原告：湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地：荊州市沙市區(qū)江津中路255號(hào)。法定代表人：羅建祥，該公司董事長(zhǎng)。委托代理人：彭長(zhǎng)利，湖北昭信律師事務(wù)所律師。被告：陳某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住荊州市沙市區(qū)。委托代理人：汪應(yīng)濤，男，漢族xxxx年xx月xx日出生，住荊州市沙市區(qū)，一般代理。被告：荊州市天圖商貿(mào)有限公司，住所地：沙市區(qū)江津東路168號(hào)（柯羅恩）信息大廈B區(qū)。法定代表人：馬一忠，該公司總經(jīng)理。委托代理人：汪應(yīng)濤，男，漢族xxxx年xx月xx日出生，住荊州市沙市區(qū)，一般代理。

原告農(nóng)商銀行的訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告陳某立即向原告償還借款本金490萬(wàn)元及截止2017年4月20日利息660904元；依法判令從2017年4月21日起至償還完畢止按年利率9.36計(jì)付利息。2、依法判令被告所抵押的荊州房他開(kāi)字第××號(hào)、荊州他項(xiàng)（2015）第100033號(hào)項(xiàng)下的房地產(chǎn)承擔(dān)抵押責(zé)任，依法拍賣(mài)、變賣(mài)后所得價(jià)款原告優(yōu)先受償；3、判令被告承當(dāng)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：2015年1月20日，第一被告因經(jīng)營(yíng)需要與原告下屬支行簽訂了《個(gè)人借款合同》，合同約定：借款人民幣490萬(wàn)元整，利率為年息8.64%，還款方式為按月結(jié)息，到期還本，結(jié)息日為每月20日，借款期限為36個(gè)月（合同項(xiàng)下的借款可循環(huán)使用，且以借據(jù)為準(zhǔn)），罰息為約定利率基礎(chǔ)上加收30%。還約定了其他權(quán)利義務(wù)。同時(shí)第二被告與原告下屬支行于2015年1月20日分別簽訂了200萬(wàn)元、300萬(wàn)元的《最高額抵押合同》，共同為第一被告向原告借款500萬(wàn)元作抵押擔(dān)保，并分別辦理了抵押登記[荊州房他證開(kāi)字第××號(hào)、荊州他項(xiàng)（2015）第100033號(hào)]。上述合同簽訂后，原告下屬支行依約履行了向被告發(fā)放貸款490萬(wàn)元的合同義務(wù)。截止2017年4月20日止，被告尚欠本金490萬(wàn)元，利息660904元未償還。被告的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。被告陳某、天圖公司辯稱(chēng)，對(duì)貸款金額及抵押的事實(shí)沒(méi)有異議，至于利息和本金怎么還，希望庭審結(jié)束后與農(nóng)商銀行進(jìn)一步溝通，希望能夠和解。年息偏高，罰息也希望減免一些。另外被告陳某是為了幫助天圖公司貸款，天圖公司愿意承擔(dān)陳某應(yīng)該承擔(dān)的民事責(zé)任。被告陳某、天圖公司對(duì)原告提交的證據(jù)的真實(shí)性、合法性以及關(guān)聯(lián)性沒(méi)有異議。經(jīng)審理查明如下事實(shí)：2014年12月1日，陳某向農(nóng)商銀行所屬紅源支行提出貸款申請(qǐng)。申請(qǐng)內(nèi)容：“本人與公安中碩科技有限公司建立業(yè)務(wù)關(guān)系多年，主要為該公司供應(yīng)塑料原料，該公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)形勢(shì)良好，本人與該公司于今年5月簽訂3600噸聚乙烯供應(yīng)合同，由于業(yè)務(wù)量增加，本人流動(dòng)資金不足，特向貴行貸款伍佰萬(wàn)元，借款時(shí)間3年，按月付息，到期還本，一定按貴行要求履行本息償還義務(wù)。經(jīng)與荊州市天圖商貿(mào)有限公司協(xié)商，該公司同意將位于沙市區(qū)北京東路的土地房屋作為抵押擔(dān)保，請(qǐng)貴行予以支持，申請(qǐng)人陳某。”2015年1月20日，陳某與農(nóng)商銀行所屬紅源支行簽訂個(gè)人借款合同。合同約定的主要內(nèi)容有：借款金額：490萬(wàn)元；借款期限：36個(gè)月；年利率：8.64%，借款發(fā)放后，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整同檔次貸款基準(zhǔn)利率，本合同項(xiàng)下借款利率按照自次年1月1日起自動(dòng)調(diào)整；罰息利率標(biāo)準(zhǔn)：借款人未按約定的期限歸還借款（含提前到期借款），在約定利率的基礎(chǔ)上加收30%；未按合同約定用途使用借款，在約定利率的基礎(chǔ)上加收30%罰息。還款方式為：按月結(jié)息，到期還本。違約責(zé)任：（二）發(fā)生下列情形之一的，構(gòu)成借款人違約：1、借款人未按照約定的金額、時(shí)間支付本合同項(xiàng)下借款本金、利息或其他任何應(yīng)付款項(xiàng)，或未履行本合同任何其他義務(wù)，或違背在本合同項(xiàng)下的陳述、保證或承諾的。（三）借款人違約，貸款人有權(quán)采取下列一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：3、宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項(xiàng)下未償還的借款和其他融資款項(xiàng)立即到期，立即收回未償還款項(xiàng)。