原告：湖北紅星廣場(chǎng)物業(yè)服務(wù)有限公司。住所地：襄陽(yáng)市高新區(qū)長(zhǎng)虹路*號(hào)萬(wàn)達(dá)寫(xiě)字樓*****號(hào)。
法定代表人：劉偉波,該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：賀艷輝，湖北長(zhǎng)久律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：劉某某,男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省孝昌縣，

原告湖北紅星廣場(chǎng)物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱紅星物業(yè)公司）與被告劉某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年2月23日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告紅星物業(yè)公司的委托訴訟代理人賀艷輝,被告劉某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告紅星物業(yè)公司向本院提出的訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求解除編號(hào)為0261050000669號(hào)和0261050000670號(hào)的兩份《紅星美凱龍家居商城展位租賃及管理服務(wù)合同》。2、請(qǐng)求被告向原告支付1197-AB1-Z00030號(hào)展位物業(yè)費(fèi)（截止到2018年1月31日，被告應(yīng)支付的物業(yè)費(fèi)為46070.16元；自2018年2月1日起至房屋實(shí)際騰空之日止的物業(yè)費(fèi)，由被告按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付），并賠償原告律師費(fèi)3000元。3、請(qǐng)求被告向原告支付1197-AB1-Z00007號(hào)展位物業(yè)費(fèi)（截止到2018年1月31日，被告應(yīng)支付的物業(yè)費(fèi)為27589.63元；自2018年2月1日起至房屋實(shí)際騰空之日止的物業(yè)費(fèi)，由被告按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付）。4本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。訴訟中，原告自行撤回對(duì)“自2018年2月1日起至房屋實(shí)際騰空之日止的物業(yè)費(fèi)”的主張。
事實(shí)與理由:2015年12月7日，原告聯(lián)合出租人湖北紅星廣場(chǎng)投資有限公司與被告訂立了編號(hào)為0261050000427和編號(hào)0261050000428號(hào)的兩份《紅星美凱龍家居商城展位租賃及管理服務(wù)合同》。上述兩份合同約定出租人將位于綜合B1樓F8039、F8050、F8051、F8052、F8053、F8055標(biāo)準(zhǔn)展位出租給被告經(jīng)營(yíng)特地瓷磚，租賃期限自2015年12月27日起至2016年7月31日止，租賃期間由原告提供物業(yè)服務(wù)事宜。合同訂立后，出租人向被告交付了展位，原告提供了物業(yè)服務(wù)。上述兩份合同到期后，出租人就上述展位與被告續(xù)訂了編號(hào)為0261050000669和0261050000670號(hào)的兩份《紅星美凱龍家居商城展位租賃及管理服務(wù)合同》，其中編號(hào)為0261050000669號(hào)合同約定的租賃期限自2016年8月1日起至2018年7月31日止，展位面積為286.15m2,物業(yè)費(fèi)單價(jià)為6.5元月m2,物業(yè)費(fèi)支付周期為三個(gè)月。租賃期間仍由原告提供物業(yè)服務(wù)事宜。合同續(xù)訂后被告并未按照合同約定的期限支付物業(yè)費(fèi)，原告曾多次向被告催要，但被告均以資金緊張為由拒絕支付。
被告劉某某辯稱：同意與原告解除合同。原、被告之前簽訂的兩份合同期內(nèi)的費(fèi)用一直沒(méi)有結(jié)清，后原告又讓被告續(xù)簽了兩份合同，并在續(xù)簽的合同中要求被告每月交納30000元，其實(shí)每月的租金、物業(yè)費(fèi)和管理費(fèi)只有2萬(wàn)多，多出來(lái)的錢(qián)沖抵之前合同的欠款。被告在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，原告單方于2017年12月1日對(duì)被告的店鋪斷電，12月10日之前又將被告所租賃的店鋪圍封導(dǎo)致被告無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，給被告造成損失。另，原告主張物業(yè)費(fèi)金額不屬實(shí)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，經(jīng)本院當(dāng)庭審核，符合證據(jù)的真實(shí)性，合法性，關(guān)聯(lián)性，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年12月7日，原告紅星物業(yè)公司（物業(yè)服務(wù)方）、湖北紅星廣場(chǎng)投資有限公司（出租方）、上海紅星美凱龍品牌管理有限公司襄陽(yáng)分公司（紅星美凱龍）、被告劉某某（承租方）訂立了編號(hào)為0261050000427號(hào)和編號(hào)為0261050000428號(hào)的兩份《紅星美凱龍家居商場(chǎng)展位租賃及管理服務(wù)合同》。合同約定，被告租賃出租方位于綜合館B1樓F8051，F(xiàn)8052、F8039、F8055、F8050、F8053標(biāo)準(zhǔn)展位用于經(jīng)營(yíng)特地-特地品牌的瓷磚，租賃期間原告為被告提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)期限均自2015年12月27日至2016年7月31日，展位計(jì)租面積均為286．15平方米，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)單價(jià)均為12元／平方米／月，兩份合同物業(yè)費(fèi)均為24494.44元。
