原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地荊州市沙市區(qū)江津路。
法定代表人羅建祥，系該行董事長。
委托代理人梅平，湖北昭信律師事務(wù)所。
委托代理人彭長利，湖北昭信律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告吳某某。
被告劉某某。
二被告的共同委托代理人蔡國勛，湖北居正律師事務(wù)所律師。
被告荊州市田十化工廠。
負(fù)責(zé)人田十。
被告田十。

原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司訴被告吳某某、劉某某、荊州市田十化工廠、田十金融借款合同糾紛一案，本院于2015年11月26日立案受理后，依法組成由審判員王賢林擔(dān)任審判長，代理審判員張星、人民陪審員朱永芝參加的合議庭，于2016年1月18日公開開庭進(jìn)行了審理，原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的委托代理人梅平，被告吳某某和劉某某的共同委托代理人蔡國勛、被告荊州市田十化工廠的負(fù)責(zé)人田十和被告田十均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告吳某某簽訂的《個(gè)人借款合同》及與荊州市田十化工廠簽訂的《最高額抵押合同》均是各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，上述合同均屬于有效合同，各方均應(yīng)全面履行。原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司已經(jīng)按約定履行了向被告吳某某發(fā)放貸款400000元的義務(wù)，被告吳某某應(yīng)按照約定歸還借款本息，被告至今未全部償還借款本息，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于原告主張的借款本金、利息和罰息問題，由于四被告對(duì)借款本金400000元事實(shí)無異議，且有書面的借款憑證予以證明，故本院對(duì)原告主張的本金400000元予以支持；對(duì)于借款利息部分，四被告在庭審中同意按照原告計(jì)算的利息5096元和罰息5678.4元來計(jì)算（利息和罰息均計(jì)算至2015年7月31日止），系對(duì)其權(quán)利的處分，不違反法律的規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許，對(duì)于原告主張的2015年7月31日以后的罰息問題，原、被告在借款合同中已對(duì)逾期罰息利率作出明確約定即借款人未按期歸還借款的（含提前到期借款）在約定利率（9.36%／年）的基礎(chǔ)上加收15%的罰息，故2015年7月31日后的利率按照10.76%／年標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至本判決書生效之日止。對(duì)于四被告主張的已向王偉給付的46368元應(yīng)從借款本息中扣除的抗辯意見，王偉雖系原告的工作人員，但被告田十在交付該款時(shí)對(duì)償還借款的條件進(jìn)行了約定，現(xiàn)被告吳某某未履行還款義務(wù)，致使原告方工作人員無法將該款用于償還借款，故被告的抗辯意見不成立，但四被告可就該款46368元另行向王偉主張。關(guān)于原告主張的四被告的承擔(dān)連帶清償借款本息的問題。被告劉某某與吳某某系夫妻關(guān)系，吳某某的個(gè)人借款合同發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，且該借款全部用于經(jīng)營周轉(zhuǎn)，屬于夫妻共同債務(wù)，依法應(yīng)由二被告共同償還。雖然被告劉某某自愿簽訂了《連帶責(zé)任承諾書》承諾對(duì)被告吳某某與原告簽訂的《個(gè)人借款合同》項(xiàng)下的400000元的本金及其利息承擔(dān)連帶保證擔(dān)保，但該承諾書中的保證人已與夫妻共同債務(wù)人劉某某出現(xiàn)混同，該《連帶責(zé)任承諾書》中關(guān)于連帶保證責(zé)任的約定已無實(shí)質(zhì)意義，故被告劉某某應(yīng)以夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)被告吳某某借貸的400000的本金及其利息承擔(dān)連帶償還責(zé)任。因被告田十和荊州市田十化工廠自愿以其房屋和土地為被告吳某某提供擔(dān)保，且已辦理了抵押登記手續(xù)，故二被告在無法償還全部借款本息的情況下，原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司可在田十和荊州市田十化工廠提供擔(dān)保的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。經(jīng)合議庭評(píng)議，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、一百九十八條、二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、第一百九十五條和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

1、被告吳某某、劉某某共同向原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司償還借款410774.40元及利息（利息按照本金400000元，年利率10.76%，從2015年7月31日起計(jì)算至本判決書確定的付清之日止）；
2、原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)荊州房他證南字第TX201403578號(hào)抵押登記書上載明的房屋和荊州他項(xiàng)（2014）第100214號(hào)抵押登記書上載明的土地使用權(quán)折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、駁回原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請求。
上述第一、二項(xiàng)判決，于本判決生效后五日內(nèi)履行。逾期不履行的，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定辦理。
本案受理費(fèi)7461元，由被告吳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)，款匯（收款人：湖北省荊州市中級(jí)人民法院，帳號(hào)：17×××30，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學(xué)支行）。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長　　王賢林 代理審判員　　張　星 人民陪審員　　朱永芝

書記員：任玉茹