原告：湖北美爾雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：黃石市桂林南路201-1號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420200615439394F。法定代表人：楊聞孫，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：朱魏??，湖北易圣律師事務(wù)所律師，系一般授權(quán)。被告：方明亮，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鄂州市鄂城區(qū)。被告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，租住黃石市黃石港區(qū)。

原告湖北美爾雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱美爾雅公司）與被告方明亮、陳某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月9日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告美爾雅公司的委托訴訟代理人朱魏東、被告陳某某到庭參加訴訟。被告方明亮經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告美爾雅公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原、被告所簽關(guān)于XX號(hào)樓XX單元XX樓XX室，編號(hào)為XX的《黃石市商品房買賣合同》因雙方協(xié)商一致而解除；2、確認(rèn)該房所有權(quán)歸原告所有；3、注銷被告以該房辦理的抵押登記和合同備案手續(xù)，被告協(xié)助辦理該房抵押擔(dān)保、商品房備案解除等手續(xù)；4、被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原、被告于2016年12月31日簽訂《黃石市商品房買賣合同》，原告將位于XX號(hào)樓XX單元XX樓XX室的房屋出賣給被告夫妻，合同對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。2017年10月30日，被告因無(wú)償付能力向原告申請(qǐng)退房，解除雙方買賣合同。后原告為被告償付房貸欠款以及信用卡欠款。但被告拒不配合原告辦理解除房屋抵押及房屋備案手續(xù)。原告為維護(hù)其合法權(quán)益，訴至法院。被告方明亮未予答辯。被告陳某某辯稱：不同意原告的意見。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。原告美爾雅公司提交的證據(jù)與本案事實(shí)相關(guān)聯(lián)，其證據(jù)的形式和來(lái)源合法，證據(jù)內(nèi)容真實(shí)，被告陳某某對(duì)其均無(wú)異議，且被告方明亮在舉證期限內(nèi)未向本院提交任何反駁證據(jù)，故對(duì)原告美爾雅公司提交的證據(jù)，本院依法予以采信。經(jīng)審理查明，2016年12月31日，方明亮、陳某某（買受人）與美爾雅公司（出賣人）簽訂黃石市商品房買賣合同，合同約定：1、買受人所購(gòu)商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的XX號(hào)樓XX單元XX樓XX室房屋；2、商品房總價(jià)為450000元，雙方約定買受人按貸款方式付款；3、其中首付款118000元，定金2000元，尾款330000元。后方明亮、陳某某交付房款45000元，與美爾雅公司辦理借款協(xié)議70000元，后辦理了房屋貸款330000元。2017年10月30日，方明亮、陳某某向美爾雅公司申請(qǐng)退房，美爾雅公司予以準(zhǔn)許。后美爾雅公司為方明亮支付房屋貸款331636.73元，為方明亮償還信用卡欠款48363.27元，共計(jì)380000元。后雙方因房屋解除抵押登記及備案手續(xù)發(fā)生糾紛，訴至法院。另查明，1、方明亮、陳某某為購(gòu)買房屋支付房款50000元及房屋貸款330000元，該費(fèi)用美爾雅公司已全部支付方明亮、陳某某；2、方明亮、陳某某于2017年9月15日離婚。本院認(rèn)為，本案系房屋買賣合同糾紛。原、被告于2016年12月31日簽訂的黃石市商品房買賣合同是雙方真實(shí)意思的表示，且未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬于有效合同。被告于2017年10月30日向原告申請(qǐng)退房，原告予以準(zhǔn)許，且原告已退回被告購(gòu)房支付的380000元房款，雙方就解除房屋買賣合同已達(dá)成一致。原告要求確認(rèn)解除雙方買賣合同，并確認(rèn)涉案房屋所有權(quán)歸原告所有的請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。原告要求被告協(xié)助辦理解除涉案房屋抵押登記及商品房被告手續(xù)的請(qǐng)求，因雙方已協(xié)商解除買賣合同，且原告已經(jīng)向被告返還購(gòu)房款，作為該合同解除后的附隨義務(wù)，原告的該項(xiàng)請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。原告要求注銷被告以涉案房屋辦理的抵押登記和合同備案手續(xù)的請(qǐng)求，因該請(qǐng)求與原告要求被告協(xié)助解除抵押登記和備案手續(xù)的請(qǐng)求相悖，且注銷不是商品房買賣合同的隨附義務(wù)，故該請(qǐng)求不符合法律規(guī)定，本院依法不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：一、解除原告湖北美爾雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告方明亮、陳某某，于2016年12月31日簽訂的關(guān)于XX號(hào)樓XX單元XX樓XX室房屋的《黃石市商品房買賣合同》。二、位于XX號(hào)樓XX單元XX樓XX室房屋歸原告湖北美爾雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有。三、被告方明亮、陳某某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告湖北美爾雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦理位于XX號(hào)樓XX單元XX樓XX室房屋的抵押登記及商品房備案手??（合同編號(hào)：XX）。四、駁回原告湖北美爾雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)減半收取50元，由被告方明亮、陳某某負(fù)擔(dān)（于本判決生效之日起五日內(nèi)交納本院）。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。