原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地：荊州市沙市區(qū)江津中路255號(hào)。
法定代表人：羅建祥，該公司董事長。
委托代理人：孔令瓊，湖北三鼎律師事務(wù)所律師。
委托代理人：徐灝，該公司員工。
被告荊州市天道商貿(mào)有限公司，住所地：荊州市荊州開發(fā)區(qū)燎原路與荊沙大道交匯處9棟。
法定代表人：覃文峰，該公司總經(jīng)理。
被告荊州市天圣商貿(mào)有限公司，住所地：荊州市荊州開發(fā)區(qū)燎原路26號(hào)。
法定代表人：覃文謙，該公司總經(jīng)理。
被告覃文謙。
上述三被告共同委托代理人：龐煒，湖北楚韻律師事務(wù)所律師。
被告覃文峰。

原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱農(nóng)商銀行）訴被告荊州市天道商貿(mào)有限公司（以下簡稱天道公司）、荊州市天圣商貿(mào)有限公司（以下簡稱天圣公司）、覃文謙、覃文峰金融借款合同糾紛一案，本院于2016年10月21日立案受理后，依法由審判員洪學(xué)梅、張演愛、許開祥組成合議庭適用普通程序?qū)徖恚?016年11月7日依法向被告送達(dá)了民事訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書、告知合議庭組成人員通知書、開庭傳票等法律文書。2016年12月29日被告天道公司以正在與原告進(jìn)行調(diào)解并有望達(dá)成調(diào)解協(xié)議，被告覃文峰生病住院等理由申請延期審理，本院與原告農(nóng)商銀行口頭溝通后，決定延期審理。2017年3月6日被告天道公司向本院提交《管轄權(quán)異議申請書》，請求本院依法將本案移送至荊州市中級(jí)人民法院審理。因本案已超過提出管轄權(quán)異議期限，口頭裁定不予受理；級(jí)別管轄是法院受理案件時(shí)主動(dòng)審查的范圍，截止至本院受理之日，被告天道公司所欠原告農(nóng)商銀行借款本息合計(jì)為2994.3703萬元，未超過本院受理民商事案件案件的訴訟標(biāo)的限額，原告農(nóng)商銀行主張利息計(jì)算到2016年8月21日止，是原告自由選擇的權(quán)利，不存在規(guī)避級(jí)別管轄情形。本案于2017年3月8日公開開庭審理，原告農(nóng)商銀行的委托代理人孔令瓊、徐灝，被告天道公司、天圣公司、覃文謙的共同委托代理人龐煒，被告覃文峰到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年7月11日，被告天道公司與原告農(nóng)商銀行簽訂金額為2900萬元的《最高額抵押合同》（合同編號(hào)：玉橋20120310號(hào)），合同約定，被告天道公司用其位于荊州市江津東路的八處房產(chǎn)作抵押，約定抵押期間為2012年7月11日至2017年7月11日，可循環(huán)使用抵押擔(dān)保，并分別辦理了抵押物他項(xiàng)權(quán)登記。
2014年6月25日，被告天道公司與原告農(nóng)商銀行簽訂《流動(dòng)資金借款合同》，合同約定，原告農(nóng)商銀行向被告天道公司借款2800萬元，借款期限為12個(gè)月，自放款時(shí)日起算（分次放款的，以首次放款日起算），借款利率為年利率9.516%，還款方式為按月結(jié)息，到期還本，結(jié)息日為每月20日，逾期還款在原約定年利率的基礎(chǔ)上加收50%罰息。該合同還約定了擔(dān)保、違約、爭議解決方式等條款。原告農(nóng)商銀行于2014年7月4日向被告天道公司銀行帳戶轉(zhuǎn)款900萬元，于2014年7月9日向被告天道公司銀行帳戶轉(zhuǎn)款1900萬元，合計(jì)2800萬元。借款到期后被告天道公司沒有能力償還借款本金2800萬元，于2015年6月25日召開股東會(huì)議，決定以天道公司的名義向原告申請將流動(dòng)資金借款展期12個(gè)月；同日，被告天道公司向原告農(nóng)商銀行提交書面《借款展期申請書》，并于當(dāng)日與原告農(nóng)商銀行簽訂《借款展期協(xié)議》，該協(xié)議約定，除本協(xié)議約定的內(nèi)容外，原借款合同和擔(dān)保合同規(guī)定的其他各項(xiàng)條款仍然有效，展期后若變更擔(dān)保人或擔(dān)保物的，以另行簽訂的擔(dān)保合同為準(zhǔn)；該協(xié)議對(duì)借款利率進(jìn)行了變更，將原年利率9.516%變更為月利率0.81%，將還款方式變更為分次還款，約定的還款期間為：2016年4月21日還本金100萬元，5月21日還本金100萬元，6月21日還本金100萬元2016年7月2日償還全部本金及利息。2015年7月4日被告天道公司償還借款本金10萬元，截止2016年8月21日，被告天道公司尚欠原告農(nóng)商銀行借款本金2790萬元，利息138.83324萬元，本息合計(jì)2928.83324萬元。
