原告：湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地：荊州市江津中路。法定代表人：羅建祥，該公司董事長。委托訴訟代理人：孔令瓊，湖北三鼎律師事務(wù)所律師。被告：范某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住沙市區(qū)。委托訴訟代理人：李國飛，湖北博智律師事務(wù)所律師（2017年6月30日后被替換）。委托訴訟代理人：潘文智，湖北博智律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：周世濤，天問閣公司經(jīng)理，住荊州市荊州區(qū)。被告：田某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住公安縣。

原告荊州農(nóng)商行訴稱：原告（原荊州市沙市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社）于2013年1月20日與荊州市福源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱福源公司）簽訂《商品房買賣合同》，購買了位于荊州市××××路江瀆宮小商品商務(wù)中心一樓1018號(hào)等門面并辦理了該房屋的合同備案和預(yù)告登記。被告范某某非法將原告的門面房屋強(qiáng)占并出租給被告田某某經(jīng)營手機(jī)及耗材等，并簽訂了《房屋租賃合同》，被告范某某從中收取租金。原告多次要求被告范某某、田某某停止侵權(quán)，騰退凡物，返還被強(qiáng)占的門面房屋，但被告拒不理睬。故請求法院：1、判令停止侵權(quán)、排除妨礙、騰退位于××××路江瀆宮臨街門面一樓1間面積為52.68平方米（小商品商務(wù)中心1018號(hào)門面房屋一間）；2、共同賠償原告經(jīng)濟(jì)損失按月租金10833元計(jì)算，從2015年3月1日起至實(shí)際騰退門面之日止；3、本案訴訟費(fèi)由上列被告承擔(dān)。被告范某某答辯稱：本案爭議焦點(diǎn)是原告荊州農(nóng)商行對荊州市福源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司毫無疑問地承諾歸還100平方米店面給我范某某、荊州市天問閣實(shí)業(yè)公司、荊州市銘武商貿(mào)有限公司“房地產(chǎn)”是否具有所有權(quán)？我范某某是否對原告構(gòu)成侵權(quán)。根據(jù)原告的訴訟我認(rèn)為：1、原告在起訴狀中是“合同備案和預(yù)告登記”（原告自己也沒有承認(rèn)所有權(quán)），既然沒有所有權(quán)，我就不存在侵權(quán)；2、原告要求被告停止侵害、排除妨礙、騰退房屋等（我使用自己的房屋，騰退給誰？）；3、原告要求公平正義（對于沒有權(quán)利的人，要求別人騰退凡物，其本身就不公平，何談?wù)x）原告沒有向法庭舉證，其本身就屬于侵權(quán)行為，法院也應(yīng)該駁回起訴。一、本案的基本事實(shí)證明我范某某沒有侵權(quán)。2007年6月7日，雙方簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，2008年7月14日簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，雙方都已經(jīng)明確。合同約定：“一旦荊州市福源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將荊州市沙市區(qū)《江瀆宮》市場開發(fā)成功。荊州市福源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司毫無疑問地承諾歸還100平方米店門給范某某、荊州市天問閣實(shí)業(yè)公司、荊州市銘武商貿(mào)有限公司”（荊州市福源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在合同中已經(jīng)承諾了上述事實(shí)），所以說：范某某沒有侵權(quán)，他是使用自己的房屋，原告的起訴應(yīng)當(dāng)依法予以駁回。二、2013年1月20日，荊州市福源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司他們把已經(jīng)承諾給我范某某、荊州市天問閣實(shí)業(yè)公司、荊州市銘武商貿(mào)有限公司的《房地產(chǎn)》店面100平方米，又作為合同的（標(biāo)的物），賣給了湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。這種行為是侵權(quán)行為。原告現(xiàn)在之所以有了現(xiàn)在的房屋“預(yù)告登記”。都是他們自己造成的。但是，很遺憾這也不是原告的物權(quán)。