湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
梅平（湖北昭信律師事務(wù)所）
趙某某
謝某
趙承龍
楊全華

原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住荊州市沙市區(qū)江津中路255號(hào)。
法定代表人羅建祥，公司董事長(zhǎng)。
委托代理人梅平，湖北昭信律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告趙某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省荊州市荊州區(qū)。
被告謝某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省荊州市荊州區(qū)。
被告趙承龍，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住四川省南充市嘉陵區(qū)。
被告楊全華，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住四川省南充市嘉陵區(qū)。
原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告趙某某、謝某、趙承龍、楊全華金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成由審判員楊玲擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員張倩、人民陪審員馬芬芬參加的合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的委托代理人梅平到庭參加訴訟。
被告趙某某、謝某、趙承龍、楊全華經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司訴稱，被告趙某某因從事經(jīng)營(yíng)缺少流動(dòng)資金向原告申請(qǐng)貸款25萬(wàn)元，2012年2月23日雙方簽訂最高額為25萬(wàn)元的《最高額抵押合同》，合同約定被告趙承龍、楊全華用位于荊州區(qū)西環(huán)路38號(hào)（九陽(yáng)花園小區(qū)）第七棟101室的房地產(chǎn)為被告趙某某最高額不超過(guò)25萬(wàn)元，期限自2012年2月23日起至2017年2月23日止的借款作抵押擔(dān)保。
合同簽訂后。
該抵押房產(chǎn)辦理了抵押登記、領(lǐng)取了他項(xiàng)權(quán)證。
2014年3月28日雙方依據(jù)最高額抵押合同簽訂25萬(wàn)元的《個(gè)人借款合同》，合同約定被告向原告借款25萬(wàn)元，期限12個(gè)月，年利率9.72％。
被告謝某出具配偶連帶還款承諾書(shū)，明確被告承擔(dān)連帶責(zé)任。
被告趙承龍和楊全華向原告出具財(cái)產(chǎn)處置承諾書(shū)、擔(dān)保承諾書(shū)、自行解決住房安置承諾書(shū)、房產(chǎn)抵押書(shū)、無(wú)限連帶還款承諾書(shū)，明確二被告的抵押責(zé)任和連帶責(zé)任。
原告依約向被告發(fā)放25萬(wàn)元貸款，四被告借款后不按約付本息。
故原告訴至法院請(qǐng)求判令1.四被告立即連帶償還原告貸款本金25萬(wàn)元及截止2015年10月23日的利息26736.75元，2015年10月24日至履行之日的利息按年利率9.72％承擔(dān)利息和按年利率9.72％的50％承擔(dān)罰息；2.被告趙承龍和楊全華以共同共有的房地產(chǎn)承擔(dān)抵押責(zé)任，依法處置抵押物償還原告貸款本息，原告對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；3.四被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司為支持其訴訟請(qǐng)求，在舉證期限內(nèi)，向本院提交了以下證據(jù):
證據(jù)一:原告營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、銀監(jiān)局開(kāi)業(yè)批復(fù)、法定代表人的身份證明，證明原告身份。
證據(jù)二:被告趙某某、謝某、趙承龍、楊全華身份證復(fù)印件，證明四被告身份。
證據(jù)三:借款申請(qǐng)書(shū)，證明被告趙某某向原告申請(qǐng)借款。
證據(jù)四:個(gè)人借款合同，證明被告趙某某與原告簽訂書(shū)面借款合同，并約定具體條款。
證據(jù)五:最高額抵押合同、財(cái)產(chǎn)處置承諾書(shū)、擔(dān)保承諾書(shū)、連帶還款承諾書(shū)，證明被告趙承龍、楊全華自愿為被告趙某某借款提供抵押擔(dān)保，并自愿承擔(dān)連帶責(zé)任。
證據(jù)六:房產(chǎn)證、土地證復(fù)印件，證明被告趙承龍、楊全華是抵押物所有權(quán)人。
證據(jù)七:他項(xiàng)權(quán)證、自行解決住房安置承諾書(shū)，證明被告趙承龍、楊全華自愿為被告趙某某的借款提供擔(dān)保并辦理了抵押登記，并承諾在處置房產(chǎn)時(shí)自愿搬出，自行安置住房。
證據(jù)八:連帶還款承諾書(shū)，證明被告謝某自愿為趙某某借款承擔(dān)連帶責(zé)任。
證據(jù)九:借款憑證，證明原告按約定發(fā)放貸款。
被告趙某某、謝某、趙承龍、楊全華未在法定期間提交答辯狀，亦未在舉證期間向本院提交證據(jù)。
對(duì)于原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司提交的證據(jù)，經(jīng)本院核對(duì)與原件無(wú)異，對(duì)其證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為:原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告趙某某的借款法律關(guān)系真實(shí)、有效，應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。
