原告：湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地：荊州市江津中路255號。法定代表人：羅建祥，該公司董事長。委托訴訟代理人：劉軍，系該公司員工。委托訴訟代理人：彭長利，湖北昭信律師事務所律師。被告：湖北鑫鵬紡織有限公司，住所地：公安縣潺陵大道特九號。法定代表人：吳某。被告：吳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州市荊州區(qū)。被告：荊州市金順紡織有限公司，住所地：荊州城南開發(fā)區(qū)南環(huán)路。法定代表人：吳正剛。被告：荊州市新沙印染有限公司，住所地：荊州開發(fā)區(qū)東方大道東（印染工業(yè)園三號南側(cè)）。法定代表人：沈京，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：鄭靜，湖北楚韻律師事務所律師。被告：枝江市金鵬紡織有限公司，住所地：枝江市馬家店創(chuàng)業(yè)園。法定代表人：吳某。被告：荊州市金鵬紡織品有限公司，住所地：荊州市荊州區(qū)川店鎮(zhèn)川西路38號。法定代表人：吳某。

原告荊州農(nóng)商行向本院提出訴訟請求：一、判令六被告立即連帶償還原告貸款本金2820萬元及截止2016年2月25日利息1344940元，判令被告自2016年2月25日至履行之日按合同約定的浮動利率承擔利息和按浮動利率的3%承擔罰息；二、判令被告所抵押的房地產(chǎn)承擔抵押責任，依法處置抵押物償還原告貸款本息，原告對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。事實和理由：被告鑫鵬公司因生產(chǎn)經(jīng)營缺少流動資金向原告申請貸款，2013年8月10日被告鑫鵬公司與原告荊州農(nóng)商行簽訂《最高額抵押合同》，合同約定被告鑫鵬公司用其位于公安縣斗湖堤潺陵大道的工業(yè)用地和潺××新區(qū)××大道（工業(yè)園鑫鵬紡織）第1幢、第2幢的工業(yè)廠房共同為被告鑫鵬公司3000萬元貸款抵押擔保，抵押期限均為自2013年8月10日起至2016年8月10日止，抵押物已分別辦理抵押登記，領取了他項權(quán)證。被告鑫鵬公司于2013年8月10日與原告簽訂了《固定資產(chǎn)社團借款合同》，合同約定被告鑫鵬公司向原告借款3000萬元，期限36個月，月利率6.9‰，按月支付利息，并約定了還款計劃。被告吳某、荊州金順公司、荊州新沙公司、枝江金鵬公司、荊州金鵬公司分別于2013年8月10日與原告簽訂了五份《保證合同》，五被告自愿為此貸款承擔連帶責任保證。原告按約發(fā)放了借款，被告借款后沒有按合同約定還本付息，利息僅支付至2015年8月1日。原告于2016年2月27日宣布貸款提前到期。六被告借款拒不還款的行為侵犯了原告的合法權(quán)益，特訴至人民法院。原告荊州農(nóng)商行為支持其訴訟請求，向本院提交如下證據(jù)：證據(jù)一、原告營業(yè)執(zhí)照、銀監(jiān)局開業(yè)批復、法定代表人身份證明、法定代表人身份證復印件，證明原告的訴訟主體資格；證據(jù)二、被告鑫鵬公司、荊州金順公司、荊州新沙公司、荊州金鵬公司、枝江金鵬公司企業(yè)信息公示表，被告吳某身份證復印件，證明被告的訴訟主體資格；證據(jù)三、貸款申請書，證明被告鑫鵬公司向原告申請借款的事實；證據(jù)四、《固定資產(chǎn)社團借款合同》，證明被告鑫鵬公司與原告簽訂書面借款合同，并約定借款具體條款；證據(jù)五、《最高額抵押合同》、他項權(quán)證，證明被告鑫鵬公司為自身借款提供抵押擔保，并辦理了抵押登記；證據(jù)六、房產(chǎn)證、土地證復印件，證明被告鑫鵬公司系各抵押物所有權(quán)人；證據(jù)七、《保證合同》共五份，證明被告吳某、荊州金順公司、荊州新沙公司、荊州金鵬公司、枝江金鵬公司自愿為被告鑫鵬公司的借款提供連帶保證責任；證據(jù)八、借款憑證，證明原告按約發(fā)放借款；證據(jù)九、貸款提前到期通知書，證明原告宣布借款合同提前到期。被告吳某及被告鑫鵬公司、枝江金鵬公司、荊州金鵬公司的法定代表人吳某辯稱：1、借款金額屬實；2、被告荊州新沙公司與本案沒有任何關系，我自身承擔全部責任；3、現(xiàn)正與原告協(xié)商還款事宜。