原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。
法定代表人羅建祥，董事長。
委托代理人梅平，湖北昭信律師事務(wù)所律師。
委托代理人彭長利，湖北昭信律師事務(wù)所實習(xí)律師。
被告趙某某。
被告楊某某。系被告趙某某之妻。

原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司訴被告趙某某、楊某某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員王玉華適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的委托代理人梅平到庭參加訴訟，被告趙某某、楊某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：被告趙某某因從事經(jīng)營向原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司申請貸款250000元。2012年1月9日，原告與被告趙某某簽訂最高額為250000元的《最高額抵押合同》，合同約定：被告趙某某用其所有的荊州市荊州區(qū)擁軍巷86號第8層115室的房地產(chǎn)［房產(chǎn)證號：荊州房權(quán)證荊字第××號、土地證號：荊州市國用（2009）第101021791號］為被告趙某某借款最高額不超過250000元作抵押擔(dān)保（期限從2012年1月9日至2017年12月31日）。合同簽訂后，該抵押房地產(chǎn)分別辦理了抵押登記及他項權(quán)證［荊州房他證荊字第201200045號、荊州他項（2012）第014號］。2014年1月20日，被告楊某某向原告出具《配偶連帶還款承諾書》。同日，被告趙某某、楊某某還出具《房產(chǎn)抵押書》、《財產(chǎn)處置承諾書》、《自行解決住房安置承諾書》。均明確二被告連帶還款責(zé)任和抵押責(zé)任。2014年1月22日，原告與被告趙某某依據(jù)《最高額抵押合同》簽訂250000元《個人借款合同》一份，合同約定：被告向原告借款250000元，借款期限12個月，借款年利率12%，被告未按約定的期限歸還借款的在約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息。合同還對其他事項作了約定。當(dāng)日，原告依約向被告發(fā)放250000貸款。事后，二被告僅償還截止2014年11月21日止的借款利息，后經(jīng)原告多次催索，二被告均未償還，因此引起訴訟。

本院認(rèn)為：原告與被告趙某某簽訂的《個人借款合同》系雙方真實意思的表示，且合同內(nèi)容未違反國家法律規(guī)定，應(yīng)為有效合同，原告依約向被告趙某某發(fā)放貸款250000元，被告趙某某未按合同約定償還貸款，故原告訴請法院判令被告償還貸款本金、貸款利息及違約罰息，符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持。被告楊某某為借款連帶保證人，其應(yīng)與被告趙某某承擔(dān)連帶責(zé)任。被告趙某某用其所有的房地產(chǎn)辦理抵押貸款，抵押合法有效，原告對抵押物依法享有優(yōu)先受償權(quán)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告趙某某、楊某某自本判決生效后七日內(nèi)連帶償還原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金250000元及利息和罰息（利息從2014年11月22日起至判決生效之日止按年利率12%計付；罰息從2014年11月22日起至判決生效之日止按年利率12%的50%計付）。逾期未履行，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二、原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對被告趙某某所有位于荊州市荊州區(qū)擁軍巷86號第8層115室［房產(chǎn)證號：荊州房權(quán)證荊字第××號、土地證號：荊州市國用（2009）第101021791號］抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。
本案受理費5318.80元減半收取，由被告趙某某、楊某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時按《訴訟費用交納辦法》預(yù)交上訴案件訴訟費用，收款人：荊州市中級人民法院，賬號：17×××30，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學(xué)支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　王玉華

書記員：劉建國