原告：湖北老河口農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地：湖北省老河口市中山路21號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為91420600063503641G。法定代表人：譚東明，系該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：王高峰，系該公司清收部經(jīng)理。委托權(quán)限為特別授權(quán)。委托訴訟代理人：蔣志杰，系湖北正音律師事務(wù)所律師。委托權(quán)限為一般代理。被告：老河口市丹某建筑材料有限公司，住所地：湖北省老河口市仙人渡鎮(zhèn)白鶴崗村。組織機(jī)構(gòu)代碼為66768154-5。法定代表人：曹某某，系該公司執(zhí)行董事。被告：曹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省丹江口市。被告：金俊，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省丹江口市。被告：陳正奎，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省丹江口市。被告：付娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省老河口市。被告：程淑華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省丹江口市。被告：胡祖海，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省丹江口市。

原告老河口農(nóng)商銀行提出訴訟請(qǐng)求：1、被告丹某公司償還原告老河口農(nóng)商銀行借款本金185萬元及利息、罰息；2、原告老河口農(nóng)商銀行對(duì)被告丹某公司名下的老河口市房屋及國有土地的折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、被告曹某某、金俊、陳正奎、付娟、胡祖海、程淑華對(duì)上述借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、本案的訴訟費(fèi)由七被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2012年11月14日被告丹某公司與原告簽訂《最高額抵押合同》，擔(dān)保主債權(quán)300萬元，期限3年，被告丹某公司將名下位于仙人渡鎮(zhèn)白鶴崗村的老河口市房屋，辦理了老河口市房他證他項(xiàng)權(quán)證抵押登記。同時(shí)，被告丹某公司將位于仙人渡鎮(zhèn)白鶴崗村的國有土地，辦理了他項(xiàng)權(quán)抵押登記，上述房屋、土地抵押登記在原告名下。在最高額抵押登記合同項(xiàng)下，截止2015年1月31日，被告丹某公司與原告簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》，借款本金300萬元，借款期限9個(gè)月，借款年利率9.72%，還款方式為分期還款，期間被告丹某公司償還了本金115萬元，剩余本金及利息未償還。被告曹某某、金俊、陳正奎、付娟、胡祖海、程淑華分別出具連帶保證責(zé)任書，愿意對(duì)被告丹某公司300萬元借款本金、利息、違約金等承擔(dān)連帶保證責(zé)任?，F(xiàn)被告丹某公司的拖欠借款本息已逾期后，被告丹某公司沒有提供抵押財(cái)產(chǎn)清償，被告曹某某、金俊、陳正奎、付娟、胡祖海、程淑華作為擔(dān)保人也沒有履行擔(dān)保責(zé)任。為維護(hù)原告合法權(quán)益，特提起訴訟，請(qǐng)求依法支持原告訴訟請(qǐng)求。被告丹某公司、曹某某、金俊、陳正奎、付娟、胡祖海、程淑華未向本院提交書面答辯意見，也未向本院提交證據(jù)。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，被告丹某公司、曹某某、金俊、陳正奎、付娟、胡祖海、程淑華未到庭參加訴訟，視為放棄對(duì)原告老河口農(nóng)商銀行提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利，經(jīng)審查，本院對(duì)原告老河口農(nóng)商銀行提交的證據(jù)均予以采信。經(jīng)審理查明，2012年11月14日，原告老河口農(nóng)商銀行與被告丹某公司簽訂《最高額抵押合同》，被告丹某公司將其位于老河口市仙人渡鎮(zhèn)白鶴崗村的房屋和土地使用權(quán)抵押于原告老河口農(nóng)商銀行，并辦理了他項(xiàng)權(quán)登記，擔(dān)保主債權(quán)為自2012年11月14日至2015年11月14日止，所擔(dān)保的主債權(quán)最高余額為300萬元。2012年10月26日，被告曹某某、金俊、陳正奎、付娟、胡祖海、程淑華向原告老河口農(nóng)商銀行出具《連帶保證責(zé)任書》，自愿為被告丹某公司于2012年10月26日至2015年10月26日在原告老河口農(nóng)商銀行處的借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證期間為借款到期后兩年，保證范圍包括借款本金、利息、違約金和訴訟所產(chǎn)生的費(fèi)用等。2015年2月1日，原告老河口農(nóng)商銀行與被告丹某公司簽訂《流動(dòng)資金借款合同》，借款金額為300萬元，借款期限為9個(gè)月，實(shí)際放款日以借據(jù)為準(zhǔn)，借款年利率為9.72%，借款期限內(nèi)利率保持不變，借款人未按約定的期限歸還借款的，在上述約定利率的基礎(chǔ)上加收30%罰息。2015年2月10日，原告老河口農(nóng)商銀行按照借款合同約定向被告丹某公司發(fā)放貸款300萬元。截止2017年10月25日，被告丹某公司累計(jì)欠原告老河口農(nóng)商銀行借款本金185萬元，利息及罰息合計(jì)44.631741萬元。后因被告丹某公司未能按期償還借款本息，引發(fā)本次訴訟。
