原告：湖北老河口農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：老河口市中山路**號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420600063503641G。負(fù)責(zé)人：譚東明，男，系湖北老河口農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司董事長。委托代理人：蔣志杰，男，系湖北正音律師事務(wù)所律師，委托權(quán)限為一般授權(quán)代理。被告：老河口市宇泰糧油有限公司。住所地：老河口市李樓辦賈湖街北側(cè)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：914206826856234451。法定代表人：龔建宇，男，系該公司經(jīng)理。被告：龔建宇，男，1963年7月22日生，漢族，住湖北省老河口市，系被告賀克姐之夫。被告：賀克姐，女，1963年11月11日生，漢族，住湖北省老河口市，系被告龔建宇之妻。

原告農(nóng)商行公司訴稱：被告宇泰糧油公司因糧食收購及加工需要流動(dòng)資金，2015年1月5日，被告龔建宇、賀克姐與原告簽訂《最高額抵押合同》，期限3年，并分別將名房屋作為抵押物，且辦理了他項(xiàng)權(quán)抵押登記在原告名下，設(shè)定100萬元的抵押限額。在最高額抵押期限內(nèi)，2016年1月5日、1月7日被告宇泰公司分別與原告簽訂二份《流動(dòng)資金借款合同》，借款本金各是50萬，年利率10.44%，借款期限12個(gè)月，按月結(jié)息、到期還本。原告履行了100萬元的支付。2016年4月28日，被告龔建宇、賀克姐分別與原告簽訂二份《最高額抵押合同》，期限3年，并分別將房屋、廠房及工業(yè)用地作為抵押物并辦理他項(xiàng)權(quán)抵押登記在原告名下，設(shè)定260萬元的抵押限額。在最高額抵押期限內(nèi)，2016年5月19日被告宇泰公司與原告簽訂《流動(dòng)資金借款合同》，借款本金260萬，年利率10.44%，借款期限12個(gè)月，按月結(jié)息、到期還本。原告履行了260萬元的支付。2016年3月28日，被告龔建宇出具保證書，自愿對被告宇泰糧油公司借款本息承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。以上借款到期后，被告宇泰糧油公司沒有履行還款義務(wù)，被告龔建宇、賀克姐也沒有履擔(dān)保責(zé)任。原告依據(jù)合同法、擔(dān)保法的規(guī)定訴至法院，請求1、判令被告償還借款并支付利息罰息；2、判令原告對被告抵押的房屋及土地使用權(quán)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令被告龔建宇、賀克姐對被告宇泰糧油公司的借款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任；4、本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。原告農(nóng)商行公司為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：證據(jù)一、2015年1月5日龔建宇、賀克姐與原告簽訂的《最高額抵押合同》、老河口市房權(quán)證證書及他項(xiàng)權(quán)證，證明被告龔建宇、賀克姐將四處廠房設(shè)定最高額抵押登記，辦理他項(xiàng)權(quán)證為被告宇泰糧油公司設(shè)定100萬元的最高額擔(dān)保抵押；證據(jù)二、2016年1月5日被告宇泰糧油公司與原告簽訂《流動(dòng)資金借款合同》及借款憑證、2016年1月7日被告宇泰糧油公司與原告簽訂流動(dòng)資金借款合同及借款憑證，證明被告向原告分別借款二筆各50萬元，共計(jì)100萬元，借款期限均是12個(gè)月，年利率10.44%，按月結(jié)息到期還本，逾期加收50%罰息，原告履行了100萬元的支付義務(wù)；證據(jù)三、2016年4月28日被告龔建宇與原告簽訂二份《最高額抵押合同》、老河口市房權(quán)證、土地使用權(quán)證，證明被告龔建宇將房屋以及土地為被告宇泰公司260萬元借款設(shè)定最高額抵押登記擔(dān)保，并辦理他項(xiàng)權(quán)證抵押；證據(jù)四、2016年5月19日被告宇泰糧油公司與原告簽訂《流動(dòng)資金借款合同》，證明被告向原告借款260萬元，借款期限12個(gè)月，年利率10.44%，按月結(jié)息到期還本，逾期加收30%，原告履行了260萬元的支付義務(wù)；證據(jù)五、被告宇泰糧油公司營業(yè)執(zhí)照及龔建宇、賀克姐身份證，證明被告的主體資格；證據(jù)六、利息、罰息明細(xì)表，證明被告宇泰糧油公司借款本金沒有償還，以及利息逾期的數(shù)額；證據(jù)七、擔(dān)保書，證明被告龔建宇愿對被告宇泰公司借款本息承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。被告宇泰糧油公司、龔建宇、賀克姐未在法定的期間內(nèi)提交答辯狀，庭審時(shí)辯稱：欠款屬實(shí)，現(xiàn)在經(jīng)營狀況不好無力還款。被告宇泰糧油公司、龔建宇、賀克姐未向法庭提交證據(jù)。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告宇泰糧油公司、龔建宇、賀克姐對原告提交的證據(jù)一至七均予以認(rèn)可且無異議，鑒于上述證據(jù)符合證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性特征并能夠相互佐證，故對上述證據(jù)，本院依法予以采信。經(jīng)審理查明：2015年1月5日，被告宇泰糧油公司因糧食收購及加工需要流動(dòng)資金，由其作為主債務(wù)人并由被告龔建宇、賀克姐作為抵押人與原告簽訂了最高額抵押合同，期限3年，將名下房屋設(shè)定抵押，并辦理了他項(xiàng)權(quán)抵押登記手續(xù)，在最高額抵押期限內(nèi)，同年1月5日、1月7日被告宇泰糧油公司分別與原告簽訂二份流動(dòng)資金借款合同，借款本金各是50萬，共計(jì)100萬元，年利率10.44%，借款期限12個(gè)月，按月結(jié)息、到期還本。原告履行了100萬元的支付。