原告：湖北老河口農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：老河口市中山路21號。
法定代表人：譚東明，系該公司董事長。
委托訴訟代理人：蔣志杰，系湖北正音律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般授權(quán)代理。
被告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生。
被告：王沙沙，女，xxxx年xx月xx日出生。

原告湖北老河口農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱老河口農(nóng)村商業(yè)銀行）與被告陳某某、王沙沙金融借款合同糾紛一案，本院于2016年7月18日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告老河口農(nóng)村商業(yè)銀行的委托訴訟代理人蔣志杰、被告陳某某到庭參加訴訟，被告王沙沙經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告老河口農(nóng)村商業(yè)銀行向本院提出訴訟請求：1.請求被告償還原告借款本金169754.91元及利息；2.被告陳某某位于老河口市北京路256號院內(nèi)1幢1-2層102-201號房屋抵押擔(dān)保物權(quán)，優(yōu)先清償被告陳某某借款本息；被告王沙沙承擔(dān)連帶保證責(zé)任；3.本案的訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2012年2月8日因養(yǎng)殖需要資金，被告陳某某與原告簽訂《個(gè)人借款合同》，約定借款18萬元，借款期限36個(gè)月，月利率8.7%，遇基準(zhǔn)利率調(diào)整浮動調(diào)整，按月結(jié)息，分期還本。為保證還款，2012年2月8日被告陳某某與原告簽訂了《抵押合同》，將其所有的位于北京路256號院內(nèi)1幢1-2層102-201號房屋，辦理了老河口市房他證市區(qū)字第00005756號房屋他項(xiàng)權(quán)證抵押。被告王沙沙于2012年2月8日出具《連帶責(zé)任保證書》，愿意就被告陳某某的借款本息承擔(dān)連帶還款責(zé)任。上述借款到期后，經(jīng)原告多次催要，被告陳某某沒有還清，也沒有用物權(quán)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保?，F(xiàn)依據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》規(guī)定依法提起訴訟。

本院認(rèn)為，原告與被告陳某某簽訂的《個(gè)人借款合同》、《抵押合同》均是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容未悖法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，均為有效合同，合同雙方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行。合同簽訂后，原告依約向被告陳某某發(fā)放了貸款180000元，2013年7月15日被告陳某某向原告償還部分借款本金及利息后未再履行還款義務(wù)，故對原告主張要求被告償還本金169754.91元的訴訟請求，本院予以支持。
關(guān)于利息問題，原告與被告陳某某在《個(gè)人借款合同》中約定貸款期限為：自2012年2月8日至2015年2月8日止，被告陳某某將2013年7月15日之前的利息已全部結(jié)清，故貸款利息應(yīng)從2013年7月16日起計(jì)算。原告與被告陳某某在《個(gè)人借款合同》中約定的貸款利息（按年利率8.7%計(jì)算）及逾期罰息（按年利率13.05%計(jì)算）均未超過中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的上限，故對原告主張要求被告償還借款利息（期限內(nèi)的利息自2013年7月16日起至2015年2月10日止按年利率8.7%計(jì)算，逾期利息自2015年2月11日起至還清借款之日止按年利率13.05%計(jì)算）的訴訟請求，本院予以支持。
關(guān)于物權(quán)擔(dān)保及保證的問題。原告與被告陳某某簽訂的《個(gè)人借款合同》既有被告陳某某用其所有的位于北京路256號院內(nèi)1幢1-2層102-201號房屋提供物權(quán)擔(dān)保，又有被告王沙沙提供連帶保證，原告與被告陳某某在擔(dān)保合同中未對擔(dān)保人承擔(dān)責(zé)任的順序進(jìn)行約定，故原告應(yīng)先就被告陳某某提供的物權(quán)擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，被告王沙沙對借款169754.91元及利息經(jīng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)仍不能清償?shù)牟糠殖袚?dān)連帶清償責(zé)任。故對原告主張對被告陳某某所有的位于老河口市北京路256號院內(nèi)1幢1-2層102-201號房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)優(yōu)先清償被告陳某某的借款169754.91元及利息的訴訟請求，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第二百零四條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告湖北老河口農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款169754.91元及利息（期限內(nèi)的利息自2013年7月16日起至2015年2月10日止按年利率8.7%計(jì)算，逾期利息自2015年2月11日起至還清借款之日止按年利率13.05%計(jì)算）。
二、原告湖北老河口農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對上述第（一）項(xiàng)款項(xiàng)就抵押合同約定的位于老河口市北京路256號院內(nèi)1幢1-2層102-201號房屋（房屋所有權(quán)證號：老河口市房權(quán)證市區(qū)字第00032801號）的房屋所有權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、被告王沙沙對上述第（一）項(xiàng)款項(xiàng)就位于老河口市北京路256號院內(nèi)1幢1-2層102-201號房屋經(jīng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)仍不能清償?shù)牟糠殖袚?dān)連帶清償責(zé)任。
四、駁回原告湖北老河口農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3695元，由被告陳某某、被告王沙沙共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣3695元，款匯湖北省襄陽市中級人民法院（開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行；戶名：湖北省襄陽市中級人民法院；賬號17451701040003656）。上訴人在上訴期限屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

代理審判員　　饒雙

書記員：隋鵬