湖北英山農(nóng)村合作銀行
胡先斌
陳翔鷹（湖北超強(qiáng)律師事務(wù)所）
馬柏某
郭某某
郭某某
王曉林
董紅藝

原告湖北英山農(nóng)村合作銀行。住所地:英山縣溫泉鎮(zhèn)金石路（大橋北端）。
法定代表人蔡東靜，該行董事長。
組織機(jī)構(gòu)代碼56832374-2。
委托代理人胡先斌，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
委托代理人陳翔鷹，湖北超強(qiáng)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
被告馬柏某。
委托代理人郭某某，系馬柏某妻子，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告郭某某，農(nóng)民。
被告王曉林，個(gè)體工商戶。
被告董紅藝。
原告湖北英山農(nóng)村合作銀行與被告馬柏某、郭某某、王曉林、董紅藝金融借款合同糾紛一案，本院于2014年1月27日立案受理后，依法組成合議庭，于2014年4月16日公開開庭進(jìn)行了審理。原告湖北英山農(nóng)村合作銀行的委托代理人胡先斌、陳翔鷹、被告馬柏某的委托代理人、郭某某、董紅藝均到庭參加了訴訟。本案在審理過程中，原告湖北英山農(nóng)村合作銀行提出申請，要求對被告王曉林、董紅藝所有的位于湖北省羅田縣鳳山鎮(zhèn)義水北路老車站旅社的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號碼為羅房權(quán)證風(fēng)字第003837號，一幢多套房，系抵押物）予以查封，本院于2014年2月21日作出裁定對上述財(cái)產(chǎn)予以查封。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，湖北英山農(nóng)村合作銀行與馬柏某、王曉林、董紅藝簽訂的個(gè)人借款合同及最高額抵押合同系雙方當(dāng)事人自愿意思的真實(shí)表示，內(nèi)容合法，是有效合同；借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)；因馬柏某、郭某某系夫妻關(guān)系，根據(jù)《婚姻法》有關(guān)規(guī)定債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理；且馬柏某、郭某某在借款時(shí)向湖北英山農(nóng)村合作銀行出具了共同還款承諾書，馬柏某向湖北英山農(nóng)村合作銀行所借貸款應(yīng)屬于夫妻共同債務(wù)，應(yīng)由夫妻共同承擔(dān)，故湖北英山農(nóng)村合作銀行要求馬柏某、郭某某償還所借貸款本金140萬元及利息200158元（利息自2012年9月18日算至2014年1月26日止）的理由充分，本院予以支持；根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償；王曉林、董紅藝承諾以其所有位于湖北省羅田縣鳳山鎮(zhèn)義水北路老車站旅社的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號碼為羅房權(quán)證風(fēng)字第××號）為該貸款進(jìn)行抵押擔(dān)保，并辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證，該抵押登記符合法律的規(guī)定，合法有效，湖北英山農(nóng)村合作銀行要求以抵押物折價(jià)變賣償還貸款的理由充分，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?第一款 ?、第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?、第五十九條 ?、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告馬柏某、郭某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)共同償還原告湖北英山農(nóng)村合作銀行所借貸款本金140萬元及利息200158元（自2012年9月18日算至2014年1月26日止）。
二、如被告馬柏某、郭某某未按上述第一項(xiàng)履行還款義務(wù)，則被告王曉林、董紅藝應(yīng)承擔(dān)財(cái)產(chǎn)抵押的擔(dān)保責(zé)任，原告湖北英山農(nóng)村合作銀行對被告王曉林、董紅藝享有所有權(quán)的位于湖北省羅田縣鳳山鎮(zhèn)義水北路老車站旅社的房產(chǎn)（證號:羅房權(quán)證風(fēng)字第××號）的折價(jià)或者變賣、拍賣該房產(chǎn)所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)19200元由被告馬柏某、郭某某負(fù)擔(dān)（被告應(yīng)負(fù)擔(dān)的受理費(fèi)原告已預(yù)交10000元，該受理費(fèi)10000元由被告直接向原告支付）。本案財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元由原告湖北英山農(nóng)村合作銀行負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級人民法院，同時(shí)預(yù)交上訴費(fèi)19200元，款匯黃岡市中級人民法院立案庭。上訴期限屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，湖北英山農(nóng)村合作銀行與馬柏某、王曉林、董紅藝簽訂的個(gè)人借款合同及最高額抵押合同系雙方當(dāng)事人自愿意思的真實(shí)表示，內(nèi)容合法，是有效合同；借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)；因馬柏某、郭某某系夫妻關(guān)系，根據(jù)《婚姻法》有關(guān)規(guī)定債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理；且馬柏某、郭某某在借款時(shí)向湖北英山農(nóng)村合作銀行出具了共同還款承諾書，馬柏某向湖北英山農(nóng)村合作銀行所借貸款應(yīng)屬于夫妻共同債務(wù)，應(yīng)由夫妻共同承擔(dān)，故湖北英山農(nóng)村合作銀行要求馬柏某、郭某某償還所借貸款本金140萬元及利息200158元（利息自2012年9月18日算至2014年1月26日止）的理由充分，本院予以支持；根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償；王曉林、董紅藝承諾以其所有位于湖北省羅田縣鳳山鎮(zhèn)義水北路老車站旅社的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號碼為羅房權(quán)證風(fēng)字第××號）為該貸款進(jìn)行抵押擔(dān)保，并辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證，該抵押登記符合法律的規(guī)定，合法有效，湖北英山農(nóng)村合作銀行要求以抵押物折價(jià)變賣償還貸款的理由充分，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?第一款 ?、第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?、第五十九條 ?、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告馬柏某、郭某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)共同償還原告湖北英山農(nóng)村合作銀行所借貸款本金140萬元及利息200158元（自2012年9月18日算至2014年1月26日止）。
二、如被告馬柏某、郭某某未按上述第一項(xiàng)履行還款義務(wù)，則被告王曉林、董紅藝應(yīng)承擔(dān)財(cái)產(chǎn)抵押的擔(dān)保責(zé)任，原告湖北英山農(nóng)村合作銀行對被告王曉林、董紅藝享有所有權(quán)的位于湖北省羅田縣鳳山鎮(zhèn)義水北路老車站旅社的房產(chǎn)（證號:羅房權(quán)證風(fēng)字第××號）的折價(jià)或者變賣、拍賣該房產(chǎn)所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)19200元由被告馬柏某、郭某某負(fù)擔(dān)（被告應(yīng)負(fù)擔(dān)的受理費(fèi)原告已預(yù)交10000元，該受理費(fèi)10000元由被告直接向原告支付）。本案財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元由原告湖北英山農(nóng)村合作銀行負(fù)擔(dān)。

審判長：肖艷娟
審判員：查五一
審判員：朱啟志

書記員：姚文婷