原告：湖北荊州公安花某貸款有限責(zé)任公司，住所地湖北省荊州市公安縣斗湖堤鎮(zhèn)孱陵大道86號。
法定代表人：劉杰，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：黃立國，湖北國亞律師事務(wù)所律師。
被告：洪金某。
被告：徐飛。

原告湖北荊州公安花某貸款有限責(zé)任公司（以下簡稱“花某公司”）與被告洪金某、徐飛金融借款合同糾紛一案，本院于2016年3月31日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告花某公司委托代理人黃立國到庭參加訴訟，被告洪金某、徐飛均未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
花某公司訴稱：2014年5月29日，二被告向原告申請房產(chǎn)抵押借款人民幣200000元（借款合同編號為ga01-20140529-004），上述借款的還款方式為等額本息償還法，每一個月為一個還款期，當(dāng)月本息當(dāng)月清償，且均以每個月10號為還款日。為此，被告洪金某以其所有的座落于湖北省公安縣斗湖堤鎮(zhèn)環(huán)城四村142號4棟502室房產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號：公安房權(quán)證斗字第××號）作為抵押物向原告提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保，并辦理了房屋他項權(quán)證（房他證號：公安房他證斗字第20141965號）。自2015年7月開始，被告未能按期歸還借款本息，經(jīng)原告多次催討，至今未予還款。原告于2016年1月26日向被告簽發(fā)了《貸款提前到期通知函》，宣布該筆貸款提前到期，并要求被告清償所有欠款，但被告未能履行。被告不按時歸還借款本息的行為既違反了法律的規(guī)定，也違反了合同的約定，屬于嚴(yán)重的違約行為，原告根據(jù)合同的約定有權(quán)宣布借款提前到期并收回借款本息、要求被告按照預(yù)期罰息利率計利息并按到期本金余額的3%承擔(dān)違約金，提前行使擔(dān)保權(quán)并要求其支付原告現(xiàn)實債權(quán)、擔(dān)保權(quán)產(chǎn)生的一切費用。二被告系夫妻關(guān)系，既是財產(chǎn)的共同共有人，又是共同借款人，對于其在夫妻關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的共同債務(wù)，理應(yīng)共同對上述借款本金及費用承擔(dān)還款責(zé)任。二被告提供的抵押物已在房屋管理部門辦理了抵押物登記本案手續(xù)，原告對抵押物理應(yīng)享有優(yōu)先受償權(quán)?，F(xiàn)訴請判令：1、解除原告與被告簽訂的《房產(chǎn)抵押貸款合同》（編號ga01-20140529-004）；2、被告償還原告貸款本金129139.48元、利息4922元、逾期利息1266.65元、違約金3874.18元；3、被告承擔(dān)原告的律師費；4、原告對被告洪金某所有的房產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號：公安房權(quán)證斗字第××號）享有抵押權(quán)及該抵押房產(chǎn)折價或者拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償權(quán)；5、被告承擔(dān)本案的全部訴訟費用。
經(jīng)審理查明：2014年6月10日，原告與被告洪金某簽訂《房產(chǎn)抵押貸款合同》，合同約定：被告洪金某向原告抵押貸款人民幣200000元，貸款期限總共為36月，還款期限預(yù)計自2014年6月10日起至2017年6月10日止，還款方式為等額本息還款，每一個月為一個還款期，被告洪金某應(yīng)在每個月的10號之前還清本期借款本息。在該合同下相應(yīng)的貸款利率為9.79%，逾期罰息為14.685%，提前還款違約金為提前償還本金的3%。被告洪金某應(yīng)按合同約定或是按照原告要求的還款金額和日期，向原告支付每月還款金額。若有逾期，原告有權(quán)宣布被告洪金某在本合同項下的全部欠款立即到期應(yīng)付，并向被告洪金某加收逾期還款罰息。同時，被告洪金某以其所有的座落于湖北省公安縣斗湖堤鎮(zhèn)環(huán)城四村142號4棟502室房產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號：公安房權(quán)證斗字第××號）作為抵押物向原告提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保，并辦理了抵押物登記備案手續(xù)，房屋他項權(quán)利證號：公安房他證斗字第20141965號。2014年6月11日，原告依約向被告洪金某發(fā)放200000元借款，并將借款匯入被告洪金某銀行賬戶中。上述借款發(fā)生在被告洪金某、徐飛婚姻存續(xù)期間。此后，被告按合同約定償還部分貸款及利息，余額經(jīng)原告多出催討無果。2016年3月31日，原告訴至法院提出前述訴請。
另查明，二被告上述借款截至到2016年1月26日止，尚欠原告貸款本金129139.48元，利息為4922元、借款罰息為1266.65元、提前還款違約金為3874.18元，共計139202.31元。
以上事實，有原告提交的證據(jù)及原告當(dāng)庭陳述在案為憑，經(jīng)舉證，本院審查，可以采信。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《房產(chǎn)抵押貸款合同》系雙方的真實意思表示，且未違反有關(guān)法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，合同具有法律效力。原告如約發(fā)放貸款后即享有按期收回貸款本息的權(quán)利，被告洪金某逾期不償還借款及利息，原告訴求提前解除合同本院予以支持。合同解除后，被告洪金某還應(yīng)按原合同約定履行還款義務(wù)并承擔(dān)按照合同約定的借款期間的利息、逾期利息?，F(xiàn)原告訴請被告洪金某償還借款本金129139.48元及利息、罰息6188.65元，共計135328.13元（截止到2016年1月26日止），本院予以支持。其后的利息、罰息被告洪金某應(yīng)繼續(xù)按約計算至借款本金清償完畢之日止。關(guān)于原告主張的提前還款違約金訴請，缺少事實依據(jù)，本院不予支持。上述借款發(fā)生在被告洪金某、徐飛婚姻存續(xù)期間，被告徐飛該債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。二被告以被告洪金某位于湖北省公安縣斗湖堤鎮(zhèn)環(huán)城四村142號4棟502室房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)，原告在抵押房產(chǎn)以折價或者以拍賣、以變賣時，對其價款優(yōu)先受償。原告主張被告方承擔(dān)聘請律師的費用損失，但未向本院提交支付律師具體費用的憑證（如發(fā)票）。本院無法確認(rèn)具體金額，故對該訴請本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第一百九十六條、第二百零四條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告湖北荊州公安花某貸款有限責(zé)任公司與被告洪金某、徐飛簽訂的《房產(chǎn)抵押貸款合同》（編號ga01-20140529-004）；
二、被告洪金某、徐飛于本判決生效之日起三日內(nèi)償還原告湖北荊州公安花某貸款有限責(zé)任公司剩余貸款本金及利息、罰息共計135328.13元。另從2016年1月26起以借款本金129139.48元按計算利息至借款清償完畢之日止；
三、被告洪金某設(shè)立抵押權(quán)的財產(chǎn)（位于湖北省公安縣斗湖堤鎮(zhèn)環(huán)城四村142號4棟502室房產(chǎn)）在以折價或以拍賣、變賣時，原告湖北荊州公安花某貸款有限責(zé)任公司對其價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回原告湖北荊州公安花某貸款有限責(zé)任公司其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3084元，由被告洪金某、徐飛負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯湖北省荊州市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學(xué)支行，帳號：17×××30。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判長　　葉凡杰 審判員　　鐘愛平 審判員　　劉　鵬

書記員：袁敏