原告：湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：英山縣溫泉鎮(zhèn)金石路(大橋北端)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91421100MA4886U374。法定代表人：劉志勇，該行董事長(zhǎng)。委托代理人：黃俊，該行風(fēng)險(xiǎn)部經(jīng)理，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。委托代理人：陳翔鷹，湖北超強(qiáng)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。被告：蔡水源，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，安徽省安慶市岳西縣人，住安徽省安慶市岳西縣，委托訴訟代理人：蔡德民，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省英山縣人，住英山縣，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。被告：李某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，安徽省安慶市岳西縣人，住安徽省安慶市岳西縣，其與蔡水源系夫妻關(guān)系。

原告湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決二被告償還貸款本金150萬(wàn)元、利息370800元（截止到2018年3月31日）及自2018年4月1日起至還清貸款之日止的利息（按合同約定的利率據(jù)實(shí)計(jì)算）；2、判決二被告以抵押擔(dān)保的房產(chǎn)折價(jià)變賣(mài)或拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先償還貸款本息。事實(shí)與理由：二被告于2014年1月6日與我行簽訂了《最高額抵押合同》約定：二被告自2014年1月6日至2019年1月6日期間，在主債權(quán)最高額150萬(wàn)元之內(nèi)以二被告共有的位于英山縣××××街的臨街商住樓經(jīng)營(yíng)性用房，建筑面積628.28㎡(房產(chǎn)證號(hào)：英房溫字第××號(hào))作抵押擔(dān)保，抵押的房產(chǎn)在英山縣房地產(chǎn)管理局辦理了抵押登記。二被告于2016年1月28日與原告簽訂了《個(gè)人借款合同》，向原告借貸款150萬(wàn)元，約定借款期限為24個(gè)月，年利率為10.8%，逾期加收50%罰息。貸款到期后，我行指派信貸員多次上門(mén)催收未果，故訴至法院。被告蔡水源辯稱(chēng)，借錢(qián)是事實(shí)，但原告提出的50%罰息過(guò)高，是否具有法律依據(jù)。被告李某某經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，亦未向本院提交書(shū)面答辯狀，視為其放棄答辯的權(quán)利。原告湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)四組，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證，被告蔡水源對(duì)其均無(wú)異議，本院均予以確認(rèn)并在卷佐證。被告蔡水源未向本院提交證據(jù)。被告李某某因未到庭參加訴訟，亦未對(duì)相關(guān)證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)，視為其放棄質(zhì)證權(quán)利。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年1月2日，被告蔡水源、李某某向湖北英山農(nóng)村合作銀行出具《借款申請(qǐng)》、《個(gè)人借款申請(qǐng)表》、《借款人及配偶共同還款承諾書(shū)》、《同意抵押承諾書(shū)》，向原告申請(qǐng)借款。其中，兩被告在《借款人及配偶共同還款承諾書(shū)》共同向原告承諾：“該筆貸款為我們的共有債務(wù)，由我們共同償還。如果該筆貸款到期未還，你行有權(quán)向我們夫妻任何一方追償全部貸款本息，并由我們夫妻共同承擔(dān)因你銀行為實(shí)現(xiàn)該筆貸款債權(quán)而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，直到貸款本息還清為止”。兩被告在《同意抵押承諾書(shū)》向原告承諾：借款人蔡水源于2016年1月2日向你行申請(qǐng)貸款150萬(wàn)元，期限為2年。我們同意以房產(chǎn)等抵押物為該筆貸款提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍包括貸款本息、罰息和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的全部費(fèi)用。如借款人該貸款到期未全額償還本息，你行可采取變賣(mài)或直接申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拍賣(mài)處置抵押物，用于償還該筆貸款的本金、利息、罰息和因此而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等全部費(fèi)用。2016年1月28日，原告湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告蔡水源、李某某簽訂《個(gè)人借款合同》，約定：被告蔡水源向原告借款150萬(wàn)元，借款期限為24個(gè)月，自實(shí)際放款日起算，實(shí)際放款日以借據(jù)（指借款憑證）記載為準(zhǔn)，借款首次執(zhí)行年利率為10.44%，借款發(fā)放后，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整同檔次貸款基準(zhǔn)利率，本合同項(xiàng)下借款利率按照“自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起自動(dòng)調(diào)整”方式進(jìn)行調(diào)整。