湖北荊通運業(yè)股份有限公司二分公司
陳飛（湖北天典律師事務(wù)所）
張有毅
王某某

原告:湖北荊通運業(yè)股份有限公司二分公司，住所地:荊州市沙市區(qū)臨江路63號。
負(fù)責(zé)人:汪文武，該公司經(jīng)理。
委托代理人:陳飛，湖北天典律師事務(wù)所律師。
委托代理人:張有毅，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住荊州市沙市區(qū)北京路春壇居委會4棟2單元2樓4號，該公司職工。
被告:王某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住荊州市沙市區(qū)立新鄉(xiāng)東岳村一組。
原告湖北荊通運業(yè)股份有限公司二分公司（下稱:荊通公司）與被告王某某租賃合同糾紛一案，本院依法公開開庭進行了審理。原告湖北荊通運業(yè)股份有限公司二分公司及其委托代理人陳飛、張有毅到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)本院審查核實，原告提交的證據(jù)，內(nèi)容客觀真實、來源合法、與本案具有關(guān)聯(lián)性，能夠證明本案事實，本院對其證明力予以確認(rèn)。
依據(jù)本院確認(rèn)的有效證據(jù)，綜合雙方當(dāng)事人陳述，本院查明以下案件事實:
水線房碼頭一泊位即電廠河碼頭，原告對該碼頭享有合法的占有、使用、收益的權(quán)利。原告與荊州市公安縣窖金洲砂石廠于2004年12月30日簽訂《碼頭租賃協(xié)議》一份。合同約定:原告將電廠河碼頭租賃給荊州市公安縣窖金洲砂石廠使用租期從2005年1月1日起至2014年12月31日止，租期為10年，年租金為84000元，荊州市公安縣窖金洲砂石廠投入部分如因政府部門統(tǒng)一規(guī)劃，原告其投入部分概不負(fù)責(zé)，荊州市公安縣窖金洲砂石廠對投入部分自行處理。合同簽訂后，原告將該碼頭交付給荊州市公安縣窖金洲砂石廠，被告使用至今。租賃期限屆滿后，原告要求收回碼頭，現(xiàn)雙方就騰退及尚欠租金的給付事宜發(fā)生爭議，協(xié)商無果，故而成訴。
本院認(rèn)為:《中華人民共和國合同法》第二百三十五條 ?規(guī)定:“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)?！爆F(xiàn)原被告簽訂的租賃合同期滿，原告要求被告恢復(fù)原狀、騰退碼頭的訴訟請求，有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。原告對該租賃物享有合法物權(quán)，被告無權(quán)占有該碼頭，其拒不騰退的行為系侵權(quán)行為，《中華人民共和國物權(quán)法》第三十七條 ?規(guī)定:“侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任?！惫试嬲埱蟊桓娼o付尚欠租金，并參照以前的租金標(biāo)準(zhǔn)賠償經(jīng)濟損失的請求有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。原、被告約定該碼頭租金為84000元／每年，每月租金為7000元，原告僅要求被告從2014年9月計算至2015年6月30日按照租金標(biāo)準(zhǔn)計算10個月的損失，是對自己權(quán)利的處分，本院予以認(rèn)可，被告應(yīng)當(dāng)賠償原告70000元。被告認(rèn)為其投入800000元對碼頭設(shè)備進行改造，原告應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a償，但未提交相應(yīng)證據(jù)予以印證，根據(jù)原、被告雙方簽訂的《碼頭租賃協(xié)議》第5條約定，因政府部門的統(tǒng)一規(guī)劃，被告投入部分由被告自行處理，故被告的設(shè)備投入部分應(yīng)當(dāng)由其自己承擔(dān)責(zé)任，且被告也未提起反訴，故本院對被告的該項主張不予審理。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十五條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第三十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告王某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)將其承租的電廠河碼頭恢復(fù)原狀，騰退并交付給原告湖北荊通運業(yè)股份有限公司二分公司。
二、被告王某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)賠償原告湖北荊通運業(yè)股份有限公司二分公司70000元。
如被告王某某未按本判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2050元，減半收取1025元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費。收款人:湖北省荊州市中級人民法院，賬號:17260401040005030，開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學(xué)支行，上訴人在上訴期滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為:《中華人民共和國合同法》第二百三十五條 ?規(guī)定:“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)?！爆F(xiàn)原被告簽訂的租賃合同期滿，原告要求被告恢復(fù)原狀、騰退碼頭的訴訟請求，有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。原告對該租賃物享有合法物權(quán)，被告無權(quán)占有該碼頭，其拒不騰退的行為系侵權(quán)行為，《中華人民共和國物權(quán)法》第三十七條 ?規(guī)定:“侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任?！惫试嬲埱蟊桓娼o付尚欠租金，并參照以前的租金標(biāo)準(zhǔn)賠償經(jīng)濟損失的請求有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。原、被告約定該碼頭租金為84000元／每年，每月租金為7000元，原告僅要求被告從2014年9月計算至2015年6月30日按照租金標(biāo)準(zhǔn)計算10個月的損失，是對自己權(quán)利的處分，本院予以認(rèn)可，被告應(yīng)當(dāng)賠償原告70000元。被告認(rèn)為其投入800000元對碼頭設(shè)備進行改造，原告應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a償，但未提交相應(yīng)證據(jù)予以印證，根據(jù)原、被告雙方簽訂的《碼頭租賃協(xié)議》第5條約定，因政府部門的統(tǒng)一規(guī)劃，被告投入部分由被告自行處理，故被告的設(shè)備投入部分應(yīng)當(dāng)由其自己承擔(dān)責(zé)任，且被告也未提起反訴，故本院對被告的該項主張不予審理。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十五條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第三十七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告王某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)將其承租的電廠河碼頭恢復(fù)原狀，騰退并交付給原告湖北荊通運業(yè)股份有限公司二分公司。
二、被告王某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)賠償原告湖北荊通運業(yè)股份有限公司二分公司70000元。
如被告王某某未按本判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2050元，減半收取1025元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。

審判長：周備

書記員：黃煉