資合作協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，被告蔡某已收取的原告湖北藍(lán)某公司支付的出資款300元應(yīng)予返還，由于原告沒(méi)有履行約定的先合同義務(wù)導(dǎo)致合同未生效，負(fù)有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)賠償給被告在履行合同過(guò)程中造成的損失，按照補(bǔ)充協(xié)議的約定，經(jīng)原被告當(dāng)庭認(rèn)可，原被告按出資比例各自承擔(dān)的融資借款利息損失為2982000元。綜上，對(duì)原告訴請(qǐng)的由被告返還投資款300萬(wàn)元的請(qǐng)求，本院認(rèn)為具有事實(shí)依據(jù)且符合法律規(guī)定，予以支持；對(duì)原告要求被告按年息14.1%支付利息及賠償所支付的律師費(fèi)用17.8萬(wàn)元的請(qǐng)求，本院認(rèn)為事實(shí)依據(jù)和法律根據(jù)不足，不予支持；對(duì)被告要求原告支付融資借款利息損失2982000元的抗辯理由，本院認(rèn)為有協(xié)議約定且雙方對(duì)融資利息損失數(shù)額已認(rèn)可并同意一并處理，故予以支持，與被告應(yīng)返還給原告的出資款300萬(wàn)元相抵，被告還應(yīng)支付給原告出資款18000元，對(duì)被告要求原告賠償其他的經(jīng)濟(jì)損失150萬(wàn)元，本院認(rèn)為，沒(méi)有證據(jù)證實(shí)，依據(jù)不足，不予支持。本案經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第三十二條、第四十五條，《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百五十七條、第一百五十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告蔡某應(yīng)返還原告湖北藍(lán)某置業(yè)發(fā)展有限公司的出資款3,000,000元，與原告應(yīng)支付給被告的融資借款利息2,982,000元相抵，被告蔡某還應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)向原告湖北藍(lán)某置業(yè)發(fā)展有限公司返還尚欠的出資款18,000元；
二、駁回原告湖北藍(lán)某置業(yè)發(fā)展有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)32,224元，由原告湖北藍(lán)某置業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)8,000元，由被告蔡某負(fù)擔(dān)24,224元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng) 姜輝
審判員 梁勝陽(yáng)
審判員 張午明

書記員： 董小雪