2016年4月28日，同樣由被告宇泰糧油公司作為主債務(wù)人并由被告龔建宇、賀克姐作為抵押人，與原告簽訂二份最高額抵押合同，期限3年，并分別將房屋及工業(yè)用地設(shè)定抵押，辦理了他項(xiàng)權(quán)抵押登記手續(xù)；在最高額抵押期限內(nèi)，2016年5月19日被告宇泰公司與原告簽訂流動(dòng)資金借款合同，借款本金260萬，年利率10.44%，借款期限12個(gè)月，按月結(jié)息、到期還本。原告履行了260萬元的支付。2016年1月4、7日和3月28日，被告龔建宇分別向原告出具保證書，自愿對被告宇泰糧油公司借款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。上述借款被告自2016年11月25日開始停止付息、違反了合同約定，原告依照合同約定要求被告提前還款，并支付利息、罰息，但被告沒有還款，為此原告訴至本院，請求1、判令被告償還借款并支付利息罰息；2、判令原告對被告抵押的房屋及土地使用權(quán)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令被告龔建宇、賀克姐對被告宇泰糧油公司的借款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任；4、本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
原告湖北老河口農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司(以下簡稱農(nóng)商行公司)與被告老河口市宇泰糧油有限公司（以下簡稱宇泰糧油公司）、龔建宇、賀克姐因金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告農(nóng)商行公司委托代理人蔣志杰及被告宇泰糧油公司、龔建宇、賀克姐到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：依法成立的合同，受法律保護(hù)；當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。本案中原告農(nóng)商行公司和被告宇泰糧油公司簽訂的流動(dòng)資金借款合同以及原告與被告龔建宇、賀克姐簽訂的最高額抵押合同，均是雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立的，體現(xiàn)了雙方的真實(shí)意思表示，并且抵押合同已依法辦理了抵押物登記手續(xù)，未違反法律、金融法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，均系合法有效的合同，應(yīng)受法律保護(hù)，原被告依法均應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行?，F(xiàn)因被告宇泰糧油公司未按流動(dòng)資金借款合同約定履行義務(wù)、同時(shí)鑒于被告龔建宇、賀克姐對本案借款提供抵押擔(dān)保、抵押已設(shè)立，原告在本案訟爭債務(wù)范圍內(nèi)就抵押合同中的抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，故原告農(nóng)商行公司訴至本院請求判令被告宇泰糧油公司償還借款本金及利息、罰息且要求被告龔建宇、賀克姐按照抵押合同約定承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的訴訟請求，事實(shí)清楚、證據(jù)確實(shí)充分，其所述理由成立，本院依法予以支持；但原告要求被告賀克姐對被告宇泰糧油公司的借款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請求，沒有事實(shí)依據(jù)，本院依法不予支持；同時(shí)，被告辯稱沒有能力償還的辯稱理由因于法無據(jù)，本院依法不予支持。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二條、第八條、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十五條、第十六條、第二十一條、第三十條、第三十三條、第三十四條、第四十一條、第四十二條、第四十六條、第五十七條、第五十九條、第六十條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告老河口市宇泰糧油有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告湖北老河口農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司償還借款本金3600000元，并支付自欠款之日起至本判決確定的給付之日止的利息和罰息（每筆借款的利息和罰息以實(shí)際未還本金為基數(shù)，按照每筆借款合同約定的年利率10.44%和罰息利率標(biāo)準(zhǔn)分別計(jì)付）；二、如被告老河口市宇泰糧油有限公司未在前述第一項(xiàng)指定的期限內(nèi)履行還款義務(wù)，原告湖北老河口農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)依照其與被告龔建宇、賀克姐簽訂的最高額抵押合同對抵押的房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償，被告龔建宇、賀克姐在原告實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后有權(quán)向被告老河口市宇泰糧油有限公司追償；三、被告龔建宇對被告老河口市宇泰糧油有限公司上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任并在承擔(dān)保證責(zé)任后有權(quán)向被告老河口市宇泰糧油有限公司追償；四、駁回原告湖北老河口農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請求；如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)43600元，由被告老河口市宇泰糧油有限公司、龔建宇、賀克姐共同負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。