實(shí)際上荊州市福源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2007年6月7日，就已經(jīng)行了分配（從手寫件和打印件中可以看出，還可以從周邊地分配中也可以看出），沒有湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的，因此，我范某某沒有侵權(quán)，我使用自己的房屋，有什么過錯(cuò)。所以，原告的起訴也應(yīng)當(dāng)依法予以駁回。三、2014年5月30日《協(xié)議》說明了一切，荊州市福源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承認(rèn)了一個(gè)事實(shí)，那就是100平方米店面是范某某、荊州市天問閣實(shí)業(yè)公司、荊州市銘武商貿(mào)有限公司的。在《協(xié)議》中，荊州市福源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司終于承認(rèn)了原告是“定購”，而且不是“購買”，更不能“預(yù)告登記”。還有一層意思，就是范某某看荊州市福源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有沒有誠意，兌不兌現(xiàn)承諾（如果他們兌現(xiàn)了承諾，就不存在今天的問題）。想不到他們荊州市福源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沒有兌現(xiàn)承諾。既然荊州市福源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沒有履行2014年5月30日《協(xié)議》，因此，我范某某沒有侵權(quán)，是使用自己的房屋。根據(jù)2014年5月30日《協(xié)議》這個(gè)房地產(chǎn)應(yīng)該還給我范某某、荊州市天問閣實(shí)業(yè)公司、荊州市銘武商貿(mào)有限公司的，所以原告的起訴也應(yīng)當(dāng)予以駁回。原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司沒有取得物權(quán)，更沒有所有權(quán)，我范某某沒有侵權(quán)，原告的起訴應(yīng)當(dāng)依法予以駁回。綜上所述，本案事實(shí)清楚、權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。湖北農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司和荊州市福源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》損害了我范某某、荊州市天問閣實(shí)業(yè)公司、荊州市銘武商貿(mào)有限公司利益。因此，湖北荊州市農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司取得的“預(yù)告登記”是無效的，應(yīng)當(dāng)依法予以撤銷?，F(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定，懇請沙市區(qū)人民法院駁回原告的起訴。被告田某某未向本院提交答辯意見，亦未提交證據(jù)。原告為支持其訴訟請求向本院提交如下證據(jù)：證據(jù)1、營業(yè)執(zhí)照、批復(fù)，證明原告主體適格。證據(jù)2、身份證、企業(yè)基本信息，證明被告主體適格。證據(jù)3、商品房買賣合同兩份（編號(hào)：1018、1114）、預(yù)告登記證兩份（編號(hào)1018、1114），證明沙市區(qū)××路（江瀆宮小商品商務(wù)中心）編號(hào)：1018、1114的房產(chǎn)屬于原告所有。證據(jù)4、荊州市中級(jí)人民法院（2014）鄂荊州中民三初字第00010-1號(hào)民事調(diào)解書、第00010-2號(hào)判決書，（2015）鄂荊州中民三初字第00021號(hào)判決書、湖北省高級(jí)人民法院（2016）鄂民終304號(hào)民事判決書，證明沙市區(qū)××路（江瀆宮小商品商務(wù)中心）編號(hào)：1018、1114的房產(chǎn)屬于原告所有。證據(jù)5、房屋租賃合同（兩份）、收據(jù)兩份2015.2.9、2017.3.27，證明被告非法侵占原告門面的事實(shí)；被告的行為構(gòu)成侵權(quán)；造成原告的財(cái)產(chǎn)損失。證據(jù)6、律師函、國內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)快遞（三份）、照片兩張，證明原告要求被告停止侵權(quán)、騰退房屋的事實(shí)。證據(jù)7、一層平面圖，證明門面所屬位置的情況。庭審中，被告范某某對原告的證據(jù)發(fā)表如下質(zhì)證意見：證據(jù)1、2原告舉證證明其身份是真實(shí)的，在本案中作為證據(jù)是不合適的，因?yàn)樗痪哂性娴馁Y格，這些證據(jù)不能作為本案的采納依據(jù)。