湖北竹溪農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
孟君迪（湖北君迪律師事務(wù)所）
李某某
龔孝江
沈某某
李名國

原告:湖北竹溪農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地:湖北省竹溪縣鄂陜大道1884號(hào)。
組織機(jī)構(gòu)代碼:58820244-6。
法定代表人:李茂兵，該公司董事長。
委托訴訟代理人:孟君迪，湖北君迪律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為:放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解，提起上訴。
被告:李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省竹溪縣。
被告:沈某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省竹溪縣。
二被告的共同委托訴訟代理人:龔孝江（被告李某某、沈某某之侄子），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省竹溪縣，代理權(quán)限為:放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解，提起上訴。
被告:李名國，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省竹溪縣。
原告湖北竹溪農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱竹溪農(nóng)商行）與被告李某某、沈某某、李名國金融借款合同糾紛一案，本院于2015年7月28日立案后，因無法找到被告送達(dá)法律文書，于2015年9月1日中止訴訟，2016年9月26日恢復(fù)訴訟。
本案依法由審判員劉峰適用簡易程序于2016年10月26日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告竹溪農(nóng)商行的委托訴訟代理人孟君迪，被告李某某、沈某某的共同委托訴訟代理人龔孝江，被告李名國到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告竹溪農(nóng)商行向本院提出訴訟請求:1、判令被告李某某、沈某某向原告償還借款本金150000元、利息損失76423.5元（利息止2015年7月30日）；2、依法拍賣被告李名國的抵押物優(yōu)先償還借款本金及利息等損失。
事實(shí)與理由:被告李某某、沈某某因購買住房需要，于2010年12月6日向原告借款150000元，雙方約定借款期限為36個(gè)月，月利率7.65‰。
被告李名國自愿用其位于竹溪縣城關(guān)鎮(zhèn)建設(shè)路1幢5樓501號(hào)的住房一套為李某某、沈某某在原告處的借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)。
借款到期后，經(jīng)原告多次催收，李某某、沈某某拒絕履行合同約定的還款義務(wù)，李名國也拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。
為維護(hù)自身合法權(quán)益，故具文起訴。
被告李某某、沈某某辯稱:1、借款時(shí)，被告李名國系原告的職工，其為籌措資金，利用職務(wù)上的便利，借用二被告的名義進(jìn)行貸款，并用自己的住房作為貸款擔(dān)保，二被告自始至終都沒有到原告處辦理過任何貸款手續(xù)，借款由李名國一手操辦，二被告并不是實(shí)際借款人，也沒有實(shí)際使用該筆借款，本案借款應(yīng)由實(shí)際借款人李名國償還；2、李名國為實(shí)際借款人，并以自己的住房為借款提供了擔(dān)保，應(yīng)優(yōu)先拍賣抵押物償還借款。
被告李名國口頭辯稱:被告李某某、沈某某辯解理由屬實(shí)，本案借款是我用的，應(yīng)當(dāng)由我償還，不用找李某某、沈某某了。
至2012年5月28日我被捕時(shí)，在原告處帳戶的余款足以償還本案借款，被捕后，我曾寫信給農(nóng)商行的領(lǐng)導(dǎo)要求解決本案借款，但原告不予理睬，才造成今天的狀況，同意用我在原告帳戶的余款抵扣本案借款的本金及2012年5月28日以前的利息，以后的利息不同意支付。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證，各方當(dāng)事人均對他方當(dāng)事人提交的證據(jù)無異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下:2010年11月29日，原告竹溪農(nóng)商行與被告李名國、李某某簽訂《房地產(chǎn)抵押貸款合同書》一份，約定:1、李名國用其位于竹溪縣城關(guān)鎮(zhèn)建設(shè)路1幢5樓501室的住房一套為李某某擬在原告處的借款150000元提供抵押擔(dān)保，抵押期限為5年（自2010年11月29日至2015年11月29日）；2、債務(wù)人或者保證人到期不償還的，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價(jià)或者變賣抵押物優(yōu)先得到償還。
合同簽訂后，于2010年12月1日辦理了抵押登記。
2010年12月5日，李名國就該擔(dān)保的借款與被告李某某達(dá)成《貸款協(xié)議》，約定用李某某的名義向銀行貸款，用李名國的房產(chǎn)作抵押，貸款由李名國支用，并負(fù)責(zé)償還，李某某不承擔(dān)任何責(zé)任。
次日，李某某與原告簽訂《個(gè)人借款合同》一份，約定:借款金額為150000元，期限為36個(gè)月（自2010年12月6日至2013年12月6日），自實(shí)際放款日起算，月利率7.65‰；還款方式為自2011年12月、2012年12月、2013年12月分三期，每期償還50000元，按月結(jié)息；擔(dān)保方式為房產(chǎn)抵押。
2010年12月6日，原告向被告李某某在竹溪農(nóng)商行賬戶號(hào)為13×××18的賬戶轉(zhuǎn)款150000元，被告李某某、沈某某在合同及借據(jù)的”借款人”一欄簽字蓋章。
借款后，被告僅償還了2012年3月31日前的借款利息，對借款本金及剩余利息至今未還，故原告訴至本院。
本院認(rèn)為:依法成立的合同，受法律保護(hù)。
原告竹溪農(nóng)商行與被告李某某、沈某某簽訂的《個(gè)人借款合同》，與被告李名國簽訂的《房地產(chǎn)抵押貸款合同書》均為雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合同合法有效。
原告依約向被告李某某、沈某某發(fā)放了貸款，二被告應(yīng)按約定履行還款義務(wù)。
故原告要求被告李某某、沈某某清償借款本息的訴請，合法有據(jù)，本院予以支持。
原告要求依法拍賣抵押物優(yōu)先償還借款本息的訴請符合合同約定和法律規(guī)定，本院依法予以支持。
被告李某某、沈某某以《貸款協(xié)議》提出借款應(yīng)由李名國償還的辯解理由，因李名國不是《個(gè)人借款合同》的合同相對人，李名國雖同意承擔(dān)本案債務(wù)，但并未取得原告的書面同意，故債務(wù)轉(zhuǎn)移依法不成立，李某某、沈某某仍應(yīng)對本案債務(wù)承擔(dān)償還責(zé)任，其辯解理由本院依法不予采納。
被告李名國提出對2012年5月28日以后的利息不予認(rèn)可的辯解理由，不符合雙方合同約定及法律規(guī)定，本院依法不予采納。
依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告李某某、沈某某應(yīng)償還原告湖北竹溪農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金150000元及利息76423.5元（利息止2015年7月30日），本息共計(jì)226423.5元。
限本判決生效后三十日內(nèi)清償完畢。
逾期未付的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理。
二、被告李某某、沈某某逾期未償還借款，原告湖北竹溪農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)依法申請拍賣被告李名國的抵押物，并從拍賣價(jià)款中優(yōu)先受償。
案件受理費(fèi)4696元，由被告李某某、沈某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于十堰市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。
收款人:湖北省十堰市中級(jí)人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行，帳號(hào):17×××01；通過郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級(jí)人民法院，郵編:442000，地址:十堰市郵電街12號(hào)；匯款時(shí)須注明匯款用途和一審案號(hào)。
上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)遞交本院。
上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。
一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。
申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。