未向本院提交任何證據(jù)。被告荊州金順公司在法定期限內(nèi)未向本院提交書面答辯狀，亦未向本院提交任何證據(jù)。被告荊州新沙公司辯稱：1、被告鑫鵬公司借款的同時以公司自身財產(chǎn)提供擔保，根據(jù)相關法律規(guī)定，保證人對抵押物價值范圍以外的債務才承擔保證責任，根據(jù)原告提供的保證責任，被告荊州新沙公司不應承擔保證責任；2、原告提交的保證合同系格式合同，加重了保證人的保證義務，該部分條款是無效條款，不應當對保證人產(chǎn)生法律效力。未向本院提交任何證據(jù)。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告吳某、鑫鵬公司、枝江金鵬公司、荊州金鵬公司對原告提交的證據(jù)均無異議；被告荊州新沙公司對原告提交的證據(jù)一、二、五、六無異議，對證據(jù)三、證據(jù)四不發(fā)表質(zhì)證意見，請求人民法院予以審查，對證據(jù)七有異議，認為涉及被告荊州新沙公司的保證合同，該公司現(xiàn)在的股東及法定代表人均未參與，該保證合同的印章真實性無法確認，請求人民法院核實，且該保證合同的部分條款不合法，第六條第二款與擔保法的規(guī)定有沖突，加重了保證人的義務，第六條第八款及第八條第二款屬于司法機關履行的權(quán)利，對證據(jù)八、證據(jù)九請求人民法院予以審查。對于以上雙方當事人均無異議的證據(jù)，本院經(jīng)審查后予以確認；對于被告荊州新沙公司有異議的證據(jù)，本院認定如下：對于原告提交的證據(jù)三、證據(jù)四、證據(jù)八、證據(jù)九，本院經(jīng)審查后予以確認；對于證據(jù)七，被告荊州新沙公司僅以現(xiàn)在該公司的股東及法定代表人未參與提出抗辯，且未在法定期限內(nèi)對保證合同中被告荊州新沙公司的印章提出鑒定申請，亦未提交相應證據(jù)予以佐證，故對證據(jù)七的真實性予以認定，對于保證合同中部分條款的合法性問題，本院在文后予以陳述。根據(jù)當事人庭審陳述及經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定案件事實如下：被告鑫鵬公司因生產(chǎn)資金需求，于2013年8月10日與荊州郢都農(nóng)村合作銀行、荊州市沙市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社簽訂《社團貸款合作協(xié)議書》（編號：2013年郢農(nóng)合行社團字004號），約定由荊州郢都農(nóng)村合作銀行作為牽頭行，聯(lián)合荊州市沙市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社向被告鑫鵬公司發(fā)放3000萬元的社團貸款，其中牽頭行荊州郢都農(nóng)村合作銀行承貸1700萬元，占比56.7%，成員社荊州市沙市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社承貸1300萬元，占比43.3%，貸款期限為36個月，利率按月息6.9‰執(zhí)行，如遇國家利率調(diào)整則隨之調(diào)整。此后，三方于2013年8月10日簽訂《固定資產(chǎn)社團借款合同》[編號：郢農(nóng)合行（2013）004號]，約定由荊州郢都農(nóng)村合作銀行作為牽頭行、荊州市沙市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社作為作為成員社自愿組建社團（銀團）向被告鑫鵬公司發(fā)放貸款，貸款總金額為3000萬元，其中荊州郢都農(nóng)村合作銀行承貸1700萬元，荊州市沙市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社承貸1300萬元，借款種類為一般固定資產(chǎn)貸款，借款用途為優(yōu)質(zhì)棉紗生產(chǎn)線項目，借款期限為36個月，自實際放款日起算，實際放款日以借據(jù)（指借款憑證）記載為準，借款利率實行浮動利率，執(zhí)行月利率6.9‰，在合同期內(nèi)如遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整，自基準利率調(diào)整后的次年1月1日起，按調(diào)整后相應期限檔次的基準利率和借據(jù)確定的浮動幅度確定新的借款執(zhí)行利率；借款人未按約定的期限歸還借款的（含提前到期借款），在上述約定利率基礎上加收3%罰息，未按合同約定用途使用借款或者擠占挪用借款的，在上述約定利率基礎上加收5%罰息。