證據(jù)3他們是十分矛盾的，他們在訴訟中承認(rèn)是2013.1.28就已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)告登記，實(shí)際上他們的登記時(shí)間2015.2.15，這與2014.5.30的協(xié)議有著十分密切的關(guān)系，所以他們舉證前有預(yù)告登記是虛假的，實(shí)際登記時(shí)間是2015.2.15，同時(shí)證明農(nóng)商行知道這件事情，只有簽訂了5.30協(xié)議承認(rèn)范某某現(xiàn)使用的房屋是范某某、天問閣和銘武公司，這樣就產(chǎn)生了到房管部門搞個(gè)備案登記，所以他們向法庭舉證是虛假的；第二個(gè)問題原告和福源房地產(chǎn)公司已經(jīng)承認(rèn)了事實(shí)，就是范某某、天問閣、銘武公司的，福源公司能不能賣給現(xiàn)在的原告也就是農(nóng)商行，我方認(rèn)為是不能的，原告的舉證是無效的。證據(jù)4首先這份調(diào)解書確認(rèn)是沒有確權(quán)的，要求農(nóng)商行要求福源公司跟他辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，也是想登記在他們農(nóng)商行名下，這份調(diào)解書要求登記在他們名下，能不能登記是另外的法律問題，福源公司不能將范某某、天問閣、銘武公司的房產(chǎn)登記在農(nóng)商行名下，如果是福源公司的單方面是欺騙了農(nóng)商行，如果是農(nóng)商行是明知，就屬于串通，虛假訴訟。證據(jù)4-2判決書一個(gè)是荊州市中級(jí)人民法院判決書00021號(hào)，湖北省高級(jí)人民法院304號(hào)，這兩份判決書都有一個(gè)共同點(diǎn)，沒有對福源公司及范某某占有的房屋的面積房屋進(jìn)行確權(quán)，荊州中院00010-1號(hào)調(diào)解書，原告用到虛假訴訟的后果，該舉證是無效的，因?yàn)槿嗣穹ㄔ阂呀?jīng)確認(rèn)調(diào)解書應(yīng)該予以維持，就涉及到義務(wù)人是誰，范某某不是本案義務(wù)人，義務(wù)人（福源公司）應(yīng)向權(quán)利人交房，義務(wù)人不是本案的當(dāng)事人，如果沒有把義務(wù)人追加進(jìn)來，不便于查清本案事實(shí)，因此，我們之所以說這份調(diào)解書是虛假訴訟，原告起訴范某某沒有事實(shí)依據(jù)，兩份判決書說明實(shí)際上就是維持了調(diào)解書，是義務(wù)人（福源公司）與農(nóng)商行達(dá)成的協(xié)議。證據(jù)5范某某使用自己的房屋，用自己的房屋無論是出租還是抵債還是賣給別人，都是他的處分權(quán)，原告不具有這種處分權(quán)，原告提供的證據(jù)對本案不起任何作用，請求法院駁回原告的起訴，將這些證據(jù)全部予以不作為本案的依據(jù)。證據(jù)6首先這個(gè)房屋的所有權(quán)是范某某、天問閣、銘武公司的，至于范某某怎么處理是范某某的權(quán)利，任何單位和個(gè)人給范某某發(fā)來的函件或其他依據(jù)都是無效，原告之所以將其作為證據(jù)，就是這么范某某已經(jīng)侵權(quán)，農(nóng)商行是否有權(quán)，這就需要人民法院來進(jìn)行審查，原告的舉證在本案中不起任何作用，對于原告的舉證6被告不能接受。證據(jù)7這是本案十分重要的關(guān)鍵性證據(jù)，首先原告的舉證這份證據(jù)是沒有時(shí)間，這份證據(jù)是什么人出具的，這份證據(jù)是湖北省建益豐工程建筑公司出具的，我方舉證的是湖北省荊州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院，很顯然原告的這份證據(jù)不具備法律效力，福源公司把房子給了范某某、天問閣、銘武公司，現(xiàn)在原告舉證是虛假證據(jù)，說明福源公司與農(nóng)商行惡意串通的證據(jù)。被告范某某為支持其抗辯意見，向本院提交如下證據(jù)：證據(jù)1、2007年6月7日，荊州市天問閣實(shí)業(yè)公司、荊州市銘武商貿(mào)有限公司、范某某與荊州市福源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》及2008年7月14日范某某與劉華東、涂德斌簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》，證明荊州市福源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承諾100平方米店面是范某某、荊州市天問閣實(shí)業(yè)公司、荊州市銘武商貿(mào)有限公司的，肯定了《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》的效力，證明我范某某沒有侵權(quán)，原告的起訴應(yīng)當(dāng)依法予以駁回。