本院認(rèn)為:依法成立的合同，受法律保護(hù)。
原告竹溪農(nóng)商行與被告李某某、沈某某簽訂的《個(gè)人借款合同》，與被告李名國簽訂的《房地產(chǎn)抵押貸款合同書》均為雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合同合法有效。
原告依約向被告李某某、沈某某發(fā)放了貸款，二被告應(yīng)按約定履行還款義務(wù)。
故原告要求被告李某某、沈某某清償借款本息的訴請，合法有據(jù)，本院予以支持。
原告要求依法拍賣抵押物優(yōu)先償還借款本息的訴請符合合同約定和法律規(guī)定，本院依法予以支持。
被告李某某、沈某某以《貸款協(xié)議》提出借款應(yīng)由李名國償還的辯解理由，因李名國不是《個(gè)人借款合同》的合同相對人，李名國雖同意承擔(dān)本案債務(wù)，但并未取得原告的書面同意，故債務(wù)轉(zhuǎn)移依法不成立，李某某、沈某某仍應(yīng)對本案債務(wù)承擔(dān)償還責(zé)任，其辯解理由本院依法不予采納。
被告李名國提出對2012年5月28日以后的利息不予認(rèn)可的辯解理由，不符合雙方合同約定及法律規(guī)定，本院依法不予采納。

依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告李某某、沈某某應(yīng)償還原告湖北竹溪農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金150000元及利息76423.5元（利息止2015年7月30日），本息共計(jì)226423.5元。
限本判決生效后三十日內(nèi)清償完畢。
逾期未付的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理。
二、被告李某某、沈某某逾期未償還借款，原告湖北竹溪農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)依法申請拍賣被告李名國的抵押物，并從拍賣價(jià)款中優(yōu)先受償。
案件受理費(fèi)4696元，由被告李某某、沈某某共同負(fù)擔(dān)。

審判長：劉峰

書記員：于麗