被告鑫鵬公司須滿足本合同約定的提款前提條件，須提前至少3個工作日向貸款人提交書面提款申請，滿足提款條件或經(jīng)貸款人同意先行放款后，貸款人將借款劃入被告鑫鵬公司指定賬戶，即視為貸款人已經(jīng)按照本合同約定向被告鑫鵬公司發(fā)放了借款。雙方就償還借款本金制定了還款計劃，并約定實行按月結(jié)息，結(jié)息日為每月20日，約定被告鑫鵬公司應按本合同約定按時足額償還借款本金、利息和其他應付款項。本合同項下借款為擔保貸款的，具體擔保人、擔保方式或抵（質(zhì)）押物為工業(yè)廠房、土地使用權(quán)及機器設備，擔保合同另行簽訂。同時約定，被告鑫鵬公司未按照約定的金額、時間支付本合同項下借款本金、利息或其他應付款項，則構(gòu)成借款人違約，貸款人有權(quán)宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項下未償還的借款和其他融資款項立即到期，立即收回未償還款項，要求借款人賠償因其違約給貸款人造成的損失。被告鑫鵬公司違反約定的期限歸還借款、未按照合同約定用途使用借款或者擠占挪用借款的，應當按照約定支付罰息，直至本息清償為止。對被告未按時支付的利息，按逾期罰息利率計收復利。同時還約定，與本合同項下的擔保手續(xù)（包括但不限于擔保合同簽訂、抵質(zhì)押登記等事項）以及其他與本合同有關的需要落實的手續(xù)，社團（銀團）全體成員一致委托由牽頭行、社負責辦理，無論牽頭行、社是以自身名義還是以社團（銀團）全體成員的名義辦理，社團（銀團）全體成員均依據(jù)其承貸的份額享有權(quán)利和承擔義務。2013年8月10日，被告鑫鵬公司與荊州郢都農(nóng)村合作銀行簽訂了《最高額抵押合同》，約定被擔保的主債權(quán)為自2013年8月10日至2016年8月10日止，在3000萬元的最高余額內(nèi)，荊州郢都農(nóng)村合作銀行與被告鑫鵬公司簽訂的借款合同、銀行承兌匯票（協(xié)議）、銀行保函以及其他文件而享有的對主債務人的債權(quán)，被告鑫鵬公司同意以其自有的座落于公安縣××××大道的土地使用權(quán)【權(quán)證號：公國用（2013）第00217號】、座落于潺××新區(qū)××道（工業(yè)園鑫鵬紡織）第1幢的辦公樓（權(quán)證號：公安房權(quán)證潺字第××號）及座落于潺××新區(qū)××大道（工業(yè)園鑫鵬紡織）第2幢的工業(yè)廠房（權(quán)證號：公安房權(quán)證潺字第××號）作為抵押物，并為他項權(quán)利人荊州郢都農(nóng)村合作銀行辦理了他項權(quán)證書【公他項（2013）第00066號、公安房他證潺字第××號、公安房他證潺字第××號】。2013年8月10日，荊州郢都農(nóng)村合作銀行分別與被告吳某、枝江金鵬公司、荊州金鵬公司、荊州金順公司、荊州新沙公司簽訂了《保證合同》，合同約定被告吳某、枝江金鵬公司、荊州金鵬公司、荊州金順公司、荊州新沙公司所擔保的主合同為編號為郢農(nóng)合行（2013）004號的《固定資產(chǎn)社團借款合同》，保證方式均為連帶責任保證，保證范圍包括主合同項下全部債務本金、利息、罰息、復利、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用和所有其他應付費用（包括但不限于律師費、訴訟費），保證期間為自主合同項下的借款期限屆滿之次日起兩年，宣布借款提前到期的，保證期間為向借款人通知的還款之次日起兩年。