證據(jù)2、2014年5月30日荊州市天問閣實(shí)業(yè)公司、范某某與荊州市福源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《協(xié)議》；荊州市福源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承認(rèn)了店面是范某某、荊州市天問閣實(shí)業(yè)公司、荊州市銘武商貿(mào)有限公司的，證明我范某某沒有侵權(quán)，原告的起訴應(yīng)當(dāng)依法予以駁回。證據(jù)3、沙市區(qū)江瀆宮小商品商務(wù)中心一層平面圖的手寫件和打印件，證明我范某某沒有侵權(quán)，同時(shí)證明原告在侵權(quán)，所以原告的起訴應(yīng)當(dāng)依法予以駁回。證據(jù)4、（2014）鄂荊州中民三初字第00010-1號(hào)《民事調(diào)解書》；訴訟沒有必要，是“假訴訟”真實(shí)寫照。原告荊州農(nóng)商行對被告范某某提交的證據(jù)發(fā)表如下質(zhì)證意見：對被告提交的證據(jù)1，2007年6月7日的協(xié)議系轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間的轉(zhuǎn)讓合同，該合同內(nèi)容與本案侵權(quán)審理的1018.1114號(hào)的門面沒有關(guān)系，該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同將屬于原告購買1018、1114號(hào)房屋在該合同上載明，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同在被告提起撤銷之訴時(shí)向荊州市中級(jí)人民法院及湖北省高級(jí)人民法院提起過，均沒有被采納，與本案沒有關(guān)聯(lián)性。2008年7月14日補(bǔ)充協(xié)議與本案所涉1018、1114號(hào)門面沒有關(guān)聯(lián)性，還遷給范某某的位置并非是1018、1114號(hào)。對證據(jù)3，第三份協(xié)議第三條明確約定關(guān)于履行前面的轉(zhuǎn)讓合同還遷店面1125、1016號(hào)兩門面進(jìn)行還遷，已經(jīng)載明了房地產(chǎn)上還遷給被告的店面位置，并非本案訴爭的1018、1114，且被告提起撤銷之訴也被兩級(jí)法院納入進(jìn)行審理，且并未被采納。證據(jù)3對于圖紙的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性均有異議。證據(jù)4民事調(diào)解書是真實(shí)合法的，不能證明被告預(yù)證明的目的，恰好證明生效調(diào)解書證明是1018、1114號(hào)屬于原告門面的基本事實(shí)。根據(jù)原、被告提交的證據(jù)及當(dāng)庭陳述，本院查明案件事實(shí)如下：2007年6月7日，荊州市天問閣實(shí)業(yè)公司、荊州市銘武商貿(mào)有限公司、被告范某某（甲方）為轉(zhuǎn)讓名下房地產(chǎn)與荊州市福源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公司（乙方）簽訂了一份《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，該合同約定，一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為荊州市天問閣實(shí)業(yè)公司和荊州市銘武商貿(mào)有限公司的房產(chǎn)3780平方米、國有出讓土地使用權(quán)14.85平方米、1110.62平方米以及原告范某某房產(chǎn)293.28平方米、國有出讓土地使用權(quán)證93.67平方米；二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格為2000萬元，乙方對甲方的其他補(bǔ)償按合同約定；付款方式第一期為在合同簽訂之日起3日內(nèi)付款200萬元，第二期為在合同簽訂之日后7個(gè)月內(nèi)付款200萬元，第三期付款的次月開始，每月付款不低于5萬元，尾數(shù)在乙方開發(fā)項(xiàng)目竣工后一個(gè)月內(nèi)一次付清；三、乙方項(xiàng)目開發(fā)成功后樓盤銷售時(shí)甲方享有：1、乙方承諾將開發(fā)成功后的一樓店面100平方米無償還遷給甲方（注：當(dāng)乙方銷售均價(jià)超過25000元每平方米以上時(shí)，甲方應(yīng)按實(shí)際銷售均價(jià)補(bǔ)足差價(jià)部分予乙方）；2、二樓以上商務(wù)樓甲方要求優(yōu)價(jià)回購500平方米，乙方認(rèn)可。該合同對補(bǔ)償、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)屬過戶辦理、清場過程中對商戶的賠償、履行擔(dān)保、違約責(zé)任等亦作出了約定。