2015年6月25日，被告覃文峰、覃文謙與原告簽訂《最高額保證合同》，合同約定被告覃文峰、覃文謙為被擔(dān)保的主債權(quán)即被告天道公司向原告借款2800萬元承擔(dān)連帶責(zé)任保證，保證范圍包括主債權(quán)、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的相關(guān)費(fèi)用，保證期間為自主合同項(xiàng)下的借款期限屆滿之次日起兩年，乙方（原告）根據(jù)主合同之約定宣布借款提前到期的，則保證期間為乙方（原告）向借款人通知的還款之次日起兩年，合同還約定了其他內(nèi)容。2015年7月3日，被告天圣公司與原告農(nóng)商銀行簽訂《保證合同》，合同約定被擔(dān)保的主合同及主債權(quán)為：被告天道公司與原告于2015年6月25日簽訂的《借款展期協(xié)議》，保證方式為連帶責(zé)任保證，保證范圍包括主債權(quán)、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的相關(guān)費(fèi)用，保證期間為自主合同項(xiàng)下的借款期限屆滿之次日起兩年，乙方（原告）根據(jù)主合同之約定宣布借款提前到期的，則保證期間為乙方（原告）向借款人通知的還款之次日起兩年，合同還約定了其他內(nèi)容。被告覃文峰、覃文謙分別于2015年6月25、27日向原告出具《個(gè)人無限連帶責(zé)任承諾書》，承諾對(duì)被告天道公司向原告借款2800萬元承擔(dān)無限連帶責(zé)任。
2016年6月17日，原告農(nóng)商銀行向被告天道公司發(fā)出《貸款到期通知書》，告知被告天道公司貸款將于2016年7月2日到期，被告天道公司法定代表人覃文峰于當(dāng)日簽收。2016年7月6日，原告向被告天道公司發(fā)出《逾期貸款催收通知書》，通知被告天道公司截止至2016年7月2日尚欠貸款本金2790萬元，利息83.4656萬元，被告法定代表人覃文峰于當(dāng)日簽收。
另查明，中國銀監(jiān)會(huì)湖北監(jiān)管局于2013年8月13日發(fā)文，涉及原告訴訟主體資格及債權(quán)債務(wù)歸屬的內(nèi)容有：1、批準(zhǔn)湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司開業(yè)；2、該行為股份制商業(yè)銀行，實(shí)行一級(jí)法人，統(tǒng)一核算，分級(jí)管理，授權(quán)經(jīng)營的管理體制；3、開業(yè)的同時(shí)，荊州市沙市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社和荊州郢都合作銀行自行終止，其債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)為湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司債權(quán)債務(wù)。2013年9月10日，中銀監(jiān)會(huì)荊州監(jiān)管分局關(guān)于湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司分支機(jī)構(gòu)開業(yè)的批復(fù)，核準(zhǔn)湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司直屬支行等48家分支機(jī)構(gòu)開業(yè)，并載明了48家分支機(jī)構(gòu)名稱，其中，原荊州市沙市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社玉橋信用社變更為荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司玉橋支行。

本院認(rèn)為，原告與被告天道公司于2014年6月25日簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》到期前，被告天道公司向原告農(nóng)商銀行申請展期，雙方于2015年6月25日簽訂《借款展期協(xié)議》，該協(xié)議是原《流動(dòng)資金借款合同》的補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議對(duì)原借款合同約定的內(nèi)容進(jìn)行了補(bǔ)充和變更，原《流動(dòng)資金借款合同》和《借款展期協(xié)議》均為當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)；原告農(nóng)商銀行分別于2014年7月4日、2014年7月9日分兩次向被告天道公司履行了支付借款2800萬元的義務(wù)，被告天道公司未按照《借款展期協(xié)議》的約定履行償還借款本金及利息的義務(wù)，構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)在約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息的違約責(zé)任。