借款利率按照以上方式調(diào)整的，按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率和首筆借據(jù)確定的浮動(dòng)幅度確定新的借款執(zhí)行利率，不另行通知借款人和擔(dān)保人。借據(jù)確定的浮動(dòng)幅度=[(首筆借據(jù)載明的執(zhí)行利率/借款發(fā)放日中國(guó)人民銀行同期限檔次的人民幣貸款基準(zhǔn)利率)-1]X100%。罰息利率標(biāo)準(zhǔn)。借款人未按約定的期限歸還借款的(含提前到期借款)，在上述約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息；借款人未按本合同約定用途使用借款或擠占挪用借款的，在上述約定利率基礎(chǔ)上加收100%罰息。還款方式為按月結(jié)息，到期還本；結(jié)息日為每月21日。第十三條“擔(dān)?！奔s定：（一）本合同項(xiàng)下借款為擔(dān)保貸款的，具體擔(dān)保人、擔(dān)保方式或抵（質(zhì)）押物為：蔡水源溫泉陽(yáng)光小區(qū)房產(chǎn)。擔(dān)保合同另行簽訂。本合同項(xiàng)下借款的擔(dān)保應(yīng)當(dāng)為貸款人所認(rèn)可且合法、有效、足額。（二）本合同項(xiàng)下的借款擔(dān)保為最高額擔(dān)保的，對(duì)應(yīng)的最高額擔(dān)保合同如下：最高額擔(dān)保合同名稱(chēng)：最高額抵押合同；擔(dān)保人|抵押物為：蔡水源。合同簽訂后，原告湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司向蔡水源發(fā)放了貸款150萬(wàn)元并向其發(fā)放借款憑證，貸款賬號(hào)為34×××36，貸款戶名為蔡水源，利率為10.8%，發(fā)放日期為2016年1月28日，轉(zhuǎn)入賬號(hào)為81×××51，戶名為蔡水源。蔡水源在該借款憑證上簽字捺印并蓋章確認(rèn)。后被告蔡水源、李某某未按期償還貸款本息，自2016年1月28日起截止到2018年3月31日，兩被告尚結(jié)欠原告的貸款本金150萬(wàn)元，利息按合同據(jù)實(shí)計(jì)算為370800元(包含罰息)，本息合計(jì)1870800元。原告湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司催收無(wú)果后遂向本院提起訴訟。另查明，2014年1月6日，被告蔡水源(甲方)與湖北英山農(nóng)村合作銀行(乙方)簽訂《最高額抵押合同》，約定：第一條“被擔(dān)保的主債權(quán)”中：本合同所擔(dān)保的主債權(quán)為自2014年1月6日至2019年1月6日止，在150萬(wàn)元的最高余額內(nèi)，乙方依據(jù)與蔡水源(以下簡(jiǎn)稱(chēng)主債務(wù)人)簽訂的借款合同、銀行承兌匯票(協(xié)議)、銀行保函以及其他文件而享有的對(duì)主債務(wù)人的債權(quán)，不論該債權(quán)在上述期間屆滿時(shí)是否已經(jīng)到期。在本合同約定的期限和最高余額內(nèi)，主債務(wù)人可以循環(huán)利用甲方提供的最高額抵押擔(dān)保。每筆債權(quán)的起始日、到期日、利率及金額以主合同的借據(jù)(即借款憑證)或相關(guān)債權(quán)憑證為準(zhǔn)。在本合同約定的期間和最高余額內(nèi)，乙方向主債務(wù)人發(fā)放符合本合同約定的貸款和提供其他銀行信用時(shí)無(wú)須逐筆辦理?yè)?dān)保手續(xù)。第二條“抵押擔(dān)保范圍”：主合同項(xiàng)下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及評(píng)估費(fèi)用等）。第三條“抵押物”中：甲方同意以溫泉鎮(zhèn)××街房產(chǎn)作為抵押物（詳見(jiàn)抵押物清單），該抵押清單為本合同組成部分。第四條“抵押權(quán)登記”：（二）乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，可通過(guò)與甲方協(xié)商，將抵押物拍賣(mài)、變賣(mài)后以所得價(jià)款優(yōu)先受償，或?qū)⒌盅何镎蹆r(jià)以抵償主債務(wù)人所欠債務(wù)。甲乙雙方未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成一致的，乙方可直接請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。第七條“抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)”：（一）發(fā)生下列情形之一，乙方有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：1、主債權(quán)到期（包括提前到期）主債務(wù)人未予清償?shù)摹１桓胬钅衬吃诤贤膊康盅喝?甲方)處簽字并捺印予以確認(rèn)。后被告蔡水源以其所有的位于溫泉鎮(zhèn)××街××小區(qū)共××商鋪及房屋(房產(chǎn)證號(hào)為：英房權(quán)證溫泉鎮(zhèn)字第××號(hào)，包括：G棟3#、4#、5#、6#，C棟7#、8#、9#，F(xiàn)棟10#、11#、12#、13#，層數(shù)所在為壹至貳層，共計(jì)628.28㎡)作抵押，并在英山縣房地產(chǎn)管理局辦理了英房他證溫泉字第××號(hào)他項(xiàng)權(quán)證，房屋他項(xiàng)權(quán)利人為英山縣農(nóng)合行，房屋所有權(quán)人為蔡水源，房屋所有權(quán)證號(hào)為0100125979，房屋坐落于溫泉鎮(zhèn)××街，他項(xiàng)權(quán)利種類(lèi)為房地產(chǎn)抵押登記，債權(quán)數(shù)額為壹佰伍拾萬(wàn)元，登記時(shí)間為2014.01-2019.01，系最高額抵押登記。