被告趙某某作為借款人應(yīng)按約定向原告支付本金及利息。
被告謝某出具《配偶連帶還款承諾書(shū)》，承諾承擔(dān)連帶還款責(zé)任，保證還清此筆貸款本息。
上述債務(wù)發(fā)生在被告趙某某與被告謝某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，由被告趙某某、謝某共同償還。
被告趙承龍、楊全華用其位于荊州區(qū)西環(huán)路38號(hào)（九陽(yáng)花園小區(qū)）第7棟101室的房產(chǎn)為借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，抵押權(quán)已設(shè)立。
關(guān)于被告趙承龍、楊全華在《房產(chǎn)抵押書(shū)》中約定抵押期限從2014年3月29日至2015年3月28日，在《擔(dān)保承諾書(shū)》中約定位于荊州區(qū)西環(huán)路38號(hào)的房產(chǎn)的擔(dān)保期限為從2014年3月29日至2015年3月28日，擔(dān)保內(nèi)容為:……擔(dān)保期限為借款期限屆滿后兩年。
本院認(rèn)為，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第十三條 ?第一款 ?規(guī)定:“當(dāng)事人約定的或者登記部門(mén)要求的擔(dān)保期間，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。
”可見(jiàn)，雙方對(duì)于抵押物約定的抵押期限無(wú)效。
因趙某某未按約履行還款義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零三條 ?第一款 ?“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償”，被告趙承龍、楊全華應(yīng)當(dāng)承擔(dān)抵押責(zé)任，原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。
另外，被告趙承龍、楊全華出具《無(wú)限連帶還款承諾書(shū)》，載明:“……該筆貸款由我負(fù)責(zé)償還，至將此筆貸款本息結(jié)清為此”。
依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第三十二條 ?第二款 ?規(guī)定:“保證合同約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任至主債務(wù)本息還清時(shí)止等類(lèi)似內(nèi)容的，視為約定不明，保證期為主債務(wù)履行期屆滿之日起兩年。
”故被告趙某某的債務(wù)尚在保證期內(nèi)，被告趙承龍、楊全華應(yīng)對(duì)被告趙某某的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零三條 ?第一款 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第五十三條 ?、第五十九條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告趙某某、謝某向原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司償還貸款本金25萬(wàn)元及利息（2014年3月29日至2015年3月28日的利息為8302.5元，250000×9.72％-15997.5=8302.5元；2015年3月29日至履行之日的利息以25萬(wàn)元為基數(shù)，按年利率14.58％計(jì)算）。
二、被告趙某某、謝某屆時(shí)不履行第一項(xiàng)還款義務(wù)，原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司可對(duì)被告趙承龍、楊全華用于抵押的位于荊州區(qū)西環(huán)路38號(hào)（九陽(yáng)花園小區(qū)）第7棟101室（以他項(xiàng)權(quán)證為準(zhǔn)）折價(jià)，或者申請(qǐng)以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償，抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額部分歸被告趙承龍、楊全華，不足部分由被告趙某某、謝某繼續(xù)清償。
三、被告趙某某、謝某屆時(shí)不履行第一項(xiàng)還款義務(wù)，原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司可以要求趙承龍、楊全華承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
四、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
以上給付內(nèi)容，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行；逾期履行的，按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理。
本案訴訟費(fèi)5451元，由四被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)，款匯湖北省荊州市中級(jí)人民法院（收款人:湖北省荊州市中級(jí)人民法院，賬號(hào):17×××30，開(kāi)戶行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊州市長(zhǎng)江大學(xué)支行）。
