原告：湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地荊州市沙市區(qū)江津中路255號。
法定代表人：羅建祥，該公司董事長。
委托代理人：梅平，湖北昭信律師事務所律師。
委托代理人：黃定坤，系該公司員工。
被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州市沙市區(qū)。
被告：肖某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州市沙市區(qū)。

原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱農(nóng)商銀行）訴被告張某某、肖某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年11月3日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告農(nóng)商銀行的委托代理人梅平、黃定坤、被告張某某、肖某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告農(nóng)商銀行向本院提出訴訟請求：1.判令二被告立即連帶償還原告貸款本金20萬元及截止2015年10月23日利息8639.56元，判令被告自2015年10月24日至履行之日止按年利率9.27%承擔利息和按年利率9.27%的50%承擔罰息；2.判令二被告共同共有的房地產(chǎn)承擔抵押責任，依法處置抵押物償還原告貸款本息，原告對抵押物享有優(yōu)先受償權；3.判令二被告承擔本案訴訟費。事實和理由：被告張某某因從事經(jīng)營向原告申請貸款20萬元，2013年8月13日雙方簽訂最高額為20萬元的《最高額抵押合同》，合同約定被告張某某和肖某某用位于沙市區(qū)北京東路2棟的房地產(chǎn)為被告張某某借款最高額不超過20萬元，期限自2013年8月13日起至2018年8月13日止借款作抵押擔保。合同簽訂后辦理了抵押登記，領取了他項權證。2014年9月28日雙方依據(jù)最高額抵押合同簽訂20萬元《個人借款合同》，合同約定被告向原告借款20萬元，期限12個月，年利率9.72%。被告肖某某向原告出具配偶連帶還款承諾書、財產(chǎn)處置承諾書、擔保承諾書、自行解決住房安置承諾書、房產(chǎn)抵押書，明確被告連帶還款責任和抵押責任。原告依約發(fā)放20萬元貸款后被告拒不按合同約定付本息，現(xiàn)起訴至法院，請求法院依法判決。
被告張某某、肖某某承認原告在本案中所主張的事實，但認為具體已經(jīng)還了多少錢還要與原告協(xié)商確認，對該筆貸款分期償還。

本院認為，被告張某某、肖某某承認原告在本案中主張的事實，故對原告主張的事實予以確認。對原告要求二被告償還本金20萬元的請求，本院予以支持。對原告要求二被告支付借款期限內(nèi)尚欠利息6954.76元（應還利息19602元-實付利息12647.24元）的請求，本院予以支持。對原告要求二被告按照合同約定年利率9.72%并加收50%罰息的標準自2015年9月27日起支付逾期利息的請求，本院予以支持。對原告要求對二被告所有的房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償權的請求，因原、被告已辦理抵押登記，故對該請求本院予以支持。
依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第二百零三條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

被告張某某、肖某某向原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司償還借款本金20萬元及借款期內(nèi)利息6954.76元，并支付逾期利息（以20萬元為本金，自2015年9月27日起按照年利率9.72%，并加收50%罰息的標準計算至付清之日止）；
原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權就《最高額抵押合同》項下的抵押物（他項權證號：荊州房他證沙字第××號、荊州他項（2013）第200579號）在最高債權額限度內(nèi)享有優(yōu)先受償權；
上列應付款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。逾期支付，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定辦理。
案件受理費4430元減半收取2215元，由被告張某某、肖某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件訴訟費，收款人：湖北省荊州市中級人民法院，帳號：17×××30，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　張榮

書記員：馮路