原告湖北翔龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地，湖北省十堰市東岳路29號(hào)。
法定代表人呂國(guó)慶，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人許琴。代理權(quán)限：一般代理。
委托代理人操昶，湖北誠(chéng)智成律師事務(wù)所（湖北省武漢市武昌區(qū)中山路鳳凰大廈B棟2單元702號(hào)）律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告舒某。
被告石某。
委托代理人舒某（系被告石某的妻子），xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市張灣區(qū)東風(fēng)陽(yáng)光城2單元304號(hào)。公民身份號(hào)碼：xxxx。

原告湖北翔龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱翔龍公司）訴被告舒某、石某商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2014年6月24日立案受理，依法由審判員駱紅梅適用簡(jiǎn)易程序，于2014年7月21日公開開庭進(jìn)行了審理。原告翔龍公司的委托代理人操昶、許琴，被告舒某、石某的委托代理人舒某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2010年3月2日，原告翔龍公司與被告舒某、石某簽訂《商品房預(yù)售合同》（合同編號(hào)：YS0049020），被告舒某、石某購(gòu)買原告翔龍公司開發(fā)的位于十堰市張灣區(qū)凱旋大道10號(hào)“翔龍半山尚”1幢1-7-2號(hào)商品房一套。合同約定該商品房預(yù)測(cè)建筑面積91.65平方米（其中套內(nèi)建筑面積76.02平方米，公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ?5.63平方米），每平方米單價(jià)為2451.39元，總金額為224670元。該合同第六條“付款方式與期限”第3款約定：在簽訂本合同時(shí)，買受人已向出賣人支付（首付款）人民幣69670元，余款人民幣155000元，雙方約定通過(guò)銀行按揭方式支付。辦理房屋產(chǎn)權(quán)前支付相關(guān)稅費(fèi)及房屋維修基金等費(fèi)用，實(shí)際收取金額以相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)”。第七條：買受人逾期付款的違約責(zé)任約定：“買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按以下第1、2、3種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不做累加）。⑴逾期付款在30日之內(nèi)的，自合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，按應(yīng)付款的日萬(wàn)分之五向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；⑵逾期付款超過(guò)30日后，買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定”。該合同第八條約定：合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，房屋單價(jià)不變，房屋總價(jià)以房管局房地產(chǎn)測(cè)量中心確定的產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，乘以本合同單價(jià)確定，實(shí)行多退少補(bǔ)。合同附件五：前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容中約定“翔龍半山尚項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)由十堰翔龍世紀(jì)物業(yè)管理有限公司提供”。該附件第（一）項(xiàng)第9條約定，物業(yè)公司按合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金。合同附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議第一條第4款約定：“買受人委托出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的，需在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)前一個(gè)月內(nèi)（以出賣人通知為準(zhǔn)）支付辦理所需稅費(fèi)（具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以政府相關(guān)部門為準(zhǔn)），否則出賣人有權(quán)通知辦理產(chǎn)權(quán)從第31日起按購(gòu)房總價(jià)的日5‰收取違約金”。2011年6月14日，十堰市房地產(chǎn)測(cè)繪中心就本案所涉房屋的實(shí)際建筑面積進(jìn)行測(cè)繪，確定被告舒某、石某所購(gòu)房屋的建筑面積為94平方米，比合同約定面積增加了2.35平方米。2011年7月30日，被告翔龍公司在《十堰晚報(bào)》上發(fā)布辦理產(chǎn)權(quán)登記的公告，通知翔龍半山尚購(gòu)房業(yè)主自公告發(fā)布之日起七日內(nèi)，向其提交辦理產(chǎn)權(quán)登記資料，并交納產(chǎn)權(quán)面積補(bǔ)差款、辦理產(chǎn)權(quán)所需稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2012年3月12日，原告翔龍公司將被告舒某、石某購(gòu)買商品房所屬的1幢所有商品房的住房維修資金向本市住房維修基金管理中心進(jìn)行了繳存，其中包含被告舒某、石某應(yīng)交存的首期住宅專項(xiàng)維修資金5640元（94㎡×1200元／㎡×5%）。3月14日十堰市住房維修基金管理中心向原告翔龍公司出具了房屋維修基金已繳交通知單。2013年3月十堰翔龍世紀(jì)物業(yè)管理有限公司向各業(yè)主發(fā)布2013【09】號(hào)通知，通知各業(yè)主“翔龍半山尚自交房投入使用后，為保障全體業(yè)主順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，翔龍地產(chǎn)自2012年分別為各樓棟墊付了維修資金，物業(yè)管理處通過(guò)各種方式對(duì)業(yè)主進(jìn)行了催繳，但仍有個(gè)別業(yè)主未及時(shí)交納，現(xiàn)接翔龍地產(chǎn)通知，即日起自2013年3月31日前請(qǐng)未交納維修資金的業(yè)主到管理處財(cái)務(wù)部交納，若在規(guī)定期限內(nèi)未交納的業(yè)主，翔龍地產(chǎn)將按照翔龍地產(chǎn)墊付維修資金之日起至交納時(shí)間止每逾期一天按銀行同期貸款利息收取費(fèi)用，請(qǐng)未交納維修資金的業(yè)主盡快交納”。2012年2月16日，被告舒某、石某向原告翔龍公司交納了維修基金5640元和面積補(bǔ)差款5761元。原告翔龍公司以被告舒某、石某未按其公告的時(shí)間交納住房維修資金和面積補(bǔ)差款為由訴至本院，訴請(qǐng)舒某、石某按日萬(wàn)分之五支付面積補(bǔ)差款的違約金，按日千分之五支付住宅專項(xiàng)維修資金的違約金，共計(jì)5253元。