荊州市福源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目“江瀆宮小商品商務(wù)中心”后，于2013年1月30日與原荊州市沙市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社簽訂了2份《商品房買賣合同》，約定將“江瀆宮小商品商務(wù)中心”編號(hào)為1018號(hào)、1114號(hào)的商業(yè)門面房分別以12269400元、1205000元價(jià)格出售給原荊州市沙市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社。此外，原荊州市沙市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社還購買了“江瀆宮小商品商務(wù)中心”的其他商品房。原荊州市沙市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社后因改制終結(jié)，其債權(quán)債務(wù)由2013年8月29日成立的本案原告荊州農(nóng)商行享有和承擔(dān)。2014年7月5日，原告荊州農(nóng)商行與荊州市福源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對賬確認(rèn)已支付商業(yè)門面房購房款15664000元，余款199萬元依約在辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證后一次性結(jié)清。2014年5月30日，荊州市天問閣實(shí)業(yè)公司、被告范某某（甲方）與荊州市福源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公司（乙方）經(jīng)協(xié)商，對《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》及2008年7月14日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》的履行事宜簽訂一份《協(xié)議》，該《協(xié)議》約定：“一、有關(guān)荊州農(nóng)商行沙市支行已定購買乙方二間臨街門店，如果荊州農(nóng)商行沙市支行決定購買，進(jìn)行裝修，甲方承諾不再干擾其裝修和其后的正常經(jīng)營，如果荊州農(nóng)商行沙市支行放棄將辦銀行經(jīng)營網(wǎng)店，則該二間門店交付給甲方，沖抵乙方所欠款項(xiàng)。”，“三、關(guān)于履行《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》第三條第一款第一項(xiàng)還遷一樓店面100平方米，乙方以（已）編號(hào)為1125、1016的二間商鋪還遷，并于2014年6月10日前交付商鋪鑰匙。并為甲方辦理房產(chǎn)證和土地證，面積與店面差價(jià)另行商議補(bǔ)償?！?014年7月11日，原告荊州農(nóng)商行稱其與荊州市福源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公司于2013年1月20日簽訂了3份《商品房買賣合同》，約定購買荊州市福源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于荊州市××××路“江瀆宮小商品商務(wù)中心”編號(hào)為1018號(hào)、1114號(hào)及其他商品房，合同簽訂后，其已支付購房款15664000元，但荊州市福源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不能履行合同，原告荊州農(nóng)商行為此向荊州市中級(jí)人民法院提起訴訟。荊州市中級(jí)人民法院受理該房屋買賣合同糾紛案件后，原告荊州農(nóng)商行與荊州市福源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在審理過程中對原告荊州農(nóng)商行的部分訴訟請求達(dá)成調(diào)解并簽訂調(diào)解協(xié)議，內(nèi)容為：“一、被告福源公司將位于荊州市××××路江瀆宮小商品商務(wù)中心一樓房號(hào)為1018號(hào)（建設(shè)面積為188.76平方米）其中面積為117.15平方米的商品房完整交付原告荊州農(nóng)商行，并將1018號(hào)其中面積為117.15平方米的商品房房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證辦理登記至原告荊州農(nóng)商行名下。二、被告福源公司將位于荊州市××××路江瀆宮小商品商務(wù)中心一樓房號(hào)為1114號(hào)（建設(shè)面積為24.10平方米）的商品房完整交付原告荊州農(nóng)商行，并將1114號(hào)商品房房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證辦理登記至原告荊州農(nóng)商行名下。