爭(zhēng)議解決方式：貸款人所在地人民法院訴訟解決。2015年1月20日，天圖公司與農(nóng)商銀行所屬紅源支行簽訂兩份份《最高額抵押合同》，兩份合同抵押人均為天圖公司，抵押權(quán)人均為農(nóng)商銀行紅源支行，主債務(wù)人均為陳某。兩份最高額抵押合同擔(dān)保的主債權(quán)期限為2015年1月20日至2018年1月20日，主債權(quán)金額為貳佰萬(wàn)元、叁佰萬(wàn)元，合計(jì)伍佰萬(wàn)元。擔(dān)保范圍：主合同項(xiàng)下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)產(chǎn)生的費(fèi)用。抵押物：荊州房權(quán)證玉字第××號(hào)房產(chǎn)，荊州國(guó)用（2014）第1020100097號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)。2015年1月28、29日，天圖公司與農(nóng)商銀行先后在荊州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理局、荊州市國(guó)土資源局辦理抵押登記，農(nóng)商銀行領(lǐng)取了他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為：荊州房他證開(kāi)字第××號(hào)、荊州他項(xiàng)（2015）第100033號(hào)，他項(xiàng)權(quán)證記載的他項(xiàng)權(quán)利人為農(nóng)商銀行所屬的紅源支行。2015年1月30日，荊州農(nóng)商行紅源支行向陳某發(fā)放貸款490萬(wàn)元，匯入戶(hù)名為陳某，帳號(hào)為34×××30賬戶(hù)上；陳某在《借款憑證》上簽字確認(rèn)。原告農(nóng)商銀行提交的《貸款明細(xì)表》記載：借款本金490萬(wàn)元，利率7.2%，本金罰息利率9.36%，累計(jì)支付貸款利息268140元。2013年8月13日，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)湖北監(jiān)管局發(fā)文，涉及原告訴訟主體資格及債權(quán)債務(wù)歸屬的內(nèi)容有：1、批準(zhǔn)湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司開(kāi)業(yè)；2、該行為股份制商業(yè)銀行，實(shí)行一級(jí)法人，統(tǒng)一核算，分級(jí)管理，授權(quán)經(jīng)營(yíng)的管理體制；3、開(kāi)業(yè)的同時(shí)，荊州市沙市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社和荊州郢都合作銀行自行終止，其債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)為湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司債權(quán)債務(wù)。2013年9月10日，中銀監(jiān)會(huì)荊州監(jiān)管分局關(guān)于湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司分支機(jī)構(gòu)開(kāi)業(yè)的批復(fù)，核準(zhǔn)湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司直屬支行等48家分支機(jī)構(gòu)開(kāi)業(yè)，并載明了48家分支機(jī)構(gòu)名稱(chēng)，其中，原荊州市沙市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社紅源信用社變更為荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司紅源支行。上述事實(shí)有原告農(nóng)商銀行提交的《貸款申請(qǐng)書(shū)》、《個(gè)人借款合同》、《最高額抵押借款合同》兩份、房屋他項(xiàng)權(quán)證、土地使用權(quán)他項(xiàng)權(quán)證、《借款憑證》、《鄂銀監(jiān)復(fù)（2013）340號(hào)》文件以及被告代理人汪應(yīng)濤庭審陳述在卷佐證。本院認(rèn)為，原告農(nóng)商銀行所屬紅源支行與被告陳某簽訂的《個(gè)人借款合同》，是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。原告農(nóng)商銀行請(qǐng)求判令被告陳某立即償還借款本金及利息，并從2017年4月21日起至本金支付完畢止，按照年利率9.36%支付利息的主張，本院予以支持。被告陳某是具有完全民事行為能力人，對(duì)于以自己的名義幫助天圖公司向農(nóng)商銀行借款所產(chǎn)生的法律后果是明知的，應(yīng)承擔(dān)償還本金及利息的民事責(zé)任；天圖公司請(qǐng)求承擔(dān)陳某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的全部民事責(zé)任，屬于債務(wù)承擔(dān)，按照法律規(guī)定，債務(wù)承擔(dān)應(yīng)經(jīng)債權(quán)人同意，農(nóng)商銀行并未同意由天圖公司承擔(dān)陳某的債務(wù)。