湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
梅平（湖北昭信律師事務所）
朱某某
鐘某某
張方志
姜繼珍
張軍
張清平
曾祥英
皮家桂
曾祥美
黃知蓮
魏金峰

原告:湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。
住所地:荊州市沙市區(qū)江津中路255號。
法定代表人:羅建祥，該公司董事長。
委托訴訟代理人:梅平，湖北昭信律師事務所律師。
代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被告:朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省監(jiān)利縣。
被告:鐘某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上，系被告朱某某之妻。
被告:張方志，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州市荊州區(qū)。
被告:姜繼珍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上，系被告張方志之妻。
委托訴訟代理人:張軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州市荊州區(qū)，系張方志、姜繼珍之子。
被告:張清平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州市荊州區(qū)。
被告:曾祥英，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上，系被告張清平之妻。
被告:皮家桂，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州市荊州區(qū)。
被告:曾祥美，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上，系被告皮家桂之妻。
被告:黃知蓮，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江陵縣。
被告:魏金峰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省滕洲市，系被告黃知蓮丈夫。
原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告朱某某、鐘某某、張方志、姜繼珍、張清平、曾祥英、皮家桂、曾祥美、黃知蓮、魏金峰借款合同糾紛一案，本院于2017年2月24日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。
原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的委托訴訟代理人梅平、被告張方志、姜繼珍的委托訴訟代理人張軍到庭參加訴訟，被告朱某某、鐘某某、張清平、曾祥英、皮家桂、曾祥美、黃知蓮、魏金峰經(jīng)本院合法傳喚，無正當理未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司向本院提出訴訟請求:1、判令被告朱某某、鐘某某立即連帶償還原告貸款本金934904.07元及截止2016年4月19日的利息罰息共計88628.69元；判令被告自2016年4月20日至履行之日按年利率7.2%承擔利息和按年利率7.2%的50%承擔罰息；2、判令被告張方志、姜繼珍、張清平、曾祥英、皮家桂、曾祥美、黃知蓮、魏金峰所抵押的房地產(chǎn)承擔抵押責任，依法處置抵押物償還原告貸款本息，原告對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；3、十被告承擔本案訴訟費用。
事實和理由:2014年6月3日被告張方志、姜繼珍、張清平、曾祥英、皮家桂、曾祥美、黃知連、魏金峰和案外人李建業(yè)分別與原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司簽訂《最高額抵押合同》，合同約定上述八被告分別用其位于荊州區(qū)太湖管理區(qū)集鎮(zhèn)的房地產(chǎn)為被告朱某某150萬元貸款承擔抵押擔保責任100萬元、案外人李建業(yè)用其位于沙市區(qū)塔橋路（建行宿舍）1棟1門5樓1號的房地產(chǎn)為被告朱某某150萬元貸款抵押擔保責任50萬元，即共同為被告朱某某150萬元貸款抵押擔保，抵押期限均自2014年6月5日至2019年6月5日止，抵押物已經(jīng)分別辦理抵押登記，領取了他項權(quán)證。
被告朱某某于2014年6月5日與原告簽訂《個人借款合同》，合同約定被告朱某某向原告借款150萬元，期限12個月，年利率7.2%，按月支付利息，到期還本。
被告鐘某某于2014年5月13日與原告簽訂《連帶還款協(xié)議書》，明確被告鐘某某自愿為此筆貸款承擔個人無限連帶保證責任。
原告按約于2016年6月23日發(fā)放了借款。
案外人李建業(yè)于2015年6月24日通過被告朱某某償還原告50萬元借款，即案外人李建業(yè)的抵押擔保責任已履行完畢。
但十位被告在合同到期后沒有按合同約定償還剩余本金和利息。
原告因此訴至法院。
被告張方志、姜繼珍辯稱:愿意以抵押房地產(chǎn)來清償銀行貸款，不再承擔其他保證責任，另外，應當先由被告朱某某來清償債務，如果朱某某不能清償再以抵押財產(chǎn)清償。
被告朱某某、鐘某某、張清平、曾祥英、皮家桂、曾祥美、黃知蓮、魏金峰未作答辯。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
被告張方志、姜繼珍對原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的證據(jù)均無異議，本院依法予以確認并在卷佐證。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下:2014年6月3日被告張清平、曾祥英、魏金峰、黃知蓮、皮家桂、曾祥美、姜繼珍、張方志及案外人李建業(yè)與原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司簽訂最高余額為150萬元的《最高額抵押合同》，合同約定上述被告分別用其位于荊州區(qū)太湖管理區(qū)集鎮(zhèn)的房地產(chǎn)為被告朱某某150萬元貸款承擔抵押擔保責任100萬元、案外人李建業(yè)用其位于沙市區(qū)塔橋路（建行宿舍）1棟1門5樓1號的房地產(chǎn)為被告朱某某150萬元貸款抵押擔保責任50萬元，即共同為被告朱某某150萬元貸款抵押擔保，抵押期限均自2014年6月5日至2019年6月5日止，抵押物已經(jīng)分別辦理抵押登記，領取了“荊州房他證荊字第××號”、“荊州市他項2014第024號”他項權(quán)證。
被告朱某某于2014年6月5日與原告簽訂《個人借款合同》，合同約定被告朱某某向原告借款150萬元，期限12個月，年利率7.2%，按月支付利息，到期還本。
被告鐘某某于2014年5月13日與原告簽訂《連帶還款協(xié)議書》，明確被告鐘某某自愿為此筆貸款承擔個人無限連帶保證責任。
原告按約發(fā)放了借款150萬元。
案外人李建業(yè)于2015年6月24日通過被告朱某某償還原告50萬元借款。
截止2015年9月21日，被告朱某某共計償還借款本金565095.93元、利息131405.75元。
本院認為，原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告簽訂的最高額抵押合同、個人借款合同、連帶還款協(xié)議書均是當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同，依法應予保護。
合同簽訂后，原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司按照約定履行了發(fā)放貸款150萬元的義務，因合同約定的履行期限已于2015年6月23日屆滿，原告要求被告朱某某償還拖欠的本金934904.07元及至清償之日止的利息、并按原利率加收50%支付罰息（利息、罰息合計為年10.8%）的訴訟請求符合合同約定及法律規(guī)定，應予支持。
被告張清平、曾祥英、魏金峰、黃知蓮、皮家桂、曾祥美、姜繼珍、張方志以其自有房屋提供最高額抵押擔保，并辦理了他項權(quán)證，約定擔保的債權(quán)數(shù)額為100萬元，該抵押合法有效，原告依法對該抵押房地產(chǎn)拍賣、變賣、折價所得的價款在最高債權(quán)額度100萬元的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
被告鐘某某出具的連帶責任還款承諾書真實有效，原告要求被告鐘某某承擔連帶清償責任符合合同約定，但要求其承擔共同償還借款本息無法律依據(jù)，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第一百九十八、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》第二十六條 ?、第三十三條 ?、第五十三條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、由被告朱某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司貸款本金934904.07元，并以934904.07元本金為基數(shù)自2015年9月21日至本判決確定履行之日止按照年利率10.8%的標準向原告支付利息。
二、被告鐘某某對上述債務承擔連帶清償責任。
三、若被告朱某某不能清償本判決第一項所列債務，原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)以被告張清平、曾祥英、魏金峰、黃知蓮、皮家桂、曾祥美、姜繼珍、張方志位于荊州區(qū)太湖港管理區(qū)集鎮(zhèn)的抵押房地產(chǎn)（房產(chǎn)證號:荊州房權(quán)證荊字第××、20××10、××、20××20；土地使用權(quán)證號:荊州國用2012第××、××、××、××）折價或者拍賣、變賣所得的價款在最高債權(quán)額度100萬元的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、駁回原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
案件受理費14012元，由被告朱某某、鐘某某、張方志、姜繼珍、張清平、曾祥英、皮家桂、曾祥美、黃知蓮、魏金峰負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。

