原告：湖北良信建筑安裝有限公司，住所地湖北省鄂州市沙窩鄉(xiāng)神塘街。
法定代表人：龔余糧，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：曹志剛，湖北易圣律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：李仲春，湖北省鄂州市鄂城區(qū)司法局維權(quán)法律服務(wù)所法律工作者。
被告：黃石市黃石港區(qū)永某小額貸款有限責(zé)任公司，住所地湖北省黃石市黃石港區(qū)廣場路28號(hào)。
法定代表人：殷婷茹，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人閔衛(wèi)華，湖北東楚律師事務(wù)所律師。
第三人：湖北梅林美置業(yè)有限公司，住所地湖北省鄂州市花湖開發(fā)區(qū)大泉路6號(hào)。
法定代表人：王太平，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：李云能，男，該公司職員。
原告湖北良信建筑安裝有限公司（以下簡稱良信公司）與被告黃石市黃石港區(qū)永某小額貸款有限責(zé)任公司（以下簡稱永某小貸公司）及第三人湖北梅林美置業(yè)有限公司（以下簡稱梅林美公司）案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年4月25日立案后，依法進(jìn)行審理。

原告良信公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法撤銷黃石市中級(jí)人民法院（2016）鄂02執(zhí)異207號(hào)《執(zhí)行裁定書》，立即停止對(duì)“北大凱旋門”的166套房產(chǎn)的執(zhí)行（詳見房產(chǎn)清單），并解除查封；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：一、黃石市中級(jí)人民法院（2016）鄂02執(zhí)異207號(hào)《執(zhí)行裁定書》侵害了原告的合法權(quán)益。黃石市中級(jí)人民法院（2016）鄂02執(zhí)異207號(hào)《執(zhí)行裁定書》中的363套房屋已于2013年8月17日由第三人梅林美公司與原告簽訂了《商品房抵付工程款協(xié)議》，作價(jià)抵付了建設(shè)工程款。二、依據(jù)法律規(guī)定，原告享有建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)。第三人梅林美公司下欠原告建設(shè)工程款1.5億元，該案已由湖北省鄂州市中級(jí)人民法院執(zhí)行中，該案中原告的債權(quán)享有法律規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)，而本案被告與第三人之間的債權(quán)屬于一般債權(quán)，其受償效力次于原告。
2013年9月27日，蓋有原告公章的《承諾函》系第三人梅林美公司應(yīng)被告永某小貸公司要求，私刻原告公章承諾放棄建筑項(xiàng)目優(yōu)先受償權(quán)。原告并不知曉，不是原告的意思表示，該承諾無效，被告與第三人之間的行為屬違法行為。
綜上，在原告承包承建的“北大凱旋門”工程中，原告依法享有建設(shè)工程款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，而黃石市中級(jí)人民法院（2016）鄂02執(zhí)異207號(hào)《執(zhí)行裁定書》侵害了原告的合法權(quán)益。為此提起訴訟。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，案外人對(duì)駁回其異議的執(zhí)行裁定不服，請(qǐng)求對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物停止執(zhí)行而提起與原判決、裁定、調(diào)解書等生效法律文書無關(guān)的訴訟，屬于案外人執(zhí)行異議之訴?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條規(guī)定“執(zhí)行過程中，案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對(duì)該標(biāo)的的執(zhí)行;理由不成立的，裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對(duì)裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理;與原判決、裁定無關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百零五條規(guī)定“案外人提起執(zhí)行異議之訴，除符合民事訴訟法第一百一十九條規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：……（二）有明確的排除對(duì)執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行的訴訟請(qǐng)求，且訴訟請(qǐng)求與原判決、裁定無關(guān)；……”。良信公司主張對(duì)本院查封的第三人梅林美公司抵押給被告永某小貸公司的363戶商品房中的166戶房屋停止執(zhí)行的訴求，實(shí)際是對(duì)本院已發(fā)生法律效力的[2015]鄂黃石中民開初字第00033號(hào)民事判決主文第二項(xiàng)“……二、永某小貸公司對(duì)梅林美公司用于抵押的位于鄂州市花湖開發(fā)區(qū)北大凱旋門項(xiàng)目1號(hào)樓135套、2號(hào)樓48套、3號(hào)樓60套、4號(hào)樓60套、5號(hào)樓60套計(jì)363套商品房以及2號(hào)樓1、2層計(jì)1493．34㎡門面享有優(yōu)先受償權(quán)（詳見抵押房屋清單）”內(nèi)容有異議，應(yīng)按照審判監(jiān)督程序辦理，本案不屬于案外人執(zhí)行異議之訴的審理范圍。故良信公司提出的案外人執(zhí)行異議之訴，不符合法律規(guī)定的起訴條件，應(yīng)予駁回。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十四條第一款第三項(xiàng)、第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第二百零八條第三款、第三百零五條第一款第（二）項(xiàng)規(guī)定，裁定如下：

駁回湖北良信建筑安裝有限公司的起訴。
如不服本裁定，可以在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省高級(jí)人民法院。

審判長　　嚴(yán)云峰 審判員　　童　威 審判員　　曹曉燕

書記員：彭嬌娥