2013年8月13日，中國銀監(jiān)會湖北監(jiān)管局作出關于湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司開業(yè)的批復，批準湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司開業(yè)，荊州市沙市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社和荊州郢都合作銀行自行終止，其債權(quán)債務轉(zhuǎn)為原告荊州農(nóng)商行債權(quán)債務。另查明，根據(jù)被告鑫鵬公司的申請，原告荊州農(nóng)商行于2013年8月21日向被告鑫鵬公司指定賬戶發(fā)放貸款1700萬元，于2013年9月10日向被告鑫鵬公司指定賬戶發(fā)放貸款1300萬元。還查明，被告鑫鵬公司于2014年5月1日向原告荊州農(nóng)商行償還本金28萬元，于2014年5月4日向原告荊州農(nóng)商行償還本金52萬元，于2015年4月2日向原告荊州農(nóng)商行償還本金100萬元，共計還款本金180萬元，利息根據(jù)原告荊州農(nóng)商行的自認，被告鑫鵬公司已支付至2015年8月1日止，此后，被告鑫鵬公司未按約定還款付息。2016年2月27日，湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司城西支行向被告鑫鵬公司出具貸款提前到期通知書，宣布本案借款合同項下貸款于2016年2月27日提前到期，該通知書由被告鑫鵬公司于2016年2月27日簽收。
原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱荊州農(nóng)商行）與被告湖北鑫鵬紡織有限公司（以下簡稱鑫鵬公司）、吳某、荊州市金順紡織有限公司（以下簡稱荊州金順公司）、荊州市新沙印染有限公司（以下簡稱荊州新沙公司）、枝江市金鵬紡織有限公司（以下簡稱枝江金鵬公司）、荊州市金鵬紡織品有限公司（以下簡稱荊州金鵬公司）借款合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。原告荊州農(nóng)商行的委托訴訟代理人彭長利，被告荊州新沙公司的法定代表人沈京及委托訴訟代理人鄭靜，被告吳某及被告鑫鵬公司、枝江金鵬公司、荊州金鵬公司的法定代表人吳某到庭參加訴訟，被告荊州金順公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，被告鑫鵬公司與荊州郢都農(nóng)村合作銀行、荊州市沙市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社簽訂的《社團貸款合作協(xié)議書》及《固定資產(chǎn)社團借款合同》系雙方當事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，均屬有效。當事人應當按照合同約定全面履行自己的義務，荊州郢都農(nóng)村合作銀行、荊州市沙市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社按照合同約定發(fā)放了貸款，被告鑫鵬公司僅償還本金180萬元，余款2820萬元未予支付，未按照合同約定全面履行償還本息的義務，其行為已違約，應當承擔違約責任；根據(jù)中國銀監(jiān)會湖北監(jiān)管局作出關于湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司開業(yè)的批復，荊州郢都農(nóng)村合作銀行、荊州市沙市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社的債權(quán)債務轉(zhuǎn)為原告荊州農(nóng)商行的債權(quán)債務，故對于原告荊州農(nóng)商行要求被告鑫鵬公司償還貸款本金2820萬元及利息的訴訟請求，本院依法予以支持。對于借款期限內(nèi)的利息，原告荊州農(nóng)商行與被告鑫鵬公司簽訂的借款合同約定執(zhí)行浮動利率，但雙方簽訂的《社團貸款合作協(xié)議書》中約定執(zhí)行固定利率，即年利率8.28%（月利率6.9‰×12月），且在此后雙方履行借款合同過程中亦執(zhí)行固定利率年利率8.28%，故本案借款期限的利率應為年利率8.28%；另外，原告荊州農(nóng)商行雖于2016年2月27日宣布本借款合同項下貸款提前到期，但該貸款提前到期通知書并未按照合同約定通知擔保人，且原告荊州農(nóng)商行并未提交貸款提前到期條件成就的相關證據(jù)，本院認定本案借款合同到期日應為2016年8月9日，故被告鑫鵬公司應償還原告荊州農(nóng)商行借款期限的利息為2386848元（以2820萬元為本金從2015年8月1日起至2016年8月9日按年利率8.28%計算）。