本院認為，原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告簽訂的最高額抵押合同、個人借款合同、連帶還款協(xié)議書均是當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同，依法應予保護。
合同簽訂后，原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司按照約定履行了發(fā)放貸款150萬元的義務，因合同約定的履行期限已于2015年6月23日屆滿，原告要求被告朱某某償還拖欠的本金934904.07元及至清償之日止的利息、并按原利率加收50%支付罰息（利息、罰息合計為年10.8%）的訴訟請求符合合同約定及法律規(guī)定，應予支持。
被告張清平、曾祥英、魏金峰、黃知蓮、皮家桂、曾祥美、姜繼珍、張方志以其自有房屋提供最高額抵押擔保，并辦理了他項權(quán)證，約定擔保的債權(quán)數(shù)額為100萬元，該抵押合法有效，原告依法對該抵押房地產(chǎn)拍賣、變賣、折價所得的價款在最高債權(quán)額度100萬元的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
被告鐘某某出具的連帶責任還款承諾書真實有效，原告要求被告鐘某某承擔連帶清償責任符合合同約定，但要求其承擔共同償還借款本息無法律依據(jù)，本院不予支持。

依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第一百九十八、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》第二十六條 ?、第三十三條 ?、第五十三條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、由被告朱某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司貸款本金934904.07元，并以934904.07元本金為基數(shù)自2015年9月21日至本判決確定履行之日止按照年利率10.8%的標準向原告支付利息。
二、被告鐘某某對上述債務承擔連帶清償責任。
三、若被告朱某某不能清償本判決第一項所列債務，原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)以被告張清平、曾祥英、魏金峰、黃知蓮、皮家桂、曾祥美、姜繼珍、張方志位于荊州區(qū)太湖港管理區(qū)集鎮(zhèn)的抵押房地產(chǎn)（房產(chǎn)證號:荊州房權(quán)證荊字第××、20××10、××、20××20；土地使用權(quán)證號:荊州國用2012第××、××、××、××）折價或者拍賣、變賣所得的價款在最高債權(quán)額度100萬元的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、駁回原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
案件受理費14012元，由被告朱某某、鐘某某、張方志、姜繼珍、張清平、曾祥英、皮家桂、曾祥美、黃知蓮、魏金峰負擔。

審判長：楊玲

書記員：黃微微