三、以上第一、二項(xiàng)履行內(nèi)容在簽訂本協(xié)議之日即履行。上述第一、二項(xiàng)中記載的1018號(hào)、1114號(hào)的商品房面積與房管部門核準(zhǔn)登記的面積有誤差的，以房管部門核準(zhǔn)登記的面積為準(zhǔn)?！鼻G州市中級(jí)人民法院對該協(xié)議審查后，于2014年9月28日據(jù)此作出（2014）鄂荊州中民三初字第10-1號(hào)民事調(diào)解書。荊州市房屋產(chǎn)權(quán)市場管理處于2015年2月15日為1018號(hào)、1114號(hào)的商品房辦理了預(yù)告登記權(quán)利人為被告荊州農(nóng)商行，預(yù)告登記義務(wù)人為荊州市福源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的預(yù)購商品房預(yù)告登記。后原告荊州農(nóng)商行發(fā)現(xiàn)被告范某某占有使用位于荊州市××××路江瀆宮小商品商務(wù)中心一樓房號(hào)1018、1114號(hào)門面房屋，并出租被告田某某使用，原告遂向本院提起訴訟，要求被告騰退房屋，并支付占用房屋的經(jīng)濟(jì)損失。還查明，被告田某某與被告范某某簽訂《房屋租賃合同》約定，被告范某某將涉案不動(dòng)產(chǎn)（52.68平方米）及其二樓178平方米出租給被告田某某使用，兩被告約定合同租賃期為36個(gè)月，租金共計(jì)42萬元（50.58元/平方米/月）。庭審中，被告范某某明確表示其所占有、使用本案訴爭不動(dòng)產(chǎn)未與該不動(dòng)產(chǎn)的原不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人荊州市福源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦理交接正常手續(xù)，但荊州市福源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司知曉其占用的事實(shí)。被告范某某還當(dāng)庭陳述，其所占有使用的涉案房屋并將房屋出租給被告田某某收取租金，如其行為產(chǎn)生不利法律后果均由其承擔(dān)。本案在審理過程中，被告范某某以其為房屋所有權(quán)人為由，向荊州市中級(jí)人民法院提起第三人撤銷之訴，請求撤銷（2014）鄂荊州中民三初字第10-1號(hào)民事調(diào)解書，荊州市中級(jí)人民法院經(jīng)審理后作出（2015）鄂荊州中民三初字第00021號(hào)民事判決，駁回了被告范某某的訴訟請求。被告范某某在法定期限內(nèi)向湖北省高級(jí)人民法院提起上訴，湖北省高級(jí)人民法院經(jīng)審理后，作出了（2016）鄂民終304號(hào)民事判決，駁回被告范某某的上訴，維持原判。上述事實(shí)有原、被告提交的證據(jù)和原、被告的當(dāng)庭陳述載卷佐證。根據(jù)庭審調(diào)查和法庭辯論，原、被告的訴辯焦點(diǎn)在于：一、原告荊州農(nóng)商行是否取得了位于××××路江瀆宮臨街門面一樓1間面積為52.68平方米（小商品商務(wù)中心1018號(hào)門面房屋一間）門店房屋的所有權(quán)；二、被告是否有權(quán)合法占有、使用位于××××路江瀆宮臨街門面一樓1間面積為52.68平方米（小商品商務(wù)中心1018號(hào)門面房屋一間）門店房屋；三、如原告的權(quán)利遭到侵害，其損失如何計(jì)算。對于焦點(diǎn)一，本院認(rèn)為，原告荊州農(nóng)商行向荊州市福源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買了位于荊州市××××路江瀆宮臨街門面一樓小商品商務(wù)中心1018（建筑面積188.76平方米）、1114號(hào)（24.10平方米）門面房屋，并簽訂《商品房購買合同》。其后，荊州市福源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未履行交付房屋、辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，原告訴至荊州市中級(jí)人民法院，請求該院判令荊州市福源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司履行將位于荊州市××××路江瀆宮臨街門面一樓小商品商務(wù)中心1018（建筑面積188.76平方米）其中面積為117.15平方米和1114號(hào)（24.10平方米）商品門面房完整交付原告荊州農(nóng)商行，并辦理不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。