原告：湖北秭歸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地秭歸縣茅坪鎮(zhèn)平湖大道15號。統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
法定代表人：張春紅，系該公司董事長。
委托訴訟代理人：何訓(xùn)德，湖北峰巒律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：楊敏，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北秭歸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司職員，戶籍所在地秭歸縣，經(jīng)常居住地秭歸縣。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
被告：程光華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，戶籍所在地公安縣，經(jīng)常居住地荊州市沙市區(qū)。
被告：鄭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，戶籍所在地公安縣，經(jīng)常居住地荊州市沙市區(qū)。
委托訴訟代理人：楊清，湖北竟成律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般授權(quán)代理。
被告：荊州市隆信建設(shè)開發(fā)有限公司，住所地荊州市沙市區(qū)園林路9號。統(tǒng)一社會信用代碼：91421000178974339Q。
法定代表人：曹向斌，系該公司經(jīng)理。

原告湖北秭歸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱秭歸農(nóng)商行）訴被告程光華、鄭某某、荊州市隆信建設(shè)開發(fā)有限公司（以下簡稱荊州隆信公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2017年10月26日立案受理后，依原告的申請，本院于2017年11月22日裁定凍結(jié)程光華、鄭某某、荊州隆信公司的銀行存款4666669元或查封、扣押程光華、鄭某某、荊州隆信公司所有的價(jià)值相當(dāng)4666669元的其他財(cái)產(chǎn)。本案依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人楊敏、何訓(xùn)德，被告程光華及被告程光華、鄭某某的委托訴訟代理人楊清到庭參加訴訟，被告荊州隆信公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告秭歸農(nóng)商行向本院提出訴訟請求：1、請求法院判令被告程光華、鄭某某償還原告借款本金4642000元及截止2017年9月27日的利息24669.27元，并按中國人民銀行基準(zhǔn)利率上浮40%后的利率標(biāo)準(zhǔn)支付2017年9月28日起至還款之日止的利息；2、判令被告程光華、鄭某某承擔(dān)原告因?qū)崿F(xiàn)本案債權(quán)而支出的律師費(fèi)27000元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元及本案訴訟費(fèi)；3、判令原告對被告程光華、鄭某某的抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；4、判令被告荊州隆信公司對上述訴訟請求中的一、二項(xiàng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。事實(shí)和理由：被告程光華、鄭某某系夫妻關(guān)系。2011年3月25日，被告程光華、鄭某某因購買房產(chǎn)向原告申請借款，并由被告荊州隆信公司為被告程光華、鄭某某向原告的借款提供連帶保證責(zé)任。2011年4月1日，三被告與原告簽訂住房（商業(yè)用房）按揭借款合同、房地產(chǎn)抵押合同，合同約定被告程光華、鄭某某向原告借款577萬元，借款期限為10年，利息按中國人民銀行發(fā)布的基準(zhǔn)利率的110%計(jì)算，還款方式為按月等額本息還款，若被告程光華、鄭某某未按期償還貸款本息屬違約，累計(jì)違約超過3次，利息按照中國人民銀行發(fā)布的同期貸款基準(zhǔn)利率的140%計(jì)算，被告程光華、鄭某某累計(jì)違約超過5次或連續(xù)3期未償還貸款本息的，原告有權(quán)宣布貸款提前到期，有權(quán)處置抵押物。被告程光華、鄭某某逾期還款還應(yīng)承擔(dān)原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。合同簽訂后雙方共同到房管部門辦理了商品房抵押登記。2011年4月13日，原告與被告程光華簽訂補(bǔ)充合同，合同約定被告程光華、鄭某某每月20日歸還貸款利息，償還等額本金48100元。2011年4月14日，原告向被告程光華發(fā)放貸款577萬元。被告程光華、鄭某某取得貸款后，沒有按照合同約定期限償還借款本金及全部利息，等額還本履行到2013年3月，截止2017年9月27日被告程光華、鄭某某共拖欠利息24669.27元。原告現(xiàn)訴至法院，請求依法判處。
被告程光華、鄭某某辯稱：被告程光華、鄭某某對原告訴稱的借款事實(shí)及拖欠的本金和利息金額無異議；原告訴請的律師費(fèi)27000元不能僅憑清收代理合同認(rèn)定，還應(yīng)當(dāng)提供支付憑證及律師費(fèi)發(fā)票佐證；本案的抵押物僅辦理了預(yù)告抵押登記，原告對抵押物不享有優(yōu)先受償權(quán)。
被告荊州隆信公司既未到庭應(yīng)訴答辯，也未向本院提交書面答辯意見。
經(jīng)審理查明：被告程光華、鄭某某系夫妻關(guān)系。2011年4月1日，原告與三被告簽訂住房（商業(yè)用房）按揭借款合同，合同約定：被告程光華、鄭某某向原告借款577萬元，用于購買被告荊州隆信公司開發(fā)的位于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)××路××號的房屋，房屋建筑面積為1498.79平方米，借款期限為10年，自實(shí)際放款日起算，利率為浮動利率，合同期限內(nèi)如遇利率調(diào)整，自基準(zhǔn)利率調(diào)整后的次年1月1日起，按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率確定新的借款執(zhí)行利率。被告程光華、鄭某某未按約定的期限歸還借款的（含提前到期借款），在上述約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息。還款方式為等額本息還款法，還款日為每月20日。被告程光華、鄭某某應(yīng)當(dāng)按期償還貸款本息，逾期屬違約，累計(jì)違約超過3次，貸款利息將按中國人民銀行同期檔次的貸款基準(zhǔn)利率的140%計(jì)算。被告程光華、鄭某某累計(jì)違約超過5次或連續(xù)3期未償還貸款本息的，原告有權(quán)宣布貸款提前到期。被告程光華、鄭某某違約致使原告采取訴訟或仲裁方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)原告為此而支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其它實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。被告荊州隆信公司為被告程光華、鄭某某向原告的上述借款提供連帶保證責(zé)任，保證的范圍為借款本息、罰息、訴訟費(fèi)及律師費(fèi)等。保證期間為主債務(wù)履行期間屆滿之日起兩年，原告宣布貸款提前到期的，保證期間自原告確定的債務(wù)提前到期之日起兩年。同日，原告與被告程光華、鄭某某簽訂房地產(chǎn)抵押合同，合同約定：被告程光華、鄭某某用其向被告荊州隆信公司購買的位于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)××路××號的房屋，作為其向原告的上述借款的抵押擔(dān)保，房屋建筑面積為1498.79平方米。2011年4月13日，原告與被告程光華簽訂補(bǔ)充合同，合同約定：被告程光華、鄭某某每月20日歸還貸款利息，償還等額本金48100元。被告程光華、鄭某某若不按補(bǔ)充合同約定償還貸款，原告可宣布貸款到期，提前收回貸款。2011年4月7日，原告與被告程光華、鄭某某到房管部門辦理了上述房屋的預(yù)抵押登記，上述抵押房屋原告至今未辦理產(chǎn)權(quán)證，致使至今尚未辦理正式抵押登記。2011年4月14日，原告向被告程光華、鄭某某發(fā)放貸款577萬元。嗣后，被告程光華、鄭某某等額還本至2013年3月再未償還本金，截至2017年9月27日，被告程光華、鄭某某拖欠借款本金4642000元、利息24669.27元沒有支付，原告催收無果，遂于2017年10月26日訴至本院，請求依法判處。
同時(shí)查明，原告委托湖北峰巒律師事務(wù)所代理本案訴訟支付律師服務(wù)費(fèi)27000元。原告向本院申請財(cái)產(chǎn)保全繳納財(cái)產(chǎn)保全申請費(fèi)5000元。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人及訴訟代理人的陳述、個(gè)人住房借款申請書復(fù)印件、住房（商業(yè)用房）按揭借款合同復(fù)印件、補(bǔ)充合同復(fù)印件、房地產(chǎn)抵押合同復(fù)印件、預(yù)抵押登記證書復(fù)印件、借款憑證復(fù)印件、逾期貸款催收通知書復(fù)印件、清收代理合同復(fù)印件、律師費(fèi)發(fā)票復(fù)印件、支付憑證復(fù)印件、民事裁定書等證據(jù)在卷佐證。上述證據(jù)和證據(jù)復(fù)印件（與原件核對無異）經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證和本院審查，可以采信。