同時(shí)查明，2015年12月28日，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)湖北監(jiān)管局發(fā)布鄂銀監(jiān)復(fù)[20151442號(hào)文件《中國(guó)銀監(jiān)會(huì)湖北監(jiān)管局關(guān)于湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司開(kāi)業(yè)的批復(fù)》，該文件批復(fù)如下：核準(zhǔn)湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司開(kāi)業(yè)。該行開(kāi)業(yè)的同時(shí)，英山農(nóng)村合作銀行終止，其債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)為該行債權(quán)債務(wù)。
原告湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司訴被告蔡水源、李某某借款合同糾紛一案，本院于2018年4月16日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的委托訴訟代理人黃俊、陳翔鷹、被告蔡水源的委托訴訟代理人蔡德民均到庭參加訴訟，被告李某某經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，1、依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，被告蔡水源、李某某向原告出具《借款申請(qǐng)書(shū)》、《個(gè)人借款申請(qǐng)表》、《借款人及配偶共同還款承諾書(shū)》、《同意抵押承諾書(shū)》，向原告申請(qǐng)借款。原告湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告蔡水源、李某某簽訂的《個(gè)人借款合同》，約定了借款金額、借款期限、利息和罰息等相關(guān)事項(xiàng)和借款抵押擔(dān)保事項(xiàng)，該合同系當(dāng)事人自愿意思的真實(shí)表示，內(nèi)容合法，是有效合同，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司已按借款合同的約定將貸款轉(zhuǎn)入被告蔡水源的賬號(hào)，被告蔡水源、李某某理應(yīng)按約定履行還款義務(wù)，其未按期償還貸款本息理應(yīng)依照約定支付罰息，故原告要求被告蔡水源、李某某連帶償還所借貸款本金150萬(wàn)元及利息（包含罰息）的理由充分，本院依法予以支持。2、最高額抵押是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高額債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。本案中，被告蔡水源以其所有的位于溫泉鎮(zhèn)××街××小區(qū)共××商鋪及房屋(房產(chǎn)證號(hào)為：英房權(quán)證溫泉鎮(zhèn)字第××號(hào)，包括：G棟3#、4#、5#、6#，C棟7#、8#、9#，F(xiàn)棟10#、11#、12#、13#，共計(jì)628.28㎡)作為上述借款做抵押擔(dān)保，并辦理了英房他證溫泉字第××號(hào)他項(xiàng)權(quán)證，該最高額抵押登記符合法律的規(guī)定，合法有效。故原告湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司要求以折價(jià)、拍賣(mài)或變賣(mài)抵押物償還貸款本息的理由充分，本院依法予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第五十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

限被告蔡水源、李某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)償還原告湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的貸款本金150萬(wàn)元及利息370800元（截止至2018年3月31日），自2018年4月1日起的利息按合同約定據(jù)實(shí)計(jì)算至款項(xiàng)還清之日止。如被告蔡水源、李某某未按上述第一項(xiàng)履行還款義務(wù)，則被告蔡水源應(yīng)承擔(dān)財(cái)產(chǎn)抵押的擔(dān)保責(zé)任，原告湖北英山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)蔡水源所有的坐落于英山縣溫泉鎮(zhèn)河咀街房地產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)為：英房權(quán)證溫泉鎮(zhèn)字第××號(hào)，包括：G棟3#、4#、5#、6#，C棟7#、8#、9#，F(xiàn)棟10#、11#、12#、13#，層數(shù)所在為壹至貳層，共計(jì)628.28㎡）折價(jià)或者變賣(mài)、拍賣(mài)所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案案件受理費(fèi)18300元，由被告蔡水源、李某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級(jí)人民法院。