截止至2016年7月2日，《借款展期協(xié)議》到期，被告天道公司尚欠原告農(nóng)商銀行貸款本金2790萬元，利息83.4656萬元。從2016年7月3日起借款利息應(yīng)按照月0.1215%計(jì)算。原告農(nóng)商銀行主張截止2016年8月21日利息189.8316萬元有誤，經(jīng)本院測算應(yīng)為138.83324萬元[26.9244萬元＋56.54124萬元＋(0.1215%÷30天×2790)×49天＝138.83324萬元]，本院予以糾正。按照《借款展期協(xié)議》的約定，原約定的年利率9.516%已變更為月息8.1‰，被告天道公司違約后應(yīng)加收50%罰息，加罰息后的年利率為14.58%，但原告農(nóng)商銀行主張從2016年8月22日起，按照年利率14.274計(jì)息至本金支付完畢之日，應(yīng)認(rèn)定原告農(nóng)商銀行放棄了《借款展期協(xié)議》約定變更的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，本院予以準(zhǔn)許。
原告與被告天道公司簽訂《最高額抵押合同》，并辦理了抵押登記，符合法律規(guī)定，應(yīng)受法律保護(hù)。原告對(duì)被告天道公司位于荊州市江津東路的八處房產(chǎn)享有抵押物權(quán)，故原告農(nóng)商銀行請求判令其對(duì)抵押物拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先償還貸款本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用的主張符合法律規(guī)定，本院予以支持。
原告農(nóng)商銀行分別與被告天圣公司、覃文峰、覃文謙簽訂的《保證合同》以及被告覃文峰、覃文謙向原告出具的《個(gè)人無限連帶責(zé)任承諾書》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，受法律保護(hù)。故原告請求判令被告天圣公司、覃文峰、覃文謙對(duì)被告天道公司借款本息承擔(dān)連帶償還責(zé)任的主張，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第一百零七條、第一百九十八條、第二百零七條條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條的規(guī)定，判決如下：

一、被告荊州市天道商貿(mào)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司貸款本金2790萬元，截止2016年8月21日利息138.83324萬元，合計(jì)2928.83324萬元；
二、被告荊州市天道商貿(mào)有限公司從2016年8月22日起至本金償還完畢之日止，以借款本金為基數(shù)，按照年利率14.274%向原告荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司支付利息；
三、原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司享有對(duì)被告荊州市天道商貿(mào)有限公司所有、位于荊州市江津東路的八處房產(chǎn)拍賣、變賣所得價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)；優(yōu)先受償范圍包括借款本金、利息以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用；
四、被告荊州市天圣商貿(mào)有限公司、覃文峰、覃文謙對(duì)本判決第一項(xiàng)、第二項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
五、駁回原告荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公其他訴訟請求。
如被告荊州市天道商貿(mào)有限公司、荊州市天圣商貿(mào)有限公司、覃文峰、覃文謙未按本判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)190791.00元，由被告荊州市天道商貿(mào)有限公司、荊州市天圣商貿(mào)有限公司、覃文峰、覃文謙共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)?？顓R至荊州市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)收費(fèi)賬號(hào)，收款人：湖北省荊州市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：*******，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學(xué)支行，上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長　　洪學(xué)梅 審判員　　張演愛 審判員　　許開祥

書記員：胡丹