本院認(rèn)為，原告與被告程光華、鄭某某、荊州隆信公司簽訂的住房（商業(yè)用房）按揭借款合同、原告與被告程光華簽訂的補(bǔ)充合同、原告與被告程光華、鄭某某簽訂的房地產(chǎn)抵押合同均合法有效，各方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同的約定全面履行各自的義務(wù)。被告程光華、鄭某某自2013年4月起就已連續(xù)累計(jì)50余期沒有依約償還借款本金，并拖欠了部分利息，且經(jīng)原告催告后仍未在合理的時(shí)間償還，被告程光華、鄭某某的行為已構(gòu)成根本違約，原告依約要求被告程光華、鄭某某償還其余全部借款本金及利息的請求符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持。原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付的律師服務(wù)費(fèi)27000元依約應(yīng)由被告程光華、鄭某某承擔(dān)。被告荊州隆信公司依約對被告程光華、鄭某某所欠原告的借款本息及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，被告荊州隆信公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任后，有權(quán)向被告程光華、鄭某某追償。雖然原告與被告程光華、鄭某某就抵押的房產(chǎn)辦理了預(yù)抵押登記，抵押權(quán)預(yù)告登記所登記的并非是現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)，而是將來發(fā)生抵押權(quán)變動的請求權(quán)，該請求權(quán)具有排他效力，原告在未辦理房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記之前，對抵押的房產(chǎn)并不享有抵押權(quán)即優(yōu)先受償權(quán)。因此原告請求對預(yù)抵押登記的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的請求本院難以支持。被告荊州隆信公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，但本案事實(shí)已查清，可依法缺席判決。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條第二款、第九十八條、第一百一十二條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條、第一百八十七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條、第十八條、第二十一條、第三十一條、第三十三條、第四十一條、四十二條、《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十條第（二）項(xiàng)、第三十八條第（三）項(xiàng)、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、程光華、鄭某某欠湖北秭歸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金4642000元及截止2017年9月27日的利息24669.27元，限本判決生效后10內(nèi)付清，并以4642000元為基數(shù)，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同檔基準(zhǔn)利率的140%（如遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，自基準(zhǔn)利率調(diào)整后的次年1月1日的基準(zhǔn)利率執(zhí)行）支付2017年9月28日起至還款之日止的利息，息隨本清。
二、程光華、鄭某某于本判決生效之日起10日內(nèi)支付湖北秭歸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司開支的律師服務(wù)費(fèi)27000元、財(cái)產(chǎn)保全申請費(fèi)5000元。
三、荊州市隆信建設(shè)開發(fā)有限公司對上述判項(xiàng)中程光華、鄭某某應(yīng)償還的借款本息及應(yīng)承擔(dān)的律師服務(wù)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全申請費(fèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，荊州市隆信建設(shè)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任后，有權(quán)向程光華、鄭某某追償。
四、駁回湖北秭歸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)44574元，減半收取22287元，由程光華、鄭某某、荊州市隆信建設(shè)開發(fā)有限公司共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 譚家貴

書記員： 胡紅霞