被告鑫鵬公司以其土地使用權(quán)、辦公樓及工業(yè)產(chǎn)房設立抵押，并在相關部門辦理了抵押登記，抵押權(quán)已設立，被告鑫鵬公司不履行到期債務，原告荊州農(nóng)商行可以就抵押財產(chǎn)以拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償。被告吳某、枝江金鵬公司、荊州金鵬公司、荊州金順公司、荊州新沙公司簽訂的《保證合同》，系各被告的真實意思表示，應對上述債務承擔連帶保證責任；被告荊州新沙公司辯稱其公司現(xiàn)在的股東及法定代表人并不知曉擔保事宜，并不影響保證合同的成立和生效；至于被告荊州新沙公司提出的《保證合同》中第六條第二款是否加重了擔保人的保證責任，該條款實際上系雙方約定賦予債權(quán)人即原告荊州農(nóng)商行在物的擔保和保證中的選擇權(quán)，該約定符合《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條的規(guī)定，并未加重保證人的保證責任，應為有效?，F(xiàn)原告荊州農(nóng)商行既主張就物的擔保實現(xiàn)債權(quán)，同時主張保證人承擔保證責任，符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》、第一百七十六條、第一百七十九條、第一百九十五條、第一百九十八條、第二百零三條、《中華人民共和國擔保法》第十二條、第十八條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北鑫鵬紡織有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司償還貸款本金2820萬元、截止2016年2月25日的利息1323144元、自2016年2月25日起至2016年8月9日止以2820萬元為本金按年利率8.28%計算的利息及以2820萬元為本金從2016年8月10日起至本判決確定的履行之日止按照貸款年利率8.28%的1.003倍計算的利息；二、若被告湖北鑫鵬紡織有限公司不履行第一項還款義務，原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司可以與被告湖北鑫鵬紡織有限公司協(xié)議，以其享有的房地產(chǎn)（以公他項〔2013〕第00066號、公安房他證潺字第××號、公安房他證潺字第××號抵押登記為準）折價，或者申請以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得價款由原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司在3000萬元的最高債權(quán)額限額內(nèi)優(yōu)先受償，抵押物折價或拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸被告湖北鑫鵬紡織有限公司所有，不足部分由被告湖北鑫鵬紡織有限公司繼續(xù)清償；三、被告吳某、荊州市金順紡織有限公司、荊州市新沙印染有限公司、荊州市金鵬紡織品有限公司、枝江市金鵬紡織有限公司對上述第一項的借款本息承擔連帶償還責任；四、駁回原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請求。如果未按照本判決如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。本案受理費189525元，由被告湖北鑫鵬紡織有限公司、吳某、荊州市金順紡織有限公司、荊州市新沙印染有限公司、荊州市金鵬紡織品有限公司、枝江市金鵬紡織有限公司共同負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。