原告：湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地荊州市沙市區(qū)江津中路255號(hào)。
法定代表人：羅建祥，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：梅平，湖北昭信律師事務(wù)所律師。
委托代理人：黃定坤，系該公司員工。
被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州市沙市區(qū)。
被告：肖某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州市沙市區(qū)。

原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)商銀行）訴被告張某某、肖某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年11月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)商銀行的委托代理人梅平、黃定坤、被告張某某、肖某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告農(nóng)商銀行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令二被告立即連帶償還原告貸款本金20萬(wàn)元及截止2015年10月23日利息8639.56元，判令被告自2015年10月24日至履行之日止按年利率9.27%承擔(dān)利息和按年利率9.27%的50%承擔(dān)罰息；2.判令二被告共同共有的房地產(chǎn)承擔(dān)抵押責(zé)任，依法處置抵押物償還原告貸款本息，原告對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；3.判令二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：被告張某某因從事經(jīng)營(yíng)向原告申請(qǐng)貸款20萬(wàn)元，2013年8月13日雙方簽訂最高額為20萬(wàn)元的《最高額抵押合同》，合同約定被告張某某和肖某某用位于沙市區(qū)北京東路2棟的房地產(chǎn)為被告張某某借款最高額不超過(guò)20萬(wàn)元，期限自2013年8月13日起至2018年8月13日止借款作抵押擔(dān)保。合同簽訂后辦理了抵押登記，領(lǐng)取了他項(xiàng)權(quán)證。2014年9月28日雙方依據(jù)最高額抵押合同簽訂20萬(wàn)元《個(gè)人借款合同》，合同約定被告向原告借款20萬(wàn)元，期限12個(gè)月，年利率9.72%。被告肖某某向原告出具配偶連帶還款承諾書、財(cái)產(chǎn)處置承諾書、擔(dān)保承諾書、自行解決住房安置承諾書、房產(chǎn)抵押書，明確被告連帶還款責(zé)任和抵押責(zé)任。原告依約發(fā)放20萬(wàn)元貸款后被告拒不按合同約定付本息，現(xiàn)起訴至法院，請(qǐng)求法院依法判決。
被告張某某、肖某某承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，但認(rèn)為具體已經(jīng)還了多少錢還要與原告協(xié)商確認(rèn)，對(duì)該筆貸款分期償還。

本院認(rèn)為，被告張某某、肖某某承認(rèn)原告在本案中主張的事實(shí)，故對(duì)原告主張的事實(shí)予以確認(rèn)。對(duì)原告要求二被告償還本金20萬(wàn)元的請(qǐng)求，本院予以支持。對(duì)原告要求二被告支付借款期限內(nèi)尚欠利息6954.76元（應(yīng)還利息19602元-實(shí)付利息12647.24元）的請(qǐng)求，本院予以支持。對(duì)原告要求二被告按照合同約定年利率9.72%并加收50%罰息的標(biāo)準(zhǔn)自2015年9月27日起支付逾期利息的請(qǐng)求，本院予以支持。對(duì)原告要求對(duì)二被告所有的房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的請(qǐng)求，因原、被告已辦理抵押登記，故對(duì)該請(qǐng)求本院予以支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零三條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

被告張某某、肖某某向原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司償還借款本金20萬(wàn)元及借款期內(nèi)利息6954.76元，并支付逾期利息（以20萬(wàn)元為本金，自2015年9月27日起按照年利率9.72%，并加收50%罰息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至付清之日止）；
原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)就《最高額抵押合同》項(xiàng)下的抵押物（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：荊州房他證沙字第××號(hào)、荊州他項(xiàng)（2013）第200579號(hào)）在最高債權(quán)額限度內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。逾期支付，按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定辦理。
案件受理費(fèi)4430元減半收取2215元，由被告張某某、肖某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)，收款人：湖北省荊州市中級(jí)人民法院，帳號(hào)：17×××30，開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊州市長(zhǎng)江大學(xué)支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　張榮

書記員：馮路