湖北紅安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
馮興啟（湖北龍吟律師事務(wù)所）
王某某

原告湖北紅安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。
法定代表人楊凌，該公司董事長。
委托代理人馮興啟，湖北龍吟律師事務(wù)所律師，特別代理權(quán)限。
被告王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
原告湖北紅安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告王某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年5月26日受理后，依法由審判員夏曉鷺獨(dú)任審判，于2016年6月17日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人馮興啟、被告王某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，上述《個人借款合同》和《最高額抵押合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。原告依約發(fā)放了貸款，履行了合同義務(wù)。被告王某某與方忠清系夫妻關(guān)系，對夫妻關(guān)系存續(xù)期間貸款負(fù)有共同償還義務(wù)，現(xiàn)因方忠清已經(jīng)死亡，本案借款應(yīng)由被告王某某予以償還。被告以紅安縣某花生加工廠的房屋所有權(quán)證號為112003、112004的房屋為借款提供了抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，因此，在被告未履行還款義務(wù)的情況下，原告主張對抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，具有合同及法律依據(jù)，本院對原告的該項(xiàng)訴訟請求予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條 ?、第一百九十五條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告王某某向原告湖北紅安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司償還借款本金973345.81元；支付計(jì)算至2016年5月23日的利息280895.88元；支付2016年5月23日以后的利息至全部欠款清償之日止（此利息以實(shí)際所欠借款為基數(shù)按合同約定計(jì)算）；
二、如被告王某某未履行上述判決第一項(xiàng)確定的義務(wù)，則原告湖北紅安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對紅安縣某花生加工廠的房屋所有權(quán)證號為112003、112004的房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
上述款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。負(fù)有履行金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)16088.18元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時應(yīng)預(yù)交上訴案件上訴費(fèi)16088.18元，款匯黃岡市中級人民法院立案庭。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，上述《個人借款合同》和《最高額抵押合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。原告依約發(fā)放了貸款，履行了合同義務(wù)。被告王某某與方忠清系夫妻關(guān)系，對夫妻關(guān)系存續(xù)期間貸款負(fù)有共同償還義務(wù)，現(xiàn)因方忠清已經(jīng)死亡，本案借款應(yīng)由被告王某某予以償還。被告以紅安縣某花生加工廠的房屋所有權(quán)證號為112003、112004的房屋為借款提供了抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，因此，在被告未履行還款義務(wù)的情況下，原告主張對抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，具有合同及法律依據(jù)，本院對原告的該項(xiàng)訴訟請求予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條 ?、第一百九十五條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告王某某向原告湖北紅安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司償還借款本金973345.81元；支付計(jì)算至2016年5月23日的利息280895.88元；支付2016年5月23日以后的利息至全部欠款清償之日止（此利息以實(shí)際所欠借款為基數(shù)按合同約定計(jì)算）；
二、如被告王某某未履行上述判決第一項(xiàng)確定的義務(wù)，則原告湖北紅安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對紅安縣某花生加工廠的房屋所有權(quán)證號為112003、112004的房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
上述款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。負(fù)有履行金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)16088.18元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。

審判長：夏曉鷺

書記員：劉志輝