原告：湖北良信建筑安裝有限公司。住所地鄂州市沙窩鄉(xiāng)神塘街。法定代表人：龔余糧，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：龔桂榮，該公司職員。代理權(quán)限為特別授權(quán)。委托訴訟代理人：李景珍，湖北吳都律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。被告：鄂州市興盛源房地產(chǎn)有限公司。住所地鄂州市文星路（盛源綜合樓）。法定代表人：陳新波，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：翁新明，湖北長捷律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

良信公司向本院提出訴訟請求：1、判令興盛源公司支付良信公司吳都服務(wù)中心1#樓工程款9425529元及利息742500元（其中3300000元的工程款的后期利息從2017年11月6日起按合同約定月利率1.5%計(jì)算至還清為止，6125529元工程款的后期利息從起訴之日按年利率6%計(jì)算至還清為止）。2、判令興盛源公司支付良信公司虹橋天城2期工程款1128380元、利息225646元（后期利息從2017年11月1日起按月利率2%計(jì)算至還清為止）；3、判決確認(rèn)良信公司在上述欠付工程款的范圍內(nèi)對興盛源公司吳都服務(wù)中心1#樓享有優(yōu)先受償權(quán)。事實(shí)與理由：2015年3月19日，良信公司與興盛源公司簽訂《土建施工合同》，由良信公司施工建設(shè)吳都服務(wù)中心1#樓工程。合同約定良信公司施工總價(jià)包干16143060元。合同簽訂后，良信公司積極施工，興盛源公司不能按照約定付款。2015年10月因興盛源公司材料供應(yīng)出現(xiàn)問題，致良信公司停工等料8個月，造成極大損失。2016年3月16日，雙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，興盛源公司補(bǔ)償良信公司220000元，并承諾工程款支付方式。協(xié)議另約定興盛源公司將吳都服務(wù)中心1#樓16-17層約1600平方米房屋抵償工程款。協(xié)議達(dá)成后，良信公司施工完畢，但因興盛源公司的原因，工程至今不能辦理竣工驗(yàn)收。興盛源公司還將吳都服務(wù)中心1#樓16-47層房屋抵押給他人借款。興盛源公司開發(fā)的虹橋天城項(xiàng)目也系良信公司施工，雙方于2017年3月2日經(jīng)結(jié)算，興盛源公司欠付良信公司工程款1128380元，興盛源公司承諾自2016年12月30日按月息2%支付利息，但至今未付款。興盛源公司辯稱：良信公司起訴興盛源公司沒有法律依據(jù)，不應(yīng)支持。良信公司與興盛源公司之間雖有建筑工程承包合同關(guān)系，但良信公司至今未將該工程施工完畢，該工程未經(jīng)驗(yàn)收、未經(jīng)審計(jì)，不存在結(jié)算工程款問題；良信公司與興盛源公司之間只存在工程進(jìn)度款的支付問題，工程進(jìn)度款是雙方根據(jù)合同約定建筑方提供的原材料進(jìn)行結(jié)算才能確認(rèn)工程進(jìn)度款的數(shù)額，顯然良信公司起訴不是工程進(jìn)度款的問題，工程進(jìn)度款不適于本案審理范圍；良信公司未按照合同約定，未在約定時(shí)間內(nèi)完成施工任務(wù)，導(dǎo)致該工程施工期限嚴(yán)重拖延，至今未完成竣工，給興盛源公司造成了一連串的麻煩和經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)賠償興盛源公司延期竣工損失，按照合同約定計(jì)算為970000元。法院應(yīng)駁回良信公司的訴訟請求。良信公司為證實(shí)其訴訟主張,向本院提交如下證據(jù)：證據(jù)一、良信公司、興盛源公司企業(yè)信息。擬證明良信公司、興盛源公司的身份情況。證據(jù)二：收款收據(jù)、證明、身份證。擬證明龔金寶系良信公司的項(xiàng)目經(jīng)理，于2014年12月11日受良信公司委托向興盛源公司交納吳都服務(wù)中心1#樓工程保證金500000元。證據(jù)三、《土建施工合同》。擬證明良信公司、興盛源公司雙方簽訂《土建施工合同》，由良信公司施工建設(shè)吳都服務(wù)中心1#樓工程。良信公司施工總價(jià)包干16143060元，興盛源公司提供工程用材料。證據(jù)四、《補(bǔ)充協(xié)議》、停工損失明細(xì)。擬證明2015年10月因興盛源公司材料供應(yīng)出現(xiàn)問題，致良信公司停工等料8個月，興盛源公司補(bǔ)償良信公司220000元。