上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為:原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告趙某某的借款法律關(guān)系真實(shí)、有效，應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。
被告趙某某作為借款人應(yīng)按約定向原告支付本金及利息。
被告謝某出具《配偶連帶還款承諾書(shū)》，承諾承擔(dān)連帶還款責(zé)任，保證還清此筆貸款本息。
上述債務(wù)發(fā)生在被告趙某某與被告謝某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，由被告趙某某、謝某共同償還。
被告趙承龍、楊全華用其位于荊州區(qū)西環(huán)路38號(hào)（九陽(yáng)花園小區(qū)）第7棟101室的房產(chǎn)為借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，抵押權(quán)已設(shè)立。
關(guān)于被告趙承龍、楊全華在《房產(chǎn)抵押書(shū)》中約定抵押期限從2014年3月29日至2015年3月28日，在《擔(dān)保承諾書(shū)》中約定位于荊州區(qū)西環(huán)路38號(hào)的房產(chǎn)的擔(dān)保期限為從2014年3月29日至2015年3月28日，擔(dān)保內(nèi)容為:……擔(dān)保期限為借款期限屆滿后兩年。
本院認(rèn)為，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第十三條 ?第一款 ?規(guī)定:“當(dāng)事人約定的或者登記部門(mén)要求的擔(dān)保期間，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。
”可見(jiàn)，雙方對(duì)于抵押物約定的抵押期限無(wú)效。
因趙某某未按約履行還款義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零三條 ?第一款 ?“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償”，被告趙承龍、楊全華應(yīng)當(dāng)承擔(dān)抵押責(zé)任，原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。
另外，被告趙承龍、楊全華出具《無(wú)限連帶還款承諾書(shū)》，載明:“……該筆貸款由我負(fù)責(zé)償還，至將此筆貸款本息結(jié)清為此”。
依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第三十二條 ?第二款 ?規(guī)定:“保證合同約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任至主債務(wù)本息還清時(shí)止等類(lèi)似內(nèi)容的，視為約定不明，保證期為主債務(wù)履行期屆滿之日起兩年。
”故被告趙某某的債務(wù)尚在保證期內(nèi)，被告趙承龍、楊全華應(yīng)對(duì)被告趙某某的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零三條 ?第一款 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第五十三條 ?、第五十九條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告趙某某、謝某向原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司償還貸款本金25萬(wàn)元及利息（2014年3月29日至2015年3月28日的利息為8302.5元，250000×9.72％-15997.5=8302.5元；2015年3月29日至履行之日的利息以25萬(wàn)元為基數(shù)，按年利率14.58％計(jì)算）。
二、被告趙某某、謝某屆時(shí)不履行第一項(xiàng)還款義務(wù)，原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司可對(duì)被告趙承龍、楊全華用于抵押的位于荊州區(qū)西環(huán)路38號(hào)（九陽(yáng)花園小區(qū)）第7棟101室（以他項(xiàng)權(quán)證為準(zhǔn)）折價(jià)，或者申請(qǐng)以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償，抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額部分歸被告趙承龍、楊全華，不足部分由被告趙某某、謝某繼續(xù)清償。
三、被告趙某某、謝某屆時(shí)不履行第一項(xiàng)還款義務(wù)，原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司可以要求趙承龍、楊全華承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
四、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
以上給付內(nèi)容，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行；逾期履行的，按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理。
本案訴訟費(fèi)5451元，由四被告負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：楊玲
審判員：張倩
審判員：馬芬芬

書(shū)記員：黃薇薇