原告湖北老河口農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱老河口農(nóng)商銀行）與被告老河口市丹某建筑材料有限公司（以下簡(jiǎn)稱丹某公司）、曹某某、金俊、陳正奎、付娟、胡祖海、程淑華金融借款合同糾紛一案，本院于2017年11月8日立案受理后，依法適用普通程序于2017年12月4日公開開庭進(jìn)行了審理。原告老河口農(nóng)商銀行的委托訴訟代理人王高峰、蔣志杰到庭參加了訴訟，被告丹某公司、曹某某、金俊、陳正奎、付娟、胡祖海、程淑華經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。本案所涉《流動(dòng)資金借款合同》、《最高額抵押合同》、《連帶保證責(zé)任承諾書》均系合同雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂的，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效，合同各方均應(yīng)恪守合同義務(wù)。原告老河口農(nóng)商銀行依照《流動(dòng)資金借款合同》向被告丹某公司發(fā)放貸款后，被告丹某公司應(yīng)當(dāng)按約還本付息，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。借款到期后，被告丹某公司未能按照合同約定償還借款本息，構(gòu)成違約，因此被告丹某公司應(yīng)償還原告老河口農(nóng)商銀行借款本金185萬元和按罰息年利率12.636%計(jì)算至判決確定的履行期限之日止的罰息（以未償還借款本金為基數(shù)計(jì)算）。關(guān)于最高額抵押合同。被告丹某公司將其位于老河口市仙人渡鎮(zhèn)白鶴崗村的房屋和土地使用權(quán)為其在原告老河口農(nóng)商銀行處的借款在最高額300萬元內(nèi)提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立，在被告丹某公司未按期償還借款本息后，原告老河口農(nóng)商銀行有權(quán)對(duì)已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房屋和土地使用權(quán)進(jìn)行處置后在最高額300萬元內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)被告曹某某、金俊、陳正奎、付娟、胡祖海、程淑華向原告老河口農(nóng)商銀行出具的連帶責(zé)任保證書的約定，被告曹某某、金俊、陳正奎、付娟、胡祖海、程淑華為被告丹某公司在2012年10月26日至2015年10月26日期間在原告老河口農(nóng)商銀行處貸款300萬元的借款提供連帶責(zé)任保證，且未超過約定的保證期間，該保證合法有效。故原告老河口農(nóng)商銀行主張被告曹某某、金俊、陳正奎、付娟、胡祖海、程淑華對(duì)被告丹某公司在原告處的借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告丹某公司、曹某某、金俊、陳正奎、付娟、胡祖海、程淑華未到庭參加訴訟，不影響本案公正審理。綜上，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條；《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條第一款、第四十六條；《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條；《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告老河口市丹某建筑材料有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告湖北老河口農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金185萬元及罰息（截止2017年10月25日的罰息為44.631741萬元；自2017年10月26日至本判決確定的履行期限之日止，以未償還借款本金為基數(shù)，按罰息年利率12.636%計(jì)算）；二、原告湖北老河口農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司就被告老河口市丹某建筑材料有限公司抵押的位于湖北省老河口市仙人渡鎮(zhèn)白鶴崗村的房屋和土地使用權(quán)的折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款在300萬元的最高擔(dān)保額度內(nèi)就本判決第一項(xiàng)確定的債權(quán)和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)費(fèi)用的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；三、被告曹某某、金俊、陳正奎、付娟、胡祖海、程淑華就本判決第一項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告曹某某、金俊、陳正奎、付娟、胡祖海、程淑華在承擔(dān)連帶清償責(zé)任后，有權(quán)向被告老河口市丹某建筑材料有限公司就清償部分進(jìn)行追償。如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)21450元，由被告老河口市丹某建筑材料有限公司、曹某某、金俊、陳正奎、付娟、胡祖海、程淑華共同負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。