本院認(rèn)為：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，被告舒某、石某與原告翔龍公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》第八條明確約定，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，房屋單價(jià)不變，房屋總價(jià)以房管局房地產(chǎn)測(cè)量中心確定的產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，乘以本合同單價(jià)確定，實(shí)行多退少補(bǔ)。在合同履行過(guò)程中，十堰市房地產(chǎn)測(cè)繪中心就本案所涉房屋的實(shí)際建筑面積進(jìn)行測(cè)繪，確定該房屋建筑面積為94平方米，比合同約定面積增加了2.35平方米，被告舒某、石某應(yīng)按合同的約定支付面積增加部分的補(bǔ)差房款5761元（2451.39元／㎡×2.35㎡）。該房款經(jīng)原告翔龍公司催收后，被告舒某、石某應(yīng)當(dāng)及時(shí)交納，逾期不交應(yīng)按合同的約定從原告翔龍公司公告催收第31日即2011年9月1日起，以拖欠的面積補(bǔ)差款為本金，按合同約定的日萬(wàn)分之五支付違約金。雙方在《商品房預(yù)售合同》中第十條第2項(xiàng)約定“以上條款的告知可采取電話、短信、郵寄、媒體告知等方式”，故原告翔龍公司于2011年7月30日在本地媒體《十堰晚報(bào)》上公告，通知各業(yè)主需提交辦理產(chǎn)權(quán)登記資料并支付產(chǎn)權(quán)面積補(bǔ)差款及產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)，以便辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記具有民事行為的效力，被告舒某、石某辯稱原告翔龍公司以在報(bào)紙上公告的方式通知其交納面積補(bǔ)差款等費(fèi)用，不具有準(zhǔn)民事法律行為的法律效果有悖雙方的約定，本院不予采信。
房屋維修基金是在商品房買賣過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)由商品房的買受人，即本案中的被告舒某、石某支付的法定費(fèi)用，其支付標(biāo)準(zhǔn)和金額均有法律規(guī)定。原、被告雙方在簽訂的售房合同附件六第一條最后一款中約定，“買受人委托出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的”，買受人應(yīng)當(dāng)如期交納有關(guān)費(fèi)用，逾期則應(yīng)當(dāng)按約承擔(dān)違約責(zé)任。本案中原告翔龍公司并未提供買受人的委托手續(xù)，買受人當(dāng)庭亦未認(rèn)可委托，因此雙方基于該條的權(quán)利義務(wù)并不存在，但原告翔龍公司根據(jù)本地區(qū)商品房買賣過(guò)程中的慣例，按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為被告舒某、石某等買受人向行政主管部門墊付了應(yīng)當(dāng)由買受人交納的房屋維修基金。原告翔龍公司的墊付行為既是為了買受人的利益，也是一種善意行為，原告翔龍公司要求被告舒某、石某支付房屋維修基金5640元合理，但被告舒某、石某已按原告翔龍公司的通知在2013年3月31日前向其交納了維修基金，原告翔龍公司亦應(yīng)按通知的意思表示，不再收取費(fèi)用，即其主張的違約金，故原告翔龍公司訴請(qǐng)被告舒某、石某支付住宅專項(xiàng)維修基金5640元及違約金本院不予支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第六十一條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款，參照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告舒某、石某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告湖北翔龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付房屋面積補(bǔ)差款的違約金487元。（以5761元為本金，從2011年9月1日起至2012年2月16日止169天，按日萬(wàn)分之五計(jì)算）；
二、駁回原告湖北翔龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告舒某、石某未按本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由原告湖北翔龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)45元，被告舒某、石某負(fù)擔(dān)5元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：十堰市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶；開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行十堰五堰支行，帳號(hào)：17×××33-1。通過(guò)郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）

審判員　　駱紅梅

書記員：秦空 附本判決適用的法律、法規(guī)、司法解釋條文： 《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第六十一條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。 人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。 第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。