合同簽訂后，出租人在向被告交付展位的同時(shí)，原告即為被告提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。上述兩份合同的租賃期限屆滿時(shí)，四方又續(xù)簽了編號(hào)為0261050000669號(hào)和編號(hào)為0261050000670號(hào)的兩份《紅星美凱龍家居商城展位租賃及管理服務(wù)合同》。續(xù)簽的合同中再次約定被告繼續(xù)承租上述鋪位經(jīng)營(yíng)特地-特地品牌瓷磚，租賃期間原告繼續(xù)為被告提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)期限均自2016年8月1日起至2018年7月31日止。編號(hào)為0261050000669號(hào)的租賃及物業(yè)服務(wù)合同，約定物業(yè)費(fèi)調(diào)整為單價(jià)6.5元／平方米／月，每期應(yīng)付的物業(yè)費(fèi)均為5579.94元。編號(hào)為0261050000670號(hào)的合同，約定物業(yè)費(fèi)調(diào)整為單價(jià)6元／平方米／月，每期應(yīng)付的物業(yè)費(fèi)均為5150.7元。第二部分通用條款第21.6在合同期內(nèi)，承租方及或承租方工作人員出現(xiàn)下列之一，紅星美凱龍有權(quán)解除合同，同時(shí)要求承租方支付與保證金相等的違約金并另行賠償紅星美凱龍因此發(fā)生的全部損失（包括不限于訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)等）；21.6.1未按時(shí)交納本合同項(xiàng)下任何費(fèi)用（包括不限于租金、市場(chǎng)推廣費(fèi)、管理費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、履約保證金、違約金等），經(jīng)紅星美凱龍書(shū)面催告仍未交納的。承租期間，依照原、被告四份合同約定的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，截止到2018年1月31日，被告應(yīng)支付原告物業(yè)費(fèi)113372.66元。原告提供的憑證記載，被告于2015年12月27日支付物業(yè)費(fèi)2300.91元，2016年8月23日支付物業(yè)費(fèi)6867.6元，2016年10月30日支付物業(yè)費(fèi)19217.6元，2017年7月28日支付物業(yè)費(fèi)2831.69元，2017年8月27日支付物業(yè)費(fèi)2831.69元，2017年9月30日支付物業(yè)費(fèi)2831.69元，2017年10月30日支付物業(yè)費(fèi)1472.48元，2017年10月31日支付物業(yè)費(fèi)1359.21元，以上共計(jì)39712.87元。上述應(yīng)支付的物業(yè)費(fèi)及已付的物業(yè)費(fèi)扣減后（113372.66元-39712.87元=73659.79元），被告尚欠原告物業(yè)費(fèi)73659.79元。
上述事實(shí)，有《紅星美凱龍家居商城展位租賃及管理服務(wù)合同》、付款憑證、當(dāng)事人陳述等證據(jù)證實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《紅星美凱龍家居商城展位租賃及管理服務(wù)合同》，系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效合同，雙方均應(yīng)依約履行。原告已按合同約定為被告提供了物業(yè)服務(wù)，被告未按約定向原告支付服務(wù)期間物業(yè)費(fèi)的行為構(gòu)成違約，原告要求被告支付物業(yè)費(fèi)73659.79元的主張，于法有據(jù)，本院予以支持。關(guān)于原告要求解除與被告簽訂的編號(hào)為0261050000669號(hào)和編號(hào)為0261050000670號(hào)的兩份《紅星美凱龍家居商城展位租賃及管理服務(wù)合同》的問(wèn)題，本院認(rèn)為，合同第二部分通用條款約定了解除合同的情形之一為被告未按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，訴訟中，原告請(qǐng)求解除與被告簽訂的上述兩份合同，被告予以同意，故原、被告簽訂的上述合同予以解除，符合法律規(guī)定。因原告未提交證據(jù)證明已向被告下達(dá)了解除合同通知書(shū)，故原、被告簽訂的上述兩份合同應(yīng)自被告收到本院送達(dá)的起訴狀之日即2018年3月9日予以解除，本院予以支持。關(guān)于原告主張的律師費(fèi)3000元的問(wèn)題，本院認(rèn)為，因原告支付的律師代理費(fèi)并非其必須所發(fā)生損失，對(duì)原告的該項(xiàng)請(qǐng)求，本院不予支持。被告辯稱原告將其經(jīng)營(yíng)的店面進(jìn)行了圍封導(dǎo)致無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，給其造成損失的問(wèn)題，本院認(rèn)為，因被告未提供證據(jù)證明，原告也不予認(rèn)可，對(duì)被告的該項(xiàng)抗辯理由，本院不予采信；被告可另行通過(guò)合法途徑予以解決。對(duì)被告辯稱原告主張的物業(yè)費(fèi)數(shù)額不實(shí)的問(wèn)題，本院認(rèn)為，除原告提供被告已付物業(yè)費(fèi)的憑證外，被告未提供其他證據(jù)證明還有多付的物業(yè)費(fèi)，故對(duì)被告的該項(xiàng)抗辯理由，本院不予采納。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條第一款、第一百零七條、第二百一十二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、原告紅星物業(yè)公司與被告劉某某簽訂的編號(hào)為0261050000669號(hào)和編號(hào)為0261050000670號(hào)《紅星美凱龍家居商城展位租賃及管理服務(wù)合同》，于2018年3月9日予以解除；
二、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告紅星物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)73659.79元；
三、駁回原告紅星物業(yè)公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1720元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)
如不服本判決，可在判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)當(dāng)提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行萬(wàn)山支行，戶名：湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17×××56。上訴人也可以直接到襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng) 周建軍
人民陪審員 王強(qiáng)剛
人民陪審員 時(shí)金愛(ài)

書(shū)記員： ＸＸ瑤