良信公司從開工到15層的應(yīng)付進(jìn)度款2900000元和保證金400000元沒有支付，雙方約定工程封頂后二個月內(nèi)付清，逾期未付按月息1.5%支付利息。協(xié)議另約定興盛源公司將吳都服務(wù)中心1#樓16-17層約1600平方米房屋抵償工程款。證據(jù)五、1#樓變減項(xiàng)目決算表、吳都服務(wù)中心1#樓變更增加項(xiàng)目決算表。擬證明2017年10月20日，雙方就工程變減項(xiàng)目決算價(jià)款為402179.12元；2017年10月25日，雙方就工程增加項(xiàng)目決算價(jià)款為191148.29元。證據(jù)六、基礎(chǔ)、主體質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告。擬證明吳都服務(wù)中心1#樓基礎(chǔ)、主體驗(yàn)收合格。證據(jù)七、混凝土澆筑申報(bào)表、混凝土立方體抗壓強(qiáng)度檢驗(yàn)報(bào)告、施工日志。擬證明吳都服務(wù)中心1#樓2016年5月29日澆筑屋面梁板，6月6日封頂完畢。證據(jù)八、欠條。擬證明2017年3月2日雙方經(jīng)結(jié)算，興盛源公司下欠良信公司虹橋天城2期工程款1128380元，雙方約定從2016年12月30日按月率2%計(jì)算利息。證據(jù)九、雙方聯(lián)系函。擬證明良信公司工程已完工，且聯(lián)系函中部分問題是興盛源公司將工程發(fā)包給其他工程導(dǎo)致的。庭審質(zhì)證過程中，興盛源公司對上述證據(jù)一、二無異議。對證據(jù)三真實(shí)性無異議，但認(rèn)為根據(jù)合同中第五章第一條、第四條、第七章第一條、第九章第九條，法院不應(yīng)支持良信公司的訴訟請求。對證據(jù)四補(bǔ)充協(xié)議真實(shí)性無異議，但認(rèn)為對于停工損失，興盛源公司已按照合同約定給予良信公司220000元的補(bǔ)償，按月息1.5%計(jì)算是不應(yīng)履行的。在2016年3月16日補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，良信公司未按照原合同及補(bǔ)充合同的約定，將工程順利完工，所以興盛源公司認(rèn)為補(bǔ)充協(xié)議約定的逾期支付的利息不應(yīng)計(jì)算。寫字樓抵款不應(yīng)履行。對證據(jù)五的真實(shí)性有異議，認(rèn)為該決算表無興盛源公司公章，該決算表未有第三方確認(rèn)批注。對證據(jù)六認(rèn)為地基、基礎(chǔ)和框架進(jìn)行驗(yàn)收，主體未驗(yàn)收。對證據(jù)七不認(rèn)可，認(rèn)為施工日志不是連續(xù)的，內(nèi)容不具有真實(shí)性，不具有合法性，不能作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)。對證據(jù)八不認(rèn)可，認(rèn)為欠條所說數(shù)字不是工程款，與本案不是同一個法律關(guān)系。對證據(jù)九不認(rèn)可，認(rèn)為聯(lián)系函不客觀真實(shí)，興盛源公司出具的聯(lián)系函內(nèi)容真實(shí)客觀。2017年12月25日良信公司出具的驗(yàn)收聯(lián)系函真實(shí)性有異議，與客觀事實(shí)不符，該工程至今未完全完工。興盛源公司提交聯(lián)系函、確認(rèn)函等五份材料。擬證明良信公司未按合同約定完成工程，導(dǎo)致延誤工期1024天，截止2017年12月10日。扣除因興盛源公司原因?qū)е?64天及合理節(jié)假日150天等，實(shí)際誤工天數(shù)為485天。按照合同約定超過工期10天后計(jì)算違約金，每天2000元，計(jì)算得970000元。2017年12月10日之后依舊依合同計(jì)算至實(shí)際竣工為止。良信公司對上述證據(jù)質(zhì)證意見如下：認(rèn)為興盛源公司以良信公司雜物堆放為由，稱良信公司工程未完結(jié)，是不合理的。良信公司已按照興盛源公司提出的意見進(jìn)行整改。興盛源公司因逾期提供材料，對良信公司給予220000元補(bǔ)償，后雙方對付款時(shí)間做出了重新調(diào)整。2017年6月6日該工程主體封頂完畢，興盛源公司至今未支付當(dāng)時(shí)應(yīng)支付的3400000元工程款。是興盛源公司自身違約，逾期支付工程款。本院結(jié)合雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述意見，以及庭后與雙方當(dāng)事人查看現(xiàn)場的結(jié)果，認(rèn)為良信公司提交的證據(jù)均形式真實(shí)，予以采信。