其后，荊州市中級(jí)人民法院做出（2014）鄂荊州中民三初字第00010-1號(hào)民事調(diào)解書，調(diào)解協(xié)議內(nèi)容為：一、荊州市福源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將位于荊州市××××路江瀆宮小商品商務(wù)中心一樓編號(hào)為1018號(hào)（建筑面積為188.76平方米）其中的面積為117.51平方米的商品房完整交付原告荊州農(nóng)商行，并將1018號(hào)其中的面積為117.15平方米的商品房房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證辦理登記至原告荊州農(nóng)商行名下。二、荊州市福源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將位于荊州市××××路江瀆宮小商品商務(wù)中心一樓編號(hào)為1114號(hào)（面積24.10平方米）的商品房完整交付原告荊州農(nóng)商行，并將1114號(hào)商品房房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證辦理登記至原告荊州農(nóng)商行名下。三、以上第一、二項(xiàng)履行內(nèi)容在簽訂本協(xié)議之日即履行。上述第一、二項(xiàng)中記載的1018號(hào)、1014號(hào)商品房的面積與房管部門核準(zhǔn)登記的面積有誤差的，以房管部門核準(zhǔn)登記的面積為準(zhǔn)。上述協(xié)議，不違反有關(guān)法律規(guī)定。雙方當(dāng)事人均同意經(jīng)本院審查確認(rèn)后簽名即發(fā)生法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事調(diào)解工作若干問題的規(guī)定》第十三條的規(guī)定，本院于2014年9月26日對協(xié)議內(nèi)容審查確認(rèn)……。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十八條“因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力”的規(guī)定，原告荊州農(nóng)商行因訴訟行為于2014年9月26日取得了位于荊州市××××路江瀆宮小商品商務(wù)中心一樓編號(hào)為1018號(hào)（建筑面積為188.76平方米）其中的面積為117.51平方米、編號(hào)為1114號(hào)房屋（面積為24.10平方米）的房屋所有權(quán)。對于焦點(diǎn)二，被告范某某向本院提交的2007年6月7日，荊州市天問閣實(shí)業(yè)公司、荊州市銘武商貿(mào)有限公司、范某某與荊州市福源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》、2008年7月14日范某某與劉華東、涂德斌簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》和荊州市天問閣實(shí)業(yè)公司、被告范某某（甲方）與荊州市福源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公司（乙方）于2014年5月30日簽訂的《協(xié)議》只能證明被告范某某、荊州市天問閣實(shí)業(yè)公司、荊州市銘武商貿(mào)有限公司、荊州市福源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間可能存在合同之債，該權(quán)利并不能對抗原告對本案訴爭房屋所享有的物權(quán)，且該權(quán)利也是限于被告范某某、荊州市天問閣實(shí)業(yè)公司、荊州市銘武商貿(mào)有限公司、荊州市福源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間，故被告范某某申請?jiān)诒景钢凶芳忧G州市福源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、荊州市天問閣實(shí)業(yè)公司、荊州市銘武商貿(mào)有限公司為本案當(dāng)事人，本院未予準(zhǔn)許。同時(shí)，被告田某某作為涉案房屋的實(shí)際使用人，其雖與被告范某某簽訂了房屋租賃合同支付了合同價(jià)款，但其所享有的合同權(quán)利對原告并不享有約束力。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條、三十五條的規(guī)定，原告主張被告范某某、田某某應(yīng)停止侵權(quán)、排除妨礙、騰退位于××××路江瀆宮臨街門面一樓1間面積為52.68平方米（小商品商務(wù)中心1018號(hào)門面房屋一間）的訴訟請求，本院予以支持。對于原告還主張被告范某某、田某某按月租金10833元從2015年3月1日起共同賠償原告經(jīng)濟(jì)損失直至騰退門面之日止的訴訟請求。