故對(duì)于天圖公司提出的承擔(dān)陳某應(yīng)承擔(dān)的全部債務(wù)請(qǐng)求，本院不予準(zhǔn)許。原告農(nóng)商銀行與被告陳某簽訂的《個(gè)人借款合同》約定的利率為年利率8.64%，但《貸款明細(xì)表》顯示，原告在向被告收取利息時(shí)是按照年利率7.2%計(jì)算利息，在訴訟中也是按照9.36%主張罰息利率的。故本院認(rèn)為原告農(nóng)商銀行與被告陳某簽訂《個(gè)人借款合同》后，對(duì)利率的約定進(jìn)行了變更，該變更行為是雙方的真實(shí)意思表示，因受法律保護(hù)。約定利率的變更，降低了擔(dān)保人的義務(wù)，不影響抵押擔(dān)保合同效力。從2015年1月30日起至2017年4月20日止，被告陳某應(yīng)支付利息780992.88元（808天/365X7.2%X4900000元），已支付利息268140元，尚欠利息512852.86元；原告主張截止到2017年4月20日660904元，與本院核對(duì)的利息金額不符，對(duì)于超過(guò)部分本院不予支持。原告農(nóng)商銀行與被告天圖公司簽訂《最高額抵押合同》，并辦理了抵押登記，領(lǐng)取了他項(xiàng)權(quán)證，符合法律規(guī)定，應(yīng)受法律保護(hù)。原告農(nóng)商銀行對(duì)被告天圖公司所有的荊州房權(quán)證玉字第××號(hào)房產(chǎn)和荊州國(guó)用（2014）第1020100097號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)享有抵押物權(quán)，故原告農(nóng)商銀行請(qǐng)求判令其對(duì)抵押物拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先償還貸款本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用的主張符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條，《中人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條的規(guī)定，判決如下：
原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)農(nóng)商銀行）訴被告陳某、荊州市天圖商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)天圖公司）借款合同糾紛一案本院受理后，依法由審判員洪學(xué)梅適用簡(jiǎn)易程序于2017年11月27日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告農(nóng)商銀行的委托代理人彭長(zhǎng)利，被告陳某、天圖公司的委托代理人汪應(yīng)濤到庭參加了訴訟。庭審結(jié)束后，被告天圖公司要求本院寬限一定時(shí)間，以便與原告農(nóng)商銀行就本案和（2017）鄂1002民初1913號(hào)案件一并自行和解，本院在征求原告農(nóng)商銀行意見(jiàn)后，準(zhǔn)許天圖公司提出的庭后自行和解請(qǐng)求，但在充足的自行和解期間內(nèi)未達(dá)成和解，原告農(nóng)商銀行明確表示放棄和解。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、被告陳某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金4900000元，利息512852.86元，合計(jì)5412852.86元，并從2017年4月21日起至借款本金清償完畢止，亦未償還本金為基數(shù)，按照年利率9.36%支付利息。二、被告荊州市天圖商貿(mào)有限公司對(duì)被告陳某所借貸款本金及利息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)被告荊州市天圖商貿(mào)有限公司所有的荊州房權(quán)證玉字第××號(hào)房產(chǎn)和荊州國(guó)用（2014）第1020100097號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；優(yōu)先受償范圍包括借款本金、利息以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用。三、駁回原告荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公其他訴訟請(qǐng)求。如被告陳某、荊州市天圖商貿(mào)有限公司未按本判決書(shū)指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)50726元（原告已預(yù)交），減半收取25363元，由被告陳某、荊州市天圖商貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)?？顓R至荊州市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)收費(fèi)賬號(hào)，收款人：湖北省荊州市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17×××30，開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊州市長(zhǎng)江大學(xué)支行，上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。