興盛源公司提交的聯(lián)系函、確認(rèn)函，亦形式真實(shí)，但雙方在庭后查看現(xiàn)場時(shí)，均認(rèn)可良信公司僅有部分維修工程如地下車庫滲水尚未維修完畢，其他工程基本完工。故興盛源公司提交證據(jù)的證明目的，本院不予采納。依據(jù)以上有效證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2015年3月24日，良信公司與興盛源公司簽訂《土建施工合同》，約定由良信公司施工建設(shè)興盛源公司位于本市匯賢路西側(cè)（實(shí)驗(yàn)小學(xué)南）的吳都服務(wù)中心1#樓工程，承包范圍為施工圖紙范圍內(nèi)的土建工程，不含水、電、消防、塑鋼窗及其他附屬工程。良信公司施工總價(jià)包干16143060元，建筑面積為18771平方米，每平方米單價(jià)為860元。良信公司應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)、個人所得稅費(fèi)及其他有關(guān)部門的費(fèi)用，包含在承包價(jià)內(nèi)。工期為360日歷天。良信公司確保竣工工程質(zhì)量合格等級，如果驗(yàn)收達(dá)不到合格等級，由良信公司返工修整直到合格為準(zhǔn)，并對良信公司罰款總價(jià)的1%。本工程用材料，鋼材、商砼、外墻墻面磚由興盛源公司統(tǒng)一供貨，良信公司需提前5天向興盛源公司申報(bào)材料規(guī)格、數(shù)量等用料手續(xù)。雙方對付款辦法約定如下：以工程總包干價(jià)的20%抵寫字樓（只用于抵付工程尾款），±0.00完工后，良信公司可選擇寫字樓具體位置，寫字樓售價(jià)比售樓中心銷售價(jià)優(yōu)惠5%，良信公司不再另行承擔(dān)任何售樓費(fèi)用。興盛源公司抵給良信公司的房屋，良信公司指定購房戶后，興盛源公司負(fù)責(zé)及時(shí)完善相關(guān)的備案手續(xù)。施工到±0.00十天后付進(jìn)度款50萬，退保證金20萬；施工到五層十天后付進(jìn)度款80萬；施工到十層十天后付進(jìn)度款80萬，退保證金30萬；施工到十五層十天后付進(jìn)度款80萬；封頂后十天內(nèi)付進(jìn)度款1000000元；主體完工十天內(nèi)付進(jìn)度款1000000元；內(nèi)外裝飾完十天內(nèi)付進(jìn)度款70%，腳手架拆完退保證金10萬；竣工驗(yàn)收合格后，付至總價(jià)（含材料、房款）90%，備案證移交后，付至總價(jià)的97%，留保修金3%；保修金期滿后一次性付清。2016年3月16日，良信公司與興盛源公司簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，雙方就吳都服務(wù)中心1#樓工程施工中由于施工許可證未辦理而中途停工事宜達(dá)成協(xié)議：雙方確認(rèn)興盛源公司對良信公司補(bǔ)償220000元，良信公司復(fù)工日期為2016年3月16日，工程施工到封頂后按原合同付款。原合同的付款辦法，從開工到十五層的應(yīng)付進(jìn)度款共2900000元、退保證金400000元沒有執(zhí)行，變更為復(fù)工前付500000元，工程封頂后，兩個月內(nèi)付清。如兩個月內(nèi)沒有付清，興盛源公司從封頂兩個月后起計(jì)息給良信公司，按月息1.5%計(jì)算。封頂后的付款辦法按原合同執(zhí)行。抵工程款的寫字樓位置：1#樓16層-17層，面積約1600平方米，單價(jià)按原合同不變，寫字樓售價(jià)比售樓中心銷售價(jià)優(yōu)惠5%。本補(bǔ)充協(xié)議與原施工合同有抵觸之處，以補(bǔ)充協(xié)議為主。2017年10月20日，雙方就工程變減項(xiàng)目決算，確定金額為402179.12元；2017年10月25日，雙方就工程增加項(xiàng)目決算，確定金額為191148.29元。2017年10月27日，雙方制作了一份《蓮花村吳都服務(wù)中心1#樓結(jié)算書》，結(jié)算工程總價(jià)款為15932029.17元。興盛源公司已付材料款5170500.15元，已付進(jìn)度款2016000元，墊付費(fèi)用40000元，實(shí)際應(yīng)付工程款為8705529元，加上應(yīng)退還的保證金500000元和《補(bǔ)充協(xié)議》約定的220000元，興盛源公司合計(jì)下欠良信公司9425529元，不含協(xié)議約定的利息。