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十七條的規(guī)定，被告范某某將原告享有物權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)租賃給被告田某某使用，致使原告不能行使不動(dòng)產(chǎn)收益權(quán)，故被告范某某應(yīng)當(dāng)對原告的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，被告田某某雖向被告范某某支付了占有原告所有的不動(dòng)產(chǎn)的租金，但并不能免除其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，故被告范某某、田某某應(yīng)對原告共同承擔(dān)賠償責(zé)任。鑒于兩被告之間對房屋租賃的價(jià)款達(dá)成合意，同時(shí)原告也認(rèn)可該租賃價(jià)格，故兩被告之間所約定的房屋租金即可認(rèn)定為原告的經(jīng)濟(jì)損失，但雙方合同約定的租金還涉及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照月租金2665元計(jì)算原告的經(jīng)濟(jì)損失（50.58元/平方米/月×52.68平方米），故原告主張兩被告按月租金10833元從2015年3月1日起直至房屋騰退之日止向原告承擔(dān)賠償責(zé)任的訴訟請求本院部分予以支持。
原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱荊州農(nóng)商行）訴被告范某某、田某某物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院受理后，依法向被告送達(dá)了民事訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書、開庭傳票等法律文書。訴訟中，被告范某某于2015年4月30日以本案所涉及的不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是由荊州市中級(jí)人民法院審理且案件標(biāo)的物超過500萬元為由，向本院提起管轄權(quán)異議，認(rèn)為該案應(yīng)由荊州市中級(jí)人民法院審理。2015年5月13日，本院做出裁定，依法駁回了被告范某某的管轄異議。2015年9月13日，因被告范某某于2015年5月22日向荊州市中級(jí)人民法院以荊州農(nóng)商行為被告就涉及本案的生效法律文書提起第三人撤銷之訴，本院依法裁定本案中止審理。2017年3月6日，原告荊州農(nóng)商行以被告范某某所提起的第三人撤銷之訴經(jīng)二審人民法院審理完畢，案件中止原因已消除為由，向本院申請恢復(fù)審理。其后本院決定恢復(fù)審理。2017年4月18日，被告范某某向本院申請追加荊州市福源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、荊州市天問閣實(shí)業(yè)公司、荊州市銘武商貿(mào)有限公司為本案被告或第三人。2017年4月25日，本院依法召開聽證會(huì)，以明確是否應(yīng)當(dāng)追加上列法人為本案當(dāng)事人。2017年6月30日，本院依法組成合議庭公開開庭審理本案，原告荊州農(nóng)商行法定代表人羅建祥的委托訴訟代理人孔令瓊，被告范某某的委托代理人潘文智、周世濤到庭參加了訴訟，被告田某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十四條、第二十五條、第二十七條和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告范某某、田某某于本判決生效之日起三日內(nèi)立即騰退位于于沙市區(qū)江漢南路江瀆宮臨街門面一樓1間面積為52.68平方米（小商品商務(wù)中心1018號(hào)門面房屋一間）門店房屋；二、被告范某某、田某某于本判決生效之日起按每月2665元的價(jià)格向原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司賠償從2015年3月1日起占用沙市區(qū)江漢南路江瀆宮臨街門面一樓1間面積為52.68平方米（小商品商務(wù)中心1018號(hào)門面房屋一間）門店房屋直至騰退之日止；三、駁回原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司其他的訴訟請求。案件受理費(fèi)34194元，由被告范某某、田某某負(fù)擔(dān)。如果未按本判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上述于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。收款人：湖北省荊州市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17×××30，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學(xué)支行。上訴人在上訴期滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。