原告：湖北竹溪農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：湖北省竹溪縣鄂陜大道1884號(hào)。
法定代表人：湯志勇，該公司董事長(zhǎng)。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
委托訴訟代理人：龔孝江，系湖北君迪律師事務(wù)所律師。其代理權(quán)限為特別授權(quán)，包括代為放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行調(diào)解，提起上訴，代收法律文書。
被告：何國(guó)棟，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，自由職業(yè)，住湖北省竹溪縣。
被告：郭某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，務(wù)工，住湖北省竹溪縣。
被告：何興榮，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休工人，住湖北省竹溪縣。
被告：袁漢風(fēng)，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休工人，住竹溪縣。

原告湖北竹溪農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱竹溪農(nóng)商行）與被告何國(guó)棟、郭某、何興榮、袁漢風(fēng)金融借款合同糾紛一案，本院于2017年6月7日立案受理后，依法于2017年9月12日適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理，原告竹溪農(nóng)商行的委托訴訟代理人龔孝江、被告何國(guó)棟到庭參加了訴訟，被告郭某、何興榮、袁漢風(fēng)經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告竹溪農(nóng)商行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令被告何國(guó)棟、郭某立即償還原告借款本金65萬元，并支付截止起訴之日利息損失310643.16元，本息共計(jì)960643.16元，逾期利息計(jì)算至本息還清之日止；2.依法拍賣被告何國(guó)棟、郭某、何興榮、袁漢風(fēng)的抵押物，優(yōu)先償還借款本金及利息等損失；3.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2012年8月7日，被告何國(guó)棟、郭某向原告遞交借款申請(qǐng)，申請(qǐng)?jiān)谠嫣幗杩?5萬元。原告經(jīng)審核后，于2012年8月29日與被告何國(guó)棟、郭某簽訂了一份《個(gè)人借款合同》，貸款金額為65萬元，貸款年利率為7.65%，貸款期限為3年，還款方式為分期付款，按月結(jié)息。同年8月30日，原告與被告何國(guó)棟、郭某、何興榮、袁漢風(fēng)簽訂了一份《抵押合同》，以其住房及門面作為抵押物，擔(dān)保65萬元的貸款金額，并辦理了抵押手續(xù)。合同到期后，被告何國(guó)棟、郭某一直未償還欠款，經(jīng)多次催促，仍未還款，特具文起訴。
被告何國(guó)棟辨稱，貸款情況及抵押擔(dān)保屬實(shí)，是借新還舊貸款，愿意積極籌錢還款。
本院經(jīng)審理認(rèn)定案件事實(shí)如下：2012年8月7日，被告何國(guó)棟、郭某向原告遞交借款申請(qǐng)，申請(qǐng)?jiān)谠嫣幗杩?5萬元。原告經(jīng)審核后，于2012年8月29日與被告何國(guó)棟、郭某簽訂了一份《個(gè)人借款合同》，合同約定：貸款金額為65萬元，借款期限為36個(gè)月，貸款年利率為7.65%，還款方式為分期付款，按月結(jié)息；借款人未按約定的期限歸還借款的，在上述約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息。同年8月30日，原告與被告何國(guó)棟、郭某、何興榮、袁漢風(fēng)簽訂了一份《抵押合同》，以何國(guó)棟、郭某位于竹溪縣××觀音××組的房屋所有權(quán)證號(hào)為0801114號(hào)，以何興榮、袁漢風(fēng)位于竹溪縣××觀音××組的房屋所有權(quán)證號(hào)為40346號(hào)房屋為金額65萬元的貸款提供抵押擔(dān)保，約定“主債權(quán)到期主債務(wù)人未予清償?shù)?，債?quán)人有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)”，并辦理了抵押他項(xiàng)權(quán)利登記手續(xù)。原告于2012年8月31日發(fā)放貸款65萬元，后于2015年8月6日向何國(guó)棟發(fā)出《貸款征詢函》，何國(guó)棟確認(rèn)貸款利息還至2012年10月29日。截止貸款到期日共應(yīng)支付借期內(nèi)利息171717.00元。合同到期后，被告何國(guó)棟、郭某一直未償還欠款，經(jīng)多次催促，仍未還款。另，原告根據(jù)合同約定主張逾期貸款利息為日利率為0.3315%[0.000225*（1+30%）]。上述事實(shí)有原告提交的《借款申請(qǐng)》《個(gè)人借款合同》《抵押合同》《支付放款通知書》《貸款征詢函》《關(guān)于何國(guó)棟貸款利息計(jì)算的說明》予以證實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。原告訴請(qǐng)被告何國(guó)棟、郭某償還其借款本息，提供的證據(jù)能夠證明借貸關(guān)系的事實(shí)，雙方形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系清楚明確，被告何國(guó)棟、郭某應(yīng)按合同約定繼續(xù)履行義務(wù)，原告按合同的約定主張被告償還借款本息，合法有據(jù)，本院予以支持；原告主張對(duì)被告何國(guó)棟、郭某、何興榮、袁漢風(fēng)的抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，其約定符合法律規(guī)定，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告何國(guó)棟、郭某應(yīng)償還原告湖北竹溪農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司貸款本金650000.00元和自2012年10月30日至2015年8月31日按合同約定的利息171717.00元，以及按本金65萬元自2015年9月1日至本息還清之日按日利率0.3315%計(jì)算的利息；
二、原告湖北竹溪農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)被告何國(guó)棟、郭某、何興榮、袁漢風(fēng)的抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。
上述款項(xiàng)限本判決生效后三十日內(nèi)付清。逾期履行的，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)13406.00元，由被告何國(guó)棟、郭某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本二份，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日計(jì)算。

審判長(zhǎng)　　梁祖奎 審判員　　丁友才 審判員　　柏自奎

書記員：馬水琳 附:本案適用的相關(guān)法律依據(jù) 1.《中華人民共和國(guó)合同法》 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第二百零五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對(duì)支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。 第二百零六條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。 第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。 2.《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》 第三十三條本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。 3.《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。