該《結(jié)算書》同時(shí)備注：工程未竣工驗(yàn)收；良信公司水電費(fèi)從進(jìn)場到拆表未結(jié)算；良信公司可向消防、鋁合金工程施工方收取配合費(fèi)。吳都服務(wù)中心1#樓2016年5月29日澆筑屋面梁板，6月6日封頂完畢。2015年6月23日，該工程的樁基基礎(chǔ)質(zhì)量驗(yàn)收合格。2016年9月5日，該工程的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量驗(yàn)收合格。良信公司承建興盛源公司開發(fā)的虹橋天城2期房屋，良信公司用E棟房屋的按揭款2260000元支付農(nóng)民工工資。良信公司與興盛源公司于2016年12月30日經(jīng)結(jié)算，確定興盛源公司還下欠良信公司1128379元，興盛源公司承諾自2016年12月30日開始按照月利率2%計(jì)算利息。
原告湖北良信建筑安裝有限公司（以下簡稱良信公司）訴被告鄂州市興盛源房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱興盛源公司）建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院于2017年11月3日立案受理后，依法適用簡易程序進(jìn)行了審理。良信公司的委托訴訟代理人李景珍、興盛源公司的法定代理人陳新波、委托訴訟代理人翁新明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：良信公司與興盛源公司簽訂的《土建施工合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》均合法有效，雙方應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容享受各自的權(quán)利，履行各自的義務(wù)。關(guān)于工程未完工的問題。雙方于庭后在吳都服務(wù)中心1#樓施工現(xiàn)場進(jìn)行了查驗(yàn)，除地下車庫滲水正在維修尚未維修完畢以外，其他部分并不存在沒有完工的問題。興盛源公司稱良信公司至今未完成竣工，給興盛源公司造成了經(jīng)濟(jì)損失970000元的答辯意見，并無相關(guān)證據(jù)證實(shí)，不予采納。關(guān)于工程價(jià)款結(jié)算的問題。2017年10月20日，雙方就吳都服務(wù)中心1#樓工程總價(jià)款進(jìn)行了計(jì)算，為15932029元。興盛源公司確認(rèn)合計(jì)下欠良信公司9425529元。興盛源公司稱工程價(jià)款未結(jié)算的答辯意見，與事實(shí)不符，不予采納。關(guān)于吳都服務(wù)中心1#樓未竣工驗(yàn)收的問題。因該工程的水、電、消防、塑鋼窗及其他附屬工程尚未完全竣工，無法進(jìn)行竣工驗(yàn)收。按照《土建施工合同》的約定，該工程的水、電、消防、塑鋼窗及其他附屬工程由興盛源公司負(fù)責(zé)，故吳都服務(wù)中心1#樓未竣工驗(yàn)收不可歸咎于良信公司。本院認(rèn)為，興盛源公司應(yīng)按照雙方的約定向良信公司支付工程總價(jià)款的97%，余3%待保修期屆滿后支付。興盛源公司關(guān)于未竣工驗(yàn)收，不應(yīng)支付工程款的答辯意見，部分采納。關(guān)于良信公司主張興盛源公司應(yīng)支付良信公司吳都服務(wù)中心1#樓工程款9425529元的訴訟請求。因興盛源公司應(yīng)扣減保修金，即477961元（15932029元x3%），故本院部分支持8947568元（9425529元-477961元）。關(guān)于利息，8947568元中的3300000元工程款，按照雙方《補(bǔ)充協(xié)議》的約定，自工程封頂即2016年6月6日之后的兩個月即2016年8月6日開始，按照月利率1.5%即年利率18%計(jì)算利息；5647568元工程款（8947568元-3300000元），良信公司主張自起訴之日起按年利率6%計(jì)算利息至工程款還清為止，本院認(rèn)為可以參照執(zhí)行《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條“既未約定借期內(nèi)的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持”的規(guī)定。故良信公司主張相關(guān)利息的訴訟請求，予以支持。關(guān)于良信公司主張興盛源公司應(yīng)支付良信公司虹橋天城2期欠款1128380元的訴訟請求，符合雙方的約定，予以支持。關(guān)于利息，良信公司主張自2016年12月30日開始按照月利率2%即年利率24%計(jì)算利息，亦符合雙方的約定，予以支持。