申請人：湖北荊門中銀信擔(dān)保投資有限公司，住所地：荊門市東寶區(qū)長寧大道21號。統(tǒng)一社會信用代碼420800000026876。法定代表人：曾德軍，執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：李玉香，該公司員工。委托訴訟代理人：劉艷軍，湖北今天律師事務(wù)所律師。被申請人：鐘某某宏陽玻璃廠，住所地：鐘某某郢中鎮(zhèn)王府大道*號。統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。投資人：韓曉東，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：蔣啟龍,該公司員工。委托訴訟代理人：盧厚書，湖北王府律師事務(wù)所律師。

湖北荊門中銀信擔(dān)保投資有限公司稱，1、請求法院依法裁定拍賣、變賣被申請人享有使用權(quán)的坐落于鐘某某××大道××號的兩宗地（使用權(quán)面積18036.2平方米，他項權(quán)證號：鐘土他項2014第062號），拍賣、變賣所得價款優(yōu)先清償申請人履行擔(dān)保責(zé)任的本息1134萬元；2.本案實現(xiàn)抵押權(quán)的案件受理費由被申請人承擔(dān)。事實和理由：2013年7月1日，劉永武因經(jīng)營需要向曾鋒華借款1000萬元并立下借據(jù)。2014年3月7日，劉永武與曾鋒華就以上借款簽訂《貸款合同》，約定借款期限自2014年3月7日起至2016年3月7日止，申請人就以上借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，同時申請人與被申請人簽訂了《抵押合同》，被申請人自愿就以上借款向申請人提供反擔(dān)保，并將其享有使用權(quán)的坐落于鐘某某××大道××號的兩宗地辦理了抵押登記，他項權(quán)證號：鐘土他項2014第062號。借款到期后，因借款人劉永武未能按期償還借款本息，故出借人曾鋒華于2016年4月11日向申請人發(fā)出要求償還借款本息的催告函，申請人于2017年7月3日、7月7日通過工商銀行分六次向曾鋒華支付借款本息1134萬元。申請人履行擔(dān)保責(zé)任后，多次要求被申請人承擔(dān)反擔(dān)保責(zé)任未果，故訴至法院。鐘某某宏陽玻璃廠稱，1、申請人不具備申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的主體，承擔(dān)還款責(zé)任的系曾德軍個人，不是申請人；2、對主合同有異議，該合同于2014年3月7日簽訂，金額1000萬元，既無借款人借據(jù)，亦無出借人匯款憑證，故借款合同沒有時間履行；申請人解釋該借款系2013年7月1日借款逾期未還款而展期，但申請人出具的2013年7月1日借款三份借據(jù)中，借款人不僅有劉永武個人，還有鐘某某永鑫工貿(mào)有限公司，借款擔(dān)保人有曾德軍和申請人，借款期限沒有約定，借款利率與主合同利率不符，且借款利率月息4%不符合法律規(guī)定，已還款多少，如何計息均不明確，不能認定該借款與主合同借款系承繼關(guān)系，所以主合同金額不確定，亦未履行，主合同因此依法沒有生效；3、他項權(quán)證已失效，設(shè)立的抵押權(quán)到期日為2016年3月7日，應(yīng)當在到期前辦理解除或續(xù)辦，但申請人沒有續(xù)辦，故逾期失效；由于申請人不能證明主債權(quán)合同已實際履行，故《抵押合同》也未發(fā)生法律效力。因此，申請人不能實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。
申請人湖北荊門中銀信擔(dān)保投資有限公司與被申請人鐘某某宏陽玻璃廠申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一案，本院于2017年9月12日立案后，依法適用特別程序進行了審查?，F(xiàn)已審查終結(jié)。

本院經(jīng)審查認為，2014年3月7日，劉永武、曾鋒華及申請人簽訂的《貸款合同》，申請人與被申請人簽訂了《抵押合同》，均依法成立，應(yīng)為有效合同，并就相關(guān)抵押合同涉及的土地辦理了抵押登記。但該合同并未反映出與2013年7月1日借款之間的關(guān)聯(lián)性，申請人未證明2014年3月7日簽訂的《貸款合同》已實際履行，以及曾德軍轉(zhuǎn)賬付款是否為申請人付款，被申請人對主債權(quán)合同的確定金額、實際履行以及《貸款合同》與《抵押合同》是否生效均提出異議。故當事人對實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)有實質(zhì)性爭議，申請人湖北荊門中銀信擔(dān)保投資有限公司的申請不符合法律規(guī)定。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百七十二條第三項的規(guī)定，裁定如下：

駁回湖北荊門中銀信擔(dān)保投資有限公司的申請。申請費39370元，由申請人湖北荊門中銀信擔(dān)保投資有限公司負擔(dān)。申請人可以向人民法院提起訴訟。

審判員　　邱迎鋒

書記員：楊玉華