原告：湖北老河口農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地：湖北省老河口市中山路21號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為91420600063503641G。
法定代表人：譚東明，系該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：蔣志杰，系湖北正音律師事務(wù)所律師。委托權(quán)限為一般代理。
被告：符珊珊，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住老河口市。
被告：龍某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住老河口市。

原告湖北老河口農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱老河口農(nóng)商銀行）與被告符珊珊、龍某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年7月15日立案受理后，依法適用普通程序于2017年1月17日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告老河口農(nóng)商銀行的委托訴訟代理人蔣志杰，被告符珊珊、龍某某經(jīng)本院公告送達(dá)應(yīng)訴通知書、起訴狀副本等法律文書，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告老河口農(nóng)商銀行提出訴訟請(qǐng)求：1、被告符珊珊、龍某某償還原告借款本金140萬(wàn)元及利息（自2015年8月31日至2016年3月31日按年利率10.08%計(jì)算，2016年4月1日至欠款付清之日止，按年利率13.104%計(jì)算）；2、被告符珊珊、龍某某所有的位于老河口市房屋設(shè)定的物權(quán)擔(dān)保優(yōu)先清償原告借款本息。事實(shí)與理由：2015年3月31日，被告符珊珊、龍某某與原告簽訂《個(gè)人借款合同》，約定借款140萬(wàn)元，借款期限1年，借款年利率10.08%，逾期利率在年利率基礎(chǔ)上上浮30%。為保證還款，2015年3月30日，二被告將位于老河口市的房屋，與原告簽訂了《最高額抵押合同》，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證。借款當(dāng)日原告履行了付款義務(wù)。被告僅償還了2015年8月以前的利息，剩余利息及本金至今沒(méi)有償還，經(jīng)原告催收無(wú)果?，F(xiàn)借款已屆滿，被告一直沒(méi)有償還借款本息。為維護(hù)原告合法權(quán)益，特訴至法院，請(qǐng)求依法支持原告訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明，2015年3月31日，原告老河口農(nóng)商銀行與被告符珊珊簽訂了編號(hào)為TY20150317003的《個(gè)人借款合同》，合同約定借款金額為140萬(wàn)元，借款期限為12個(gè)月，借款年利率為10.08%，借款期限內(nèi)的利率保持不變，未按約定歸還借款的在年利率基礎(chǔ)上加收30%罰息，被告符珊珊、龍某某夫妻共同在合同借款人簽名欄簽字捺印。2015年3月30日，原告老河口農(nóng)商銀行與被告符珊珊、龍某某簽訂了編號(hào)為TY20150317002的《最高額抵押合同》，合同約定二被告將其所有的位于老河口市的房屋抵押給原告老河口農(nóng)商銀行，在140萬(wàn)元的最高余額內(nèi)擔(dān)保被告符珊珊在原告處的借款，擔(dān)保范圍為主合同項(xiàng)下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用等，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證。借款合同簽訂當(dāng)日，原告老河口農(nóng)商銀行按照合同約定向被告符珊珊付款140萬(wàn)元，履行了付款義務(wù)，被告符珊珊、龍某某共同在借款人欄簽字確認(rèn)。后因被告償還2015年8月以前的利息后，剩余借款本息未能按期償還，在借款屆滿后，被告仍未償還借款本息，原告老河口農(nóng)商銀行訴至本院，引發(fā)本次訴訟。
另查明，被告符珊珊、龍某某于2001年5月14日在老河口市登記結(jié)婚，本案借款發(fā)生在二被告婚姻關(guān)系存續(xù)期間。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《借款合同》和《最高額抵押合同》系原、被告雙方真實(shí)意思表示，且不違反雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同的約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。原告老河口農(nóng)商銀行依照合同的約定向被告符珊珊發(fā)放貸款140萬(wàn)元，被告符珊珊未按照合同的約定還本付息。因此，對(duì)于原告老河口農(nóng)商銀行提出的要求被告符珊珊償還全部借款本金140萬(wàn)元，并支付利息、罰息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。同時(shí)，本案借款發(fā)生在被告符珊珊、龍某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，且被告龍某某在借款合同、借款借據(jù)中均簽字確認(rèn)，故原告老河口農(nóng)商銀行主張被告龍某某共同償還上述借款本息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
根據(jù)原告老河口農(nóng)商銀行與被告龍某某、符珊珊簽訂的《最高額抵押合同》約定，在被告未按期償還借款本息后，即有權(quán)就設(shè)定抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，且抵押合同中的抵押財(cái)產(chǎn)均按照法律規(guī)定辦理了他項(xiàng)權(quán)證，抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立，合法有效。故原告老河口農(nóng)商銀行主張對(duì)其與被告符珊珊、龍某某簽訂的《最高額抵押合同》項(xiàng)下的房屋折價(jià)或拍賣、變賣款在最高額140萬(wàn)元內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
被告符珊珊、龍某某未到庭參加訴訟，不影響本案審理。經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條；《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十二條、第四十六條；《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十七條、第二百零三條；《最高人民法院關(guān)于適用

若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十四條；《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告符珊珊、龍某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告湖北老河口農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金140萬(wàn)元及利息、罰息（自2015年8月31日至2016年3月31日，以借款本金140萬(wàn)元為基數(shù)，按年利率10.08%計(jì)算；自2016年4月1日至本判決確定的履行期限之日止，以借款本金140萬(wàn)元為基數(shù)，按年利率13.104%計(jì)算）；
二、原告湖北老河口農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)被告符珊珊、龍某某所有的位于老河口市的房屋折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款在最高額140萬(wàn)元內(nèi)，就本判決第一項(xiàng)確定的債權(quán)和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)費(fèi)用享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)17400元，由被告符珊珊、龍某某共同承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)17400元，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)市萬(wàn)山支行；戶名：湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院；賬號(hào)17×××56。上訴人也可以直接到襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　胡　瓊 人民陪審員　　盧圣全 人民陪審員　　楊國(guó)榜

書記員：劉凌斌