關(guān)于良信公司主張享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百八十六條之規(guī)定，本院認(rèn)為，良信公司可以就興盛源公司應(yīng)付的工程款8947568元，對吳都服務(wù)中心1#樓享有優(yōu)先受償權(quán)。但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第三條“建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失”之規(guī)定，良信公司無權(quán)就工程款8947568元的相應(yīng)利息及虹橋天城2期的欠款對興盛源公司所有的吳都服務(wù)中心1#樓享有優(yōu)先受償權(quán)。良信公司的該項(xiàng)訴訟，部分支持。依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第一款、第一百零八條、《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百八十六條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定，判決如下：

一、鄂州市興盛源房地產(chǎn)有限公司向湖北良信建筑安裝有限公司支付工程款8947568元，其中的3300000元自2016年8月6日開始，計(jì)算至起訴之日2017年11月3日，利息為738838元（454天/365天×18%×3300000元），后期利息以3300000元為基數(shù)，繼續(xù)按照年利率18%計(jì)算利息至工程款償清之日；其中的5842763元自2017年11月3日起按年利率6%計(jì)算利息至工程款償清之日為止。二、鄂州市興盛源房地產(chǎn)有限公司向湖北良信建筑安裝有限公司支付1128380元，自2016年12月30日計(jì)算至起訴之日2017年11月3日，利息為228520元（308天/365天×24%×1128380元），后期利息以1128380元為基數(shù)，繼續(xù)按照年利率24%計(jì)算利息至欠款償清之日為止。上述一、二項(xiàng)確定的款項(xiàng)，鄂州市興盛源房地產(chǎn)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付。三、湖北良信建筑安裝有限公司就鄂州市興盛源房地產(chǎn)有限公司應(yīng)付的工程款8947568元對吳都服務(wù)中心1#樓享有優(yōu)先受償權(quán)。四、駁回湖北良信建筑安裝有限公司的其他訴訟請求。本案受理費(fèi)90934元，減半收取45467元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，合計(jì)50467元，由鄂州市興盛源房地產(chǎn)有限公司負(fù)擔(dān)（此款湖北良信建筑安裝有限公司已預(yù)交，待本判決書生效后，由其直接向湖北良信建筑安裝有限公司支付）。如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本,上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。對財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的,上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請求預(yù)交。在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的,按自動撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人,請到鄂州市中級人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù),并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外阜當(dāng)事人交費(fèi)可通過轉(zhuǎn)賬或匯款,收款單位：湖北省鄂州市中級人民法院,開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行,賬號：17×××61,請?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣,匯款后將匯款憑證傳真至本院,傳真號為：0711-3357122。

審判員?。褐軄喢?/p>

書記員：：霍貝麗